Eikskollen 3B

Eikskollen 3B, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 24, seksjonsnummer 8
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 6/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 517, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 518, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 712, ideell andel 250/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 735, ideell andel 250/830186

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
3. etasje 41 kvm: Gang/trapperom, stue og kjøkken.
4. etasje 41 kvm: Gang, tre soverom, kott og bad.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: Boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Deler av kaldloftet har etablert gulv, med mulighet for lagring. Grunnet lav takhøyde er ingen av deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer også et areal i krypkjeller, men arealet er ikke måleverdig som bruksareal og er derfor ikke medregnet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1953. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt jordkjeller under deler av boligen. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjoner med uinnredet kaldtloft; yttertaket er av saltakskonstruksjon med ukjent alder og tekkingsmateriale. Vinduer(fra 2022) har karmer av tre og er utvendig belagt med metallplater, og det er takvindu på kaldtloftet. Entrédøren har glassfelter og elektronisk kodelås med overbygg, og det er dobbel balkongdør med karm av tre og utvendige metallplater (fra 2022). Fra stuen er det utgang til balkong på 8 m² i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass samt terrassebord på gulv. Skorstein er fra byggeår og ble rehabilitert i regi av sameiet i 2023/2024, og det er åpen peis i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang/trapperom og er utstyrt med automatsikringer. Kursfortegnelse er plassert i skapet.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, brannslange under kjøkkenbenk og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er ikke krav om komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis ved toalett og i dusjsonen, samt aldersrelatert slitasje på flisfuger i dusjsonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (etablert før år 2000). På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Drypplekkasje er observert på synlige vannrør under servant etter at rørlegger byttet til ny stoppekran +3.11.26. Selger har valgt å ikke utbedre dette. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier usikker funksjon, og innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje.
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom) i store deler av gulvet.
- Vannrør: Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet.
- Avløpsrør: Se punkt «Avløpsrør» under avsnitt om tekniske anlegg.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør og sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker. Berederen er plassert slik at eventuelle lekkasjer ikke raskt blir synliggjort, og det er registrert merker etter drypp fra overtrykksventilen.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Himlingsflater og veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje med enkelte riss i plateskjøter og merker/hull. Gulvoverflater bærer preg av slitasje med riper og hakk, stuegulv har vesentlig slitasje og lokal svelleskade, og det er hullyd i enkelte fliser i gang. Innerdører bærer preg av skader/slitasje, og dørblad på soverom 3 kommer i kontakt med karmen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mye lagrede gjenstander som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje med bruksmerker og hakk.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 4. Etasje: Det er avdekket stedvis vesentlige skjevheter; i soverom 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm (30 mm forskjell mellom laveste og høyeste punkt) og i soverom 2 opptil 15 mm.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen og undertaket har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker, og skorsteinen lot seg ikke undersøke.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Begrensede inspeksjonsmuligheter da fysisk tilkomst ikke var mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Branntekniske forhold
- Brannskillende konstruksjoner: Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres åpninger/gliper og stedvis manglende gips på vegg og tak. Forholdet er observert på kaldtloftet. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke om det er behov for tiltak.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble skiftet til ny stoppekran for vannet 03.11.2026 av Kolsås rør (faktura foreligger), og det bemerkes dårlig fall mot sluk på badet. Det er installert ventilasjonshull med regulator i alle soverom, samt skiftet vinduer og oppført ny veranda i regi av sameiet. Det ble utført målerbytte og montert nytt sikringsskap i 2017 av Hafslund nett AS; sikringen kan slå seg ut ved samtidig bruk av ny vask/tørkemaskin på badet og andre apparater i etasjen. Det er i tillegg satt inn rør i sameiets piper for bedre sikkerhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Rørleggerarbeid på bad med utskifting til ny stoppekran, utført av Kolsås rør

2017:
- Målerbytte og nytt sikringsskap, utført av Hafslund nett AS

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025/26:
- Isolering rundt samtlige ytterdører

