Sørumsgata 9

Sørumsgata 9, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2716, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
6. etasje 91 kvm: Kjøkken, bad, entré, fire soverom og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
6. etasje 12 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Stigen Boligtakst AS v/Jo Henrik Stigen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at én bygningsdel har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2023.
Bygningen er en boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur, samt bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.
Etasjeskille er av støpt dekke, og bygningen har flat takkonstruksjon der yttertaket ikke er besiktiget.
Det er vinduer med 3- og 3+1-lags isolerglass med produksjonsår 2022.
Ytterdør er en B-30 og dB-43-dør med kikkehull, og det er terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2022.
Innvendig er det innerdører i trekarm med malt listverk.
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m².
Adkomst til leilighetene er via felles oppgang og heis.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Elektrisk anlegg er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarsler, brannslukker og sprinkleranlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Byttet brannslukningsapparat ved behov
- Byttet nødutgangsskilt ved behov

Stor og moderne hjørneleilighet beliggende i 6. etasje med heisadkomst i populære Meierikvartalet.
Leiligheten stod ferdig i 2023 og fremstår med gjennomgående tidsriktige materialvalg, høy bokomfort og en arealeffektiv planløsning.
Her bor du i en energieffektiv bolig med energiklasse B, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme via fjernvarme.

Boligen byr på fire gode soverom, lekkert bad, separat toalettrom og en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning.
Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig og overbygget hjørnebalkong.

Stue og kjøkken
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt.
Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære.
Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og gode arbeidsflater.
Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og stilrent uttrykk, og ventilasjonen er tilknyttet byggets balanserte ventilasjonsanlegg.

Bad
Flott og moderne bad med delikate flislagte overflater på gulv og vegger.
Elektriske varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort, mens innfelte downlights bidrar til et behagelig lysmiljø.
Badet er utstyrt med servantinnredning med speil over, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom
Praktisk separat toalettrom som gir økt fleksibilitet i hverdagen.
Rommet er innredet med servant med underskap og speil over, og vegghengt toalett.

Soverom
Leiligheten har fire gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for både barnefamilier, de som ønsker hjemmekontor eller behov for gjesterom.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og romslig med garderobeløsninger, mens de øvrige rommene enkelt kan tilpasses ulike behov.

Lagring
Det medfølger en praktisk bod på ca. 6 m² i kjeller.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.
Kjøper må påregne normal slitasje som følge av alder og bruk.
Hvitevarene overtas slik de står ved overtakelse, uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.03.2023.
Det er utsatt frist for levering av tilleggsinformasjon for søknad om ferdigattest for følgende byggesaker:
• BYGG-20/00286, gnr./bnr. 81/144, Solheimsgata 9
• BYGG-20/01406, gnr./bnr. 81/947, Sørumsgata 3
• BYGG-20/00703, gnr./bnr. 81/106, Sørumsgata 9
• BYGG-20/01792, gnr./bnr. 81/947, Sørumsgata 9-11
Fristutsettelse til 01.11.2026.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.11.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè, betemmelse om adkomst og om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon, bestemmelse om adkomst, grøfter/kummer, bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift, bestemmelse om rett til adkomst til takhagen, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur, bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning og bestemmelse om boder.

Hjemmelshavere plikter å være medlem av en felles driftsforening for drift og vedlikehold av fellesområdet. Kostnadene fordeles i henhold til driftsforeningens vedtekter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie av seksjonen må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.

Utleiemegler har vurdert utleiepotensial til ca kr 28.000-30.000 pr. mnd. for langtidsleie.

Meierikvartalet har ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. I løpet av få år har Lillestrøm blitt en spennende, moderne og vital by, og med Meierikvartalet ble disse gode kvalitetene enda bedre. Her får du alt et moderne bysentrum kan by på – flotte, varierte boliger, moderne og allsidige kontorer og et bygulv med et rikt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder. Meierikvartalet løfter opplevelsen av Lillestrøm sentrum flere hakk – både for de som bor der, de som jobber der og alle som liker å bruke sentrum. Meierikvartalet er Lillestrøms nye urbane kvartal. Her finner du gode rom, ute og inne , der det er hyggelig å være. I arbeidstiden, i lunsjpausen, etter jobb og utover kvelden. Et sted for barn, voksne, familier og alle som søker gode opplevelser og møteplasser.

Med bygulvet i Meierikvartalet blir tilbudene og opplevelsene i Lillestrøm sentrum enda bedre. En spennende og allsidig miks av ulike tilbud, fra butikker til spisesteder, gjør bygulvet til et enkelt, lett og helt naturlig valg for mennesker som oppholder seg i sentrum – både på dagtid og utover kvelden.

Fra Sørumsgata 9 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min). Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til Ahus.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Sølepytten barnehage
Lillestrøm barnehage
Måsan barnehage

Vigernes skole
Volla skole
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 212 kvm.
Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.
Alle boligsameier skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening.
Denne betales gjennom felleskostnadene.

Mellom bygningene er det et parkmessig opparbeidet fellesareal med gangveier av terrassebord, gressplener, bed, skulpturelle utforminger og plassbygde benker.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Det er til tider ledige p-plasser til leie i sameiet for +/- kr 1.500. Nåværende eier leier p-plass i LUX i Dovrekvaralet til kr 2.500 pr. mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljeregulering for Meierikvartalet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.12.2016, revidert 15.06.22.

Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone for vei.
Støysoner for Bane NORs jernbanenett. Eiendommen ligger i gul støysone.
Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone.

Området rundt Meierikvartalet er under utvikling og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.
Det foreligger et reguleringsplanforslag på baksiden av Kriminalomsorgen. Området omtales som kvartal 24B og er p.t. regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig, forretning, kontor, hotell, tjenesteytelse) iht. reguleringsplan for Lillestrøm Øst vedtatt 25.3.2015. Reguleringsplanforslaget forespeiler to forretnings/næringsbygg på 6-7 etasjer med et indre gårdsrom og gatetorg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 722,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførsel, bredbånd, festeavgift, á-konto vann og avløp, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 3 773,-
Bredbånd: kr 199,-
Akonto vann og avløp: kr 750,-

Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte månedlig fra Lyse Energi.
Det er installert vannmåler i eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.
Renovasjonsgebyr for 2026 fordeles likt på alle seksjoner. Vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 9 000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var ca kr 1.500.000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 02.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
185 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Brøtmet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Meierikvartalet Rand Boligsameie.
- 85 boligseksjoner og ingen næringslokaler
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl
- Fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP4905785)
- Tilknyttet Meierikvartalet Driftsforening og Meierikvartalet Boligdriftsforening

Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Det er båndtvang på boligselskapets arealer hele året, og fellesarealer eller takterrasse kan ikke benyttes som luftegård.
Sameiet har heis, kjellerboder, sykkelrom og avfallssug.
Beboerne har tilgang til fellesområder som takhage/takterrasse og selskapsavdeling i Tårnhus 1 gjennom Meierikvartalet Boligdriftsforening.

Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342.
Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.

På ordinært årsmøte 09.04.2026 ble det vedtatt en endring i vedtektene (§ 6) som fastsetter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.
Via Boligdriftsforeningen pågår det reklamasjonsarbeid mot utbygger og entreprenør vedrørende fellesarealer og parkeringssystemer.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 555 584,- (overskudd). Egenkapitalen pr. 31.12.2025 var på kr 1 433 444,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld registrert pr. 02.09.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4 000,- pr stk  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 635,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0316/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26316

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 16:31