Oscar Mathisens gate 9

Oscar Mathisens gate 9, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 297, ideell andel 1/1
Andelsnummer 512, Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 955095650

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
4. etasje 73 kvm: Entré, vaskerom, bod, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

BRA-b:
4. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er fra 1974 og fremstår i original stand. Kjøkkeninnredning, bad, vaskerom og toalettrom er alle fra byggeår og har ikke gjennomgått dokumenterte oppgraderinger. Vinduer med trekarm er fra 1994. Balkong- og terrassedør med karm av tre og metall er fra henholdsvis 1994 og 2026. Oppvarming skjer med panelovner. Vannrør er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast og metall. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk; anlegget er felles for flere boenheter. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Kjøkkenet har oppgraderingsbehov, herunder ikke-fungerende ventilator. Varmtvannsbereder på 150 liter fra 1974 er plassert under kjøkkenbenken. Sikringsskap er plassert i felles gang og var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.

Kjøkken:
Innredning fra byggeår med over- og underskap. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt oppvaskbenk. Ventilator i overskap — ikke i funksjon. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 150 liter (fra 1974) plassert under kjøkkenbenk.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Speilskap med overlys. Vegghengt servant. Dusjnisje. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov.

Toalett:
Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Leilighetens stoppekran er plassert i toalettrommet. Sanitærutstyr bærer preg av aldersrelatert slitasje.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Gulvbelegg er aldringspreget.

Overflater:
Gulv: Fliser i stue, kjøkken, toalettrom og bad. Laminat i entré og ett soverom. Gulvbelegg i vaskerom. Parkett i ett soverom.
Vegger: Malte veggflater i alle rom. Flislagte vegger i toalettrom.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Intern bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 6 m² i bygningens underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger prinsippgodkjenning for innglassing av balkonger datert 20.06.1997. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Det må sendes inn melding for hver leilighet/seksjon når arbeidet skal utføres.
- Takkonstruksjon skal utføres i laminert glass.
- Vegg i naboskillet utføres i B 60 konstruksjon.
- Beregninger av vindlast sendes bygningskontrollen.
- Det skal være godkjent ansvarshavende som står for arbeidet.
- Ansvarshavende skal underskrive ansvarserklæringen før arbeidet tar til.
- Ved eventuelt tilbygg og/eller fasadeendring som berører bygningens inntaksledninger må Ellaget kontaktes.
- Nødvendige statiske beregninger med tegninger av bærende konstruksjoner må innsendes for godkjenning.

Tillatelsen har følgende tidsbegrensning: Er arbeidet ikke igangsatt senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at innglassing av balkong er byggemeldt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for blokken godkjent 05.02.1973. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

Ene hjemmelshaver er død og gjenlevende hjemmelshaver har gitt fullmakt til bostyrer, som selger eiendommen på vegne av dødsboet som er under offentlig skifte.
Bostyrer har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten ligger sentralt på Tjensvoll, et område som kombinerer rolige boliggater med umiddelbar nærhet til byens puls og servicetilbud. Fra balkongen er det utsikt mot DNB Arena og Stavanger Ishall, som gir kort vei til sports- og kulturarrangementer. Dette er en beliggenhet som gir en enkel og aktiv hverdag, med blant annet gangavstand til Store Stokkavatn og Mosvatnet.

Her er det lett å la bilen stå. Dagligvarehandelen er en kort spasertur unna, og busstoppet i Sonja Henies gate er kun et par minutter fra døren. Bussen tar deg effektivt videre rundt i Stavanger. For en større handlerunde er både Thon Senter Madla og Kilden kjøpesenter innen kort rekkevidde.

Området har et godt tilbud for barn i alle aldre. Flere barnehager, som Tjensvoll barnehage, ligger i nabolaget. For skolebarn er det gangavstand til blant annet Wang Ung og St. Svithun videregående skole. Treningssentre som MOVA og SATS, samt balløkker for lek og aktivitet, finnes også i nærheten.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Tjensvoll barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Hannes Lekestue Tjensvoll bhg. (0-5 år) 0,5km
- Tjensås barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Lassa skole (1-7 kl.) 1 km
- Madlamark skole (1-10 kl.) 1 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,6 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,9 km
- Wang Toppidrett Stavanger, 0,6 km
- St. Svithun videregående skole, 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 8.947 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Fellesområdene vedlikeholdes gjennom dugnad og innleid gartner, og inkluderer nedgravd søppelanlegg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det er felles utendørs parkering i borettslaget. Hver boenhet har rett til å disponere en parkeringsplass såfremt boenheten disponerer et kjøretøy. Tilkomst til parkeringsplassen reguleres av bom.

Borettslaget har også garasjeplasser som leies ut etter ansiennitetslister. Det er inngått avtale om ladeanlegg for el-bil, og styret tildeler dedikerte parkeringsplasser for el-bileiere. Hver enkelt el-bileier må bekoste ladestasjon og strømforbruk.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 600, "Tjensvoll", datert 27.07.1971, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 8817,88 m² regulert til boliger, benevnt som Felt A i planen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 8839,2 m² avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B3) og 107,9 m² er avsatt til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (feltnavn o_T1).

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen (plan-ID 2873) - status: pågående.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.844,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og grunnpakke TV/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 782.884,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.131.537,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 699 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 709 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Inge Flaates dødsbo v/bostyrer Edvard Årstad og Inger Elise Hapnes Flaate

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tjensvoll Terrasse I.
- Borettslaget består av 140 leiligheter.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dugnad må påregnes. Beboere er ansvarlig for å rense sluk på veranda/balkong og for rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen.
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Dette kan likevel godkjennes etter begrunnet søknad til styret, og dersom det ikke er til ulempe for de andre beboerne.
Det skal være ro i boligene mellom kl. 23:00 og 06:00. Kullgrill er ikke tillatt. Gassgrill er tillatt.
Fasadeendringer er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.
Borettslaget har fellesrom i kjeller for sykler og barnevogner, samt et nedgravd søppelanlegg.

Fra årsmøtet avholdt 30. april 2025 ble det vedtatt at kostnadene for Kabel-TV økes med 5 % fra regnskapstallene i 2024. Styrets honorar ble fastsatt, og det ble gjort en endring i vedtektene som reduserer antall styremedlemmer.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Grundig fasadevask av alle bygninger (2024)
- Rens av ventilasjonsventiler i samtlige leiligheter (2024)
- Gartnerarbeid på uteområdene (2024)

Planlagte påkostninger:
- Fasadeoppgradering er planlagt innen 2030.
- Utbedring av lekkasje i oppganger.
- Forbedring av belysning.
- Bygging av nytt gjerde og montering av rekkverk i trapp.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2024 var på kr 3.544.441,-. Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.2024 kr 9.381.664,-, og opptjent egenkapital var kr 36 825 514,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 1 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 9 950,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 136,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport  kr 10 750,00
Foto  kr 4 100,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0193/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26193

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 10:57