Selma Ellefsens vei 3G

Selma Ellefsens vei 3G, 0581 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 501, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Ulven Park Borettslag, organisasjonsnummer 923254625

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, innvendig bod, baderom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i armert betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på å har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
-Spalten mellom betongdekke og vegg/terskel på balkongen har en løs isolasjonspølse, muligens skulle det vært et beslag der. Det anbefales nærmere undersøkelse.

Forøvrig er resten av leiligheten vurdert til tilstandsgrad 0 (TG0) og tilstandsgrad 1 (TG 1).

ENTRÈ:
Romslig entré med gode garderobeløsninger.

STUE/KJØKKEN:
Flott åpen stue-og kjøkkenløsning med naturlige soneinndelinger sørger for det perfekte oppholdsrommet. Store vindusflater gir masse med dagslys, og fra stuen er det utgang til boligens balkong. Balkongen er på ca 10 kvm og vender ut mot den flotte bakgården og Ulvenparken. Det er montert både utebelysning og stikkontakter, så balkongen egner seg godt til en sosial plass med sittegruppe og grill. Selger opplyser om sol fra ca 12-19.30 på sommerstid.

Kjøkkenet er fra HTH med lyse, glatte fronter og er innredet med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg for kjøl/frys samt at det er installert automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt. Praktiske over-og underskap gir godt med oppbevaring og det er god arbeidsplass på kjøkkenbenken.

SOVEROM 1:
Innbydende soverom på ca 9 kvm med Laila-løsning og direkte utgang til balkongen. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider, samt kontorløsning eller ønsket garderobeløsning.

SOVEROM 2:
Soverom 2 er på 9,6 kvm og har god bruksverdi enten det er som kontor, hobbyrom eller soverom.

INNVENDIG BOD:
Leiligheten har en innvendig bod på ca 3 kvm. Denne blir i dag brukt til oppbevaring av klær, og er et naturlig sted å oppbevare bl.a. støvsuger m.m.

BADEROM:
Stort og lyst baderom med flislagt gulv og vegger samt vannbåren varme i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengte dusjdører i glass, vegghengt skapinnredning, benkeplate med innfelt servant og stort speil. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.03.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Driftstillatelse for heis.
-For næringslokalene som grenser mot gatetun S7 og torg S4, gjelder rekkefølgekravet om opparbeidelse av disse byrommmene før midleritdig brukstillatelse, jf. S-4832 § 17, da det ikke er gitt dispensasjon.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ulven Park Borettslag ligger sentralt til på Ulven, en ny bydel i vekst og med store planer for fremtiden. Ulven er en del av Hovinbyen som er et prioritert utbyggingsområde i Oslo frem til 2030. Bydelen vil vokse frem mellom Økern og Ulvensplitten med koselige gatetun, grøntområder og torg. Mange bolig- og næringsbygg vil også få egne uteområder og store felles takterrasser. Ulven vil ikke bare kjennetegnes av grønne uteområder, men også av en grønn tankegang. Blant annet vil avfallet fra husstander og næring i nye Ulven fraktes vekk og til et sentralt mottak via søppelavsuganlegg i bakken. Dermed unngås fulle søppelkasser og store avfallsbiler rundt husveggene.

Fellesarealer
Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og frodig gårdsrom med flere soner for både store og små bestående av kunstgressbane, diverse lekeapparater, pergola og sittegrupper på bakkenivå. Videre er det hele fire felles takterrasser med pergola, sittegrupper, enkelt kjøkken og WC. Borettslaget har også eget treningsrom, hobbyrom, multirom med aktiviteter, sykkelrom samt sykkelvask og -verksted og smørestativ for beboerne. Bilder og nærmere beskrivelse via link: https://vibbo.no/ulvenparken/om.

Butikker og servering
Flere servicetilbud som Kiwi, Apotek 1, cafe og sushi restaurant i umiddelbar nærhet. Matkroken som holder søndagsåpent ligger ca. 800 m fra leiligheten. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg for ytterligere utvalg av serveringssteder, butikker og tilbud.

