Carl Konows gate 35

Carl Konows gate 35, 5162 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 157, bruksnummer 184, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 157, bruksnummer 12, ideell andel 1/39

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 71 kvm: Entré, to soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 8 kvm: to boder

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En loftsbod og en sykkelbod i sameiets fellesarealer. Sameiets fellesarealer er sykkelbodene og treningsrommet. Boden i loftet er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen, bod nr.2 er en ekstern bod i sameiets fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Erik Furnes . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Teknisk anlegg(Vannrør): Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.
- Teknisk anlegg(Innvendig stakeluke): Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
- Overflate vegg: Veggflater har enkelte skader (det mindre soverommet). Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

En leilighet i sameiet oppdaget skjeggkre. Alle i sameiet har hatt sanering november 2024. Utført av Anticimex.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligens oppgraderinger gjennom årene:

- Bad oppgradert i 2022 av Straume Våtrom. Nye rør, bad, toalett, dusj, vask og fliser.
- Alle vinduer mot øst byttet ut i 2022 av Bergan Bygg
- Vinduer på soverom nr.2 og kjøkken byttet ut i 2025 med hjelp av svoger som er utdanna tømrer
- Skifting av sikringsskap i 2016 av Sønnico
- Nye rør ble innstallert i hele sameiet 2022 av Straume Rør AS
- Service på varmepumpe 07.08.26 av Bergen Varmepumpeservice
- Montert balansert ventilasjon i 2022 av Bergan Bygg AS

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

-Kjøleskap/frys: det gjøres oppmerksom på at kjøleskap og frys er av ukjent dato. Det samler seg vann i bunn av kjøleskap, men fungerer normalt. Skapdør og frysedør henger ikke sammen pga. knekt kobling, frys fungerer som normalt.

-Oppvaskmaskin: Oppvaskmaskinen ble kjøpt ny i 2015.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vedovn plassert i stuen og varmepumpe som også er plassert i stuen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for reparasjon bolig, datert 02.07.2002.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 09.06.2004.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger daterte 18.12.1964. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Carl Konows gate 35 ligger svært attraktivt til på Laksevåg, med en perfekt kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til natur. Her bor du ca. 20 minutters gange fra Bergen sentrum og 9 minutter med buss, samtidig som både BI Bergen og UiB er lett tilgjengelig.

Med bussholdeplass like utenfor leiligheten er det enkelt å komme seg rundt, samtidig som du har parkeringsplasser tilknyttet sameiet. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssentre og et godt utvalg av servicetilbud, mens Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Løvstien gir flotte muligheter for tur og trening.

Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel – kort vei til jobb, studier, sentrum og byens pulserende liv, samtidig som naturen er rett i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under fellesvisninge.

Barnehager:
- Kirkebukten barnehage (0-5 år) 8 min gange
- Gyldenpris barnehage (1-5 år) 9 min gange
- Den Internasjonale bhg Laksevåg (1-5) 12 min gange

Skoler:
- Damsgård skole (1-7 kl.) 10 min gange
- St Paul skole (1-10 kl.) 16 min gange
- Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) 17 min gange
- Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 21 min gange
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 8 med bil
- Metis privatistskole 21 min gange
- St. Paul gymnas 22 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1587 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, plenarealer og beplantninger.

Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Sameiet har 6 parkeringsplasser, hvor det er førstemann-til-mølla-prinsippet. Selger har hatt bil og brukt parkering daglig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsforhold og planer:

- Eiendommen er regulert til boligformål.
planid: 40110000
vedtatt 04.07.1960
Dekiningsgrad: 99,5 %

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål (BY2), som åpner for bymessig utvikling med blant annet bolig og næring. Eiendommen ligger også i hensynssone for historisk sentrum på Laksevåg, noe som betyr at kulturhistoriske hensyn må tas ved eventuell utvikling.

Det gjelder også bestemmelser om blant annet byggegrenser og hvor mye som kan bygges.

Støy og luftkvalitet:
- Gul støysone: 41,5%
- Gul luftkvalitet: 100%
- Rød støysone: 34,1%

Pågående og fremtidige planer i området:

Det pågår flere større planarbeider på Laksevåg som ikke gjelder eiendommen direkte, men som kan påvirke nærområdet på sikt.
Blant annet planlegges det for mer bolig og næring, nye parker og uteområder, samt en mer bymessig utvikling av Indre Laksevåg og Laksevåg verftsområde.
Det planlegges også for bedre kollektivtransport mellom Bergen sentrum og Bergen vest.
Planene er fortsatt under arbeid, og endelig omfang og utforming er derfor ikke avklart.

