Overlege Cappelens gate 24B

Overlege Cappelens gate 24B, 4011 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1926, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1027, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Underetasje 15 kvm: Kjellerrom.
1. etasje 50 kvm: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 14 kvm: Boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 18 kvm: Terrasse.
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1953, oppført med underetasje. Det foreligger tegninger på påbygg av stue datert 1978. Grunnmur er oppført i betong, og det er støpt gulv mot grunn i underetasjen samt krypkjeller under deler av påbygget til stuen. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein og utstyrt med metallrenner og nedløp fra 2014. Vinduer har karmer og rammer av tre fra henholdsvis 1978, 2006 og 2012. Entrédør har sikkerhetslås og treramme (antatt fra byggeår), mens balkongdør og terrassedør i tre er fra 2006. Det er utgang fra stue til treterrasse på ca. 18 m² samt utgang fra soverom til trebalkong på ca. 13 m² med trerekkverk. Boligen har skorstein fra byggeår og peisovn i stuen installert i 2019.

Sikringsskap er plassert i fellesgang i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger el-tilsynsrapport fra 2014, og det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

2. Etasje Våtrom
- Helhetsvurdering: Våtrommet er vurdert med en samlet helhetsvurdering. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget, og det er registrert sprekker i fliser og bom i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn preaksepterte ytelser. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Avløpsrørene er skjulte og har ukjent type/alder, og det er registrert stedvis riss i servantens porselen. Ved hulltaking og fuktmåling fra tilliggende soverom mot dusjsonen ble det ikke registrert forhøyet fuktnivå i bunnsvill, men det ble observert tegn på fuktskader og soppvekst inne i konstruksjonen bak plastfolie, samt feil bruk av dampsperre. Våtrommet har påviste skader og funksjonssvikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

1. Etasje Kjøkken
- Vannrør: Se punkt «Vannrør» under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt «Avløpsrør» under avsnitt om tekniske anlegg.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort eller omfanget. Kobberrørene har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når eller i hvilket omfang.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i boden.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Ved hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ble fuktinnholdet i treverk målt til 24,5 vektprosent (mellom forhøyet og kritisk høyt nivå). Det registreres lukt som kan indikere pågående fuktskade, og det er påvist innvendig etterisolering uten utvendig isolert grunnmur samt vindsperrepapp i veggkonstruksjonen.

Loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det observeres misfarging rundt skorsteinen som tyder på fuktpåvirkning, men fuktinnholdet ble målt til 15,7 vektprosent (under kritisk nivå).
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter borebiller.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Underetasje: I kjellerrommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm.
- 1. Etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 25 mm.
- 2. Etasje: På det store soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 30 mm.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering.
- Synlige konstruksjoner: Det observeres stedvise løse plater i bjelkelaget.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er ikke funnet treverk i krypkjelleren som er tilgjengelig for stikktaking.

Yttervegger
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledningsmaterialene viser stedvis begynnende nedbrytning og elde. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget, samt åpninger rundt det ene vinduet oppe på balkongen.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader.
- Ytterdører og omramming: Ytterdørene viser tegn til slitasje, elde og stedvise råteskader.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra bakkeplan og balkong.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det kan ikke verifiseres at det er etablert ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen er fra byggeår og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Terrenget på fremsiden har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren, fallforhold ved terrasse kan ikke undersøkes tilstrekkelig, og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger er fra byggeår og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er fra byggeår og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Overløp på flate tak: Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser på grunn av tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. På trappen opp til 2. etasje er det registrert at trappen ikke har håndløper på begge sider og har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. På trappen ned til underetasjen mangler håndløper på begge sider, og trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Trappene oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift. Rekkverkshøyden er målt til under 1,0 meter (0,95 meter), og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

De seks nederste kledningsbordene på vestsiden ble skiftet av eier sommeren 2026, og fasaden ble malt i 2025 og 2026. Det har vært rotte i kjellerboden våren/sommeren 2026; Anticimex lokaliserte forholdet, boden ble ryddet, vasket og tettet, og det ble satt ut feller uten observerte tegn til rotter i ettertid. Bjelker på loftet med spor etter borebiller har blitt behandlet med Woodtox. Det har i tillegg blitt observert sølvkre på badet et par ganger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2020:
- Montering av elbillader, downlights og belysning samt utskifting av bryterpanel og termostater.

2019
- Installert ny vedovn og pusset skorsteinsmur.

2017:
- Oppussing av rom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Innredningen er utstyrt med ventilator i overskap og automatisk vannstopper med fuktsensor. Parkett på gulv, malte veggflater og malt himling.

BAD:
Baderom i andre etasje med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takplater i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning, dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling samt luftespalte over dør.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater i himling og takplater på bad.

Lagring:
Boligen har eksterne boder i underetasjen på 14 m². I tillegg er det uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke med stige.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskinen og integrerte hvitevarer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 2. etasje og panelovner. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1953. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til stue datert 22.02.1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Byggetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.1952 og 24.01.1978. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjellerrom er opprinnelig byggemeldt som bod/fellesområde jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 57, BNR 1926:

1990/17376-1/102 23.11.1990 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett for gnr. 57 bnr. 1027, 1925,1926,1927 og 1928 over hverandres eiendommer, inneh. div. bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen fastsetter gjensidig rett over hverandres eiendommer fra Overlege Cappelens gate på østsiden av huset fra trapp ved gata fram til de enkelte innganger. Videre har eierne gjensidig rett til gangsti langs vestgrensa for eiendommene fra Overlege Cappelens gate, for å kunne bringe hageredskap til og fra parsellene. Alle eierne skal ha rett til adkomst til kjeller fra fellesarealet (gnr. 57, bnr. 1027), og arealet nord for huset ut til veien skal være felles.

