Enghaugen 6

Enghaugen 6, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 66, bruksnummer 91, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 66, bruksnummer 260, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 414 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller - 81 kvm: Entré, stue, bod, bod 2, trapperom, vaskerom, bad, trimrom og soverom
1. etasje - 87 kvm: Kjøkken, entré, hall m/trapp, toalettrom og stue
2. etasje - 71 kvm: Bad, trapperom/kontor, soverom, soverom 2 og soverom 3

BRA-e:
Garasje/Verksted :
Kjeller - 63 kvm: Verksted, toalettrom
1. etasje - 69 kvm: Garasje, lagerrom
2. etasje - 43 kvm: Uinnredet

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 29 kvm: Terrasse
2. etasje - 5 kvm: Balkong

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig på 1,5 etasje pluss innredet kjeller. Opprinnelig er boligen bygget i 1928, men er fra 1995 - ca. 2000 bygget på og totalt renovert over ny ringmur. Eksisterende bygning ble heist bort slik at ny komplett ringmur kunne etableres før huset ble heist tilbake og tilbygget. Boligen fikk den gang ny takkonstruksjon, nye overflater utvendig og innvendig. Saltak tekket med takstein av betong. Utvendig kledd med stående kledning av tre. Etasjeskillere av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen oppbrett av membran ved terskel. Forskrift krever minimum 25 mm topp membran ved terskel til topp sluk. Når dette ikke er innfridd gir det automatisk TG3. Dette som følge av faren ved skade på nærliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra utsyr i rommet. Sluk under badekar er utilgjengelig.

Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forskrift krever minimum 25 mm topp membran ved terskel til topp sluk. Når dette ikke er innfridd gir det automatisk TG3. Dette som følge av faren ved skade på nærliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje fra utsyr i rommet.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på:
Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur

Utvendig > Vinduer:
Vinduer eldre enn 20-40 år må påregnes økt vedlikehold og utskiftninger.

Utvendig > Dører:
Dører eldre enn 20-40 år må påregnes økt vedlikehold og utskiftninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater:
Kjøkkengulvet har sprekker og knirk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 20 mm avvik rundt overgang tilbygg i 2 etasje målt over 4 meter mot soverom. I første etasje og kjeller er avvik på rundt 10 mm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ses noe riss og sprekker i grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank:
Nedgravd oljetank av glassfiber. Har aldri vært i bruk av dagens eier. Da tanken ikke er i bruk anbefales det at tanken fjernes.

Toalettrom 1.etasje > Overflater og konstruksjon:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad 2.etasje > Overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Bad 2. etasje > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Vaskerom kjeller > Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vaskerom kjeller > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vaskerom kjeller > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad kjeller > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad kjeller > Ventilasjon:
Naturlig avtrekk i himling og luftespalte under baderomsdør. Avtrekk i himling og luftespalte under baderomsdør.

Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er innslipp av luft i luftespalter langs raftet(langvegger)

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2025 - Vedlikehold/utvendig vask hus og garasje.

Er det utført arbeid med drenering?
Ja i 2026 - Drenering spylt da det kom mose i drenering etter vask av tak.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja - Det er en nedgravd glassfibertank som aldri har vært i bruk av oss. Tanken skal være tom ifølge opplysninger av tidligere eiere.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Ventilasjonsaggregat ( ULV ) har ikke virket de 10 siste årene. Unødvendig da det er ventiler i vegger.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Installert varmepumpe av huseier.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Sprekker i murpuss.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - Sprekk i ildfast stein i ilegg i kakkelovn.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
GARASJE: Råte i spir i gavlene er skiftet. Råte i såle nederst på kledning er skiftet. Det er skiftet 3 hjørnekasser.
HUS: Råte i alle 3 spir i gavler, noen kledningsbord i gavlvegg mot nord og i belte mellom 1. og 2. etg. sydvegg er skiftet .Det er skiftet ut råte i såle og klosser til hjørnekasser. Det er noe råte i stakittgjerdet som ikke er utbedret.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja i desember 2018 - I forbindelse med byggearbeider hos en nabo ryker en dieseltank på en lastebil som har levert varer. Ca 700 liter diesel renner ut og inn på vår eiendom. Alle instanser varsles, entreprenør på plass i løpet av timer, deler av gårdsplass og vei blir gravd bort. Kontrollinstanser på plass og godkjenner at alle tilgrisete masser er fjernet. Gårdsplass og vei blir gjenoppbygd. Ansvarlig forsikringsselskap for oss var Gjensidige.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja - Huseier Knut Halvorsen som har fagbrev som tømrer har stått for restaureringen.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Det er fuktskader i kjeller på garasjen som resultat av anleggsarbeider på nytt byggefelt. Entreprenør har utbedret feilen ca 80%.

