Nedre Strand 7

Nedre Strand 7, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 405, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 214 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 66 kvm: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, bad, badstue, soverom, sport/vedbod og matbod.
1. etasje 110 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, 2 ganger, entré, bad, 2 soverom, hall m/trapp og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller 38 kvm: Garasje, teknisk rom/bod i garasje og utebod/vedskjul.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse/Balkong over garasje.

Det er et tørkehus på 6,8 m² på baksiden av huset som ikke er medregnet i bruksarealet.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1969 med et tilbygg mot vest fra 1986.
Bygningen er fundamentert på byggegrunn av sprengsteinsfylling og fjell, med grunnmur i lettklinkerblokker og stedvis betong.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende trykkimpregnert bordkledning. Etasjeskillere og gulv mot grunn er av trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Taket, inkludert lekter, takrenner og nedløp i aluminium, ble byttet i 2016. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Hovedytterdøren ble byttet i 2022, og det er en skyvebalkongdør i aluminium fra 2017. Øvrige dører er i tre.
Boligen har en mursteinspipe med vedovn og peis med innsats. Det er en treterrasse på ca. 11 m² med utgang fra stuen over garasjen. Innvendig er det en lakkert tretrapp, og utvendig er det trapper i betong.
Til eiendommen hører det også en garasje på 18 m² i murkonstruksjon, et tørkehus på 6,8 m² og en utebod/vedskjul på 8,7 m² oppført i 2001.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Vaskerom 3,2m2
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet vurderes som tg3 i hovedsak pga alder og forskriftsmangler. forventet levetid på et våtrom er ca 25-30 år.

1. Etasje Bad 3,3m2
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet vurderes som tg3 i hovedsak pga alder og forskriftsmangler. forventet levetid på et våtrom er ca 25-30 år.

Kjeller Bad 4m2
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet vurderes som tg3 i hovedsak pga alder og forskriftsmangler. forventet levetid på et våtrom er ca 25-30 år.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Veggkonstruksjon: Enkelte kledningsbord er værslitte. Det mangler lufting til kledning i kisten på utstikk mellom kjeller og 1 etasje. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer: Vinduene er i god stand med tanke på alder, vinduene er over forventet levetid og utskifting av vinduer kan ikke utelukkes. Vinduene ble malt i 2025.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treterrassen er utført med not i terrassebordene, noe som medfører at vann ikke dreneres mellom bordene. Løsningen er valgt for å lede vann bort fra konstruksjonen og ut på utsiden av garasjen. Det presiseres at dette ikke er å anse som en tett konstruksjon. Det er tidligere registrert vanninntrenging i garasjen under treterrassen, lokalisert til sidevegg ved garasjeport. Som utbedrende tiltak har eier erstattet tidligere trekonstruksjon med mahogni, som har bedre motstand mot fuktpåvirkning. Videre er det etablert en Sanafil-duk i det aktuelle hjørnet hvor vanninntrengning har forekommet, som et tiltak for å begrense videre fuktinnsig.
- Andre utvendige forhold: Skifer utenfor inngangsparti har skiferstein som har løsnet.

Innvendig
- Overflater: Innvendig er huset godt holdt og vedlikeholdt men noe oppgraderinger må påregnes. fliser i gang fra inngang i 1 etasje er løse og må limes på nytt/ byttes.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er vanskelig å vurdere styrken i en forstøttningsmur som er murt med naturstein og betong Det har blitt montert fotbolter i fjell for å forhindre utsiging.

1. Etasje Kjøkken 14m2
- Overflater og innredning: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en vertikal sprekk i kjøkkenflisene som er mellom overskap og benkeplaten. sprekken kommer fra utsprenging av nabotomten.

1. Etasje Vaskerom 3,2m2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har behov for renovering basert på alder og får tg3 basert på forventet levetid av et våtrom

1. Etasje Bad 3,3m2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har behov for renovering basert på alder og får tg3 basert på forventet levetid av et våtrom

1. Etasje Toalettrom 1,4m2
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet har ikke mekanisk avtrekk.

Kjeller Bad 4m2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har behov for renovering basert på alder og får tg3 basert på forventet levetid av et våtrom

Kjeller Badstue 3m2
- Teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Ovnen slår ut jordfeil bryteren. Ovnen er inspisert av elektriker, det er mulig å skaffe deler men mtp alder bør ovnen heller byttes.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Innvendig trapp mangler håndløper.
Utvendig forstøttningsmurer mangler rekkverk
Utvendige trapper mangler rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Innmat i sikringsskap byttet av O. Solbergthomsen AS.
- Utvendige vinduer malt.
- Utvendig kledning malt/beiset.

2023:
- Ny varmepumpe installert.

2022:
- Ny hovedytterdør med kodelås installert.
- Nytt takoverbygg over inngangsdør.

2019:
- Nytt dusjkabinett installert i bad i kjeller.

2018:
- Nytt vindu ved verandadør.

