Stubbveien 7

Stubbveien 7, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 66, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 605, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm

BRA-i:
Kjeller 59 kvm: Kjellerrom.
1. etasje 115 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stuer og ett soverom.
2. etasje 62 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 49 kvm: Garasje og uthus.
2. etasje 15 kvm: Uthus.

2. etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. 2. etasje i uthuset har et totalt gulvareal (GUA) på 20 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig opprinnelig oppført i 1928. Boligen ble tilbygget i 1963 og 1995, og ombygget i 1959, 1995 og 2001. Bygningen er oppført med grunnmurer av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjoner, etasjeskillere av trekonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform, er en trekonstruksjon tekket med takstein fra 1995. Boligen har en nyere elementpipe fra 1995. Vinduer og terrasse-/balkongdører har karmer og rammer av tre med to-lags glass fra ulike årstall, samt ukjente årstall. Ytterdøren har profilert flate og glassfelt.

Garasje oppført i 2002. Bygningen er i mur- og trekonstruksjon med gulv av betong. Yttervegger har utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og er belagt med takstein. Garasjeporter er i tre, hvorav en har elektrisk portåpner.

Uthus oppført i 1928. Bygningen er i trekonstruksjon med gulv av tre. Yttervegger har utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og er belagt med takstein.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 2. etasje. Det er observert enkelte løse kabler, og det er opplyst om arbeid utført av ufaglærte. Varmekabler på bad i 2. etasje og spotter i kjøkkenskap er defekte.

Boligen har komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3.
TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Bad 1.etasje: Helhetsvurdering.
- Bad 2.etasje: Helhetsvurdering.
- Vaskerom: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på veggens våtsone ved vask. Vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
- Kjeller/ rom under terreng: Helhetsvurdering.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Uthus: Helhetsvurdering.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2
TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Vaskerom: Gulv utenfor sluksonen har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, og vanntett sjikt mangler tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Vannrør av kobber med plasthylse har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer anses å være mindre enn anbefalt.
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Hovedstoppekran og vannrør av kobber har høy alder. Innvendige vannrør for kaldtvann har stedvis ingen isolering, og det observeres kondensvann. Innvendig stakeluke er ikke påvist. Enkelte av boligens avløpsrør har høy alder.

Andre rom
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft og sprekker.
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entre. Det er stedvis knirk i gulver.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer anses å være mindre enn anbefalt.
- Annet: Deler av 2. etasjen har skråtak og deler av tak i tilbygg 1. etasje er lukkede konstruksjoner, som erfaringsmessig betraktes som fuktrisikokonstruksjoner.
- Loft - uinnredet / kaldt loft: Helhetsvurdering. Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomst og manglende gangbart gulv. Det observeres stedvise fuktmerker. Det er ikke etablert dampsperre, og ventilasjonen av takkonstruksjonene vurderes som utilstrekkelig.
-Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Feieluke på loft har utettheter. Pipen er fornyet, men dokumentasjon eller ferdigattest for dette søknadspliktige tiltaket foreligger ikke.
- Etasjeskiller / skjevhetsmåling: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 40 mm i stuen i 1.etasje, og lokale høydeforskjeller opptil 20 mm i soverom i 2.etasje.
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Helhetsvurdering.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Huseier opplyser om observasjoner av gnagere i 2024.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er stedvis redusert og ikke etablert spalte for lufting/drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise begynnende råteskader.
- Yttertak: Helhetsvurdering: Deler av taket kunne ikke inspiseres grunnet begrenset tilkomst. Snøfangerutstyr er stedvis ikke etablert. Deler av utførelsen bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.
- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til skjevheter, slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i grunnmuren.
- Garasje: Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Lettklinkerblokker bak garasje er ikke overflatebehandlet. Det er stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og stedvise slitasjer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Septiktank og tett avløpstank: Septiktank er ifølge selger fylt igjen og ikke i bruk, og er ikke undersøkt.