Transport
Busstoppet Ulven Torg er like utenfor døra hvor ringveisbussene 23 Simensbråten-Lysaker, 24 Brynseng-Fornebu går. I tillegg til 125E via Lørenskog og FB3 til Gardermoen. Fra leiligheten er det 6 min gange til Økern T bane hvor både linje 4 Vestli-Bergkrystallen og linje 5 Vestli-Sognsvann går, samt flere bussruter. Med t-bane tar det kun 10 min til Oslo sentrum, 16 min til Majorstuen, 7 min til Nydalen og 12 min til Blindern. Otto bildeling i borettslaget og Bysykkel-stativ rett rundt hjørnet av borettslaget. El-sparkesykler fra Ryde og Voi f.eks. kan leies i området. Godt opparbeide sykkelfelt til sentrum og til Storo Storsenter.

Tur- og treningsmuligheter
Borettslaget har eget treningsrom med et godt og bredt utvalg av treningsapparater for beboere til kun 960 kr i året for første person i husstanden. Det er et godt og bredt utvalg av treningsapparater. Utover dette finnes alternativer som Sportytude Økern; treningssenter med gruppetimer og tilgang til badstue, FX Fitness Club; treningssenter med tilgang til infrarød sauna og maskiner for massasje og restitusjon, Sats Hasle, PDL Center Oslo; padeltennisbane.

Ulven og omegn har gode forhold for friluftsliv, med turstier og lysløyper. Koselige tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Valle Hovin. Her er det også etablerte idrettslag i nærområdet som tilbyr fotballbane, skøytebane, treningssenter og flere andre friluftstilbud. Av steder i nærheten kan det nevnes Vålerenga, Galgeberg og Jordal Amfi med fotballbane, ishall og skatepark. Østmarka tilbyr flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til idylliske Østensjøvannet som er en av Norges rikeste innsjøer når det gjelder vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ulvenparken barnehage (1-6 år) 0,2 km
- Økernly barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Økern barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Løren skole (1-7 kl.) 1,0 km
- Teglverket skole (1-10 kl.) 1,5 km
- Refstad skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1,4 km
- Frydenberg skole (8-10 kl.) 1,5 km

- Kuben videregående skole 5 min gange
- Valle Hovin videregående skole 21 min gange

Eiendommen sogner til Løren skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9.537 m² som tilhører borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, sittebenker, lekeapparater, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Areal er hentet fra tilstandsrapporten.

Leiligheten selges uten parkeringsplass.

Det er mulig for andelseiere å kjøpe eller leie garasjeplass med ladeboks i borettslagets garasjesameie, forutsetter at noen selger/leier ut sin plass. Felleskostnader for garasjer som ikke er tilknyttet boligen, kommer i tillegg (kr. 220,-).

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan S-4832 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.2015. 

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Utdrag fra pågående planer iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 201618936: Reguleringssak - Selma Ellefsens vei 15 m.fl.
Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye.  
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618936

Saksnummer 201916403: Reguleringssak - Selma Ellefsens vei 2-6
Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916403

Saksnummer 201908559: Reguleringssak - Økernveien 145 med flere (Økern sentrum)
Hensikten med planen er å legge rammene for utvikling av et nytt Økern sentrum som sentrumsområde for hele Hovinbyen. Gjennom planen skal området fortettes med hovedvekt på boliger, kontor, handel og offentlig og privat tjenesteyting. Nye koblinger skal binde området sammen med omgivelsene og det transformerte byrommet skal preges av bilfrie forbindelser og torg. Det sikres åpning av Refstadbekken og Hovinbekken integrert i byromstrukturen gjennom planområdet. Planen ivaretar historiske spor av Økern gjennom bestemmelser som sikrer bevaring av høyblokka i Økernveien 145. Kollektivknutepunktet (Økern T-banestasjon og gateterminal Ulvenveien) skal styrkes gjennom tilrettelegging for bedre fremkommelighet for kollektivreisende. Planen ivaretar muligheter for innovative løsninger, som nye renovasjons- og energiløsninger og mobilitetshuben som legger til rette for nye tjenester i overgangen mellom kollektive og private transportmidler.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

Saksnummer 201810570: Reguleringssak - Østre Aker vei 25
Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål, med minimum 10 000 m2 BRA kontor og 150 m2 BRA bevertning. Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, men arealbruk ellers er i liten grad sikret. Forslaget innebærer høyder fra 5-18 etasjer (maks. 70 m).
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810570

Saksnummer 201707919: Reguleringssak - Østre Aker vei 29
Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere ny bebyggelse med et variert program og en ny lokal møteplass i Østre Aker vei 29. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og aktive og utadrettete førsteetasjer henvendt mot byrom og gater. Utviklingen av tomta vil bidra til å veve eiendommen tettere sammen med det tilliggende byområdet, der det pågår omfattende utvikling og transformasjon.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201707919

