Gjervågskauen 84

Gjervågskauen 84, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 215, bruksnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Loftsetasje 13 kvm: Trapperom og soverom.

BRA-e:
Etasje 5 kvm: Bod.
Etasje 11 kvm: Utestue / Bod.
Etasje 5 kvm: Bod m/ utedo.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 58 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm. I tillegg er det 8 kvm ALH i krypkjeller. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av utforming/innredning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning:
- Soverommet i loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Videre opplyser takstmannen i sin tilstandsrapport at rommet i loftsetasjen har en takhøyde på ca. 2 meter.

- Det foreligger ikke tegninger for bodene på eiendommen.
- Deler av en bod med utedo står utenfor tomtegrensen.

Det foreligger byggemeldingstegninger fra 1974 hvor det den gang var plan om å bygge ut boligen. Utvidelse fra den tid ble ikke igangsatt.
Det er i 2020 igangsatt tegning av tilbygg til eksisterende boligen på eiendommen. Tegninger er utarbeidet av Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal (NKTD). Dispensasjon og ettrinnstillatelse for tilbygg (BYA 46,5 m3 ) til eksisterende bolig og opparbeidelse av parkering er godkjent av kommunen 29/11-2022. Det opplyses at parkering/oppkjørsel er utarbeidet. Dispensasjonen og ettrinstillatelsen er kun gyldig i 3 år og er ikke lenger godkjent. Eventuell kjøper bør kontakte Nøtterøy Konsulenttjenester Dørdal for mer informasjon.

Se med under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Taket er i senere tid isolert mellom undertaket og innvendig panel, uten at det er etablert luftesjikt mellom undertak og isolasjon. Inspeksjon er kun utført fra knekott, da det ikke var tilgang til øvrige deler av takkonstruksjonen.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Registrert planavvik i stue/kjøkken i 1. etasje er målt til 8 mm gjennom hele rommet. Registrert planavvik på soverom i loftsetasjen er målt til 46 mm gjennom hele rommet. TG 3 er gitt på bakgrunn av standardens krav til måleavvik.
- Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det mangler fuktsperre på bakken under det nye bjelkelaget, og ventileringen av krypkjelleren er ikke tilfredsstillende. Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig under hele arealet. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke avdekket tegn på skader på befaringsdagen, men det kan være skjulte skader eller oppstå skader i eller i tilknytning til krypkjelleren som følge av de påviste forholdene. Det opplyses at det ved forrige ekstremvær (Amy) ble registrert fuktinntrengning i denne krypkjelleren hvor vv-bereder og rørfordelingsskapet er plassert. TG 3 er gitt grunnet høy risiko for fuktinntrengning og manglende ventilering, som gir en økt risiko for fremtidige skader i synlige og ikke tilgjengelige bygningsdeler.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble ikke etablert fuktsperre mot grunnen da boligen ble oppført, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Som følge av dette må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, noe som over tid vil kunne føre til forhøyet fuktinnhold i kjellergulv, krypkjeller under trebjelkelaget og nedre deler av veggkonstruksjoner. Det er opplyst at det ved større nedbørsmengder er registrert fukt i kjeller hvor VV-berederen er plassert. Gulv og vegger i tilgjengelig del av krypkjelleren var nymalte på befaringsdagen. TG 3 er satt som følge av opplyst fuktinntregning i krypkjeller ved større nedbørsmengder.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Ved bruk av planlaser er det registrert at gulvet under toalettet er 4 mm lavere enn området utenfor dusjsonen, noe som utløser TG 3. Flisleggingsarbeidet er utført ufagmessig, med ujevne fliser og manglende fall til sluk både utenfor og i dusjsonen. I dusjsonen er det krav om 1:50 fall mot sluket innenfor den nedsenkede nisjen, noe som ikke er oppfylt. Det er stedvis motfall i dusjens nedslagsfelt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen på sørveggen har manglende lufting. På øvrige vegger har nåværende eier demontert og remontert trekledningen i forbindelse med oppgradering av isolasjon og montering av ny vindsperre utvendig. Kledningen er deretter remontert med luftesjikt bak trekledningen.