Andre byggverk - Garasje
- Innvendige forhold: Det er redusert inspeksjonsmulighet grunnet lagrede gjenstander.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk og håndløper, inne: Trappen til kjeller har ingen håndløpere eller rekkverk og har åpninger mellom trinn på mer enn 10 cm. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Rekkverkshøyde og lysåpninger, ute: Rekkverket og trinn har åpninger større enn 10 cm. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Gjengene på bunnplaten i boblekaret er slitt ut. Det er registrert fukt i kjelleren. Huset er snart 100 år, og det er registrert skjevheter og sprekker. Etter mistanke om gnagere i 2024 ble det foretatt ekstra tetting av vegger. Det er satt inn ny peisovn i 2. etasje i 2018. Av ufaglært arbeid er det utført skifte av kledning og isolering av fire vegger på den opprinnelige delen av huset i 2020. Varmekabler i huset er lagt av forrige eier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Diverse elektriske arbeider utført, herunder frakobling av varmekabler på bad i andre etasje og montering av bakkekabel med lader til elbil i garasje. Utført av faglært (Torp Elektro AS)

2024:
- Tetting av vegger etter mistanke om aktivitet av gnagere

2023:
- Bad i første etasje oppgradert med ny innredning samt utskifting av vann- og avløpsrør under vask
- Luft-til-luft varmepumpe installert i stue
- Diverse elektriske arbeider utført

2020:
- Skiftet kledning og etterisolert fire vegger på boligens opprinnelige del

2018:
- Montering av ny peisovn i andre etasje
- Diverse elektriske arbeider utført
- Ny varmtvannsbereder (195 liter) installert

2017:
- Diverse elektriske arbeider utført

2006:
- Det elektriske anlegget oppgradert med nytt sikringsskap og diverse utbedringsarbeider

Ukjent årstall:
- Septiktank fylt igjen og tatt ut av bruk

Eneboligen fra 1928 går over tre plan og ligger usjenert til innerst i en blindvei på Stubb. Fra eiendommen er det sjøutsikt mot fjorden og Indre Havn, og gangavstand inn til Sandefjord sentrum. Boligen har en eldre standard, og det må påregnes modernisering og oppgraderinger - så her kan du skape drømmehjemmet ditt!

Entré:
Inngangsdøren har profilert flate og glassfelt. Entréen og den tilliggende gangen har flislagte gulv og trappeløp i trekonstruksjon som leder både opp til andreetasjen og ned til kjelleren.

Stuer:
En stue har gips på veggeneog en (veranda) i 1.etg. er det trepanel. Oppvarmingen i den sosiale delen av boligen støttes av et ildsted, samt en luft-til-luft varmepumpe på veggen som ble installert i 2023. Fra stuen er det direkte utgang via en utvendig tretrapp ned til hageområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger som et eget rom med vinduer ut mot tomten. Innredningen er i eik fra Huseby og har profilerte fronter med god skapplass. Arbeidsflaten utgjøres av en solid benkeplate i komposittmateriale, og det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap. Rommet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, nedfelt platetopp og innebygd ventilator. Komfyrvakt er etablert.

Bad og vaskerom 1. etasje:
I første etasje finner du både et bad og et separat vaskerom. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, innebygd badekar og et vegghengt toalett med skjult sisterne. Et nytt servantskap og frittstående servant med armatur ble satt inn i 2023. Vaskerommet ligger i nærheten med belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask på veggen.

Soverom:
Boligen har totalt fem soverom, der ett ligger i første etasje og de øvrige befinner seg på bygningens topplan. Flere av rommene i andreetasjen har skråtak som gir dem en klassisk loftskarakter. Ett av soverommene i denne etasjen har et montert ildsted. Et annet soverom på samme etasje har spesielt god takhøyde grunnet den åpne hemsløsningen.

Bad 2. etasje:
Etasjen har et ekstra bad for å betjene soverommene. Rommet har foliert våtromsbelegg på gulv, vegger med delvis flis og delvis malt flate. Det er innredet med en dusjnisje på gulvet bak en glassdør, gulvstående toalett og vegghengt servant. Gulvets varmekabler er defekte og frakoblet. Badet har et oppgraderingsbehov.

