Bottenveien 58B

Bottenveien 58B, 3241 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 37, bruksnummer 33, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 51 kvm: Entre, gang, toalett/vaskerom, stue og kjøkken
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 5 kvm:

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 58 kvm: Terrasse ved inngang og platting ved stue.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Boligen disponerer 1 bod ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Etasjeskiller av treverk. Saltak av trekonstrukjsoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer av to-lags glass fra byggeår. Balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Takvindu i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra 2017. Bod dør fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
- Toalettrom/vaskerom: Siden rommet er bygget som et vaskerom og er i bruk der etter, er det vurdert som et våtrom. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på gulvet med tilhørende oppkant.
- Kjøkken: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser.
- Overflate gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entre og gang. Gulvoverflater har tegn av slitasje. i 2.etg
- Innedører: Dørbladet til enklete innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Loft: Det observeres svertesopp i undertaket. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det observeres ekskrementer på loftet som er vurdert til å både være fra flaggermus og mus.
- Teknisk anlegg: Sjekk av vifteenhet og ventilasjon anbefales. På bakgrunn av varmtvann berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det merkes rustdannelser på stoppekran, ettersyn anbefales.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider av elektriske anlegget i selgers eie. (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)
- Yttervegger: Kledning har stedvis liten klaring til terreng noe som øker sjansene for ytre påkjenninger og skader.
- Yttertak: Takstein langs vindskier er halve og har en tendens til å skli ned, og ligger delvis løse. Utførelsen gjør også at vann kan renne inn mot vindskier, det er montert blikkerenne under takstein der, men løsningen er noe utsatt så ettersyn av disse områdene
anbefales, slik at ytterligere tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrasse inngangsparti: Plattingen har slitasje med blant annet tegn på råteskader på terrassebord. Det er også tegn på råtedannelse på kledning tilhørerne levegg.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Familiebolig i populært område
- Praktisk planløsning med 3 soverom
- Bygget i 2000
- Fine turområder i umiddelbar nærhet
- Flislagt bad
- 2 fine uteplasser mot øst og vest
- Kjøkken med plass til spisebord
- Store vindusflater
- Varmekabler i hele boligens 1.etg og bad i 2.etg

1.etasje/hovedplan:
Entre/hall med lekre fliser på gulv, her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet rett innenfor døra. Her finner du også et gjestetoalett som kan kombineres som et lite vaskerom.
Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum med ett greps blandebatteri, nisje til komfyr og integrert oppvaskmaskin i benk. Også plass til kjøleskap ved innredning. Videre til en lun og dempet stue, her kan familie og venner samles til hyggelige tv kvelder eller samles i spisestuen for koselige måltider.
Fra stuen har du også utgang til romslig terrassen med plass til flere sittegrupper hvor man kan nyte sene kvelder i lune omgivelser. Ved inngangsparti er det også stor terrasse mot øst med plass til flere sittegrupper og gode solforhold.

2.etasje:
Boligen har 3 soverom med god størrelse i denne etasjen der samtlige rom også har garderobeløsning.
Flislagt bad med dusjnisje, toalett og servant i innredning som ligger i etasjen med soverommene.

Boligen har Nærhet til Torp flyplass, handelsområde og bussforbindelser på Fokserød, Pindsle handelspark og motorvei.

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap, komfyr og 3 stauder i hagebed medfølger ikke

Varmekabler i hele 1. etg og bad 2. etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.02.2001.
Vaskerom/toalett i 1.etg er på opprinnelige byggetegninger tegnet inn som bod. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3614, tinglyst 22.06.1998, type heftelse: Best om adkomstrett: Den til enhver tid eier av gnr 37 bnr 30 har rett til adkomstvei over gnr 37 bnr 33 mot å delta i felles vedlikehold sammen med andre brukere.
Dagboknr 3614, tinglyst 22.06.1998, type heftelse: Best om vann(kloakkledning: Den til enhver tid eier av gnr 37 bnr 30 har rett til å koble seg til felles kloakk beliggende på gnr 37 bnr 36
Dagboknr 5187, tinglyst 21.07.2000, type heftelse: Bestemmelse: Gnr 37 bnr 21 gis rett til bruk og plikt til vedlikehold av vei og lekeplass på gnr 37, bnr 33 og 36
Dagboknr 6572, tinglyst 14.09.2000, type heftelse: Erklæring: Eier av gnr 37 bnr 33 gir herved eieren av gnr 37 bnr 33 samt gnr 37 bnr 21 rett til å føre vann/kloakkledning med tilhørende innretninger til sine eiendommer over gnr 37 bnr 33 samt tilatelse til å foreta nødvendige reparasjoner, vedlikehold og fornyelser samme sted når dette er påkrevd.
Dagboknr 8639, tinglyst 23.11.2000, type heftelse: seksjonering
Dagboknr 44, tinglyst 03.01.2001, type heftelse: Festekontrakt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Solrikt og usjenert beliggende ca. 5,5 km. fra Sandefjord sentrum. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet, bla. i Hjertåsskogen. Kort vei til dagligvareforretning, til Torp flyplass og E-18 for de som pendler, og god bussforbindelse til Sandefjord sentrum. Her er det sol fra morgen til sent på kveld med flotte utearealer. Kort vei til lekeplass.
Rolig nabolag. Umiddelbar nærhet til flotte turstier som idylliske Hjertås og Golistien der det også er oppkjørte skiløyper om vinteren. Nærhet til Gogsjø med klatrepark og mange grillplasser. Nærhet til Torp flyplass, Obs Fokserød, Pindsle handelspark og motorvei.

Fra Sandefjord sentrum kjører man nordover Sandefjordsveien forbi siste lyskryss - ta av 2 vei til høyre opp på Raveien. Følg Raveien ca. 2 km fram til innkjøring til høyre "Bottenveien". Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haukerød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjøring samt hageplen og romslig terrasse på begge sider av boligen. Her får man sol både tidlig og sent på dagen.
Det er også rett til å bruke felles lekeplass.

Festet tomt på 2.853 kvm.
Grunneier: Tyrolerhus Invest AS v/ Per Holtan. Tlf. 911 90 765 / per@holtan.no
Festeavgiften er kr 7.395,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2020, og denne kan reguleres hvert 10 år, neste regulering i 2030. iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.11.2100.

Grunneier har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år, eller ved utløp av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hans forgjenger, og forøvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste. I tilfelle partene ikke blir enige om innløsingsprisen, fastsettes denne etter bestemmelser i lov om tomtefeste §11.

Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på hellelagt gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Fra rundkjøringen (busstopp) så er det privat vei eiet av grunneier.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Hensynsonenavn H210 og H220 støy: Gul sone iht. T-1442 Rød sone iht. T-1442.
Angitt Hensyn: Friluft H530

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.793,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9491,-
Privat brøyting: Ca 1800,- pr år men kan variere utfra snømengde.
Boligen er tilknyttet SandefjordBredbånd som leverandør av Tv/Internett og har avgift på kr 1450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Festeavgiften er kr 7.395,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 797 477,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 189 909,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 454 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Fredriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Fotopakke + kveldsfoto  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 2 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 16 844,00

Oppdragsnummer 22-0361/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25361

Sist oppdatert: 01. oktober 2025 kl. 13:48