2025:
- Periodisk vedlikehold av tak samt vinduer og dører

2024/25:
- Reparasjon og utbedring av brannfarlige pipeløp samt inspeksjon av samtlige løp
- Utskifting av røykvarslere i kjellere og på loft, samt montering av hjertestartere
- Felling av trær og fjerning av døde greiner

2024:
- Rehabilitering av garasjene og etterfølgende maling
- Montering av nye skillevegger i frostet glass på balkongene

2022:
- Utskifting av vinduer og balkongdører

2019:
- Rørfornyelse
- Etablering av felles elbilladeanlegg

2018:
- Oppføring av nye og større balkonger

Selveierleilighet over tre plan i et etablert boligbygg fra 1953. Boligen har en funksjonell planløsning med entré i andre etasje, stue og kjøkken i tredje etasje, samt tre soverom og bad i fjerde etasje. Det er gjennomført flere oppgraderinger i bygget og leiligheten, blant annet nye vinduer og balkongdør i 2022, samt rehabilitering av skorstein i regi av sameiet i 2023/2024. Badet har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Adkomsten til leiligheten skjer via en utvendig trapp til et overbygget inngangsparti i andre etasje. Entrédøren har glassfelter og elektronisk kodelås, og innenfor er gulvet belagt med fliser. En trapp i betongkonstruksjon fører opp til oppholdsrommene i tredje etasje.

Stue:
Stuen har en åpen peis tilknyttet skorstein som ble rehabilitert i regi av sameiet i 2023/2024. Rommet har parkett på gulvet, god plass til sofagruppe og spisebord, samt oppvarming med panelovner. Fra stuen er det utgang via en dobbel balkongdør til balkong med dekke av terrassebord, rekkverk i metall og glass, samt markise.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Innredningen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Rommet har vegghengt ventilator med kullfilter og brannslange montert under benk, samt opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet er flislagt og veggene har brystningspanel.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: fryser/kjøleskap og komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Badet i fjerde etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, skap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk via ventil i himling og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom 1:
Soverommet ligger i fjerde etasje og har parkett på gulvet og tapetserte vegger. Rommet har tilknyttet kott hvor boligens varmtvannsbereder på 194 liter er plassert.

Soverom 2:
Soverommet ligger i fjerde etasje og har parkett på gulvet og tapetserte vegger.

Soverom 3:
Soverommet ligger i fjerde etasje og har parkett på gulvet og tapetserte vegger.

Overflater:
Gulv: Parkett på oppholdsrom. Fliser i entré, gang/trapperom og kjøkken. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Tapetserte veggflater. Brystningspanel og fliser over benk på kjøkken. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling. Malt tapetsert himlingsflate på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen på ca. 2 m² hver, samt tilgang til felles boder i kjeller. I fjerde etasje finnes kott tilknyttet soverom 1. Boligen har i tillegg uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

Følgende hvitevarer medfølger salget: fryser/kjøleskap og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektrisk gulvvarme på bad og åpen peis i stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 18.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5883, tinglyst 26.03.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring med panthaver som sameiet på beløp: NOK 7.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5883, tinglyst 26.03.1976, type heftelse: Erklæring/avtale

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter kan utleie av seksjon ikke foretas uten styrets godkjennelse, men godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av seksjonseiermøtet og styret. Seksjonseier plikter videre å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en tilbaketrukket plassering i Eikskollen på Eiksmarka, i et etablert og grønt boligområde like ved grensen til Østerås. Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, lekeplasser og sittegrupper, samt asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Området byr på et godt oppvekstmiljø for barn, med to lekeplasser og en klatrepark innenfor sameiets inngjerdede område. Området er sikret med port, og fra leilighetens veranda har man utsyn mot den ene lekeplassen. Fra eiendommen er det for øvrig et åpent og fritt utsyn over nærområdet.

