Kronprinsens gate 18

Kronprinsens gate 18, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 879, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. Etasje, 54 kvm: Entré, bad, 2 soverom, åpen kjøkken og stue løsning.

BRA-e:
Leilighet:
U.Etasje, 5 kvm: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av mur/teglverk. Fasaden er kledd med murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten disponerer en bod i fellesområde i kjelleren.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 48 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 27 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 25 %

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Utfyllende kommentarer og informasjon om tilstandsgrader i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det er lagt nytt tak i 2012 pga tidligere lekasje fra tak.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Rune Ege byggfirma. Lagt nytt tak i 2012.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Avitel AS. Ingen arbeid i leiligheten, men bygget har årlige kontrol og utbedrelser av AVITEL AS. Siste utbedring var nye lys i kjeller ved bodene.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. AVITEL AS utfører årlig kontrol av el-anlegg og brann alarm systemet.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?¨
Ja. Måleverdiene i kjeller ligger godt under grenseverdiene. Leiligheten ligger forøvrig i 3 etasje.

Leilighet i eldre bygård fra ca. 1893 som er i flere omganger bygget om til i dag. Tredje og øverste etasje hvor denne leiligheten befinner seg ble bygget på i 1968.

Innvendig ble det gjort en stor oppussing og ombygging i 2006 hvor det ble endret planløsning. Bad ble oppusset med praktisk innredning, dusjkabinett og belegg på gulv. Videre ble det endret plassering, laget ekstra soverom og satt inn nytt kjøkken fra IKEA i 2006. Leiligheten har lyse overflater og 3-stavs parkett på gulv, fliser i gang og belegg på baderomsgulv. Det ble oppgradert flere kurser og nytt sikringsskap i 2006 og videre skiftet ut vinduer i sameiet, to av vinduene er byttet ut i senere tid henholdsvis 2017 og 2022. Det ble også rundt samme tidsperiode i 06 byttet røropplegg i bygget og leiligheten.

Videre er yttertak byttet i 2012 og satt inn spesialbestilt ytterdør til sameiet i 2024 som er med å sette et hyggelig og sjarmerende preg på bygget.

Leiligheten har god planløsning og byr 2 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Praktisk og funksjonelt bad, med dusjkabinett, toalett, servant med mye skapplass og opplegg for vaskemaskin. Åpen stue og kjøkken løsning som fremstår lyst og hyggelig, med gode møbleringsmuligheter. Videre er det entrè/gang med plass ytterklær og sko.

Dette er en praktisk flott leilighet til en gunstig pris som passer utmerket som en sekundærbolig for utleie, førstegangskjøpere eller for deg som ønsker en sentral og praktisk leilighet i sentrum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger, øvrige møbler kan medfølge etter nærmere avtale spesielt ved salg med videre leieforhold.

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen er oppført i ca. 1893. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 16.09.2005.

I følge byggetegninger fra kommune er det ene soverommet bak kjøkken opprinnelig en del av stuen. Normalt er det ikke søknadspliktig å sette opp lettvegger og benytte godkjente oppholdsrom til soverom, såfremt eksisterende og nye rom innfrir krav til varig opphold med rømning, lys og naturlige funksjoner tiltenkt for soverom/stue. Undertegnede har ikke spisskompetanse, det kan være forhold som bør undersøkes med fagperson.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen er mer enn 100 år som medfører at eiendommen automatisk er med i SEFRAK register, som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det innebærer at fasadeendring må søkes kommunen, innvendig i leilighetene gjelder ordinære regler.

Leiligheten leies i dag ut for kr. 11.500,- pr. mnd + strøm og har 2 måneders oppsigelse. Leietaker vil gjerne bo videre om det er ønskelig.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Statens strålevern anbefaler radonmålinger i boliger under tredje etasje, det er ikke målt i denne boligen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand på samme måte som hvis man selv bodde i boligen. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler, det er dog ikke kjent at slikt forekommer.

Energikarakter G og oppvarmingskarakter 5.

Leiligheten ligger i et populært og sentralt område i Kvadraturen, midt i Kristiansand sentrum. Her vil du bo urbant og lett tilgjengelig, med kort avstand til det Kristiansand har å by på. Herfra er det kort vei alle fasiliteter, butikker, serveringssteder og mye mer som Kvadraturen og Markens kan by på. Sandens kjøpesenter finner du også i byen.

Området ligger litt tilbaketrukket fra det travle bylivet uten å gå på bekostning av sentral beliggenhet for en enkel og effektiv hverdag.

Fra leiligheten har du gåavstand til alle hverdagslige behov, med både dagligvarer, apotek, skoler og barnehager i nærområdet. Kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger som tar deg inn og ut av byen, enkelt å komme seg til Sørlandsparken og UiA på Lund.

I byen finner du blant annet Strandpromenaden som er en hyggelig spasertur fra Fiskebrygga, Kilden og Kunstsilo, til Nupenparken og videre til Tresse og Bystranda/ Aquarama.
Odderøya med gode turmuligheter, Baneheia med lysløype og Ravnedalen ligger en liten sykkeltur unna for den turglade. Gode bademuligheter langs kysten på Odderøya, Bystranda og populære Bertesbukta med stupetårnet. For den som ønsker varmere badetemperaturer, er Baneheia og Stampa et populært valg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Offentlig transport :
Kvadraturen videregående skole 0.1 km
Kristiansand stasjon 1.1 km
Kristiansand Kjevik 19 min med bil

Dagligvare, varer og tjenester innenfor gåavstand :
Kiwi Elvegata 3 min
Joker Kronprinsensgate 4 min
Sandens Kjøpesenter 7 min
Torvkvartalet 7 min
Apotek 1 Aquarama 5 min
Vitusapotek Sandens 6 min
Lillemarkens Vinmonopol 10 min

Eiertomt på 310 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har slamavskiller. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Murbyen datert 18.11.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.728,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, forsikring, brannalarm, trappevask, drift til sameiet (som bl.a rulle ut søppeldunk fra bakgård) og noe avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir justert 1 august 2025, vedtatt på styremøte 10 juni 2025.
Det er ikke planlagt noen øvrige utbedringer eller endringer i driften.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,- pr. mnd. / 10.750 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet leverandør av Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 792,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,- pr. mnd. / 10.750 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet leverandør av Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 589 660,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 358 639,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 404 pr år.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 768 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Hubert Skajaa

Etter nærmere avtale med/uten leietaker, men tidligst etter evt. leietaker er sagt opp om det er ønskelig å kjøpe uten leieforhold. (2 mnd oppsigelse).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 8.900 ,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900 ,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0111/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25111

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:33