Prestlidi 91

Prestlidi 91 , 4745 BYGLAND
Kommunenummer 4220, gårdsnummer 47, bruksnummer 131, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2023 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter:
TG3:
Etasjeskille: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Våtrom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er stedvis noe mulig utetthet i skjøt på belegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

TG2:
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon: Stikktest utført for å avdekke råte. Stedvis mykt treverk som er tidlig fase råte, intet vesentlig observert.
Vinduer: Enkelte defekte barnesikringer. Eldre vinduer generelt.
Dører: Det mangler beslag under dørene oppe. Dette medfører at med mye nedbør og vind så er det risiko for fukt inn under døren og ned langs kledning liknende. På generelt grunnlag vil det kunne oppleves trekk fra eldre dører.
Utvendgige trapper: Rekkverk er ikke barnesikker ihht dagens krav for avstand mellom spiler. Slitasje treverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ilsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykhull fra tidligere vedovn er provisorisk tettet.
Innvendige dører: En del dører tar i karm/dørsvill. Eldre dører har liten justeringsmulighet og må kanskje derav byttes. Mangler dørblad til en av boder.
Våtrom: Veggplatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Litt malingflass i tak. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Malt belegg, litt oppsamling av maling (tykkere) inn mot kanter. Ventilasjon får tg2 grunnet at NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Kjøkken: Eldre. Slitasje etter årenes løp. Noe skjevheter i enkelte fronter mm.
Vann- og avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
VV-bereder: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er fra byggeår og estimert levetid oppnådd. Felles for bygget.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap nummer 91, eldre skrusikringer og to nyere automatsikringer. Kursoversikt OK, ingen samsvarserklæring i skap på automatsikringer.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis mindre riss. Antas eldre og stabilt, men videre undersøkelse om vedvarende eller eldre, og generelt oppsyn videre.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
En liten del av taket blåste av under sterk vind vår/sommer -21. Det ble umiddelbart reparert, og rundt påsketider -22 ble det lagt helt nytt tak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. M.O Anleggstransport og service Snekker K. Vegusdal.
Drenering og isolering, samt planering av eiendom og gruslegging. Legging av nytt tak.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Boligsalgsrapport vedlagt.

Varmelampe på bad. Tidligere peisinnsats. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4220/47/131/2:
07.11.1910 - Dokumentnr: 900223 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.1911 - Dokumentnr: 900216 - Erklæring/avtale
Skifte av lauvskogen.

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.1922 - Dokumentnr: 911786 - Skjønn
Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

10.03.1924 - Dokumentnr: 990102 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1925 - Dokumentnr: 910064 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1943 - Dokumentnr: 100280 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:6

Bestemmelse om opplagsplass

Overført fra gnr 47 bnr 45

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.1947 - Dokumentnr: 100396 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1955 - Dokumentnr: 100204 - Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1957 - Dokumentnr: 100797 - Erklæring/avtale
Bortleige av parsellen Knutsbakk til plass for minnestøtte.

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1960 - Dokumentnr: 101811 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1972 - Dokumentnr: 100236 - Erklæring/avtale
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1978 - Dokumentnr: 103582 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1980 - Dokumentnr: 100366 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1980 - Dokumentnr: 104830 - Skjønn
I/S Øvre Otra, Fravikelseskjennelse

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

01.10.1986 - Dokumentnr: 104002 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1988 - Dokumentnr: 101525 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om opplagsplass

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.1998 - Dokumentnr: 1587 - Jordskifte
Sak 36/1992S, slutta 28.10.1997

Saka gjeld opparb. av ny vegtrase på innmarka i Jordalsbø

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Diverse påtegning

Inkurie

02.03.2001 - Dokumentnr: 3522 - Jordskifte
SAK NR. 17/1999 - BJØRNÅNI

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2007 - Dokumentnr: 815662 - Jordskifte
Sak nr. 0900-2006-0014 Søråni

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.2009 - Dokumentnr: 166025 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om ryddebelte

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2009 - Dokumentnr: 978150 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:111

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2017 - Dokumentnr: 897107 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:7 Fnr:2

FALLRETTIGHETER

Ca. kote 245 til kote 482 i elven Søråni

Gjelder i 60 år

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om bruksrett til adkomst, tunneler/rørgater, ledninger og inntaksdammer

Bestemmelse om overdragelse

Bestemmelse om pantsettelse

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.2019 - Dokumentnr: 347442 - Jordskifte
Saksnr. 17-148298REN-JARD Steinstogvegen

Aust-Agder jordskifterett

Overført fra: Knr:4220 Gnr:47 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.2021 - Dokumentnr: 1229016 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 58/327

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av fem leiligheter, med sameiebrøk 58/327.  Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.  
Dugnad på felles tomt må påregnes.
Dyrehold er tillatt. 
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Drenering
- Nytt tak

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Bygland kan by på flotte og naturskjønne omgivelser, med nærhet til badestrand, tur- og treningsmuligheter i rolige omgivelser hvor du kan finne hvilepulsen.

Fra boligen er det kort vei til bl.a. Bygland sentrum med skoler, bensinstasjon, bibliotek og dagligvarebutikk. Fra boligen er det kort vei til bussforbindelse som tar deg til bl.a. Byglandsfjord, Evje og Hovden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager:
Bygland barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskole:
Bygland oppvekstsenter (1-10 kl.)

Videregående skole:
KVS-Bygland

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles parkering for sameiet utenfor huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bygland sentrum med revidert versjon datert 19.06.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 538,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og utvendig forsikring av bygget.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 605.920 ,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Refsnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Visningspakke: kr 8.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0282/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23282

Sist oppdatert: 24. mars 2024 kl. 11:58