For daglige ærend ligger både Østerås Senter og Eiksmarka Senter en kort gåtur unna. Her finnes dagligvarebutikker som Meny og Joker, samt apotek, vinmonopol og lokale servicetilbud. Nabolaget har flere barnehager i gangavstand, blant annet Eikebo barnehage, Eiksmarka foreldrelagsbarnehage og Grini barnehage. Nærmeste barneskole er Eiksmarka skole for 1. til 7. trinn, mens Østerås skole og Hosletoppen ungdomsskole ligger i nærområdet.

Fossum idrettsanlegg ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et naturlig utgangspunkt for turer i Bærumsmarka. Her finner du et stort nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Fra boligen er det kort vei til løypenettet, med mulighet for å ta på seg skiene rett utenfor døren. Fossum idrettsanlegg byr også på gode fasiliteter for fotball, rulleski og langrenn.

I nærområdet går turveien langs Lysakerelva, med fine turmuligheter forbi Grinidammen og videre mot Bogstadvannet eller Oslofjorden. Haga Golfklubb ligger en kort kjøretur unna, og på Østerås finner du flere treningssentre innen gangavstand.

Niels Leuchs vei har bussholdeplass en kort gåtur unna, med linjer mot blant annet Bekkestua, Sandvika og Skøyen. T-banen nås til fots fra enten Eiksmarka eller Østerås stasjon, der linje 2 gir direkte forbindelse til Majorstuen og Oslo sentrum innenfor takstsone 1. Med bil tar det rundt ti minutter til Lysaker stasjon for togforbindelser, samt enkel påkjøring til videre hovedveinett.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Eikebo barnehage: 7 min. gange
Eiksmarka foreldrelagsbarnehage: 7 min. gange
Grini barnehage Avd Briskehaugen: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Lønnås balløkke: 12 min. gange
Østerås Treningssenter: 6 min. gange
Fresh Fitness Østerås: 6 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 318,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte internveier, lekeplass med sandkasse, grillplass, sittegrupper, blomsterkasser, felles tilleggsbygninger og biloppstillingsplasser. Forvaltning av uteområdet skjer i henhold til sameiets godkjente hageplan.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass på sameiets fellesareal, plassert nedenfor oppkjørsel nr. 55.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25a.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1949119, "EIKSMARKA, område G", datert 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 3 746 m² regulert til blokkbebyggelse og 573 m² regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 4 319 m².

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred ifølge NVEs kartlegging. Faresoner for kvikkleireskred er registrert som ikke berørt.

Eiendommen har moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Temakart for støy viser at eiendommens nordlige og nordvestlige del mot Niels Leuchs vei berøres av veitrafikkstøy i støykategoriene 50 dB, 55 dB (gul sone) og 60 dB.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 783,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd fra Telenor, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, sommer- og vintervedlikehold, forretningsførsel samt drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 3 947,-
Renter og omkostninger lån: kr 1 136,-
Avdrag lån: kr 712,-
Refusjon for utelampe: kr -12,-

Det påløper en månedlig kostnad på ca. kr 100,- for elbillader.

Megler har forsøkt å innhente oppdatert informasjon fra styreleder, men har ikke mottatt svar. Det er derfor ikke avklart om det foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle fremtidige økninger.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 800,- pr. år. / 6 900 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har fellesavtale på TV og bredbånd (Bredbånd 150) via Telenor, som er inkludert i fellesutgiftene. TV-dekoder medfølger salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 527 347,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 109 388,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 12 454,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 217 305,- pr. 06.11.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 428 688,13 pr. 06.11.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DnB ASA
Lånenummer: 12138243816
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.11.2026: kr 1 217 615,-
Andel av saldo: kr 17 150,-
Siste termin: 01.10.2034
Rente: 6,6 %

Bank: DnB Bank ASA
Lånenummer: 12138243808
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.11.2026: kr 3 411 895,-
Andel av saldo: kr 48 055,-
Siste termin: 01.10.2044
Rente: 6,6 %

