Strandveien 31D

Strandveien 31D, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 159, bruksnummer 526, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Entré, to bad, to soverom, stue/kjøkken, walk-in closet og tv-stue/kontor.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 27 kvm: To markterrasser.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2020, med byggeår basert på ferdigattest datert 08.12.2020. Bygningen er oppført etter TEK med krav til radonsperre. Vinduene er utført i tre med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Adkomst til bygningen skjer via felles hovedytterdør til innvendig fellesgang. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør fra fellesgangen, samt foldedør og slagdør i tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning ut til markterrasser på to sider. Innvendige dører er fabrikkmalte med ramtre. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt markterrasse på ca. 16 m² med glassrekkverk og delvis takoverbygg, samt en østvendt markterrasse på ca. 11 m². Terrassedekkene er oppført med impregnert terrassebjelkelag på gruspute og royalimpregnerte terrassebord. Innvendige gulv har 1-stavs parkett, og vegger har malte betongoverflater og malte gipsplater.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser i egenerklæringen at det er, eller har vært, registrert tilfeller (5-6 ganger fra 30.10.2023 til dags dato) av fuktkrevende insekter av ukjent type inne i leiligheten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking, da omkringliggende vegger er utført på en måte som ikke tillot dette. Fuktundersøkelse med overflateindikator er utført i og utenfor dusjsonen, uten å avdekke forhøyede verdier på indikatoren. TGIU er gitt på bakrunn av standardens krav (NS3600).

Tekniske installasjoner
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Leiligheten er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg for Husøy Havn, som leverer varme til oppvarming av gulvvarme og tappevann. Anlegget er felles for hele bygget og er ikke kontrollert av takstmannen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at:
Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Sett 5-6 ganger i løpet av hele hele perioden. Veldig sjeldent. Ikke utført noe bekjempelse, men skal høre med forsikring angående tiltak.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En lys og moderne 4-roms eierleilighet fra 2020 med en gjennomtenkt planløsning, to solrike markterrasser og heisadkomst til garasjeplass i felles garasjekjeller. Leiligheten holder en moderne standard med energieffektive løsninger, vannbåren gulvvarme fra felles bergvarmeanlegg og store vindusflater som bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.

Fra entréen får du et innbydende førsteinntrykk med pene overflater og praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom. Boligen har gjennomgående 1-stavs parkett i oppholdsrommene, som sammen med de lyse veggene skaper et stilrent og tidløst uttrykk.

Hjemmets naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store foldedørene mot terrassen slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte markterrassen på ca. 16 m², hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i hyggelige omgivelser. I tillegg disponerer leiligheten en skjermet østvendt terrasse på ca. 11 m², perfekt for morgenkaffen.

Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter og gode arbeidsflater. De integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig preg, og den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial samtidig som maten tilberedes.

Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har nærhet til eget walk-in closet, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.

I tillegg til soverommene har boligen en egen tv-stue eller et kontorrom, i dag innredet som soverom. Dette er et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov, enten du ønsker et hjemmekontor, en ekstra stue eller hobbyrom.

Boligen har to delikate bad med flislagte gulv og vegger. Hovedbadet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant og dusjnisje med glassdører, mens det kombinerte badet og vaskerommet også har opplegg for vaskemaskin. Begge badene har innfelte spotter i himlingen og behagelig gulvvarme.

For den som ønsker ekstra lagringsplass, byr leiligheten på et praktisk walk-in closet, i tillegg til en disponibel bod på ca. 5 m² i byggets kjeller.

Her får du en innholdsrik og komfortabel leilighet med moderne standard, gode uteplasser, egen garasjeplass med elbillader og en attraktiv beliggenhet i et nyere boligprosjekt. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag med alt på ett plan.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: 2 kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe på kjøkken, samt veggmontert tv.