Kjeller:
Trappen ned tar deg til en grovkjeller med betonggulv og malte gipsplater i himlingen. Rommet fungerer som boligens tekniske base, og huser hovedstoppekran og en varmtvannsbereder på 195 liter fra 2017. Kjelleren er uinnredet, har påvist fuktproblematikk, og har et vedlikeholdsbehov.

Overflater:
Gulv: Folierte belegg, laminat, parkett og gulvfliser.
Vegger: Malte flater, panel, malte gipsplater og tapet.
Himling: Malt panel og folierte takplater.

Lagring:
Boligen tilbyr oppbevaring i kjelleren. På eiendommen står det en frittstående garasje bygget i mur- og trekonstruksjon i 2002 på ca. 29 m². Garasjen har ubehandlet betonggulv, to leddporter i tre hvorav den ene betjenes elektrisk. Videre er det et eldre uthus opprinnelig fra 1928, målt til totalt ca. 35 m² over to etasjer. Uthuset er i tre med utvendig kledning og takstein. Uthuset har et omfattende vedlikeholdsbehov.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe (Animair fra 2023) plassert i stuen, samt vedovner etablert i stue i første etasje og på soverom mot nord i andre etasje. Det er gulvvarme på det flislagte badet i første etasje. Det opplyses fra eier at varmekabler på bad i andre etasje er defekte og frakoblet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Tilbygg for bad og klosett: Ferdigattest utstedt 17.06.1964.
- Dobbelt aluminiumsgarasje: Ferdig besiktiget 30.06.1964. Ifølge matrikkelbrevet er dette bygget senere registrert som revet/brent.
- Innredning av kvist til kjøkken: Søknad om ferdigbesiktigelse datert 04.09.1959. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. [ kvist er fra gammelt et utbygg på et tak - og samsvarer ikke med hvordan boligen ser ut i dag]
- Oppløft fasade øst: Byggetegninger datert 07.03.1994. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Tilbygg bolig mot nord: Byggetegninger datert 11.10.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Oppføring av ny garasje: Byggetegninger 21.02.2001. Iht. matrikkelbrev er bygget tatt i bruk 15.07.2004. Det er ikke utstedt ferdigattest.

Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at uthuset (byggeår 1928 iht. tilstandsrapport) er byggemeldt. Tilstandsrapporten opplyser i tillegg at boligens pipe ble fornyet i 1995. Rehabilitering og fornying av skorstein kan være et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeider med pipen er omsøkt eller ferdigmeldt.

Det foreligger ikke originale tegninger fra byggeår for hovedbygningen i kommunens arkiv. Det foreligger byggemeldingstegninger og skisser i forbindelse med de senere tilbyggene og fasadeendringene på eiendommen. Dagens planløsning avviker fra disse deltegningene med omdisponering av rominndelingen på 1. og 2. etasje, med omgjøring av rom innenfor boligens hoveddel. I 2. etasje er tidligere stue og kjøkken i dag benyttet til soverom og bad.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 8809
Tinglysningsdato: 26.11.1990
Servitutten omhandler: En avtale som gir Vegvesenet en varig rett til å ha en støyskjerm på eiendommen, samt rett til atkomst for vedlikehold. Eier har vedlikeholdsplikt for den siden av skjermen som vender mot bebyggelsen (overflatebehandling). Vegvesenet har ansvar for selve konstruksjonen. Det er ikke tillatt å lagre brannfarlige materialer eller utføre arbeid som kan skade skjermen uten godkjennelse. Forpliktelsene gjelder for nåværende og fremtidige eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Attraktiv beliggenhet ved fjorden – kun ca. 10 minutters gange til sentrum

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Stubb, et av Sandefjords mest ettertraktede boligområder. Her bor du nærmest ved vannkanten med flott sjøutsikt og kort vei til alt byen har å by på. Fra boligen er det kun ca. 10 minutters gange til Sandefjord sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester.

