Fallanveien 30B

Fallanveien 30B, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 963, seksjonsnummer 60, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
8. etasje 98 kvm: Entré, toalettrom, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod.
5. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
8. etasje 22 kvm: To separate terrasser på 11 kvm hver.

Boligen disponerer en bod på 2 kvm i 2. etasje, og en bod på 5 kvm i 5. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt malt murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull fra byggår. Brannklasse B30. Terrassedør med karmer av tre fra byggår og to-lags glass fra 2002. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2021. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Bad: Det er stedvis registrert skader på veggfliser. Det er registrert riss/sprekker i gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer i sin helhet preg av høy alder/slitasje og skader.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer i sin helhet preg av høy alder/slitasje samt stedvise skader.
- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Andre rom: Himlingsflater og veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Soverommene har kun betonggulv på befaringstidspunktet.
- Ildstedet: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er påvist merkbare skjevheter i gulv.
- Vinduer og ytterdører: Vindu fra byggår (i stue) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert følgende avvik på terrassedør (soverom 1): Det er registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Døren viser symptomer på aldersrelatert slitasje.
- Yttertak, inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
- Balkonger: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Det er gitt tilstandsgrad TGIU på følgende:
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Mekanisk ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i tilstandsrapporten.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.

Det er gitt avvik på HMS på følgende:
- Balkong, rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassene dagens krav til sikkerhet. Om terrassene oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Det fremkommer i tilstandsrapporten at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø/skred og overvann.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja. Rørlegger har i februar 2026 skiftet ut gjestetoalett som ikke hadde vært i bruk siden 1988. Rørlegger kontrollerte samtidig (februar 2026) avløpet fra badekaret, renset sluk og avløp.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja. En liten flekk på gulvet i stuen nær terrassedøren kan kanskje tyde på fukt. Den har vært uforandret i noen år. På dette stedet står det i vinterhalvåret en luftfukter, og det kan kanskje ha skjedd et uhell ved påfylling av vann. Dessuten er det en flekk på gulvet i nærheten av peisen; uvisst om dette tyder på fukt.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2021: Seksjon 60 har to skyvedører til terrasser og to mindre vinduer. I 2021 ble en skyvedør (stue) og ett vindu (soverom) skiftet. Arbeid i 2026: Det skal i løpet av de nærmeste ukene gjøres en ny fellesbestilling av skyvedører og vinduer av enkelte beboere i Sameiet. Selger har, på egne vegne eller på vegne av ny eier, meldt interesse for å bestille en skyvedør (soverom) og ett vindu (stue). Bestillingen er ennå ikke gjort (per 27. mars) - pristilbud kommer. Sameiet vurderer tre firmaer mht levering av vinduer og skyvedører til terrasser. To firmaer var på befaring på mandag 23.03.26. Foreløpig er det hverken gitt pristilbud eller prisantydning på dette.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja. Taket i garasjen har fuktskader.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2017: Oppgradert sikringer i sikringsskapet.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. For flere år siden var det reparasjon av rør utenfor inngangen til A-blokken (Fallanveien 30 A).

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja. Det er noen riss / sprekker i himlingen i stuen. På badet er det sprekker i fliser på gulv og vegger. Dessuten er noen av de nederste flisene på veggene litt ødelagt.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Uvisst - gule skjolder i himling på badet er ikke undersøkt nærmere.

Stor 3-roms med flott beliggenhet i Fallanveien 30B! Leiligheten ligger fint og luftig til i byggets 8. etasje med nydelig og vidstrakt utsikt. Her får du hele to terrassen på 11 kvm hver. Terrassene er delvis overbygget, med optimale solforhold. God planløsning med mulighet til å åpne opp mellom kjøkken og stue om ønskelig. Leiligheten har en generell eldre standard, og selges som et oppussingsobjekt. Med leilighetens størrelse, beliggenhet og planløsningen på plass er det lagt til rette for å skape drømmeleiligheten! Det ble i 2021 byttet ut terrassedør i stuen, samt vindu på soverommet.
Bestilling for bytte av terrassedør på soverommet og vindu i stuen vil gjøres snarlig.
Leiligheten har medfølgende garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, og gode lagringsmulighter i to medfølgende boder. Fallanveien 30B ligger sentralt, men tilbaketrukket til på Kjelsås med nærhet til det meste av hverdagens fasiliteter enten en gåtur eller liten kjøretur unna.

