Norvald Frafjords gate 7C

Norvald Frafjords gate 7C, 4041 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 1942
Andelsnummer 81, Madlamark II Borettslag, organisasjonsnummer 851479422

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
1. etasje 33 kvm: Stue, kjøkken, sovealkove, bad og gang

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Det gjøres oppmerksom på at arealene til terrassen ikke er tilgjengelig for oppmåling, grunnet avsperring av området grunnet rehabilitering av fasader og balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2025 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.

Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en
kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trekledning, fasadeplater og murverk. Etasjeskillere av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG3 på følgende:

Våtrom:
- Vannrør: Drypplekkasje er observert fra blandebatteri til servant. Det drypper konstant vann, selv med stengt krane. Konsekvens er at forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader. Foreslått tiltak er lokale utbedringer av rørlegger. Det registreres også lekkasje fra overgang slange til dusjhode ved bruk. Årsak trolig slitasje/hard behandling. Det anbefales å få skiftet dusjhode/slange i dusj. Se også punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Overflater vegger
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger
- Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Avløp
- Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken:
- Overflate gulv
- Vannrør
- Innredning

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Innvendig stoppekran
- Varmtvannsbereder

Andre rom:
- Overflate gulv
- Ventilasjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovn og varmekabler på bad(elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.04.1976.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Attest fra byingeniøren.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av parkeringsplasser, datert 22.05.2013.

Det foreligger tillatelse til tiltak fasadeendring, datert 27.05.2010.

Det foreligger rammetillatelse for innglassing av eksisterende verandaer, datert 05.09.2025.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/38/1942:
23.09.1970 - Dokumentnr: 8528 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1974 - Dokumentnr: 3888 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:35
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4139
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Leiligheten i Norvald Frafjords gate har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Madla. Her bor du i et veletablert område med det du måtte trenge i nærheten. Større innkjøp kan gjøres på Kilden Kjøpesenter eller AMFI Madla, som begge er en kort kjøretur unna. Med busstoppet Madlavollkroken et par minutters gange fra døren, er forbindelsene til Stavanger sentrum og omegn svært gode.

Området er rikt på fritidsmuligheter. En kort spasertur tar deg til Hafrsfjord, hvor den ni kilometer lange turstien inviterer til gå- og sykkelturer langs fjorden. Her finner du også Møllebukta med badeplass og det historiske monumentet Sverd i fjell.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Madlavoll barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Haugtussa barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Gosen barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,6 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,6 km
- St. Svithun videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 287,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

1 fast parkeringsplass på felles parkering utendørs.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sandelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 560 datert 30.01.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner:
Id 2661
Navn Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.2022

Reguleringsplaner under bakken:
Id 2661
Navn Detaljregulering for Hovedvannledning vest - Stavanger
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.2022

Felleskostnadene er kr 4 348,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygnings forsikring, strøm i fellesarealer m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 478529,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 914 117,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 140 734,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 399 513,- pr. 11.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 99 144 845,- pr. 11.03.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 13558063, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2026: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 11.03.2026: 10 761 646
Andel av saldo: 43 365
Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,287%
Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,287%) utløper 01.04.2032 Lån 10

Lånenummer: 13558063 7, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2026: 2.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 11.03.2026: 4 821 487
Andel av saldo: 19 429
Første termin: 01.07.2012Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.01.2037 )
Fastrente 2,445%
Halvår, fast rente i 10 år (No.r 2,445%) utløper 01.05.2032 Lån 20

Lånenummer: 60308106252, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2026: 2.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 11.03.2026: 13 561 712
Andel av saldo: 54 648
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.03.2043 )
Fastrente 2,74% i 10 år til 30.10.2029

Lånenummer: 84504554561, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2026: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 202
Saldo per 11.03.2026: 70 000 000
Andel av saldo: 282 071
Første termin: 31.12.2025Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2076 )
Fast rente på 4,42

2 200 000,00 Prisantydning
399 513,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 599 513,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 608 815,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sør-Rogaland Tingrett

Leiligheten er tilknyttet Madlamark II Borettslag.
Borettslaget består av 7 blokker med 1- og 4-roms leiligheter. Totalt 160 andeler.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes, vanligvis en gang i året.
Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.
- Rengjøringsbyrå til ganger og trapper
- Vaktmestertjenester
- Kollektivt tilknyttet Lyse med fiberaksess inkludert i felleskostnad. TV pakke velges/betales individuelt.
- Alarm via SFTY. Utvidet tjenestetilbud.
- Parkering: 1 parkeringsplass til hver leilighet
- Infrastruktur for elbillading etablert i 2022. Kontakt styret for informasjon.
- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

- Prosjekt for innglassing av balkonger/betong. Vedtatt på ekstraord. GF 25.09.2024. Planlagt oppstart medio november 2025. Varighet
anslått 7-9 måneder. Lånefinansieres. Økning i felleskostnadene fra januar 2026.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
-Innglassingsprosjektet er viktig. Det er et av de viktigste prosjektene borettslaget har gått i gang med. Som vi har informert om flerfoldige ganger må vi gjøre noe for å sikre oss at betongen slutter å suge inn vann. Vi har mange vannskader på bygningen, som gjør at vi får vannskader inne i leilighetene. Forsikringen vår dekker ikke disse skadene fordi bygningen er eldre enn 40 år. Når vi er ferdig med innglassingsprosjektet "nulles" dette ut og vi får full dekning i forsikringen igjen.
- I tillegg har generalforsamlingen bestemt, med overveldende flertall, at vi skal utvide balkongene med 1,2 meter. Dette gir oss beboere et ekstra rom, noe som også øker livskvaliteten.
-Alle som har ladeboks for el-bil blir belastet årlig via en manuell opptelling gjort av Bate. Denne tjenesten skal Bate slutte med, og vi har derfor inngått en driftsavtale med Lyse. På denne måten vil hver beboer få en månedlig regning fra Lyse.

Styrets planer fremover:
- Være styringskomité for innglassingsprosjektet mens Multiconsult er byggherrerepresentant. Dette kommer til å ta mye tid og fokus.
- Følge opp vaktmester enda mer for å sikre at de ikke forbruker flere timer enn det som blir betalt per måned. For eksempel kutte ned på hyppigheten av gressklipping.
- Informere og kommunisere til beboere hyppigere enn før. Vi må begynne å informere om hva vi har diskutert og jobbet med i styremøtene.
- Jobbe sammen med vaktmester for å håndtere problemet med måker.
- Innhente tilbud på rens av ventilasjonssystemet vårt.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Oppdragsnummer 35-0130/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25130

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 10:03