Furuholtet 38

Furuholtet 38, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 23, bruksnummer 88, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: {obruar} kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 61 kvm: Entré, Toalettrom, Gang, Kjøkken, Spisestue, Stue, Bod
2. etasje 45 kvm: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 38 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Tron Bentestuen.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet i kottet måles til ca 3 kvm(ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark og trekonstruksjoner med skråhimling. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Videre er TG2 gitt på følgende bygningsdeler (mange av tilstandsgradene er gitt iht. alder på bygningsdelene):
- Takkonstruksjon/taktekking, vinduer, dører, terrasser, veggkonstruksjon, garasje, overflater, etasjeskille, innvendig trapper, radon, overflater vegger og himling, pipe, bad, vannledninger, kjøkken, toalettrom, avløpsrør, EL-anlegg, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, terrengforhold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
- Terrasse: Eldre overflater med sprekker og svertesopp. Løst rekkverk på terrasse bakside.
- Garasje: Det er antatt asbestplater. Eldre overflater med skader. Ujevnt gulv. Hull under vegg mot nabo og terrasse.
- Overflater: Det er observert fargeforskjeller i kott i 2. etasje. Det er utført fuktkontroll uten unormale avvik.
- Bad: Riss/sprekker i flisfuger. Bom i noen fliser. Avvik i fallforhold til sluk. Varmekabler på bad funker ikke. Kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon.
- Varmtvannsbereder: Innbygd varmtvannsbereder med manglende adkomst for service og inspeksjon. Kassen rundt varmtvannsberederen er tett og kun lufting/inspeksjon på toppen. Varmt rundt inspeksjonsluken.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Kaldtloft ikke inspisert.

Boligen er et oppussingsobjekt og interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover ovennevnte henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Christoffer Vindum v/Krogsveen presenterer en flott familiebolig på Fagerstrand!

Velkommen til Fagerstrand!
Her får du et rekkehus over to plan med svært praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har stor stue/spisestue, separat kjøkken, tre soverom, bad, gjestetoalett, kott og kaldtloft – samt garasje. Eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt, men byr på et solid utgangspunkt for å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her kan du virkelig sette ditt preg og samtidig sikre deg en bolig med god romfordeling og et rolig og barnevennlig nærområde.

Inneholder:
1. etasje

Vindfang
Lyst vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det tilgang til et separat WC – en praktisk løsning for både beboere og gjester.

Stue og spisestue
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har en svært god størrelse som innbyr til hyggelige familiestunder og sosiale sammenkomster.
Utgang fra stue til solrik sydvestvendt terrasse, med adkomst videre til hagen -perfekt for solrike dager og hyggelig kvelder.

Kjøkken
Separat kjøkken med tradisjonell planløsning. Kjøkkenet har potensial for oppgradering og mulighet til å etablere en moderne kjøkkenløsning med både spiseplass og god arbeidsflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin

2. etasje

Gang
Gang som binder etasjen sammen med tilgang til alle rom. Praktisk planløsning som gir en god romfordeling.

Soverom
Tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad
Bad med eldre standard som med fordel kan oppgraderes til dagens krav. Her er det rom for å skape et moderne og funksjonelt baderom.

Kott
Praktisk oppbevaringsrom som gir ekstra lagringsplass. Gulvareal ca 3kvm.

Ekstra oppbevaringsmuligheter
Boligen har tilgang til kaldtloft, som gir ytterligere lagringsmuligheter.

Garasje
Til boligen medfølger garasjeplass som sikrer trygg parkering og god oppbevaring.

Oppsummering
Rekkehuset fremstår som et oppussingsobjekt med behov for modernisering, men har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over to etasjer. Her er det gode muligheter for å skape et trivelig hjem etter egne ønsker og behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 25.11.1980  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5068, tinglyst 18.05.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
15.12.1983 - Dokumentnr: 12115 - Erklæring/avtale
Ved event. oppgraving av grøftetraseen over
parkeringsplassen i nord-vest i Furuholtet,vil garasjer over
denne traseen bli flyttet uten utgift for kommunen.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:23 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bekreftelse fra A/L Nygård borettslag på at ved eventuell oppgraving av grøftetrassen over p-plassen i nord-vest i Furuholtet, vil garasje plasser over denne trassen bli flyttet uten utgift for Nesodden kommune.

13.12.1988 - Dokumentnr: 13010 - Best om garasje/parkering
Følger hver seksjon ved hjemmelsovergang.
Best. om bortleie,m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne servitutten regulerer bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasjeplasser i felles garasjeanlegg tilknyttet eiendommen. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til angitt garasjeplass, og denne bruksretten følger seksjonen ved eierskiftet. Vedlikeholdsansvaret ligger hos den enkelte bruker. Bortleie kan kun skje etter nærmere bestemmelser og med styrets godkjenning.

03.04.1989 - Dokumentnr: 2810 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Forklaring: Denne servitutten fastsetter at både nåværende og fremtidige eier av seksjonen plikter å være medlem av Nygård sameie og følge sameiet sine vedtekter og bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget attraktivt beliggende bolig i et rolig, veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand. Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger som Kiwi, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, innendørs paddelhall, FIF kunstgressbane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legekontor.
Flotte turområder i marka med turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper når det er snø vinterstid. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege og Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og følg denne innover. Ta andre vei på høyre hånd som er Nygårdsvingen. Ta deretter 1. vei på venstre hånd som er Furuholtet. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24 741 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeområde, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Seksjonen disponerer en solrik hage med plen og beplantning.

Parkering i garasje

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til kommunalt ledningsnett.

Eiendommen er regulert til boliger, felles parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei og fellesområde i henhold til reguleringsplan Nygård og Felt J3A datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse.

Ved områdeanalyse på eiendommen er det gjort treff på:
Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, men det er ingen risiko for skred på eiendommen eller konsekvens ved skred.
Radon: Eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet for radon, men grenser til område med høy aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 353,-for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2010,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, takfond, bredbånd m/Homenett, garasjeleie, snømåking og drift og forretningsførsel.

Felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 921,-
Takfond: kr. 225,-
Fiber: kr. 514,-
Garasje: kr. 350,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 247 292,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 989 166,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 61 396,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 25.07.2025

Lånenummer: 16366256613, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.07.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 25.07.2025: 27 336
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2025 )

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Arnfinn Fehn

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Nygård sameie.
Sameiet består av 68 seksjoner fordelt på enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus og garasjeseksjon.
Garasjeseksjonene har en sameiebrøk 126/7588.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
E-post: Styretinygaard@mittusbl.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Eier er selv ansvarlig for snømåking, strøing, gressklipping på den del av tomta som det er bruksrett til, samt ytre- og indre vedlikehold av boligen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - kr 4 900,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 000,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure ca kr 18 320,-
Foto kr 5 000,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 16 000,-

Oppdragsnummer 41-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR41.2572

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 09:36