Heftelser på realsameiet (GNR 57, BNR 1027):

905541-1/102 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 1925 IDEELL: 1/4
KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 1926 IDEELL: 1/4
KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 1927 IDEELL: 1/4
KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 1928 IDEELL: 1/4

1990/17376-1/102 23.11.1990 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett for gnr. 57 bnr. 1027, 1925,1926,1927 og 1928 over hverandres eiendommer, inneh. div. bestemmelser.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæringen fastsetter gjensidig rett over hverandres eiendommer fra Overlege Cappelens gate på østsiden av huset fra trapp ved gata fram til de enkelte innganger. Videre har eierne gjensidig rett til gangsti langs vestgrensa for eiendommene fra Overlege Cappelens gate, for å kunne bringe hageredskap til og fra parsellene. Alle eierne skal ha rett til adkomst til kjeller fra fellesarealet (gnr. 57, bnr. 1027), og arealet nord for huset ut til veien skal være felles.

Eiendommens rettigheter:

905541-1/102 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 1027 IDEELL: 1/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Våland, like ved sykehusområdet og med umiddelbar nærhet til noen av byens mest populære turområder. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Mosvatnet, som byr på en tre kilometer lang lysløype rundt vannet, rikt fugleliv og Mostun Natursenter. Like ved Mosvatnet ligger også Gamlingen med oppvarmet utendørsbasseng og badstuer året rundt. Vålandstårnet og de grønne parkområdene på Vålandshaugen ligger likeledes innenfor en kort spasertur, og danner et naturlig samlingspunkt med vidstrakt utsikt over byen.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er trygg og kort gangavstand til flere barnehager, blant annet Vålandshaugen barnehage, Teknikken barnehage og Våland barnehage. Området sokner til Våland skole for 1. til 7. trinn, mens Ullandhaug skole for ungdomstrinnet ligger under ti minutters gange unna. Bydelen tilbyr også gode idretts- og fritidstilbud for både store og små, med Jarlabanen, idrettshall og treningssentre i gangavstand. I tillegg gir Sørmarka en kort sykkeltur unna flotte turstier og lysløyper.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Joker Våland og Coop Extra på Bekkefaret i gangavstand fra boligen. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Kilden Kjøpesenter en kort spasertur unna, mens Stavanger sentrum nås raskt med sykkel eller buss. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger like ved, samt togstasjon på både Paradis og i Stavanger sentrum for enkel pendling på Jærbanen. Med bil når du Stavanger lufthavn, Sola på rundt femten minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vålandshaugen barnehage: 7 min. gange
Teknikken barnehage: 9 min. gange
Våland barnehage: 10 min. gange

Skoler:
Våland skole (1-7 kl.): 12 min gange
Auglend skole (1-10 kl.): 13 min gange
Tjensvoll skole (1-7 kl.): 23 min gange
Ullandhaug skole (8-10 kl.): 8 min gange
Kannik skole (8-10 kl.): 17 min gange
St. Olav videregående skole: 20 min gange
Godalen videregående skole: 23 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 160 kvm. Eiendommen har i tillegg en ideell 1/4 andel i fellesareal (realsameie på gnr. 57 bnr. 1027). Det foreligger tinglyst erklæring om gjensidig adkomstrett mellom gnr. 57 bnr. 1027, 1925, 1926, 1927 og 1928 over hverandres eiendommer, som blant annet omfatter adkomststi på østsiden frem til inngangene, gangsti langs vestgrensen for hageredskap, adkomst til kjeller via fellesarealet på bnr. 1027, samt at arealet nord for huset ut mot veien er felles.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Soneparkering (boligsone 14).

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 304, "Vålandskråningen", datert 19.05.1949, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 160,08 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn Rekkehus) og 10,53 m² er regulert til utforming (bestemmelsesområde #1).

Reguleringsplanen er endret med nye bestemmelser for Trehusbyen. For eiendommen gjelder bestemmelsesområde #1 som tillater oppføring av én sykkelbod/overdekket areal per boenhet, og bestemmelsesområde #2 som tillater tilbygg med 2,1 meters dybde og altan i henhold til vedtatte tegninger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er hele eiendommen på 160,08 m² avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B329).

Eiendommen berøres av hensynssone H570_9 for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen). Trehusbyen er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse. For all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen gjelder egne retningslinjer. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. plan- og bygningsloven § 20-5 bokstav f.

Det pågår planarbeid i området. Nedenfor følger en oversikt over kjente plansaker.

Pågående plansaker:
- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (ID: KP 2027-2042), status: Planlegging igangsatt.
- Områderegulering for Våland sør (ID: 2840), status: Planforslag. Planen omfatter et område ca. 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 334,90 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 1 432,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 750 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige som koster kr 11 208,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 389,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 432 200 i 2026.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 921 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Lidal og Cecilie Lidal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 900,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0265/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26265

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 09:51