Granåsen 66A

Granåsen 66A, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 565, seksjonsnummer 29

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
3. etasje 81 kvm: Entré, bad, to soverom, spisestue, stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjelleretasjen. Boden var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringen.

I tillegg disponeres en parkeringsplass (nr. 21) i en frittstående garasjerekke.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1970. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk, murpuss og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med asfaltpapp. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 2005. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er utgang fra stue til en balkong på 9 m². Bygningen har skorstein fra byggeår.

Til eiendommen hører det med en parkeringsplass i en frittstående garasjerekke. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak tekket med takpapp.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er kledd med tapet, og skorsteinens overflater er derfor ikke synlige for inspeksjon. Det har ikke vært mulig å kontrollere om skorsteinen har sprekker eller andre skader som kan ha betydning for brannsikkerheten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Tegn til svelleskader i skap under servant.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entre.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Andre byggverk
- Innvendige forhold: Garasjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende tilkomst.
- Vinduer, dører og porter: Garasjeport var ikke tilgjengelig for funksjonstesting grunnet manglende tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år. Rapporten viser til avvik: Skorsteinen er tildekket med tapet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det burde ikke være tapet ved pipeløpet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2021:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget.

2025:
- Installasjon av ny fiber.
- Installasjon av nytt felles brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesarealer.
- Rehabilitering av blomsterbed, samt ny vei og støttemur ved nr. 64 og 66.
- Utlegging av nytt barkunderlag under huskene i lekeparken.
- Full gjennomgang og pleie av hekker, busker og trær i grøntanlegget.
- Felling av to trær ved nr. 64.
- Installasjon av nye dørpumper på enkelte kjellerdører.
- Skifting av sand i sandkassen.
- Utskifting av samtlige inntaksfilter på vanninntaket.
- Årlig befaring og godkjenning av lekeplass og felles grøntområder.
- Videokontroll av pipe i forbindelse med feilfyring og fyringsforbud i nr. 66 og 68.

2026:
- Montering av ny dusjdør på baderom.

Selveierleilighet i 3. etasje i et leilighetsbygg fra 1970 med bærende betongkonstruksjoner. Vinduer med karmer og rammer av tre ble skiftet i 2005. Balkong ble etablert i 1996 og utvidet i 2005. Ny entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 er montert. Det foreligger samsvarserklæring for diverse arbeider utført i 2021, samt faktura for montering av ny dusjdør datert mars 2026. Oppvarming skjer med panelovner (elektrisk) og gulvvarme på bad. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler, samt mekanisk avtrekk på bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i fellesgang utenfor leiligheten. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr. Det er ikke fremlagt el-tilsynsrapport fra de siste fem år, og det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.

KJØKKEN:
Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med kullfilter, ikke eget utkast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder på 116 liter (fra 2005) plassert under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte vegger. Malt himling.

BAD:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme (varmekabler). Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov, og fornyelse må påregnes.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue. Fliser i entré. Vegg-til-vegg-teppe på soverom. Gulvbelegg på kjøkken. Fliser på bad.
Vegger: Tapetserte vegger i stue og kjøkken. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling. Takhøyde ca. 2,48 meter i øvrige rom, 2,37 meter på bad.

Lagring:
Boligen disponerer en bod i kjelleretasjen, plassert i nærheten av trappenedgangen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap med fryser, komfyr, avtrekksvifte, vaskemaskin, og kjøleskap i bod. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Hovedsakelig oppvarming via panelovner, samt gulvvarme og varmekabler på badet.

Det er registrert avvik fra feiervesenet ved at skorsteinen er tildekket med tapet.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.09.1966.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasadeendring på blokk F/G, datert 24.10.2001.
- Driftstillatelse for trappeheis, datert 10.09.2020.

Det foreligger godkjente byggetegninger, men de er for utydelige for å kunne tydes av megler.

Det er også godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.2000 (vedrørende balkonger/fasadeendring), hvor planløsningen stemmer overens med dagens løsning. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilhørende parkeringsplass i frittstående garasjerekke er byggemeldt. Oppføring av en slik struktur kan være søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Festetomt
Dokument: Festekontrakt datert 02.02.1967

Leiligheten ligger på festetomt. Festetiden var opprinnelig 50 år fra reguleringsplanens stadfestelse. Festeren (nåværende sameiet) har krav på å få festet fornyet for perioder på 10 år av gangen, eller å kjøpe tomtene fra grunneier.

Festeren plikter å sette opp og vedlikeholde gjerde mot eierens gjenværende eiendom, og bærer alle skatter og avgifter som påhviler arealet og bygningene. Oppførte bygninger skal holdes forsvarlig forsikret.

Det foreligger også 2 servitutter som omhandler at sameiet har krav på dekning for felleskostnader.

Servitutter er tinglyst på sameiets eiendom og vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier kan leie ut sin seksjon, men leietaker må godkjennes skriftlig av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler. Fremleie er ikke tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt (maksimalt 30 døgn sammenhengende).

Leiligheten ligger i Granåsen på Hosle i Bærum, i et rolig boligområde med grøntarealer rundt bebyggelsen og kort vei til det meste av praktisk betydning. Lønnås barnehage er et par minutters gange unna, og Eikeli barneskole nås på under et kvarter til fots. For ungdomstrinnet ligger Østerås skole omtrent like nært, og Eikeli videregående skole er også i gangavstand. Det er flere private og offentlige barnehager i området i tillegg.

