Odins vei 3F

Odins vei 3F, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 916, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Enderekkehus:
1. etasje 45 kvm: Entré, stue og kjøkken
2. etasje 45 kvm: Trapperom, tre soverom og bad

BRA-e:
Enderekkehus:
1. etasje 7 kvm: Utebod

Åpent areal:
Enderekkehus:
1. etasje 60 kvm: Vestvendt terrasse
1. etasje 3 kvm: Markterrasse

Lagringsloft på ca. 23m². Grunnet sråtak er arealet ikke måleverdig

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2025 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enderekkehus over 2 etasjer som holder en normal standard og er godt vedlikeholdt. Taket er tekket med Powertekk Nordic fra Isola og ble lagt nytt i 2024 av Follo Tak og Vedlikehold AS. Takkonstruksjonen består av sperretak i tre med undertak av bord. Ytterveggene er oppført med trekonstruksjon og utvendig liggende kledning. Kledningen er overflatebehandlet, men fremstår med tegn til elde og slitasje. Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i forbindelse med takomlegging i 2024. Vinduer i boligen er fra 1986 og har enkle glass i trerammer. Laminert, brann- og lydklassifisert ytterdør (B30/DB35) merket med produksjonsår 2014 og Yale doorman er installert. Balkongdør fra 1986 med enkelt glassfelt i treramme. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom etasjene. Oppvarming fra peisovn i stuen, elektrisk oppvarming. Varmt forbruksvann fra egen bereder i boligen.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
-Veggkonstruksjon
-Vinduer
-Balkongdør

Innvendig:
-Radon

Tekniske installasjoner:
-Varmtvannstank
-Elektrisk anlegg

Våtrom:
-Overflater vegger og himling
-Overflate gulv
Sluk, membran og tetsjiktet

TG2 - Som ikke krever umiddelbar tiltak:
Innvendig:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendige trapper
-Innvendige dører

Teknisk installasjoner
-Vannledninger
-Avløpsrør

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Kommentar: Det står i erklæring fra tidligere eier at det har blitt funnet sopp i våtrom

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Kommentar: Jeg kjenner egentlig ikke til det utover at det står i taksten fra tidligere eier at det ble funnet sopp i baderom.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Follo Tak & Vedlikehold
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Follo Tak og Vedlikehold gjorde omfattende arbeid med tak i september 2024. Terrasse er bygget på egeninnsats av eier

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Kommentar: Det vil måtte gjøres noe arbeid på felles garasjeanlegg på sikt. Styret i Tårnlia Vel ser på ulike forslag og muligheter i disse dager.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Kommentar: Skrevet i punkt 4. På sikt må det beregnes noe arbeid på felles garasjeanlegg. Det foreligger per i dag ingen konkrete forlag på omfang av dette arbeidet.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Kommentar: Jeg vet at enkelte hus har hatt skjeggkre. Dette er under kontroll. Vi har aldri opplevd dette i Odins vei 3A-F.

1.etasje:
Entré: Flislagt entré med garderobeskap og skoskap. Ved inngangspartiet på boligens østside er det en markterrasse på ca. 3m²

Kjøkken:
Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 og fremstår som nytt og moderne. Innredningen er levert av Kvik av modell Bordo Black. Kjøkkenet holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt/plast. Ledlys under overskap og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastopp/lekkasjevasler med sensor og magnetventil er installert. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut. Vannførende rør i kobber og plastmantlet kobber og stoppekran er plassert på kjøkkenet.

Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Du vil garantert også sette pris på den koselige peisovnen, både som varmekilde og for ren hygge. Tre taklamper medfølger ikke.

Vestvendte terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 60m² med pergola. Noe du garantert vil sette pris på i hverdagen, er den herlige uteplassen som er vestvendte og har således gode solforhold. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte varme sommerdagene til det fulle. Pergola er etablert uten byggemelding til kommunen.

2.etasje:
Bad:
Baderom er av eldre standard og modernisering må påregnes på sikt. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, veggfliser og panel i himling med downlighs.
Bade er montert med følgende innredning baderomsinnredning med glatte, malte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servanten.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett. Eget dusjhjørne med glassdører, hjelpesluk i sone og dusjutstyr.
Teknisk:
Fuktstyrt avtrekksvifte er montert i rommet. Det er registrert tilluftspalte under dørbladet.
Plastsluk med synlig klemring og smøremembran med ukjent utførelse.
Det ble utført hulltaking på tilstøtende rom av våtsone (nede på vegg) og det ble målt etter relativ fuktighet inne i konstruksjonen og det ble tatt hull på 73mm. Ingen unormale avvik registrert.