Med opprinnelige deler fra 1928 har boligen en årelang historie. Møysommelig restaurering ble imidlertid utført i tidsrommet 1995-2000. Resultatet er et stilfullt klassisk indre kombinert med moderne standard og mange maritime referanser, deriblant kompassroser og lekre skipsgulv i merbau.

Store rom i begge etasjer samt i kjelleren gir høy bruksverdi, spesielt for en familie med hjemmeboende barn. De sosiale rommene stuen og kjøkkenet er samlet i første etasje. I stuen inngår en fremragende kakkelovn som ble produsert i Drøbak i 1995 og er fullt funksjonell samt et estetisk vakkert innslag. Håndlagede og tilpassede brystningsplater er montert på stuens vegger. Himlingen er som i de fleste av etasjens øvrige rom utstyrt med innfelte spotter.

Kjøkkenet er et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen, tilrettelagt for både matlaging og måltider i ett og samme rom. Også her er det ildsted i form av en oppmuret peis med innsatselement som gjør kjøkkenet ekstra stemningsfylt på kjøligere dager.

Selve kjøkkeninnredningen er fra 1995 og i likhet med mye annet i boligen stedsbygget. Innredningen består av et rikt antall skuffer og skap, med oppbevaringsplass for det meste av utstyr og servise. Benkeplatene er som gulvene i merbau. Blant hvitevarene inngår et romslig Norcool kjølehjørne. Øvrige hvitevarer er fra Siemens og Electrolux.

I første etasje inngår også et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan som de sosiale rommene. Toalettrommet er fra 1995 og har både gulv og brystning i merbau.

Andre etasje er i stor grad viet tre av boligens fire soverom, samt en romslig gang som i dag fungerer dels som kontor, dels som stue.

Tre soverom på én flate er spesielt gunstig mens barna er små. To er naturlige barnerom, begge utsmykket med stedsbyggede senger og klassiske utskjæringer. Soverommenes areal gir barna gode muligheter for lek og individuelt opphold i sine egne omgivelser. God størrelser er det også på hovedsoverommet som har tilknyttet altan og flere stedsbyggede garderobeskap. Ytterligere et soverom finnes i kjelleren.

Badet i andre etasje og i kjelleren er begge fra 2000. Badet i andre har sterk egenart skap av egenprodusert innredning, både servantmøbler og innramming til badekar med dekorativ utsmykning. Begge benyttes med dusjkabinett som gir lite vannpåkjenning på gulv og vegger som alle er flislagt. Forhold knyttet til sluk, membran og tettesjikt er i tilstandsrapport gitt TG3.

I tillegg til to bad inneholder boligen et praktisk vaskerom i kjelleren, også dette fra 2000. Vaskerommet er praktisk innredet til formålet og i likhet med badene i god stand i forhold til alderen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Merbauparkett, trebord, laminat og keramiske fliser.
Innervegger: Trepanel, MDF-plater, tapet, keramiske fliser og steinfliser.
Himlinger: Trepanel og glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte gråmalte fronter. Benkeplater i merbau. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kjølehjørne. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 2. etasje: Servantinnredning i heltre med profilerte fronter, speil og underlimt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Innbygget badekar. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad kjeller: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Keramisk søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, kjølehjørne, induksjonstopp og stekeovn medfølger.

