Gamleveien 99

Gamleveien 99, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 803, seksjonsnummer 108, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 781, seksjonsnummer 246, ideell andel 1/347

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 36 kvm: Entré, bad, sovealkove, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
-2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Platting

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått TG2:
Øvrige rom - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Årlig service på vann og varme utføres av Østfold Rør.

Velkommen til Gamleveien 99, en leilighet fra 2018 beliggende i 1. etasje. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i sameiet, med utsikt inn mot fellesarealene. Innvendig fremstår leiligheten som moderne og lys, med god planløsning og storevindusflater. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på 9 m². Leiligheten har et stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Det er for øvrig god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, innvendig bod og i medfølgende kjellerbod.

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i leiligheten via en lys og ganske romslig entré, hvor det plass til ulike oppbevaringsløsninger for å henge fra seg ytterklær, og sette fra seg sko i blant annet tilliggende garderobe/bod. Inngangspartiet er utstyrt med callinganlegg.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en laminat benkeplate som inkluderer en nedfelt platetopp og oppvaskkum. Videre har innredningen kjøkkenkran med ettgreps blandebatteri, stikkontakter plassert under overskapene, og en integrert stekeovn montert i et høyskap med praktisk arbeidshøyde. Den velutformede kjøkkeninnredningen har også god skap- og skuffplass som gir god lagringsplass for tørrvarer og servise. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
I tilknytning til kjøkkenet/stuen er det plass til å etablere spisebord.

S T U E
Leiligheten har en lys og innbydende stue med mulighet for ulik møblering. Rommet har store vindusflater som skaper godt med naturlig belysning og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en markterrasse med utsikt mot fellesarealene. Leiligheten har en sovealkove som kommer i tilknytting til stuearealet.

B A D
Baderom med klassisk innredning bestående av grå kvadratiske fliser på gulv, og hvite rektangulære fliser på vegger. Baderommet er levert med herlig vannbåren gulvvarme, moderne vegghengt servantskap med heldekkende servant og underskuffer, samt vegghengt toalett og dusjnisje. Speil med lys på vegg over servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og garderobeskap følger ikke med, men kan kjøpes om ønskelig.

Fjernvarme / sentralfyring med radiator i stue. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett samt erklæring/avtale om etablering av underjordisk avfallssug, rett til å anlegge rør og teknisk anlegg under bakkenivå med vedlikeholdsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av sameiets styret før avtale inngås.

Gamleveien 99 befinner seg i et attraktivt og sentralt område i Lørenskog. Denne leiligheten gir deg nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert shopping, rekreasjon og kollektivtransport. Du har enkel tilgang til flere vakre rekreasjonsområder, og det er gangavstand til Østmarka, hvor du blant annet finner Losby og Mønevann. Lørenskog har et bredt spekter av fasiliteter, inkludert skiløyper, skøytebaner, badeplasser, turstier, sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og ulike ballbaner.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 Løkenhagen, Kiwi Marktgården, Coop Extra Triaden eller Meny Triaden. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og i forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta som er planlagt våren 2024 vil området få flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G / B A R N E H A G E R
Området har kort gangavstand til Berger barnehage og Benterud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Nærmeste bussholdeplass er Triaden i Gamleveien, ca. 3 min gange fra leiligheten. Med avganger hvert 10. min kommer du deg til Oslo sentrum på litt under 30 min og til Lillestrøm på ca. 20 min. En liten kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon, med togforbindelse mellom Lillestrøm stasjon og Drammen stasjon, via Oslo S. Med tog fra Lørenskog stasjon tar det kun 18 min til Oslo s og 10 min til Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Benterud barnehage (1-5 år) 0.4 km
Skårungen Barnehave (1-5 år) 0.5 km
Løken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Åsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Finstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.7 km
Mailand videregående skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.380 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plen, lekeplass og asfalterte internveier

P-Plass nr. 110 i garasjeanlegg tilhører boligen.
Ellers gateparkering/gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (formål)i henhold til reguleringsplan 022 Skårer syd med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 25.06.2014. Endring vedtatt av Teknisk utvalg den 09.05.2019.

Det orienteres om at området er under utvikling. Dette kan gi byggestøy i perioder. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 852,- pr. mnd. og inkluderer :
Leietillegg vedlikehold kr 180,-
Felleskostnader kr 2 566,-
Felleskostnader energi kr 681,-
TV/Bredbånd kr 425,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 1 285 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av Internett og Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen disponerer egen garasjeplass om koster kr 210,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 809 188,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 236 751,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 270 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 362 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anett Liverød

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Entréen 1, med sameiebrøk 32/13461.
Sameiet består av 131 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL Romerike.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Styrets arbeid de siste år:
- Oppfølging av utbygger JM, pga mangler i fellesområder. Feilkoblede rør i fellesområder, lekkasjer fra tak i garasjene, vannansamlinger på garasjegulv og problemer med snø og is i ventilasjonsinntak. Dette blir fulgt opp.
- Service på vannbehandlings systemet i hver leilighet av Østfold Rør våren 2021
- Sykkelrommet mellom Gamleveien 97 og 99 ble malt våren 2021.
- Satt i gang forebyggende vedlikehold av treverk på takterrasser. i 2021 ble takterrassen i BHG 3 beiset.

Planlagte påkostninger:  
- Etter samtale med styreleder den 21.03.2023 kommer det opp en sak på årsmøte i år, som omhandler montering av egne vannmålere. Dersom dette blir vedtatt vil det medføre øke kostnader for den enkelte. Hva slags beløp det kan bli, og om det blir tatt opp et lån er vanskelig å anslå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,59% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.259

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 14:04