Soverom l: Hovedsoverommet er av god størrelse og med god plass til dobbeltseng, kommode og andre møbler. Plassbygget garderobe medfølger. Vindu orientert mot vest.

Soverom ll: Romslig soverom med god plass til seng, pult og andre møbler. Plassbygget garderobe følger. Vindu orientert mot nord.

Soverom lll: Romslig soverom med god plass til seng, pult og andre møbler. Plassbygget garderobe følger. Vindu orientert mot nord

Lagring:
Lagringsloft på ca. 23m². Grunnet skråtak er arealet ikke måleverdig
Utebod målt til ca. 7m².

Diverse:
120 liter varmtvannsbereder plassert i et isolert skap på loftet, berederen er merket med produksjonsår 2000.
Sikringsskapet er plassert i entréen, automatsikringer, jordfeilvarsler og overspenningsvern. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert i 2022 med nytt opplegg for kjøkken og stikkontakter i stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming fra peisovn i stuen, gulvvarme i entré og bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 09.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er i boligen foretatt bygningsmessige arbeider som innebærer endringer i rominndeling og planløsning sammenlignet med opprinnelige byggemeldte tegninger.

Endringene omfatter blant annet:
1.etasje:
- Dør fra entréen til kjøkkenet er fjernet.
- Vegg mellom entré og stue er fjernet.
- Åpnet opp vegger mellom stue og kjøkken.

2.etasje:
- Originalt toalettrom er innlemmet i baderommet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 13688, tinglyst 07.11.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemskap i Tårnlia vel.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 21168, tinglyst 27.12.1989, type heftelse: Målebrev, areal: 177 kvm. Denne viser grenser, areal, tilstøtende eiendommer, grensemerker, adresse og eventuell bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tårnlia Vel har til formål å eie og drive eiendommen gnr.49, og bnr. 504 i Nordre Follo Kommune som utgjør fellesarealer, herunder parkeringsplasser, garasjeanlegg, gangveier og lekeplasser. Medlemmer er til enhver tid værende eiere av rekkehusboliger som er fradelt gnr.49, bnr. 504 i Nordre Follo Kommune. Huseierforeningen består av 62 leiligheter fordelt på 11 rekkehus, garasjer og parkeringsområde.

Tårnlia Vel er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975523152, og ligger i Nordre Follo kommune med følgende adresse:
Odinsvei 1-7 A-H (alle)
Gjallarveien 12-18 A-F (kun Partall)

Gårds- og bruksnummer: 249, 504.

Styret:
Styret har ikke fast kontortid. Styret kan kontaktes pr. e-post: tarnlia@styrerommet.no

Styrets arbeid 2024
Perioden som har vært:
• Styret har avholdt 11 styremøter

De største sakene:
o Bytte av TV og bredbåndsleverandører fra Telenor til Vikenfiber/Altibox med tilhørende gravearbeid for kabling og montering av utstyr pr bolig.
o Lagt ned kompostplassen basert på pålegg fra kommunen. Arbeid, dokumentasjon og dialog med kommunen og utførende ifm dette. Brev tilgjengelig på Vibbo
o Felling av trær på vår tomt som arborist fra kommunen anså som farlig for sikkerhet (glad for at dette arbeidet ble utført etter ulykken i Moss ved juletider....)
o Avdekke status garasjeanlegg og bomberom. Befaring med Obos prosjekt v/Roar Pauer Liaøy. Bomberommet og øverste garasjerekke er i dårlig forfatning. Tiltak vurderes
når forslag/utredninger er klare.
o Oppstart av alternativer for garasjeanlegg – invitert lokal eiendomsutvikler Aeco Eiendom, til å vurdere prosjektet: overta tomt mot å lage parkeringsanlegg under bakken.
o Behandling av anonymt forslag om vedtektsendring
o Vurdering av forespørsel fra Postnord om utplassering av bokser på vår tomt
o Behandling av nabovarsel: Forlengelse av fortau – uavklart ifm gnr/bnr

• Vedlikeholdsprosjekter
o Løpende tilsyn av motor og garasjeporter
o Bort kjøring av snø
o Løpende dialog med kommunen vedrørende trær og sikkerhet på vår tomt
o Løpende dialog med kommunen vedrørende barnehagen, parkering og nytt fortau
o Oppdatering av Vibbo