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Følgende avvik er registrert hos Fredrikstad kommune:
- Avvik røykløp:
Elementskorstein. Sotluken/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: Mangler slå. Selger opplyser at feilen er utbedret.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Selger opplyser at oljetanken skal være tom ifølge opplysninger fra tidligere eier. Tanken har ikke vært i bruk i selgers eiertid.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller opprinnelige byggetegninger fra den gang eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er søkt om tilbygg og rehabilitering av enebolig med godkjente byggetegninger datert 14.06.1994 .
Følgende endring avviker fra de godkjente byggetegningene:
2.etasje: Deler av gang er opprinnelig byggemeldt som soverom.
Det er søkt om tilbygg veranda med godkjente byggetegninger datert 20.06.1997

Ovennevnte tiltak ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Det er søkt om utvidelse/tilbygg til garasje med godkjente byggetegninger datert 09.01.2023. Ovennevnte tiltak ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser innglasset sommerstue med takoverbygg. Det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet.
Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med tegning datert 22.05.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 305015, tinglyst 24.10.1973, type heftelse: Rettighet for Onsøy kommune til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over eiendommen.

Dagboknr 3926, tinglyst 15.04.1992, type heftelse: Avtale vedrørende legging, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over eiendommen.

Dagboknr 10481, tinglyst 22.09.1997, type heftelse: Avtale om etablering, drift og vedlikehold av nettstasjon (transformatorstasjon) med tilhørende kabelanlegg over eiendommen.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om veg den 03.04.1928, med dagboknr. 920088 som er forsøkt innhentet på Digitalarkivet. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger i rett luftlinje ikke mer enn omkring 150 meter fra kanten av Slevikkilen. Her råder en oppriktig tilbaketrukken og fredelig atmosfære, med lite trafikk i gaten og et generelt barnevennlig miljø. Til barnehage og barneskole på Slevik er det gangavstand.

Nærheten til sjøen er et spesielt stort pluss i sommermånedene. Nærmeste badeplass er kun en kort rusletur unna, rett bortenfor småbåthavnen innerst i kilen. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna, Djupeklo og Foten med barnevennlige strender.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det et knapt kvarter å kjøre. Det er også mulig å parkere ved Ålekilene, benytte gratis ferge inn til sentrum og samtidig unngå bomringen. Skal du med toget, kan det være vel verdt å reise fra Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er like over kvarteret unna med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Slevik barnehage (1-5 år) 1.2 km
Solbrekke naturbarnehage (0-5 år) 3.6 km
Preg barnehager Rødsdalen (1-5 år) 5.7 km

Skoler:
Slevik skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
Frederik II videregående skole 11.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 12.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 2.000 kvm. Eiendommen består av to bruksnummere hhv nr. 91 (ca 1339 kvm) og bnr. 260 (661 kvm). Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og oppgitt tomteareal er beregnet av megler etter manuell oppmåling i kommunekartet. Dette kan medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 515 Enghaugen, gnr 66, bnr 32, 37 m.fl. datert 17.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål boligbebyggelse.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.278,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatten er kr 16.579,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000,-.
Velavgift utgjør ca. kr 1.000,- per år. Avgiften dekker snøbrøyting samt løpende vedlikehold av felles veiområder.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Det medfølger ikke abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.221.748,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
243 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Iren Halvorsen

Eiendommen består av to bruksnumre. Kjøper skal signere rødt konsesjonsskjema for bnr. 260 og grønt konsesjonsskjema for bnr. 91.
Det gjøres oppmerksom på at bnr 260 er registrert i "forskrift etter konsesjonsloven § 5, Onsøy" med boplikt.
Bnr 260 er tomten garasjen står på og er fritatt for boplikt iht samtale med Fredrikstad kommune.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Enghaugen Beboerforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger. Alle visninger er inkludert i tilbudet.  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00
Tilstandsrapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 67-0321/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25321

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 14:42