Vikagata 27

Vikagata 27, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 24, bruksnummer 102, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, BL Spjelkavik 1 AL, organisasjonsnummer 956 434 521

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 47 kvm: Vaskerom, toalettrom, bod og 2 soverom
1. etasje 49 kvm: Gang, 3 soverom og bad
2. etasje 48 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm:

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 29 kvm:
2. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom kjeller:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg
oppgraderes og dokumenteres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for
lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktmerker i undertaket. Undertaket er fra byggeår, og har dermed høy alder. Yttertaket er fra 1997, og har nådd en alder hvor risikoen for svikt i tekkingen er økende. Fuktmerkene indikerer at det har vært, eller kan være, lekkasjer gjennom yttertaket. Tiltak: Fuktpåvirkning kan føre til redusert levetid på undertaket og økt risiko for råte- og soppskader i takkonstruksjonen. Det er også fare for at eventuell lekkasje kan utvikle seg og gi følgeskader på isolasjon og innvendige konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om forholdet er aktivt, samt kontroll av yttertakets tetthet. På bakgrunn av alder og registrerte forhold må det påregnes vedlikehold eller utskifting av yttertak/undertak.

Innvendig:
Overflater - Det er påvist skader på overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille 2. etasje - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.

Etasjeskille 1. etasje - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.

Vaskerom kjeller:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik: Det er ikke utført fuktmåling i tilstøtende konstruksjoner/rom fra våtrommet. Tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking/fuktmåling i tilstøtende rom bak våtsone i forbindelse med befaringen. På bakgrunn av badets alder og tilstand vurderes rommet å stå foran oppgradering. Undersøkelsen er derfor basert på visuelle observasjoner uten inngrep i konstruksjonen. Skjulte forhold og eventuelle fuktskader kan ikke utelukkes.

Toalettrom:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Bad 1. etasje:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tiltak: Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er avvik i rømningsveier (Rom som i byggetegninger er godkjent som boder i kjeller, er på befaringsdagen tatt i bruk som soverom. Det er ikke dokumentert at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Det er videre
registrert mangelfull rømningsvei fra rommene, og de tilfredsstiller ikke krav til rømningssikkerhet for varig oppholdsrom.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Nye gulv på kjøkken, stue, gang og alle 3 soverom i 1. etasje
- Spilevegg på stue samt bytting av gipsvegger og sparkling av murvegg
- Nytt bad av fagfolk i 2019
- Ny varmepumpe installert i 2024

Sentralt beliggende rekkehus oppført over 3 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt laminat, tapetserte vegger og takplater i himling. Hvite profilerte innerdører. Malt tretrapp mellom etasjene med rekkverk av tre. Det er montert varmepumpe i gangen.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med laminat på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Åpen garderobeinnredning. Dør ut til balkong med trapp til markterrasse og hage.

Soverom nr. 2 mot vest har laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Hvit frittstående garderobeinnredning. Lystett rullgardin i vindu.

Soverom nr. 3 mot nord har laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Lystett rullgardin i vindu.

BAD
Badet ble oppusset i 2019 av fagfolk og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning med skuffer med galtte fronter og nedfelt servant med ett-greps armatur. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med foldbare dusjvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Elektrisk styrt vifte.

2. etasje:
STUE
Lys og trivelig stue. et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til flere soner og sittegrupper. Store vindusflater mot vest som gir godt med lysinnslipp. Utgang fra stue til terrasse på 17 kvm. På gulv er det lagt laminat, malte tapetserte vegger og en vegg med spiler som gir særpreg til rommet. Takplater i tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat og gode arbeidsflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger. Kjøkkenventilator under overskap med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.

Underetasje:
GANG
Laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Utgang fra gang til terreng mot nord.

VASKEROM
Malt betonggulv, malt panel og malt mur på vegger og himlingsplater i tak. Utslagsvask. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malt panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Toalett. Vegghengt servantinnreding med nedsenket servant med ett-greps armatur.

BOD

2 SOVEROM
Soverom 1 har laminat på gulv, malt liggende panel på vegger og takplater i tak.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2013 og
kobberrør fra byggeår.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hyller i bod i underetasje medfølger-
Fryser i kjeller medfølger.