• Sosiale sammenkomster
o Julegrantenning med nissekorps og servering av gløgg og pepperkaker
o Dugnad: oljet gjerde, alle bord/krakker og sandkasser, vasket garasjer og generelt vedlikehold og opprydning
o Styrets middag avholdt i februar

Planlagte påkostninger:
Forretningsfører opplyser at det ble nevnt på årsmøtet 03.04.25 at det kommer et nødvendig vedlikeholdsprosjekt på en garasjerekke som vil koste vellet mellom kr 60'-100' per rekkehus. Styret jobber med denne saken videre og vil informere på VIBBO.

Diverse utdrag fra vedtektene:
§5. Vedlikehold.
Gangveier (stikkveier), fellesanlegg og garasjeanlegg skal behandles med tilbørlig aktsomhet. Skade som skyldes et medlem, hennes/hans husstand eller andre som gis adgang til eiendommen og som hun/han er ansvarlig for, må hun/han erstatte eller utbedre uten opphold. Det er plikt til å delta på dugnad på eiendommens fellesanlegg. I motsatt fall vil det bli avkrevet en dugnadsavgift som fastsettes av styret.
Det enkelte rekkehus forestår/finansierer felles vedlikehold av tak- og nedløpsrenner samt gavlvegger fortrinnsvis som dugnad. Styret kan ved behov pålegge vedlikehold. Oppsetting av gjerder, radio- og eller TV antenner o.l. skal skje i samarbeid med de øvrige beboere på feltet og krever godkjenning av vellets styre.

Boligen ligger i et godt etablert og meget barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Her har du gangavstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole, i en kommune med god barnehagedekning og fine skoler. Bilfri skolevei til Tårnåsen skole.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til busstasjon, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon.
Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 minutter) fra Tårnåsen.
Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, toget går hvert 15.minutt store deler av dagen på hverdager.
Ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter. Lysløype og turstier blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Skiløyper om vinteren.
Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, fotballbaner, ny tennisbane ved Sofiemyr, m.m. Kjøre/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18-hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. The Well (nordens største spa-anlegg) ligger på Sofiemyr.

Kolbotn sentrum:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, caféer og restauranter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

For øvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.

Odins vei har adkomst fra Valhallaveien, som igjen har adkomst fra Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i området. Fra Boligen er det kort gangavstand til en moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Tomten er fellesareal. Pent opparbeidete fellesområder med gressplen, lekeplasser, asfalterte adkomstveier og og biloppstillingsplasser, m.m.

Seksjonen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er på ca. 22,5m² med nyere motorisert leddport og mulighet for EL-billader. Merket med 3F.

Hver beboer har tinglyst disposisjonsrett til en garasjeplass som følger boenheten ved kjøp og salg. Månedlig leie er inkl. i felleskostnadene.
For øvrig parkering på anviste plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 4928 datert 08.01.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID 202009 ( Skrenten Panorama) - planlegging igangsatt: Se nettside:
https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202009
Pt. fremkommer det ingen dokumenter til planen.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 datert 03.05.2023 gjelder også for området.

Hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann
- H310_1: Ras- og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 922,- for inneværende år (kostnad er stipulert fra kommunen). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer:
Tv/internett (fiber via Altiboks), forretningsførsel, felles bygningsforsikring, og diverse drift/vedlikehold

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av tv/internett (via fiber), og standard tv/internett-abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 21.922,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, forbruk vann og avløp med et stipulert forbruk på 110 m3, fellesrenovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 600 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg forsikring og forsikringspremie er inkludert i velavgiften.
Velavgift er kr 24.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av tv og internett og avgiften er inkludert i velavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 218 923,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 875 690,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 494 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Kristenstuen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Tårnlia Vel Velforening.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Tårnlia Vel. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke sies opp.

Virksomhet og formål:
Tårnlia Vel har til formål å eie og drive eiendommen gnr. 249, og bnr. 504 i Nordre Follo kommune som utgjør fellesarealer, herunder parkeringsplasser, garasjeanlegg, gangveier og lekeplasser. Medlemmer er til enhver tid værende eiere av rekkehusboliger som er fradelt gnr. 249, bnr. 504 i Nordre Follo kommune.

Kostnad pr. år er kr 24.000,- og inkluderer: privat brøyting, forsikring og tv/internett

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2553

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 12:02