Innvendig
- Overflater: Det bemerkes at det meste av arbeidene på innvendige overflater er utført som egeninnsats av eier uten formell håndverkerbakgrunn.
- Pipe og ildsted: Peisovn i stue mangler tilkobling til pipen. Arbeidene er bestilt av Bakke Mur og Varme AS godkjent for slike arbeider og vil bli montert før ny eier overtar boligen. TG 2 er gitt grunnet manglende ferdigstillelse på befaringsdagen.
Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert saltutslag på innsiden av grunnmuren, noe som skyldes fuktinntrengning. I tillegg er det observert sprekker i det utvendige pusslaget, noe som indikerer mindre bevegelser i grunnmuren.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert en markterrasse mellom boligen og Fjellterrenget mot vest. Terrenget og fallet under markterrassen er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Ifølge informasjon fra eier er det registrert fukt i krypkjeller, noe som indikerer at det i dette området kan være begrenset eller flatt fall inn mot boligen, noe som øker risikoen for vannansamling mot grunnmuren. Fjellterrenget mot vest fører til at overvann ledes ned mot terrenget mellom fjellet og boligen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som kan medføre økt risiko for fortetning og lekkasje.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er registrert noe ufagmessig utførelse på flisoverflaten. Dette omfatter ujevn flislegging, skjeve fuger og andre håndverksmessige mangler som påvirker det visuelle inntrykket.
- Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført av godkjent håndverkerbedrift.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I 2025 ble det laget nytt bad med nytt sluk, varmekabler, toalett og dusjhjørne.
I samme periode ble det installert nytt rørsystem i hele bygget (rør-i-rør), ny varmtvannstank med WaterGuard i kjeller og på kjøkken.
Alt elektrisk i huset ble byttet, og det ble montert billader, utelys og uplights i terrassen.
Alle innvendige avløpsrør ble også byttet ut.
I 2025 ble kledningen tatt av, bygget etterisolert, og kledningen montert tilbake med muselister.
Pipen ble inspisert uten mangler i 2025, og det er montert ny peis.
Eiendommen har også en egen brønn i tillegg til offentlig tilknytning.
Tomtene Sør og Vest for eiendommen er LNF område, og kommer ikke til å bli bebygget.
Det er godkjent et påbygg på huset på 50m2 som ikke er utført, men oppkjørsel iht. søknad er utført.
Selger opplyser også at det er påvist Parkslirekne på tomten

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2025:
- Ominnredning med ny planløsning.
- Oppgradering av innvendige overflater i 1. etasje.
- Oppgradering av innvendige el-anlegg, inkludert montering av utvendig elbillader, utelys på yttervegger og uplights i terrasse (utført av Pet Installasjon).
- Etterisolering og etablering av lufting bak trekledning på yttervegger (øst, nord, vest).
- Ny markterrasse, trapp og tak over inngangspartiet.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Nytt bad i 1. etasje (rør- og el-arbeider utført av Nøtterøy Rør og Pet Installasjon). Samsvarserklæring foreligger.
- Skifte av de fleste vinduer.
- Nytt rørsystem i hele bygget, rør-i-rør-system, ny varmtvannstank med WaterGuard og bytte av innvendige avløpsrør (utført av Nøtterøy Rør AS). Samsvarserklæring foreligger.
- Montert ny peis.
2009:
- Taktekking med glasert tegltakstein.
- Bytte av takrenner, beslag, pipehatt og takvannsnedløp.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2025:
- Utført oppkjørsel i henhold til søknad.

Boligen er opprinnelig oppført i 1 og 1/2 etasje i 1929 og har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2024–2025.

