Aslakveien 20C

Aslakveien 20C, 0753 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 11, bruksnummer 625, ideell andel 1/1
Andelsnummer 130, Lerkespore Borettslag, organisasjonsnummer 923840540

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
3. etasje 82 kvm: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: To kjellerboder

Åpent areal:
3. etasje 13 kvm: To balkonger

Boligen disponerer to kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse EI60 og lydklasse 40dB med kikkehull. Balkongdør, skyvedør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet. Anbefales utført for å bli kjent med systemet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Enkelte leiligheter i borettslaget (ikke denne) har opplevde tilfeller av tilbakeslag tidligere (varmtvann som blander seg med kaldtvannet). Forholdet er utbedret i regi av utbygger i 2024, og det er ikke avdekket tilbakeslagsproblemer siden.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: VVS Kontakten AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg fikk lite varmt vann etter arbeidet med å utbedre tilbakeslag, men dette ble rettet opp av VVS Kontakten og det har ikke vært problem med varmt vann senere.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bjerke Ventilasjon AS - Euro Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bjerke Ventilasjon - 10.1.24 ble det gjennomført befaring av ventilasjonsanlegget i hele Røakollen bygg E og funnet defekte deler i el-batteriet. Dette er fikset nå av Bjerke Ventilasjon.
Euro Elektro - 2024 - montert taklampe kjøkken og 3 soverom. Erstattet 3 stikk med dimmer.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring fra Sæther Elektriske AS 29.06.23 og fra Euro Elektro 29.4.24 og 26.6.24

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja.
Kommentar: 12.2.24 utførte Bjerke Ventilasjon luftmåling og alle verdier funnet normale. Har blitt tilført større mengde luft.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for e-bil i dag?
Svar: Nei.
Kommentar: Parkeringsplass følger ikke med leiligheten.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Nei.
Kommentar: Leiligheten befinner seg i 4.etasje. Radonmåling er ikke nødvendig.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja.
Kommentar: Våre gartnertjenester er dekket av utbygger. Fra 2028 blir disse inkludert i fellesutgiftene.

Lekker og stilfullt innredet 4-roms andelsleilighet med lys, behagelig fargepalett og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning gjør at hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle, og man får en god og utvidet romfølelse fra de to balkongene.

Det moderne bygget har fasiliteter som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima. A-konto fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene for forutsigbare økonomiske forpliktelser.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, men oppleves som fjerde etasje takket være terrengets utforming. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg, og består av:

Entré:
Velkommen inn! Bak inngangsdøren møtes du av en lys og romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Her er det tilknytning til meget praktisk walk-in-closet med garderobesystem. Rommet har også funksjon som teknisk rom med sikringsskap med automatsikringer. Slett entrédør av tre med brannklasse EI60 og lydklasse 40dB med kikkehull.

Bad:
Delikat og tidløst baderom med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, og nedsenket himling med malt flate og downlights.
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap fra HTH Nordic Spirit med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører og to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Toalettrom:
Lyst og praktisk toalettrom med flislagt gulv, malte flater og downlights. Toalettrommet er innredet med servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Stue:
Med adkomst fra entréen kommer man til leilighetens sosiale sone. Her er det en stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Det er rikelig av plass til å innrede etter ønske og behov, med både sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Videre er det også naturlig plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet, som gir et fint skille mellom de ulike sonene.

Balkonger:
Fra stuen er det adkomst til leilighetens balkonger. Den sydvendte balkongen er på ca. 9 kvm med flotte solforhold. Selger opplyser at det på sommerstid er sol på balkongen hele dagen frem til kl. 18:00, så her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager. Det er god plass til å innrede etter ønske og behov. Den østvendte balkongen er på ca. 4 kvm, så her kommer morgensolen og varer frem til ca. 13:00 på sommerstid. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt mot skogen og roen som følger med!
Begge balkongene har lampe på vegg og dobbel stikkontakt med lokk.
For øvrig har borettslaget en flott felles takterrasse med uslåelige sol og utsiktsforhold som beboerne kan benytte seg av.

Kjøkken:
Tidløst og moderne kjøkken med innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Hvitevarer bestående av frittstående kjøleskap med frysedel, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt induksjonsstopp. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert.