Leiligheten er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg for Husøy Havn, med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken, gjesterom (kontor/tv-stue) og walk-in closet, styrt med fire separate termostater. Elektriske varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.04.2017, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet grensegangssak (jordskifte), høyspennings kabelanlegg, drift og vedlikehold av privat fellesareale og gassanlegg, og adkomstrett.

23.06.2026 - Dokumentnr: 2635484 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/3446

Eiendommens rettigheter:
2020/2635484-2/200 23.06.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 160
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen (snr. 1–25) har rett til gangadkomst over gnr. 159, bnr. 499, snr. 160.

2020/2635484-4/200 23.06.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 159 BNR: 499 FNR: 0 SNR: 1 til SNR: 251
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen (snr. 1–25) har rett til gangadkomst over fellesareal på gnr. 159, bnr. 499.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv og maritim beliggenhet på Husøy i Tønsberg kommune, tilbaketrukket i Strandveien grensende til Husøysundet. Nærområdet kjennetegnes av sin lune øyidyll, nærhet til vannet og et veletablert bomiljø. Like utenfor døren har du tilgang til den populære kyststien, som følger svabergene, strendene og bryggene rundt hele øya. Båtlivet og fjorden står sentralt i hverdagen her, med en kort spasertur til Husøy Båtforening samt badeplasser som Sandodden, Nylene og Nebba. I sommerhalvåret frakter personbåten MF «Ole III» både syklister og fotgjengere over det smale sundet til Husvik.

Nabolaget er rolig og godt tilrettelagt for et aktivt liv. Husøy Maritime Fus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og barna har en kort sykkeltur over broen til Føynland skole. Fritidstilbudet på øya er variert for alle aldre. Ved Husøy Arena finnes idrettsanlegg med fullskala kunstgressbane og sandvolleyballbane nede ved vannkanten. I tillegg byr øya på Allhuset for lokale kulturaktiviteter, korthullsbanen til Husøy Golfklubb, og fine turstier i Føynlandskogen like i nærheten. Det er også kort vei til Fjærholmen badestrand og Seilsenter.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Føynland, som ligger en kort sykkeltur eller få minutters biltur unna. Større servicetilbud og handlesentre som Farmandstredet og butikkene på Teie torg nås på rundt ti til femten minutter med bil. For kollektivreisende ligger bussholdeplassen ved Strandveien en kort gåtur unna, med rute 113 direkte mot sentrum. Fra Tønsberg stasjon, omtrent et kvarters kjøretur unna, går det hyppige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Husøy skolekrets.
Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1822,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen (gnr. 159, bnr. 526) består av to teiger på henholdsvis 1045,6 m² (hovedteig) og 776,6 m², med et samlet beregnet areal på 1822,2 m².

Sameiet har eierandel i et felles uteområde sammen med Sameiet Husøy havn A, B og D. De har opparbeidet et pent uteområde med fellesarealer. Her er det blant annet flotte parkomgivelser med lekeplass, hyggelig beplantning, opparbeidet gangstier, sykkelparkering og svært kort vei til brygge med fantastiske bademuligheter. Det er forseggjort og innbydende fellesområder med flere hyggelige uteplasser som har fin sjøutsikt.

I følge OBOS medfølger én biloppstillingsplass (nr. 127) i felles garasjeanlegg under bebyggelsen, etablert som et eget sameie (Sameiet Husøy Parkering, gnr. 159, bnr. 499). Det er heisadkomst direkte til garasjeanlegget. Separat leie for parkeringsplassen utgjør kr 260,- per måned, og felleskostnader for garasjesameiet kommer i tillegg. Det finnes også felles gjesteparkering tilknyttet anlegget.

Det er mulighet for kjøp av en ekstra parkeringsplass i garasjesameiet etter nærmere avtale.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Laderen krever abonnement fra CURRENT, og seksjonseier betaler for eget strømforbruk.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gatetun, ras- og skredfare, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplan 3905 20090014, "Husøy havn", datert 22.05.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 05130, "Industriområde ved Husøysund", vedtatt 22.08.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til annen fare, boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, veg - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 497 pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass. Varmtvann. Vannbåren varme. Velkontigent. Trappevask. Tv og internett fra Altibox. Gartner og vaktmestertjenester. Boligforsikring og sameiets ordinære driftskostnader++.