Bank: DnB Bank ASA
Lånenummer: 16366104341
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.11.2026: kr 10 437 369,-
Andel av saldo: kr 147 005,-
Siste termin: 01.10.2042
Rente: 6,6 %

Bank: DnB ASA
Lånenummer: 16368153412
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 06.11.2026: kr 361 810,-
Andel av saldo: kr 5 096,-
Siste termin: 01.03.2044
Rente: 6,6 %

5 630 000,00 Prisantydning
217 305,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 847 305,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

146 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 260,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 250,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 994 565,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 007 555,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Hektoen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksbo Sameie.
- Sameiet består av 72 eierseksjoner, fordelt på Eikskollen 3 og 5 (gnr. 34, bnr. 24), Eikskollen 7 (gnr. 34, bnr. 28), Eikskollen 11 (gnr. 34, bnr. 26), Eikskollen 13 og 15 (gnr. 34, bnr. 27), samt Eikskollen 1 (gnr. 34, bnr. 23 - garasjeanlegg).
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441931.

Dugnad må påregnes. Det avholdes normalt fellesdugnad hver vår og høst.
Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesarealer, og dyreeier plikter å fjerne ekskrementer og tilgrising umiddelbart.
Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00. Arbeid med vedlikehold og utbedringer skal avsluttes før kl. 21.00 på hverdager og kl. 18.00 på lørdager (tidligst kl. 09.00 på lørdager). Søndager og helligdager skal det være stille.
Grilling med elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på balkonger og terrasser. Kullgrill må bare benyttes på anviste plasser på fellesområdet.
Montering på utvendige fasader, tak og vinduer (herunder markiser, screens, antenner og paraboler) er regulert; markiser skal følge sameiets farge og stofftype.
Kjøkkenvifter skal ha omluft og må ikke kobles til byggets ventilasjonsløp. Lading av el-sykler og elektriske kjøretøy skal ikke foregå i kjeller eller boder.
Sameiet har felles fasiliteter som inkluderer felles sykkelrom i kjeller og sykkelstativer på fellesareal, lekeplass med sandkasse samt to hjertestartere (i blokk 5 og 13). Beboere har mulighet for å plassere fryser, vaskemaskin eller tørketrommel i felles kjeller mot månedlig strømavgift.
Sameiet har fellesavtale med Telenor (Flex) for leveranse av TV og bredbåndstjenester.

Ordinært årsmøte ble avholdt 21.05.2026. Viktige saker og vedtak:
- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent.
- Cedra Norge Rago AS ble valgt som ny revisor for sameiet.
- Årsmøtet ga tilslutning til at Eiksmarka garasjer AS fortsetter arbeidet med å finne interessenter for mulig boligutvikling og underjordisk garasjeanlegg på tomten (sameiet eier 9 aksjer/plasser i garasjelaget).
- Vedtektenes § 6 ble revidert med hensyn til seksjonseiernes vedlikeholdsansvar for balkonger og plattinger.
- Reviderte husordensregler ble vedtatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2024: Rehabilitering og maling av garasjer på dugnad, samt montering av nye skillevegger i frostet glass på balkongene.
- 2024/2025: Reparasjon av brannfarlige pipeløp, el-kontroll samt utskifting av røykvarslere i fellesarealer.
- 2025/2026: Isolering rundt ytterdører og teknisk kontroll av elbilladeanlegget.

Planlagte påkostninger:
- Pågående utbedring av gjenstående feil på balkong i nr. 11.
- Inspeksjon av luftekanaler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har vært i prosess med leverandør og netteier vedrørende feilmontering på elbilladeanlegget, som blant annet førte til feilaktig strømbelastning, med sikte på å oppnå retting og refusjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Signering av begge oppdrag (belastes megler)  kr -7 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (1. inkl, deretter kr. 3.500)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr ca  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune (har disse, kr. 4.500)  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 480,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0222/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26222

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 18:52