Resultatet er et hjem som kombinerer moderne komfort med varme og karakterfulle detaljer.
I 1. etasje møtes du et hyggelig vindfang med trapp opp til loftsetasjen. Videre innover er det en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning hvor synlig tømmer, lune fargetoner og peisovn skaper en hyggelig og avslappende atmosfære.
Det nye kjøkkenet har profilerte fronter, integrerte hvitevarer og en sosial utforming som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt.
Et nytt, flislagt bad med varmekabler, plassbygget dusjløsning og opplegg for vaskemaskin bidrar til en moderne og praktisk hverdag.

Ved inngangspartiet har du en stor, ny markterrasse på ca. 58 m² som nærmest fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe og loungeområde, med fine solforhold og skjermede omgivelser. Eiendommen har også hyggelige uteområder, flere boder og en koselig utestue som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra plass til både hobby og avslapning.

Loftsetasjen er i dag innredet med et soverom og et loftsrom, og gir boligen fleksible bruksmuligheter enten man ønsker ekstra oppholdsrom, gjesterom eller hjemmekontor.

Boligen fremstår gjennomgående oppgradert med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye rør-i-rør-systemer, etterisolerte yttervegger med ny kledning mot øst, nord og vest, samt parkering på egen tomt med elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Robotklipper medfølger ikke handelen.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er en vegghengt luft-luft varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Elektrisk varmefolie i yttergang. I stuen er det en vedovn. En peisovn i stuen mangler tilkobling til pipen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

OBS: Peisovn i stue mangler tilkobling til pipen. Arbeidene er bestilt av Bakke Mur og Varme godkjent for slike arbeider og vil bli montert før ny eier overtar
boligen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1929.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er avvik mellom byggetegninger og dagens planløsning:
- Soverommet i loftsetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Videre opplyser takstmannen i sin tilstandsrapport at rommet i loftsetasjen har en takhøyde på ca. 2 meter. Bruk av rommet er en søknadspliktig bruksendring (fra tilleggsdel til hoveddel).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger på Gjervåg som er et hyggelig sted på Tjømes østside. Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder. Kort vei ned til bussholdeplass hvor det er hyppige avganger til og fra Tønsberg.

Tjøme er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, 3 dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Høsten er flott på Tjøme med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Følg FV308 mot Tjøme og ta av til venstre ved Gjervåg - mot Grimestad. Følg denne veien opp bakken. Boligen ligger deretter på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage ligger på Mølledammen. I tillegg er det barnehage på Lindhøy - der ligger også barneskolen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1101 kvm.
Eiendommen har en stor og innbydende markterrasse med god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte lange sommerdager og lune sommerkvelder i rolige og solrike omgivelser.

Hagen er pent opparbeidet med grønn plen, busker og variert beplantning som gir uteområdet et hyggelig og innbydende preg. Den romslige tomten skaper en fin følelse av luft og privatliv rundt boligen, samtidig som eiendommen har bevart sin naturlige og sjarmerende karakter. Uteområdene fremstår som fredelige og stemningsfulle, med gode muligheter for både avslapning, lek og sosialt samvær.

Det gjøres oppmerksom på at deler av den hvite boden (tidligere utedo) er plassert utenfor eiendomsgrensen mot vest. Eiendommens grense går heller ikke helt ut til Gjervågveien.

Parkering på egen gruset biloppstillingsplass. Adkomst til parkering skjer via nabotomten. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei, over privat vei.
Adkomst over gnr/bnr. 215/26 til fylkesvei. Det foreligger ikke formell avtale på denne private adkomstretten, kun muntlig avtale.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Merknad: Vann- og avløpsanlegget er ikke dokumentert i kommunens arkiv.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, ras- og skredfare.

Tomtene Sør og Vest for eiendommen er LNF område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10000 kWh. pr. år.
Nåværende eier har forsikring i If forsikring som koster kr 8 117,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber, men nåværende eier har ikke oppgitt leverandør eller månedlig kostnad. Fiberboks følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 520 269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 977 023,-.

(Finner ikke dokument for formuesverdi 2024)

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 885 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johnsgård Eiendom AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 4 inkl. i meglerprovisjon - utover det pr. stk  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger   kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 20 200,00

Oppdragsnummer 21-0152/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25152

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 16:18