Saksnummer 201606594: Reguleringssak - Kabelgata 1-39
Hovedmålet med planarbeidet er å transformere Kabelgata 1-39 fra industri til et flerfunksjonelt og bymessig bolig- og næringsområde som del av utviklings- og transformasjonsområdet på Haraldrud i Hovinbyen. Utviklingen av Kabelgata 1-39 skal bidra til å forsterke og videreføre områdets tidligere industriidentitet i den nye Skaperbyen, med stor variasjon i høyder, gode byrom og uteoppholdsarealer, og varierte næringsformål med tilrettelegging også for småskala produksjon, tjenester og kultur.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201606594

Saksnummer 202318515: Reguleringssak - Ulvenveien 92C
Oslobygg KF foreslår å etablere en ny grunnskole og flerbrukshall på nye Ulven. Plan-og bygningsetaten anbefaler at skoletomten utvides mot vest for en mer sentral plassering i nabolaget, bedre støyforhold og for at avfallsstasjon kan reguleres inn i øst. Det endelige planforslaget må tilføre grønnstruktur, ha et godt byplangrep og sikre min. 15 m² uteoppholdsareal per barn.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318515

Økern Sentrum er planlagt som den nye "hovedstaden" øst i Oslo og er under spennende utvikling, se bl.a. https://www.okernsentrum.no/om-prosjektet for mer informasjon.

Området er også en del av Oslos største byutviklingsområde, Hovinbyen. For mer informasjon, se bl.a. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  16 503,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, a-konto fyring og varmtvann, renter på felles lån, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avregning foretas av Techem Norge AS. Strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 5% økning 01.03.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 2 826,-
A-konto oppvarming: kr. 413,-
Kapitalkostnader lån 1: kr. 13 642,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 475,- pr. år. / 2 426 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet internettavtale via borettslaget med Obos Opennet fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 460 905,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 843 618,-/5 843 620,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 416,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 3 081 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 931 376 820,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98207987743
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr 931 376 820,-
Andel restsaldo: kr 3 081 000,-
Restløpetid: 36 år og 8 mnd
Avdragsfrihet: Ja, frem til 01.12.2026
IN-ordning: Ja
Rente: 5,18% flytende

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.12.2026, og det betales dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 2 605,- til totalt kr 19 108,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Full innfrielse av kr 3 081 000,- vil det medføre en reduksjon i de totale felleskostnadene med kr 13 264,-.

3 200 000,00 Prisantydning
3 080 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 280 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 299 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Søraker

Leiligheten er tilknyttet Ulven Park Borettslag.
- Borettslaget utgjør seksjon 1 i Ulven Park Eierseksjonssameie, som i tillegg består av en barnehageseksjon og 8 andre næringsseksjoner.
- Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Ytterligere bestemmelser for dyreholdet følger av husordensreglene.
- Styrets mailadresse er ulvenpark@styrerommet.no.
- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/ulvenparken/om

Borettslaget byr på en rekke fasiliteter:
- Stor sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for skismøring i kjeller.
- Det er mulig å booke hobbyrom på kveldstid for beboere. Her kan det i tillegg leies grill til pergola i gårdsrommet.
- Det finnes spillrom og utstyr som blant annet bordtennisbord, biljard, fusball.
- Stor garasjekjeller med mulighet for leie av p-plass samt utleie av biler via bildeling (Otto).
- Felles treningsrom. Det ble vedtatt på årsmøte 2024 å utvide treningsrommet ved å benytte del av dagens sykkelparkering.
- Lekeplass i gårdsrommet og tilgang til parkområde med aktiviteter for alle aldre.
- Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske.

Mer om borettslagets fasiliteter kan du se her: https://vibbo.no/ulvenparken/om.

Evt. reklamasjoner: For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i portalen InAttika. Reklamasjoner på fellesarealer skal rapporteres inn til beboerrepresentanter som legger disse inn i reklamasjonsportalen InAttika. Skader som er påført fellesareal etter overtagelse er ikke en berettiget reklamasjon. Selger av leiligheten er selv ansvarlig for å melde om eierskifte i portalen InAttika slik at ny eier får tilgang til FDV (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) av sin bolig, samt til reklamasjonsportalen. Reklamasjonsfristen utgår juni - oktober 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Om forkjøpsrett:
- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.
- Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2531

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 20:29