Det er mulig å lage soverom 3 i del av stuen.

Leiligheten inneholder:

Entré med plass til entrémøblement og har direkte tilgang til et toalettrom. Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett fra 2026, vegghengt servant og veggbelysning.

Separat kjøkken som ligger praktisk til ved stuen. Her er det mulig å åpne opp mot stuen for å skape en mer sosial og åpen løsning, alternativt å flytte kjøkkenet nærmere terrasse/vindu.

Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn til rommet. I stuen er det en koselig åpen peis som kan gi hyggelig atmosfære og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 11 kvm med flott utsikt. Her har du god plass til en sittegruppe og gassgrill, samt mulighet til å plante i blomsterkassene for å skape en koselig oase på uteplassen. Det er montert utelys og markise med motor og fjernkontroll.

Baderom fra byggeår ligger fint til ved soverommene. Det er gitt TG3 på baderommet i sin helhet, men rommet har en fin størrelse med et godt potensial. Badet er innredet med badekar med hånddusj, servantmøblement med skuffer/skap, veggehengt speilskap med overbelysning og et gulvstående toalett.

Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har store vindusflater og utegang til en flott overbygget balkong på 11 kvm. Fantastisk plass hvor du kan nyte morgenkaffen. Det er montert utelys og markise. Det andre soverommet er noe mindre, men passer ypperlig som et barnerom eller gjesterom.

Det er god plass til lagring i bod i 2.- og 5. etasje, samt plass i felles kjølebod. Sameiet har også felles vaskeri i 4. etasje, tilfluktsrom, dekkrom for oppbevaring av vinter- og sommerhjul og trygg sykkelparkering i garasje eller sykkelskur.

Sameiet er ryddig og velfungerende. Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, snømåking og gressklipping. Kabel-TV og bredbånd til rabattert pris.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin medfølger. Oppvaskmaskinen ble brukt jevnlig i årene 1974 til 1988. Etter 1988 kun få ganger. Den er fullt brukbar, men støyer litt mer enn dagens maskiner.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Peisen har ikke vært i bruk på mange år.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 02.02.1977, ferdigattest for isolering og teglforblending datert 12.05.1997 og ferdigattest for modernisering av heis datert 04.11.2005

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet erklæring vedr utvidelse av vei og gjerdeplikt. To erklæringer vedr. vann-/ avløpsledninger, samt en erklæring om at Hafslund (tidl. Oslo Lysverker) har rett til å ha en trafostasjon på sameiets eiendom, samt til å vedlikeholde denne.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheten ligger i 8.etasje og det måles normalt radon for leiligheter på bakkeplan og etasjen over denne. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjonen skal innmeldes til og godkjennes av Sameiets styre før utleien kan iverksettes iht. vedtektene.

- Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

- Leiligheten er vasket av vaskebyrå før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overlevering til ny eier.

Meget attraktiv leilighet beliggende i stille og naturskjønne omgivelser på Kjelsås med nærhet til både marka og byen.

Svært gode turmuligheter i marka, langs Akerselva og Maridalen på både ski og til fots, samt med sykkel. I tillegg er det bademuligheter i Frysja, Stilla og Trollvann. Ellers byr området på skøytegåing på Maridalsvannet, slalåmbakke i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, aking i Vella-bakken og mye mer!

På Grefsenkollen, som er i fin gangavstand fra leiligheten, finner du Grefsenkollen Restaurant som byr på gode matopplevelser i vakre omgivelser, samt Over Oslo Bar hvor det arrangeres både vinkvelder, standup, konserter og quiz for å nevne noe. I de senere år har også Grefsenkollen blitt kjent for Over Oslo festivalen som har blitt en suksess og et samlingspunkt for nær og fjern.

Sentral beliggenhet med tanke på skole, offentlig kommunikasjon (buss-, og trikkeholdeplass ca. 8 min unna), og Thon Senter Storo er heller ikke langt unna. Av dagligvareforretninger i området er SPAR rett i nærheten, alltid med godt utvalg og en fristende ferskvaredisk. Ellers er det Coop Prix, REMA 1000, Kiwi og søndagsåpne Joker i nærområdet. Det er også kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet på Blindern samt Oslo MET.