Soverom:
Leiligheten har tre store soverom, hvorav hovedsoverommet særlig har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også plass til oppbevaring i garderobeskap. Rommene egner seg også til gjesterom, barnerom eller kontor. Alle soverommene er malt i en sval og behagelig fargetone, med vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Diverse:
-Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
- Leiligheten har skult elektrisk anlegg.

Et lite vegghengt rundt speil i gangen medfølger ikke.
Gardinene på lille soverom følger ikke med.
5 stk håndklekroker og 1 stk toalettpapirholder i stål følger med. Disse er ikke montert på vegg enda.
Brannteppe følger ikke med
Elektrolux vask- og tørkemaskin følger ikke med
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler på gulvet på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om rett til utskilt tomt, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om adkomstrett, parkering, vann-/kloakk, nettstasjon og fiber-/data-/telekabel.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Rettigheter i annen eiendom:
"Bestemmelse om adkomstrett", "Bestemmelse om fellesareal" og bestemmelser om vedlikehold av anlegg/ledninger og stikkledninger. Dagboknr: 47685. Rettighet hefter i Knr: 0301 Gnr: 11 Bnr: 338.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Siden blokken er fra 2023 har leilgheten fortsatt nybyggaranti. Ved reklamasjonshåndtering skal reklamasjoner på boligen meldes skriftlig via beboerportalen lnAttika.

Beliggenheten er rolig og sentral mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Nærmeste matbutikker er Rema 1000 og søndagsåpen Joker (som også selger blomster), begge er innenfor få minutters gangavstand.

Det er kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Det er også nærhet til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor boligen. Det er ca. 10 minutters gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg. Fra boligen er det nærhet til flere skoler og barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.912 kvm som tilhører borettslaget. Beboerne har også tilgang til felles takterrasse, samt smørebod og sykkeldusj.

Borettslaget har 57 parkeringsplasser i garasjeanlegget som ligger under blokken. Det er tidvis mulighet for leie og/eller kjøp av garasjeplass fra andre andelseiere.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsbestemmelse S-4904, datert 22.06.2016.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Aslakveien 14. Detaljregulering. Saksnummer 202005592. JM Norge AS foreslår å omregulere Aslakveien 14 fra industri til boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen mot nord og øst, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 19 100 m2, i en bebyggelse på 5-7 etasjer.
- Sørkedalsveien 150 A med flere. Detaljregulering. Saksnummer 202015613. Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål – kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde. Forslagsstiller anbefaler sitt alternativ 1. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer 2 alternativ: Alternativ 3 avsetter 10 daa til friområde, delvis på Forsvarets tomt. Alternativ 4 bygger på forslagsstillers alternativ 1, men sikrer blant annet større uteareal per skoleelev. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 4.

Felleskostnadene er kr 4.659,- pr. mnd. og inkluderer: A konto energi, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift, vedlikehold og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3.435 ,-
- Akonto energi kr. 1.224 ,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Techem gjør avregning av varme. Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Skjema finnes på www.techem.no.

Eiendomsskatten er kr 1.360 ,- for hele 2025, denne viderefaktureres gjennom felleskostnadene 4 ganger i året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1148 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av fiber og kommer i tillegg til felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 885 692 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 542 767,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Denne leiligheten har nedbetalt sin andel fellesgjeld og er derfor kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale lån er kr. 379.642.572 ,- og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98208221590
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 379.642.572 ,-
Restløpetid: 38 år 6 mnd
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Til og med 01.11.2028
Rentesats: 5,28 %, flytende

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.11.2028 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.999,-.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

7 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 499 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Jorunn Jomisko Mal

Leiligheten er tilknyttet Lerkespore Borettslag. Borettslaget består av 168 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.
Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/lerkespore/om

Leilighetene i borettslaget har tilgang til felles takterrasse i samme bygg, sykkelparkering, sykkelvask, sykkelverksted, smørebod og flyttetraller.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 30.05.2025 er det pt. ingen planlagte påkostninger i borettslaget som vil føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I tillegg følger det av borettslagets vedtekter at følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:
1. stat,
2. fylkeskommune,
3. kommune,
4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,
5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,
6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.890,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 48-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2527

Sist oppdatert: 02. juli 2025 kl. 13:04