St Olavs gate 18B

St Olavs gate 18B, 3110 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 83, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod i kjeller
3. etasje 42 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og kontor/alkove

Areal med lav himling: 2 hemser på ca. 13 kvm og 4 kvm med høyde rundt 1,11 m og 1,17 m, er ikke målbare. Det er rundt 3,38 m høyde i stue/kjøkken.

Boligen disponerer 1 kjellerbod beliggende i fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er fra 2017 og er oppført med vegger i mur og tre. Fasader har teglsteinforblending og pusset og malt mur på grunnmur av betong. Flatt tak med takbelegg. Leiligheten er renovert rundt 2010 med flater, vinduer, dører, kjøkken, baderom, VVS og elanlegg iflg. tilstandsrapport. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Det er noen sprekker i parketten mot benkeskap på kjøkken etter tidligere fuktpåvirkning (tørt ved måling), samt noen sår i parketten.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et høydeavvik på ca. 26 mm i stue/kjøkken og ca. 7 mm i gangen. Dette vurderes som aldersrelatert og stabilt.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fuger. Fugene i dusjsonen har stedvis kalkutslag. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Nybygd leilighet i gammel bygningskropp. Alt innvendig ble skrellet bort. Over 60 leiligheter ble bygd. Byggeperiode 10.2009-12.2010. Overtakelse 01.2011.
- Har selv vært bosatt der 01.2011-07.2013 (feriebolig). Utleid etter det, tom 31.8.2025. Hele leiligheten ble nybygd i gammel bygningskropp med ny infrastruktur. Dette gjelder nytt kjøkken, bad, garderobeskap, elektrisk anlegg, røropplegg, vinduer og skillevegger. Foregikk i perioden 2009-2010, før overtakelse i januar 2011.
- Det blir foretatt oppussing/oppgraderinger før salg. Maling av alle tak. Maling av alle vegger. Bytter ut alle gulvlister til nye. Male over alle gulvlister, samt alle dør-lister. Maler alle dører. Bytter håndtak
kjøkkeninnredning. Bytter dørhåndtak. Utfører enkle reparasjoner der det trengs. Kjøkkenbenk slipes og oljes. Kvittering vil foreligge ved endt oppdrag, som er avtalt med profesjonell håndverker/maler. Integrerte
hvitevarer følger med. Integrert stekeovn og plate-topp. Integrert oppvaskmaskin, ny 2025. Løst, relativt nytt kombi kjøl/frys følger med, nytt 2022.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Den innbydende eierleiligheten har en flott beliggenhet i 3. etasje i bygget fra 1917. Leiligheten ble renovert rundt 2010 med flater, vinduer, dører, kjøkken, baderom, VVS og El-anlegg. I år er leiligheten oppgradert med ny oppvaskmaskin, det er byttet håndtak på kjøkkenet og på dørene samt malt opp leilighetens vegger og dører. Benkeplaten på kjøkkenet er blitt slipt og oljet. Så leiligheten gir et godt inntrykk og fremstår i god stand. Leiligheten har et deilig allrom hvor det er over 3 meters takhøyde og lys og luft slippes inn gjennom en fin vindussetting samt doble dører ut til en fransk balkong. Det er lagringsplass på hemser på 13 og 4 kvm i tillegg til bod i kjelleren. Det er også felles innvendig sykkelparkering i bygget. Leiligheten har gang, et praktisk og pent bad/vaskerom med flis på gulv og vegger. På badet er det servantskap, speil, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet er plassert på langveggen i leiligheten og har innredning med glatte høyglansfronter, flis mellom benk og overskap og har integrerte hvitevarer. Innvendige har leiligheten malte plater og malt mur med himling i malt betong og malte plater. På gulvene er det 3-stavs eikeparkett og flis ved balkongdøren.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: steketopp, komfyr og oppvaskmaskin fra 2025 samt frittstående kjøl/frys fra 2022. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk av hvitevarene. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk varmekabel på baderom og panelovn i stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.2016. Det foreligger plan- og fasadetegninger datert 05.03.2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Revidert tegning fra 2011 er riktig, foruten kontor som er soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.06.1919 - Dokument nr: 900222 - Erklæring/avtale
Best. om ikke å anbringe vinduer mot Jernbanens grense.
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.1990 - Dokument nr: 4445 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:174, 233, 393 og 454 m. flere - snr. 1-35. Se grunnbok for utfyllende info.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1994 - Dokument nr: 15841 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr: 3803 Gnr:1002 Bnr:83 Snr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2011 - Dokument nr: 209008 - Resek./deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 256/1317
Ny seksjon:
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 12/1317
----------
Diverse påtegning
Ombytte av tegninger
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.2017 - Dokument nr: 188424 - Resek./endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/4618

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I henhold til sameiets vedtekter må leieforhold ha varighet på minimum en måned.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger svært sentralt til med gangavstand til kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg.

Tønsberg er en levende by, spesielt om sommeren, med yrende folkeliv og stort utvalg av restauranter, kafeer og barer langs brygga.

Tønsberg stadion og flotte rekreasjonsområder som Greveskogen og Slottsfjellet ligger i nærheten. Greveskogen byr på lysløyper og skiløyper vinterstid, mens Slottsfjellet tilbyr både vakker utsikt og spennende kulturminner. Gunnarsbøparken og Haugar kunstmuseum ligger kun få minutters gange unna.