Området kombinerer det beste av to verdener – en rolig og maritim atmosfære ved fjorden, samtidig som byens puls er innen kort gangavstand. Like utenfor døren kan du nyte flotte turmuligheter langs sjøen, badeplasser, bryggeanlegg og den populære strandpromenaden. Hjertnesskogen og Preståsen ligger også i nærheten og byr på flotte turstier, utsiktspunkter og naturopplevelser året rundt.

Fra boligen har du flott utsyn mot fjorden, Indre Havn og deler av bybildet. Her kan du følge båtlivet gjennom sesongen og nyte den maritime stemningen som kjennetegner Sandefjord.

Sandefjord er kjent som en av Vestfolds mest sjarmerende kystbyer, med et rikt kultur- og fritidstilbud. Badeparken, Hjertnes kulturhus og kino, skulpturparken, gjestehavnen og byens mange restauranter skaper liv og aktivitet gjennom hele året. For den aktive finnes det flotte golfmuligheter på Marum, et omfattende nettverk av kyststier samt flere populære badeplasser langs fjorden.

Dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig. Fra sentrum går også Color Line med daglige avganger til Strømstad, perfekt for hyggelige dagsturer eller helgeutflukter. Togstasjon, bussforbindelser og fergekai ligger i kort avstand fra boligen, og Sandefjord Lufthavn Torp nås på ca. 15 minutter med bil.

Dette er en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til sjøen og enkel tilgang til alt Sandefjord har å tilby.

Ved å benytte kartet i annonsen får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse til eiendommen fra ønsket startsted. Det vil bli skiltet til visningen med Krogsveen sine visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers er eiendommen skiltet med "til salgs-skilt"

Av hensyn til nabolaget oppfordres alle besøkende til å kjøre forsiktig, da det er mange barn som bor og oppholder seg i området.

- Byskolen [ 1,4 km ]
- Ranvik ungdomsskole [ 800m ]
- Wang UNG [ 4,4 km ]
- Sandefjord videregående [ 2,1 km ]
- Flere barnehager i nærområdet som; Ranvik barnehage [ 800 m ] og Sole barnehage [ 2,4 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1145,8 kvm. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gårdsplass med grus og belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har en avtale med Vegvesenet om anlegg og vedlikehold av en støyskjerm langs riksveg 303, hvor eier har vedlikeholdsplikt for den siden som vender bort fra veien.

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk portåpner på den ene porten. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med grus og belegningsstein.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til:
Boligbebyggelse, Nåværende. Hele eiendommen er avsatt til dette formålet (områdenavn B).

Eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord og bestemmelsesområde #F4. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.1.1 og 2.2.2) er det ikke krav om reguleringsplan for tiltak som medfører inntil seks boenheter per eiendom. For bestemmelsesområde #F4 gjelder særskilte regler, blant annet at det ikke tillates nye eneboliger, men riving og gjenoppføring av eksisterende enebolig tillates.
En vesentlig begrensning er at det ikke medføres nye boenheter innenfor hensynssone H310 (Ras- og skredfare), som gjelder for hele eiendommen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Hele eiendommen (1 146 m²) ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare (marin grense/kvikkleire). Ved byggetiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger.
- Hensynssone H210: Rød støysone (veg). En del av eiendommen (167 m²) ligger i rød støysone. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse er underlagt strenge restriksjoner og kan kun vurderes i fortettingsområder. Det kreves støyfaglig utredning etter retningslinjene i T-1442.
- Hensynssone H220: Gul støysone (veg). En del av eiendommen (577 m²) ligger i gul støysone. Ny eller utvidet støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, dokumentert gjennom en støyfaglig utredning etter T-1442.

Det er en pågående plansak i nærområdet:
- Ranvikstranda (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet – Felt C) Planen for Felt C er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14 072 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 22.763 kwh pr år.
Nåværende eier har en bygningsforsikring i IF som koster kr 4 867,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 749 007 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Berggreen og Anne Gro Berggreen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0170/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26170

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 22:56