Camilla Colletts vei 11A

Camilla Colletts vei 11A, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 1360, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Camilla Colletts vei 11 a inneholder:
1 etg: Entre, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Utvendig bod på 5 m2.
2 etg: Trappegang, 2 soverom, bad og bod.

Boligen ligger sentralt plassert i Vågsbygd.
Den er en del av et eierseksjonssameiet i Camilla Collets vei 11A.
Bygget er oppført i 1994 .Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende tre kledning.
Etasjes skillere av trekonstruksjoner. Takket er tekket med
betongstein.
Bygningen har malte trevinduer og dører.
Innvendig er det gulv av laminat og flisgulv.
Veggene har panel og malte overflater.
Innvendige himlinger har panel og malte overflater.
Boligen har en planløsning over to etasjer .
Boligen og boligen under har felles ansvar for tak,
grunn og de som hører til den utvendige delen som vender inn
til egen bolig.

TG3:
Baderom 2 etg:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er
målt til -8 mm (motfall).
LOFTSETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og
sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann
som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av
rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Ytterlig info vedr. TG2 finner du på side 6-12 i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Boligen fremstår/nærmest total-renovert av forrige eier.
Vi har installert ny varmtvannstank - faglært, Nuland Rør, KEAS - Kr.sand
Nylagte hellere på ute-areal.

*Informasjon fra forrige eier vedr. egenerklæringen:

Sammendrag selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Kristiansand vvs
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Vi satt inn nytt servantskap på bad I 1etg, rørlegger koblet til servantbatteri.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Faktura for installasjon av servantbatteri fra Kristiansand vvs.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Agder rørspyling.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Rørspyling.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja
Kommentar: Litt ujevnheter i gulv, etter byggeår.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Ek elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet alle stikkontakter og brytere i stue og 2 soverom i 2etg. Installert spotter i tak i 1etg
og 2 lamper på soverom i 2etg. Satt inn ny koketopp og lagt ut stikkontakt til varmepumpe.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Fra ek elektro.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Kommentar: Ja oppdaget og utbedret i 2021 av Nokas. Ikke oppdaget siden.

Tilleggskommentar: fra forrige eier:
Annet arbeid som er utført og har medfølgende papirer.
Montert oppvaskmaskin på kjøkken arbeid utført av Rørlegger mester Steinar Aamodt, nov 2022.
Montert 2 velux takvinduer i 2etg (på soverommene) utført av Byggmester Vidar Reger, des 2023.
Dobbelt pipetopp montert av Agder byggservice, des 2021.
Gipsing av brann/lydvegg mellom leiligheter samt montasje av vindu (890x119mm) i stue Byggmester Kevin Berntsen as,
sep 2023.
Montering av varmepumpe utført av varmopp as, sep 2023
Elektrisk arbeid utført av EK elektro i aug 2023 og sep 2024
Innvendig solskjerming i stue, Kjells markiser nov 2023.

Annet arbeid som er utført og har medfølgende papirer.
Montert oppvaskmaskin på kjøkken arbeid utført av Rørlegger mester Steinar Aamodt, nov 2022.
Montert 2 velux takvinduer i 2etg (på soverommene) utført av Byggmester Vidar Reger, des 2023.
Dobbelt pipetopp montert av Agder byggservice, des 2021.
Gipsing av brann/lydvegg mellom leiligheter samt montasje av vindu (890x119mm) i stue Byggmester Kevin Berntsen as,
sep 2023.
Montering av varmepumpe utført av varmopp as, sep 2023
Elektrisk arbeid utført av EK elektro i aug 2023 og sep 2024(vi har etterspurt faktura med arbeidsbeskrivelse)
Innvendig solskjerming i stue, Kjells markiser nov 2023.
Ny varmtvannsbereder installert 2025 i regi av Nuland rørservice.

Nå har du sjansen til å sikre deg en super bolig med sentral beliggenhet i Vågsbygd.
Boligen er fra 1994 og er oppgradert godt de siste årene.

Verdt å nevne:

Solrike uteplasser
Nytt Velux vindu i 2 etg
Ny varmtvannsbereder
Biloppstillingsplass.
2 romslige bad
Godt med lagringsplass i boligen- innvedig og utvendig bod
Vedovn og varmepumpe
Lave felleskostnader
Sentral beliggenhet i hjertet av Vågsbygd.
*Mulighet for kjøp av garasjeplass til 100.000 i tillegg til kjøpesum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger:
Integrert komfyr, oppvaske-maskin, kjøl-/fryseskap,
kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe og vedovn.
Varmekabler på gårdsplassen/inngengsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.10.1994.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endring av Soverom til stue i 1 etg. Ingen praktisk betydning.
Kan enkelt får 3 soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/13/1360/12:
06.05.1994 - Dokumentnr: 8252 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1994 - Dokumentnr: 8272 - Bestemmelse om gjerde
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

06.05.1994 - Dokumentnr: 8252 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103/1871

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Boligen er tilknyttet Telia Kabel-TV og internett 50x50 inkl. i felleskostnadene.
5936 kWh i forbruk strøm i 2024.

Denne boligen ligger i hjertet av Vågsbygd med gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. Auglandsbukta, Vågsbygd senter (Amfi) med matbutikk, apotek, bank, kafé, frisør, vinmonopol, diverse klesforretninger, leketøysbutikk m.m. Vågsbygd kirke, Vågsbygdtunet omsorgssenter, mat og møbelsenter, badeplasser (Storeneset), flotte muligheter for rekreasjon bl.a. på Bragdøya. Barneskole, ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Sportshall (Vågsbygdhallen), flere sport- og fotballbaner og gode turområder. Busstopp ca. 50 meter fra boligen.
Mange flotte turområder i området.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Krogsveen og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fra sentrum; følg E-39 vestover. Følg skilt 'Vågsbygd'. Følg hovedveien til Lumberkrysset - ta av til høyre inn mot Vågsbygd senter/ Amfi. Følg Veien forbi Vågsbygd Amfi senter etter at du har passert Vågsbygdtunet ligger boligen på høyre side (vis a vis Vågsbygd Kirke)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er sol fra tidlig morgen til ettermiddag/ kveld. Tomten er å regne som fellesareal, bortsett fra deler av tomten som er angitt på oppdelingsbegjæringen som tilleggsdeler.

Biloppstillingsplass på utsiden av huset.
*Mulighet for kjøp av garasjeplass til 100.000 i tillegg til kjøpesum.

Offentlig vann og private veier i sameiet.
Veien blir brøytet ved behov, samt sameiets felles beplantning.

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Plan nr. 521 VÅGSBYGD - BOLIG OG SERVICE REHABILITERINGSSENTER
Godkjent av bystyret 22.06.1988 som sak nr.185. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Huseierforsikring, tv og internett Telia, snørydding, plenklipp
fellesarealer, honorar regnskapsfører, styre honorar,
medlems kontingent huseiernes landsforbund.

Kommunale avgifter er kr 10998,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 761 512,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 046 046,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4088  pr år.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Urstad Espeland og Helge Espeland

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – God kunde  kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 2000,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 31-0171/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25171

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 15:57