Kystveien 48W

Kystveien 48W, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 351, seksjonsnummer 20

Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:
4. etasje 161 kvm: Entrè, spisestue/Tv-stue, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, 2 bad, vaskerom

Sekundærrom:
4. etasje 13 kvm: 2 garderoberom, 2 boder.
Leiligheten har 3 boder i kjelleren på til sammen 20m2.
Terrasse utenfor leiligheten på 46m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2023 utført av Frank Georg Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Det som i dag benyttes som Tv-stue var opprinnelig tegnet inn som veranda. Dette ble endret under byggeprosessen og det ble tegnet inn rom som vinterhage.

Leilighet i 4.etg tilknyttet sameie fra 2016. Leiligheten ligger i øverste etasje av bygget med tilkomst fra felles trapperom og heis. Bygget er oppført i mur konstruksjoner. Utvendig fasade på leiligheten har stående/liggende trekledning. Stor utvendig terrasse med utgang fra stuer og
hovedsoverommet. 3 boder tilhørende leiligheten plassert i kjelleren. 3 biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Parkering for gjester og besøkende utenfor blokka. Utvendig opparbeidet fellesområder med asfalt, plen, bed og beplantning. Leiligheten har vannbåren oppvarming.
Varmepumpe med 2 innedeler for varme/kjøling etablert i leiligheten. Blokka er tilknyttet offentlig vann og avløp

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tg 1: 84%
Tg 2: 0%
Tg 3: 0%
Tg IU: 16%

Det er ingen punkter merket med tg 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Leiligheten er betydelig oppgradert og påkostet

En særdeles lekker leilighet med høy standard og godt vedlikehold. Leiligheten ligger i 4. etasje og har stor veranda med praktfull utsikt og gode solforhold.
Leiligheten inneholder: Tv-stue, stue, kjøkken, matbod, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, walk-in garderober, bod og gang. Leiligheten er velutstyrt med smarthussystem, har god standard og er smakfullt innredet med flotte detaljer med bl.a store blanke fliser på gulv.
Tv-stuen er opprinnelig tegnet inn som veranda, men ble bygget som vinterhage. Stuen har mange og store vinduer med spesialbestilte persienner, varmekabler i gulv og utgang til verandaen. Hovedstuen har åpen kjøkkenløsning, varmepumpe og utgang til verandaen. Kjøkkenet er utstyrt med flott HTH innredning med integrert Miele koketopp, kombiovn, stekeovn, kaffemaskin og kjøleskap- og fryser med ekstra størrelse. Lekker benkeplate i stein. Praktisk matbod på baksiden av kjøkkenet.
Det er elektriske markiser på alle stuevinduer og elektriskstyrte gardiner mellom stuene. Verandaen er meget romslig og usjenert, og har markiser, levegg og uttrekkbar markise. 3 fine soverom i leiligheten. Hovedsoverom har direkte inngang til eget bad, utgang til veranda og eget walk-in closet. Hovedbad er innredet med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, toalett, dobbel servant i innredning og opplegg for badekar. Eget flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og innredning med over- og underskap. Bad tilknyttet soverom er innredet med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, servantskap og toalett. Baderom- og vaskeromsinnredninger er fra HTH. Gang med montert varmepumpe. Downlightsbelysning i de fleste rom

Sameiet byr på unike tilleggsfasiliteter hvor det er felles trimrom bra utstyrt med treningsutstyr, samt fellesrom med kjøkken og bad. Dette kan fritt disponeres og rommet kan leies til selskaper o.l. Dette er i følge eier ryddige forhold og det blir satt opp liste av sameiet. I tillegg er det eget gjesterom med dobbeltseng som kan disponeres mot kr 200,- pr.døgn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme og elektrisk. Varmepumpe i stuen og i gang. Varmekabler i Tv-stue/vinterhage. Vannbåren varme i alle rom med unntak av soverommene.

Ferdigattest datert 09.12.2016 foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.08.2016 - Dokumentnr: 756583 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 150/2140

Det er tinglyst flere servitutter på bnr som ikke har betydning for eiendommen og som er av eldre dato. Kopi av grunnboken kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

 

Svært attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til gode bussforbindelser, dagligvareforretninger, flotte turområder og ikke minst en kort og fin spasertur langs strandpromenaden til sentrum. Leiligheten ligger i toppetasjen i bygget og har stor solrik og usjenert veranda med fritt utsyn.

Fra Arendal sentrum kjører man RV 410 (Kystveien) mot Tromøy, Etter ca. 0,6 km avkjørsel til Kuviga på høyre hånd, ca. 100 m før tunellen.

En nydelig beliggenhet ved vannkanten med panoramautsikt utover mot Galtesund, byfjorden, Skilsøy, Hisøy og Tromøysund. Pent opparbeidet fellesareal med fantastiske uteområder. Stor og skjermet hjørneleilighet solrikt beliggende i toppetasjen.
I følge eier foreligger det rett til å leie båtplass.

Tilhørende 3 stk parkeringsplasser i garasjekjeller. Det er felles ladere med 5 uttak. Det kan også iflg eier monteres privat lader om ønskelig.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Planperiode: 2023-2033. Arealplanid: 2114r11, Kuviga, vedtatt 23.09.2016. Formål: Boligbebyggelse, parkeringsplasser

Fellesutgifter: Kr 3000,- Radiatorvann: Kr 400,- Tappevann: Kr 100,- tilsammen kr 3500,- pr.mnd.
I fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, forbruk vann), Tv og internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold, a-konto vann, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, lønnskostander, årskontigent abbl

Kommunale avgifter er kr 22658,- for inneværende år. Dette gjelder for abonnement vann/avløp og eiendomsskatt. Forbruk vann/avløp blir betalt av sameiet. Eiendomsskatt er satt til kr 18067,-
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12198500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Olsen og Monica Ahnger Olsen

Sameiet består av 21 boligseksjoner.

Etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 10900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900
Kontroll hjemmel og heftelser kr 2500,-
Foto og komm.oppl. Kr 7950,-
Eierskiftegebyr kr 6215,-
Opplysn. abbl Kr 3019,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0137/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.23137

Sist oppdatert: 12. mai 2024 kl. 22:09