Herav:
Felleskostnader: kr 3 847,20
Tv-Bredbånd: kr 390,-
Det påløper en separat leie for garasjeplass (nr. 127) på kr 260,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 11 214,93 for 2026. I dette inngår gebyr for forskudd vann og avløp - VM, fastledd vann og avløp, tilsyn og feiegebyr uten mva., standard renovasjon, ilegg volum restavfall, Leie 240L 1ab., rabatt fellesløsning, rabatt delt standardvolum, rabatt redusert restavfallsvolum.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Årsavlesning.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 532,49 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 776,23 pr. år / 3 571 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox 100/100 som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 452 265 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

160 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
161 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
171 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 561 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 571 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonathan Rajesan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Husøy Havn B.
- Sameiet består av 42 boligseksjoner på gnr. 159, bnr. 526 i Tønsberg kommune.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 3134148.

Styret kan innkalle til dugnader.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal føres i bånd på sameiets område og være under tilsyn på terrasser og balkonger, og ekskrementer skal straks fjernes. Kjæledyr har ikke adgang til lekeområdet.
På terrasser og balkonger er det ikke tillatt med kullgrill, risting av tepper eller tørking av tøy over glassrekkverk.

Årsmøtet ble avholdt 29.04.2026. Følgende saker ble behandlet og vedtatt:
- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført mot egenkapitalen.
- Nytt punkt om røyking og hensyn til øvrige beboere ble vedtatt innført i husordensreglene.
- Det ble vedtatt å redusere styret fra fire til tre medlemmer.

Seksjonseiere har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering. Felleskostnader for garasjesameiet kommer i tillegg til felleskostnadene for boligsameiet.
Parkeringsplassen er organisert i Sameiet Husøy Parkering, et moderne og veldrevet parkeringssameie som betjener boligene på Husøy Havn. Sameiet har de senere årene hatt fokus på teknisk oppgradering av garasjeanlegget, optimalisering av infrastruktur for elbillading, sikkerhetstiltak og løpende vedlikehold. Parkeringsanlegget er tilrettelagt for elbil og har blant annet fått forbedret WiFi-dekning, varmekabler i nedkjørselen og oppgraderte sikkerhetsløsninger

I parkeringssameiet er det tatt opp en problemstilling med fukt/ansamling av vann i garasjekjelleren gjennom vintermånedene, ettersom garasjegulvet ikke har sluk. Befaring med Nors takst avdekket ikke målinger som overskrider tillatte verdier. Det gjøres fortløpende vurderinger til forbedringer rundt dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har et forholdsmessig ansvar for drift og vedlikehold av arealer som disponeres i fellesskap med andre eiendommer innenfor reguleringsområdet for Husøy Havn. Dersom det etableres en velforening for nærområdet, plikter seksjonseierne å være medlemmer av denne. Medlemskontingent til velforening betales som en del av de månedlige felleskostnadene.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet en velforening for beboerne i nærområdet. I henhold til vedtektene for Sameiet Husøy Havn B er seksjonseierne pliktige medlemmer til en slik velforening. Medlemskapet ivaretar sameiets forholdsmessige ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer. Velforeningens formål, rettigheter og plikter er nærmere beskrevet i dens egne vedtekter. Sameiets styreleder, eller et utpekt styremedlem, representerer sameiet i velforeningens styre.

Medlemskontingent til velforeningen betales som en del av felleskostnadene. Sameiet betaler en samlet kontingent for alle seksjonseierne, men det spesifikke beløpet er ikke oppgitt.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 2500 pr stk / Overtagelse (2 stk inkludert)

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS pakke 1  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 12 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0142/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26142

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 15:52