Kommuneplan under arbeid:

Det arbeides med en ny kommuneplan (KPA 2027) som blant annet legger opp til mer bolig- og næringsutvikling, særlig rundt sentrumsområder og kollektivtransport. Planen er ikke ferdig, og innholdet kan fortsatt bli endret.

Tiltak på naboeiendom:

På Nylundsveien 39 er det godkjent riving av eksisterende garasje/uthus og bygging av nytt, samt ombygging av boligen. Tillatelsene er datert 07.03.2025.

Andre forhold:

Eiendommen ligger i et område med fjernvarme fra Eviny Termo AS.
Det kan også være noe veitrafikkstøy på eiendommen. Ved fremtidig bygging kan det derfor bli krav om nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak.

Kjøper anbefales å sette seg inn i gjeldende planer og hva fremtidig utvikling i området kan innebære.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 850,- pr. mnd. og inkluderer:
løpende vedlikehold, strøm i fellesarealer, dugnad, felles forsikring, nedbetaling av felleslånet og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Styreleder ble spurt om det var planlagte endringer av fellesutgiftene og svarte:
«Nei, per dag dato foreligger det ikke planlagte endringer av fellesutgiftene på kort sikt(2-3 år). På lang sikt kan det kreve endringer, hvis kostnadsestimatene i vedlikeholdsplanen endres betraktelig"

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 088,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2025 var kr 891 889,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig)

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 567 556,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 653 063,- pr. 08.08.26. og lånevilkårene er:
Bank: DNB
Saldo: 652 063,-
Avdrag: 1 875,-
Lånenummer: 1636.50.12745
Nedbet. dato: 01.01.2042
Rentesats: 7,45%

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)

109 790,- Omkostninger totalt med boligkjøperforsikring

99 840,- omkostninger totalt uten boligkjøperforsikring

--------------------------------------------------------
4 059 790 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Fadnes

Sammeiet Carl Konowsgate 35, Orgnr: 914 544 173
Forretningsfører: Sammeiet Carl Konowsgate 35
Sameiet består av 16 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/17.

Kommende påkostninger:
Styret opplyser om at de ikke er fremtidige planer som vil øke felleskostnadene. Dyrehold er tillatt og ikke søkepliktig.

Videre opplyser styret at de har fått godkjenning av sameiet til å installere elbilladere, så det er i prosess å få installert 2 av disse. Ferdigstilt dato er uvisst.
Dersom du har flere spørsmål kan du kontakte styreleder på: sameiet.carlkonowsgate35@gmail.com
Sameiet har nylig byttet til Storebrand som forsikring og den trer i kraft 10.08.26, polisenummer kommer.

Andre viktige opplysninger av interesse for ny eier
Ihht. en økonomisk analyse av sameiet (vedlegg 3.1 – gjort i 2025 med bakgrunn i vedlikeholdsplan til sameiet (vedlegg 6) – så vil det kreves opplåning/innskudd for å finansiere alle tiltakene. Summen på dette er litt usikker, men etter analysen som er gjort i 2025 vil dette beløpet variere mellom 1.000.000 – 2.500.000 totalt opplåning/innskudd for sameiet i perioden 2026 – 2042. Fordelt på 16 seksjoner er dette beløpet per dags dato beregnet til å være 55.555 – 138.888 kr i den angitte perioden. Beløpet er selvfølgeligt utsatt for endringer, basert på kostnadsnivåen på nødvendig arbeid.
Parkeringsplasser har tidligere blitt vedtatt utbedret i sameiet, men grunnet økonomisk stilling og behov for utbedring av bad/rør i sameiet i 2022 ble midler omdisponert for å finansiere dette prosjektet. Grunnet dårlige likviditet og mer presserende behov andre plasser i sameiet i nyere tid, sammenlignet med da parkeringsplasser ble vedtatt, så har styret nedprioritert arbeidet med parkeringsplasser. Økonomi for parkeringsplasser er inkludert i vedlikeholdsplanen, og ved etablering av vedlikeholdsplanen ble det forespeilet utbedret i 2028. Hvorvidt det er realistisk, er usikkert.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke inkl kr 8 400,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Markedsføringspakke Juli kampanje kr 19 900,00
Kunderabatt kr -8 575,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 14 900,00
Visninger og overtagelse kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen kommune kr 3 600,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2649

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 11:54