Kun 10 minutter unna sentrum finner du populære Ringshaugstranda – en flott sandstrand med badebrygge, gresslette og brettseilerklubb.

Dagligvarebutikk (Coop Extra) finnes i underetasjen, og i tillegg har du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud i sentrum, Farmandstredet og Kilen Handelspark.

God offentlig kommunikasjon med både bussterminal og togstasjon kun 5 minutters gange unna. Toget bruker ca. 1 time og 22 min til Oslo, perfekt for pendlere. Med bil tar det ca. 19 min til Horten og Tjøme, 22 min til Sandefjord, 46 min til Drammen og 1 time til Oslo.

Kjør forbi Farmandstredet i Stoltenbergsgate. I lyskrysset St. Olavs gate/Stoltenbergsgate tar man til venstre. Følg St. Olavs gate til nr. 18 ligger på venstre hånd. Bygget har heis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Greveskogen og Færder videregående skoler.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 466 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Selger opplyser at det er muligheter for leie av p-plass dersom det fortsatt er ledig ved forespørsel utenfor bygget av en annen eier i bygget for kr 1.000 pr/mnd. (Etter nærmere avtale)
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kjørevei, felles parkeringsplass, felles gårdsplass, bolig/forretning, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og park i henhold til reguleringsplan Havnesporet datert 24.05.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.2006.

I henhold til kommunedelplan datert 03.04.2024 er området avsatt til: - nåværende, andre støysoner, forhold som skal avklares og belyses, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (boligbebyggelse/forretninger), ras. og skredfare, veg - nåværende.

Relaterte planer:
- Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.04.2014)
- Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 381,- pr. mnd. og inkluderer: inkludert forretningsførsel, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold bygning, innvendig vedlikehold av fellesarealer, kan også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold dersom årsmøtet har vedtatt det, vaktmestertjeneste, TV/bredbånd iflg. informasjon fra selger. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger informerer om at fellesutgiften består i:
kr 1 929,- og standard TV/bredbånd kr 452,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Strømforbruk: Beregnet snitt forbruk på 5.412 kWh pr år.
TV og Internett: Standard leveranse fra Canal Digital til sameiet. Abonnement som er inkludert heter - Bredbånd 150 med TV, og er inkludert i fellesutgifter. Hastighet utover det må kjøpes av beboer. Signal i vegg for TV og internett er inkludert. Dette inkluderer noen bokser og kabler. Alt annet er kjøpers ansvar. Det som medfølger er det sameiet til enhver tid bestemmer. Hastighet og TV-kanaler utover det, må bruker etablere egen avtale for.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 531 722,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 126 886,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 890 000,00 Prisantydning
3 130,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 893 130,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

72 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 976 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Willy Tangstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet St. Olavs gate 18 , med sameiebrøk 46/4618.
Sameiet består av 70 seksjoner derav boligseksjoner med boder, næringsdel med parkeringsareal, garasjeanlegg, samt fellesareal.
Forretningsfører er Z regnskap AS.

Eiendomsmegler har rekvirert informasjon fra forretningsfører ifb. med salgsoppstarten, men har ikke lykkes med å få tilsendt forespurte dokumenter fra 2025 (årsmøte, protokoll og regnskap). Det tas forbehold om nye opplysninger ift. regnskapstall og saker vedrørende sameiet.

Historikk fra tidligere salg:
Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2023
Blant de saker som har vært oppe til behandling nevnes:
- Fasade vest er renovert og sikret. Dette var en større og planlagt oppgradering som varslet i 2022
- Trapp sør er sikret
- Pusset og malt trappehus sør
- Sjekket brannvernutstyr
- Byttet lamper kjeller fra lysstoffrør til LED
- Byttet regnskapsfører grunnet enkelte avvik og manglende utført arbeid
- Kontakt med Tønsberg Kommune om kommunale avgifter

Styrets planer for 2024
Kostnadene til data og tv økt noe, og disse blir viderefakturert i henhold til vedtak på tidligere Sameiermøte.
For øvrig planlegges:
- Inngangsdør byttet i q1 2024
- Slamming av mur øst ved gammel rampe for å unngå vann inntrenging boder
- Blikk ved gammel jernbanerampe
- Pusse og slamme mur rundt bygget langs bakken for å unngå vanninntrengning

Det er vedtatt plan om maling av treverket på vestveggen i 5. og 6. etasje. Det vil bli utført av Bay Eiendom og dekkes av sameiet.

Vedrørende husdyr, jfr. punkt 9 i husordensreglene:
Vedkommende som har kjøpt bolig og som særskilt har fått tillatelse til å ha husdyr har, inntil vedtak eventuelt måtte endres, anledning til å ha samme husdyr. Forutsatt at forannevnte ikke er dokumentert er det ikke tillatt å anskaffe husdyr/eller flytte inn med husdyr før etter godkjent søknad er behandlet av styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Ethvert salg skal meldes til sameiets styre samt forretningsfører for registrering (for riktig utsendelse av innbetalingsvarsel for felleskostnader, ligningsopplysninger til Skatteetaten mm).

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr (kommer i tillegg)  ca. kr 3 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører (kommer i tillegg)  ca kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotopakke   kr 4 000,00
Tilstandsrapport ca. kr 10 000,00

Oppdragsnummer 21-0139/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25139

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 18:07