Sauejordet og Fredaskogen ligger i nærheten og brukes mye til turer året rundt. Bærumsmarka er også tilgjengelig og gir gode muligheter for fotturer om sommeren og skiløyper om vinteren. Rett i nabolaget er det en balløkke, og Hoslebanen er ikke langt unna. Nadderud stadion og Nadderudhallen med badeanlegg nås med bil på få minutter. For de som spiller golf finnes det baner på Haga og Grini.

Til dagligvarehandelen er Meny på Østerås og Rema 1000 på Lijordet begge tilgjengelige med noen minutters kjøring. Østerås Senter med apotek og Vinmonopol ligger i samme retning. Nærmeste T-banestasjon er Østerås på linje 2, rundt ti minutters gange unna, og like ved er det også bussforbindelse. Med bil tar det rundt fem minutter til Bekkestua, drøyt ti minutter til Lysaker og rundt tjue minutter til Oslo S.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vill også være skiltet med skilt.

Barnehager:
Lønnås barnehage (1-5 år): 3 min. gange
Østerås barnehage Avd Ovenbakken: 8 min. gange
Østerås barnehage (1-5 år): 8 min. gange

Idrett og fritid:
Lønnås balløkke: 2 min. gange
Ekornåsen balløkke: 8 min. gange
Fresh Fitness Østerås: 8 min. gange
Østerås Treningssenter: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8348 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantninger. Sameiet har grøntarealer, veier og fellesarealer som vedlikeholdes i fellesskap med Granåsen Boligsameie. Fellesområdene inkluderer en lekeplass.

Festeavgiften er kr 328 000,00 pr. år.
Leiligheten ligger på festetomt regulert ved festekontrakt datert 02.02.1967.

Festetid og vilkår:
Festetiden er 50 år fra reguleringsplanens stadfestelse. Når festeavtalen utløper, kan festeren kreve avtalen forlenget. Festeren kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (det finnes unntak fra innløsningsretten).

Festeavgift:
Festeavgiften er kr 328 000,- pr. år, reguleres etter avtale.

Ved forlengelse:
Festeforholdet løper videre på samme vilkår, men bortfester (grunneier) har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt kr 16 019,- pr. dekar tomt i år 2026. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Dokumentasjon:
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon om festeforholdet.

Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjerekke. Denne parkeringsplassen tilhører leiligheten og kan ikke selges separat.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Leiligheten er regulert etter Hosle IV datert 24.02.1967.
Les mer om denne på Bærum kommune plan og bygg.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 618,39 pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel samt felles strøm, garasje og betjening av sameiets fellesgjeld.
Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:
- Felleskostnader (driftsandel): kr 3 739,96
- Kapitalkostnader lån: kr 1 578,43
- Garasje: kr 300,-

Det betales en separat leie/vedlikeholdsavgift på kr 300,- pr. måned for garasjeplass, denne summen er tatt med i fordelingen over for å vise totale kostaden. Ved salg opphører leieavtalen, og plassen disponeres av styret som tildeler den iht. gjeldende vedtekter og regler.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 402 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kabel-tv og internett leveres via Telenor, der dekoder/mottaker følger med i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 313 930,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 255 722,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 19 654,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 77 942,01 pr. 04.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 790 956,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987282641
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.08.2026: kr 5 790 956,-
Andel av saldo: kr 77 942,01
Innfrielsesdato: 29.02.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 6,60 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 750 000,00 Prisantydning
77 942,01 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 827 942,01 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 760,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 710,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 949 702,01 Totalpris inkl. omkostninger
4 959 652,01 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vigdis Christensen og Øystein Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hesteskoen Boligsameie.
- Sameiet består av 80 boligseksjoner fordelt på 4 bygninger med 10 oppganger.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1500864.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, og eier plikter å fjerne ekskrementer. Dyr må holdes borte fra lekeplasser.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkonger og terrasser.
Beboerne har ansvar for vask av lister, dørkarmer, tak og vegger i oppgangene på dugnad. Styret arrangerer også dugnader.
Seksjonseiere har bruksrett til en nummerert bod og fellesrom i sin blokk.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installasjon av fiber fra Telenor (2025).
- Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg (2025).
- Rehabilitering av blomsterbed, ny vei og støttemur (2025). Det pågår en reklamasjonssak mot entreprenør for dette arbeidet.
- Nytt underlag i lekepark (2025).

Planlagte påkostninger:
- Montering av signalforsterkere til brannvarslingsanlegget (2026).
- Innkjøp av sykkelramper og utendørs sykkelstativ (vedtatt på årsmøte 5. mai 2026).
- Etablering av hekk mellom nr. 66 og 68 (vedtatt på årsmøte 5. mai 2026).
- Utbedring av pipe og pipevifte tilhørende nr. 66 og 68.
- Rehabilitering av to utendørs helleområder.
- Etablering av nytt gjerde langs Nordveien.
- Utskifting av låser til tekniske rom og kjellerdører.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 217 484,-. Sameiets disponible midler var kr 1 360 213,- per 31.12.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0266/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26266

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 18:29