2017:
- Ny skyvebalkongdør i aluminium.

2015:
- Takrenner og nedløp i aluminium byttet.

2015:
- Tak byttet, inkludert trykkimpregnert lekter og ny takstein.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Fryseboks, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. 3 stk. fastmonterte panelovner. Det er installert ny varmepumpe i 2023. Boligen har vedovn og peis med innsats. Det er elektrisk ovn i badstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1969. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for bolighus ble gitt 30.12.1969. Tillatelsen hadde en frist for ferdigstillelse av gjenstående arbeider til 30. juni 1970. Følgende gjenstående arbeider ble listet:

- Noe utvendig ferdigplanering og tilfylling langs bygget.
- Pussing av utvendig grunnmur.
- Montering av port, samt pussing av vegger i garasje.
- Bortleding av takvann fra grunnmur.
- Pussing av innvendige kjellervegger.
- Litt malerarbeid gjenstår i 3 soverom og kjøkken.
- Lakking, event. gulvbelegg i 3 soverom, samt soveromsgang.
- Malerarbeid i hall i kjeller.

Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en byggetillatelse for tilbygg til bolighus, datert 28.05.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Siden tiltaket er omsøkt før 1998 vil kommunen ikke utstede ferdigattest for tiltaket, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik fra tegningene i form av en endret vegg mellom to soverom i 1. etasje. Endringen er ikke vurdert som søknadspliktig.
Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1968/203013-2/50 20.06.1968 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 7 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 7 BNR: 405
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å legge en 3 meter bred kjørevei med vann- og kloakkledning over kommunens eiendom, fra en privatvei frem til parsellen. Eier må selv sørge for rett til bruk av den private veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Nedre Strand, et veletablert boligområde på Askøy. Her bor du skjermet fra trafikk, men likevel sentralt med kort vei til alt Kleppestø har å by på. Fra terrassen ser du utover fjorden mot Bergen, et utsyn som endrer seg med årstidene.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehager og skoler, som Kleppestø barneskole og ungdomsskole. Busstoppet Strand Florvåg er bare noen få minutter unna til fots, med gode forbindelser videre. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det en kort vei til Kleppestø Senter hvor du finner butikker, apotek, restauranter og vinmonopol.

Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Turstier starter i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til populære turområder som Storevarden, Kolbeinsvarden, Brikafjellet og Kjærlighetsstien.

For pendlere er det effektivt å reise til Bergen sentrum, enten med hurtigbåten fra Kleppestø kai på omtrent 14 minutter eller med buss.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Florvåg barnehage
Kleppestø barnehage
Espira Stongafjellet barnehage

Skoler:
Kleppestø barneskole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1783,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hage og fremstår som velholdt. Den ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert adkomst, platting med belegningsstein, trapper, forstøtningsmurer, beplantning og plen. Flere frukttrær og bærbusker på eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Askøy kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert garasje på 18 m² med tilhørende teknisk rom/bod på 11 m². I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen, flott gårdsplass med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til områderegulering Kleppestø Sentrum - Områderegulering (ID: 213), vedtatt 01.02.2018, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommens areal på 1 784 m² er regulert til boligbebyggelse. En mindre del av eiendommen (1 m²) omfattes av et bestemmelsesområde med krav om detaljregulering. Under bakken er deler av eiendommen regulert til fortau (78 m²) og kjøreveg (281 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Faresone – Ras- og skredfare (11 m²). Før tillatelse til tiltak innenfor faresonen kan gis, må det gjennomføres geologisk undersøkelse som avklarer hvilke tiltak som er påkrevd for å oppfylle krav til sikkerhet i plan- og bygningslovgivningen.
- Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442 (10 m²). I rød støysone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Forbudet er ikke til hinder for tiltak på eksisterende bebyggelse med mindre tiltaket medfører økning av antall bruksenheter.
- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (1 773 m²). For ny bebyggelse til støyfølsom bruk i gul støysone kreves en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav i gjeldende regelverk tilfredsstilles.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for områderegulering Kleppestø Sentrum, som har som intensjon å utvikle området til et levende og aktivt sentrum med en bymessig kjerne. Dette kan medføre betydelig utvikling i nærområdet over tid.

Det er i tillegg et pågående planarbeid for ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2024-2036", som vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 27 276,- for 2025. Beløpet inkluderer gebyr for vann, avløp, slam, eiendomsskatt og feiing.
Prognose for 2026 er kr 32 416,-
Renovasjon faktureres separat fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i summen.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 614,60,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Boligen har en årlig forsikringspremie hos IF på kr 7 604,-
Fiberkabel er ført frem til husvegg. Nåværende eier får TV signaler via luft.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Abonnement medfølger i handelen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for ut året 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
 Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 132 823,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 531 292,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr  5 543,- pr år.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Bruvik Pedersen og Magne Johan Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto innvendig og utvendig, dronefoto og planskisse  kr 14 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 687,50
Tilstandsrapport enebolig av takstmann  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2581

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 19:48