Framnesveien 6

Framnesveien 6, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 113, bruksnummer 71, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 87 kvm: Entre, vaskerom, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue og 2 stuer.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, loftstue og 2 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller 4 kvm: Kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m2.

Rom for varig opphold:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
I 1.etasje er takhøyden målt til 2,35 meter i stue.
I 2.etasje er takhøyden målt fra 1,15 meter til 2,03 meter i soverom mot nord (skråtak) og 2,28 meter i loftst

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig opprinnelig oppført rundt år 1900, med tilbygg omkring 1975. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein, lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon, samt gulv mot grunn av betong og stubbloft. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket er et saltak tekket med takstein, med oppgitt årstall omkring 1980. Vinduer og ytterdører har karmer og rammer av tre med ett- og to-lags glass, fra ulike tidsperioder. Boligen har naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken. Oppvarming skjer med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har vestvendt balkong i 2. etasje.

TG3:
-Bad: Membran, fallforhold, sluk, ventilasjon og overflater.
-Vaskerom: Manglende tettesjikt, rør og ventilasjon
-Krypkjeller: Fukt, setningsskader og konstruksjon
- Skadedyr: Spor etter skadedyr ( se TG2 og punkt om skadedyr )
-Drenering: Helhetsvurdering – funksjon vurderes å være utløpt

TG2:
-Kjøkken: Innredning, gulv, rør og ventilator (alder/slitasje)
-Toalettrom: Vannrør og ventilasjon
-Tekniske anlegg:: Alder på vannrør, avløpsrør, innvendig stoppekran, varmepumpe og varmtvannsbereder.
-Andre rom: Overflater og ventilasjon
-Loft / 2. etasje: Innerdører, ventilasjon og lukket takkonstruksjon
-Ildsteder: Slitasje og skader
-Etasjeskiller / gulv: Skjevheter i 1. etasje
-Skadedyr: Gnagere ( mus og rotter )og spor etter borebiller
-Yttervegger / fasader: Slitasje, råtetegn, gjenstående arbeider og begrenset lufting
-Vinduer og ytterdører: Slitasje / omramming
-Yttertak: Alder, slitasje og ventilasjon
-Balkong og utvendig trapp: Rekkverk, overflater, slitasje og konstruksjon
-Grunnmur / fundament: Sprekkdannelser
-Utvendige ledninger: Alder på vann- og avløpsledninger
-Oljetank: Tilstand og alder ukjent

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
-Elektrisk anlegg: Varmgang i stikkontakt. Spenningsførende deler uten tilstrekkelig sikring
-Innvendig trapp: Manglende rekkverk og håndløper
-Balkong: Rekkverkshøyde under dagens krav
-Brann: Slukkeutstyr utgått på dato. Manglende tilstrekkelig røykvarsling
-Geologiske forhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for overvann

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eldre ville med gjennomgående enkel standard. Noen oppgraderinger må påregnes. Boligen har en god planløsning og eier har klart å beholde den sjarmerende gammel stilen på huset. På gulvene er det parkett, tepper, laminat og fliser, veggene har tapet, malt tømmer og panel. I 1.etg. er det hele 3 stuer, en med stor peis og utgang til fantastisk koselig hage. Sjøutsikt fra stue.

Romslig kjøkken med hvite profilerte fronter, god skap- og benkeplass, samt fliser mellom over-/underskaper. Integrert komfyr og platetopp.

Stort flislagt bad med servant i plassbygget innredning, dusjnisje, badekar og wc,

Det er i dag totalt 4 stuer og 2 soverom, det kan ved enkle grep endres til flere soverom om ønskelig.
Separat vaskerom og gjestetoalett.

Se boligsalgsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue og loftstue, varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3907/113/71/1:
16.01.2001 - Dokumentnr: 328 - Erklæring/avtale
Tilknytningsavgift til kommunen for vann- og avløpsnett hvis
garasje fradeles, seksjoneres, selges eller utvides.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3907 Gnr:113 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.2023 - Dokumentnr: 1024366 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hver seksjon har ansvar for vedlikehold av sine bygningsmasser, det er kun felles innkjøring som man står ansvarlig for i fellesskap.

Sjønær beliggende i et populært område ca. 2,5 km. fra Sandefjord sentrum. Framnesveien ligger med kort gange til Skagerak internasjonale skole, Framnes skole og brygga på Framnes/Huvik. Det er flere lekeplasser for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger Coop matvarehandel samt e2 treningssenter. Vi i Krogsveen kan trygt anbefale området med et hyggelig og trivelig bomiljø.

Nærområdet er meget populært og veletablert. Her bor man med kort avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Like i nærheten finner man populære Asnes med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en grasslette der sommeren kan nytes med familien. Campingplass i bakkant av strendene.

Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser.

Fra Sandefjord sentrum kjør Kilgata ca.800 meter frem til rundkjøringen ved Indre havn, ta til høyre inn på vesterøyveien, følg veien 400 meter og ta av til høyre på Framnesveien. Innkjøring til boligen ligger inn til høyre etter ca 100m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiet tomt på 1.086 kvm. Denne består av 3 deler, hvor hver bolig har bruksrett til sin del tomt, samt en del som er felles som kun skal benyttes til innkjøring. Hver av seksjonseierne har ansvar for sin eksklusive del, samt i fellesskap vedlikeholdsplikt av felles innkjøring. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres i seksjoneringen med tilleggsdel til de respektive seksjonene. Se kart.

Denne boligen har en pent opparbeidet hage med busker, trær og blomster. Pent omkranset av et stakittgjerde,

Biloppstillingsplass på den del av tomten som denne seksjonen har bruksrett på i.h.t. seksjoneringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og fri siktsone i henhold til reguleringsplan Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd datert 14.02.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2020 var kr 799 291,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 877 448,-/2 877 447,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 537 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 557 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

RAGNE TØRJESEN

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0148/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.21148

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 00:45