Varmekabler i bad i 1. etasje, ny varmepumpe i gang i 1. etasje i 2024, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent melding om tiltak vedrørende overbygd inngangsparti mot nord datert 11.02.2005.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av 32 garasje i borettslaget datert 28.04.1975 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Det er godkjent vedtak på tilbygg til eksisterende garasje datert 22.03.2022 men igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Det er også godkjent vedtak på utvidelse av verandaer datert 27.04.2012 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det er diverse endringer på byggesøkte og godkjente tegninger fra byggeår og dagens planløsning:
I 1. etasje er vegg mellom bad og toalettrom fjernet og det er ett rom i dag (ikke søknadspliktig tiltak)
I underetasjen er det etablert 2 soverom der hvor det står klesbod og sportsbod på byggetegninger - dette er søknadspliktig tiltak som ikke er byggesøkt og godkjent.
I tillegg er det etablert et wc i deler av vaskekjeller - dette antas å være søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent.

Endring fra boder til soverom i underetasjen til bruk for varig opphold samt etablering av wc i underetasjen er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 900031-1/58 16.12.1897 ERKLÆRING/AVTALE, BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDEBYGNINGER/TILBEHØR ER UNNTATT.
Dagboknr 300160-2/58 30.01.1947 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 139 Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 302656-1/58 22.11.1949 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder naboavstand mellom d.e. og bnr. 139 og 143 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 354-1/58 22.01.1975 SKJØNN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 2440-1/58 12.05.1975 SKJØNN. Gjelder vannverk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 4295-1/58 22.08.1975 SKJØNN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 7756-1/58 11.12.1980 ERKLÆRING/AVTALE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 6828-1/58 24.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 290. Bestemmelse om vann/kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om kloakkledning. Rettigheten er tinglyst på gnr. 24, bnr. 139 den 31.01.194 med dagboknr. 902153-1/58.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde sentralt i Spjelkavika. Gangavstand til Spjelkavik sentrum med flere butikker og til butikksenterene på Moa med alle servicetilbud. Spjelkavik barneskole, Spjelkavik Ungdomsskole, Spjelkavik Vidergående skole og Borgund Vidergående skole ligger alle i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Spjelkavik stadion, Lillevannet og Vasstranda. Det er også flotte friområder ved Sandingane med sandvolleyballbane, bademuligheter etc.

Fra Spjelkavik sentrum kjør mot Myrabakken og kjør gjennom rundkjøringen. Ta så første til høyre rett etter rundkjøringen og så til venstre igjen etter ca 50 meter og du er inne i Borettslaget. Følg vegen rett frem mellom garasjene og du har boligen rett frem. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
548 elever, 26 klasser

Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
276 elever, 15 klasser

Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
489 elever, 19 klasser

Borgund vidaregåande skole 17 min. gange - 1.4 km
730 elever, 54 klasser

Spjelkavik videregående skole 20 min. gange - 1.6 km
492 elever 1.6 km

Barnehager:
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
54 barn

Skogheim barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
35 barn

Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 11 min gange - 0.9 km
61 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13.055 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og hekk. Felles garasjeanlegg med asfalterte veier.

Hver boenhet disponerer én garasjeplass. I tillegg er det flere oppstillingsplasser for bil nummer to og gjester på fellesområdet. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen, hvor ladepunktet er klargjort. Styret har arbeidet med en ladeavtale med Aneo Mobility.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik sentrum datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Relaterte planer:
Spjelkavik sentrum - Kanalvegen gnr.24, bnr. 258 m/fl.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.955,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, tv-anlegg/bredbånd et.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 874 920,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 499 679,-/3 499 680,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 42 764,- pr. 27.03.2026
Andel fellesgjeld er kr 71 444,- pr. 27.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.286.250,- pr. 27.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,25 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 01.05.2031
Avdragsfrihet: Nei

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 501 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Rørstad Hjelm

Leiligheten er tilknyttet BL Spjelkavik 1 AL. Borettslaget består av 32 rekkehus.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av to pipehatter pga lekkasje. Asfaltering av uteområdet for å redusere vedlikeholdsbehov.
Planlagte påkostninger: Utskifting av resterende pipehatter samt utskifting av råteskadet endevegg og etterisolering. I tillegg har borettslaget aldrende bygningsmasse. Spesielt det siste garasjeanlegget, som fortsatt har original
taktekking fra 1977, vil kreve vedlikehold eller utskifting i fremtiden.

Selger opplyser at det er Flere felles boder i borettslaget med stillas, tilhenger, traktorgressklipper osv. Gressklipping av fellesarealer på rundgang, ca. annenhvert år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 0,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 14 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant kr 3.490.000,-  kr 9 388,10
Foto Ålesund  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 76-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2685

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 16:58