Gjønneshagen 15

Gjønneshagen 15, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 336, seksjonsnummer 99, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 336, seksjonsnummer 132, ideell andel 1/149

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 111 kvm: Entre, bad, toalettrom, tre soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Leilighet:
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk. Bygget har flatt tak som er belagt med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre og er fra byggeåret. Boligen har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, og innvendige dører er glatte. Det er utgang fra stue til en balkong på 14 m² som er en betongkonstruksjon med rekkverk av tre og gulv belagt med terrassebord.

Sikringsskapet er plassert i bod, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er registrert sprekk i flis over toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Sameiet består av to tun, og i det andre tunet har det ved et kraftig regnvær vært oversvømmelse i parkeringskjelleren.

Dette er en endeleilighet i 2. etasje med heisadkomst, beliggende i et bygg fra 2016. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir gode sosiale soner. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt balkong.

Entré:
Du kommer inn i en lys og funksjonell entré med plass til oppbevaring av yttertøy i en garderobe med speilfronter. Herfra får du et direkte blikk inn mot stuen og dagslyset. Entréen har vannbåren gulvvarme.

Stue:
Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass. Som endeleilighet har rommet vindusflater på flere sider, noe som gir rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en god romflyt. Vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig varme.

Kjøkken:
Kjøkkenet er en integrert del av stuen, praktisk plassert i en U-form som gir gode arbeidsflater. Innredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper er installert for ekstra trygghet.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt balkong på 14 m². Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir gode solforhold. Gulvet er belagt med terrassebord.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har vannbåren gulvvarme.

Bad:
Badet er fra byggeåret, med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, vegghengt høyskap, speil med overlys, et dusjhjørne med innfellbare dører og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
I tillegg til hovedbadet har leiligheten et separat toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet har fliser på gulvet og er innredet med vegghengt toalett og servant.

Innvendig bod:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Her er sikringsskapet, styringsanlegg for vannbåren gulvvarme og aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert.

Overflater:
Gulv: Parkett i de fleste rom. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater i de fleste rom. Fliser på bad.
Himling: Malte flater i de fleste rom. Takplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern bod på 5 m² i kjelleren, og en parkeringsplass (nr. 18) i felles garasjeanlegg med innvendig adkomst via heis eller trapp. Det er også en felles sykkelbod i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Farget taklampe i stuen, taklamper på de mindre soverommene, gammelt vegghengt skap i stuen og vegghengt skulptur i stuen.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøle/fryseskap, kjøkkenvifte, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme i samtlige rom foruten toalettrom og innvendig bod.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighetsbygget er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for boligbygget datert 26.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, adkomstrett, bebyggelse, nettstasjon, parkering, avfallsanlegg, veg, snødeponi og pliktig medlemskap i huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et populært og hyggelig boligområde på Gjønnes/Bekkestua med kort avstand til det meste. Gjønnes T-banestasjon ligger rett i nærheten med hyppige avganger til Oslo (ca. 20 minutter til Nationaltheatret). Det er få minutters til nærmeste bussholdeplass fra leiligheten og fra Bekkestua har du gode bussforbindelser til store deler av Bærum og Oslo.

Sentral beliggenhet rett ved Bekkestua sentrum med gangavstand til et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som butikker, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, eldresenter, post, bank, bibliotek, helsestasjon, treningssentre, caféer og restauranter. Bekkestua senter har over 20 butikker og flere serveringssteder. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Hyggelige turområder rett utenfor døren med Gjønnesparken som er et flott sted å slappe av, leke og ta løpeturer. Området ligger fantastisk til med hensyn til adkomst til ulike aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Innen 10-15 minutter med bil når du både skogen, alpinbakker og sjøen.

Det er en kort biltur til Bærumsmarka. Fossum idrettsanlegg ligger kun 10 minutter unna med bil, her finnes lysløype, fotballbaner, skiskytterarena m.m. Et godt utgangspunkt for turer inn i marka, på vinterstid er det flotte turløyper inn til betjente hytter og på sommerstid er det flotte tur- og sykkelmuligheter. Et eldorado for den fritidsinteresserte!

Kort avstand til Ballerud, Grini og Haga golfbaner, her finner du også Haga restaurant. Det er flere tennisbaner i området som på Nadderud, Stabekk og Eiksmarka. Nadderudhallen ligger like ved med svømmehall, idrettshall og kampsportsenter.

Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med grus, plenarealer og diverse beplantning. Det er felles lekeplass og sittegrupper på området. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger parkeringsplass nr. 18 i felles garasjeanlegg med innvendig adkomst. Det er mulighet for montering av ladeboks ved parkeringsplassen. Det er gratis gjesteparkering på utendørs parkeringsplass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt 3A og 3B) i henhold til detaljregulering Gjønnes Gård Felt 3 (ID: 2012025), datert 07.05.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger innenfor et område registrert som kulturminnelokalitet i Riksantikvarens database. En slik registrering innebærer ikke et formelt vern, men betyr at kommunen vil vurdere områdets kulturhistoriske verdi ved behandling av eventuelle byggesaker.

Eiendommen berøres av hensynssone H210: Gul støysone for vei. I henhold til retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), er dette en sone hvor etablering av støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det gjennomføres avbøtende tiltak. For eksisterende bebyggelse har sonen ingen direkte konsekvens, men gir en indikasjon på forventet støynivå.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette innebærer at det kan være marine avsetninger med potensial for kvikkleire i området. En nærmere vurdering av grunnforholdene kan være nødvendig ved eventuelle fremtidige terrenginngrep. Risiko for skred på selve eiendommen er vurdert til 'Ingen'.

Byggeplaner i nærområdet:

Gjønnestunnelen:
En ny vegforbindelse i tunnel mellom Gjønnes og E18 ved Strand med videre forbindelse til Fornebu.
I 2026 vil hovedfokuset være å arbeide videre med tunnelen, området utenfor og infrastrukturarbeider. Arbeidene omfatter boring, sprengning, sikring av berg samt transport av sprengstein. På vegvesenets sider opplyses det om at: naboer vil kjenne rystelser fra sprengingen når disse skjer helt nær eller i fjellet under husene. Erfaringsmessig vil noen oppleve det som ubehagelig, men rystelsene er ikke farlige. Etter hvert som arbeidet flytter seg lengre inn i fjellet, vil også støy- og støvulempene som naboer til anlegget opplever bli mindre. Arbeidene blir gjennomført i henhold til gjeldende krav til støy, vibrasjoner og ytre miljø, med kontinuerlig overvåking for å sikre etterlevelse og begrense belastningen på omgivelsene.

For mer informasjon se:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18ramstadsletta/gjonnestunnelen---e105/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.047,- pr. mnd. og inkluderer: Drift, vedlikehold og forsikring av sameiets bygninger, varmt vann/gulvvarme (a-konto), kommunale avgifter og TV-anlegg/bredbånd, mm.

Forbruk av varmtvann og gulvvarme avregnes av ISTA mot et innbetalt a-kontobeløp. Avregning med fakturering eller tilgodehavende skjer normalt i juni.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Kostnaden inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 183 203,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 732 811,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
273 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 773 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Ellbjørg Eithun Thorvaldsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gjønneshagen Boligsameie.
- Sameiet består av 131 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i IF.
- Sameiets nettside: https://vibbo.no/7450.

Dugnadsarbeid i sameiet er frivillig, men det har vært en aktiv gruppe som har organisert dette.
Elektrisk grill eller gassgrill (maks 10 kg beholder) er tillatt.
Sameiet har boder i kjeller, sykkelboder og en smørebod for skismøring og sykkelreparasjoner. Det er også to hjertestartere i trappeoppgangene.
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen balkong/terrasse, inkludert å holde sluk åpne. Seksjonseiere med hekk på bakkenivå er ansvarlig for klipping av hekken mot egen del.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eier av dyret er ansvarlig for enhver skade dyret måtte påføre og må fjerne ekskrementer. Hunder skal føres i bånd på fellesarealer. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager.

På årsmøtet i mai 2025 ble det blant annet vedtatt installasjon av felles vannmåler og kameraovervåkning i garasjen. I desember 2025 ble PwC Assurance AS valgt som ny revisor.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av brannvarslingsanlegg (2024).
- Oppgradering av alle oppganger med maling (2024-2025).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting til 4G-sendere i heisene.
- Maling av dører i garasje
- Utbedring av fukt- og soppskader på treverk i inngangspartier er under vurdering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Gjønnes Huseierforening. Medlemskap er pliktig, som følge av tinglyst erklæring/avtale fra 03.03.2014.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto dag + kveld  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 1 026,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl- målsatt plantegning  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26158

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 07:58