Like i nærheten finner man også Myrerfeltet med både kunstgressbane, løpebane, utendørs treningsapparater for alle aldre og sandvolleyballbaner. Myraskogen med turstier, fotballbane og akebakke ligger få minutters gange fra leiligheten.

Dette er en bolig som byr på gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som den er sentralt beliggende med kort vei ned til et pulserende liv på Grünerløkka (14 min med trikk).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, blant annet Myrer Kanvas-barnehage, Norlandia Myrertoppen barnehage, Haugensjordet barnehage og Gulldalen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 908 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med internstier, gressplen, asfalterte adkomstveier og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader merket med nr. 60 i felles lukket garasjeanlegg i kjelleren til sameiet. Også trygg sykkelparkering i garasjen. Ute er det 6 gjesteparkeringsplasser langs Kurveien vis a vis Fallanveien 30 A og B - på midten av raden med P-plasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1662, datert 20.11.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Myrerskogveien 32 B er det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg med inngangsparti og parkeringsplattform for to biler, terrengtrapp. Igangsettingstillatelse ble gitt 11.06.2024. Byggestøy kan forekomme i byggeperioden.
Se saksnummer 202111497 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Myrerskogveien 34B er det gitt tillatelse til bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og oppføring av støttemurer. Igangsettingstillatelse ble gitt 27.09.2024. Byggestøy kan forekomme i byggeperioden.
Se saksnummer 202108243 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Myrerskogveien 32 er det gitt rammetillatelse 28.01.2025 til oppføring av påbygg på garasje, påbygget vil ha forbindelse med boligens førsteetasje og det etableres en trapp fra
terreng opp til påbygget. I tillegg ønskes boligen omgjort fra tomannsbolig til enebolig ved å sammenslå boenhetene og gjøre endringer på planløsning.
Byggestøy kan forekomme i byggeperioden.
Se saksnummer 202461804 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 743,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV og internett, garasjeplass, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, fellesvaskeri mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med en økning på 9%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 257 382,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, og det foreligger ikke eiendomsskatt på leiligheten p.t., men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 37 551,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.02.2026

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 108 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Marie Galtung Lihaug

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Fallanveien 30, med sameiebrøk 1189/66210.
Sameiet består av 63 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Gass- og elektrisk grill er tillatt på terrassene
Felles vaskerom i 4. etasje i B-blokken og 1. etasje i A-blokken
Felles badstu i 4. og 5. etasje i B-blokken
Sykkelparkering i sykkelbod på torvet eller i garasjen på merket område

Foretatt påkostninger de senere år:
2024:
- Utbedringer av varmtvannsutfordringer i blokk B. Iverksatt sirkulasjonssløyfe
2023:
- Utbedringer av varmtvannsutfordringer i blokk A. Iverksatt sirkulasjonssløyfe
- Installert nytt kjøleaggregat i kjølerommet blokk A
- Installert to nye vaskemaskiner i blokk B
2020:
- Nytt takbelegg i B-blokken
- Rehabilitering av 2 terrasser i A-blokken i 2020
- Nye varmtvannsberedere i A-blokken
- Installert infrastruktur for ladepunkter i garasje

Planlagte påkostninger:
Sameiet arbeider med å kartlegge behov for utbedringer av terrasser da det har vært en del lekkasjer de siste årene. Samtidig ligger det også i sameiets planer å gjøre utbedringer av dekket mellom torg og garasje. Det er ikke avklart i hvilket omfang dette skal utføres og det er heller ikke bestemt når det skal utføres. Kostnadsrammen er heller ikke kjent p.t.

Annen relevant informasjon;
Noen seksjonseierne har allerede skiftet vindu og markiser. Andre har inntil nå unnlatt å gjøre det. I seksjon 60 er 1 terrassedør og 1 vindu fra byggeåret 1974, mens den andre terrassedøren og 1 vindu er fra 2021. Den eldste døren og vinduet (fra 1974) vil bli fornyet snarest i en fellesbestilling fra flere sameiere. Markisene er fra før 2010. For terrassedekker og bad gjelder også at enkelte seksjonseiere har fornyet dette på eget ansvar. Styret har imidlertid ansvar å påse at manglende vedlikehold/tiltak ikke påfører skade på Sameiets verdier/ ("Bygningskroppene").

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2611

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 15:42