Gabels gate 1C

Gabels gate 1C, 0272 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 211, bruksnummer 99, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
5. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Utgang fra stue til balkong på ca. 2 m². Utgang fra et soverom til fransk balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller, begge på ca. 3 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2 (TG2)
Våtrom - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning

Kjøkken
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Dører og vinduer
- Vinduer og dører: datert 1991 er av eldre dato, har glippe mellom dørblad og karm som gjør at det trekker vindt igjennom. Har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige kontrollpunkter har fått tildelt tilstandsgrad 1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ekohåndverk AS, med underleverandører Oslo Rørleggerservice AS, Elektromont AS og King bygg AS. I 2021: Nytt baderom med inngang fra gang, samt bad med inngang fra hoved soverom, hvor begge ble bygd opp fra bunnen av totalentreprenøren Ekohåndverk AS.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Oslo Rørleggerservice AS. I 2021 når boligen ble totaloppusset av totalentreprenøren Ekohåndverk AS. Faktura og bilder fra oppussingen foreligger.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Tilbakeslag fra det gamle kjøkkenet før oppussing i 2021.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 2021: Badene ble utført av Oslo Rørleggerservice AS. Kjøkkenpumpe, tilkobling av vann og waterguard utført av Stor-oslo VVS AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Peis i stuen fungerer ok, men var i perioder vanskelig å starte opp fyringen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Hele det elektriske anlegget byttet til nytt i 2021. Elektromont AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Samsvarserklæring fra Gabrielsen Elektro AS. Kontroll tatt 09.mai 2023.
- Bystyret vedtok 24.06.2020 detaljregulering for E18 og Ring 1. Planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset.
- Styret har innhentet tilstandsrapport vedrørende soilrør, bunnledninger,
avløpsstammer og takvannsledninger. Disse forholdene er utbedret i 2024 og kostnaden innbetalt av selger.

Velkommen til Velkommen til Gabels gate 1B - En nydelig selveierleilighet i en representativ teglsteinsgård på Frogner.
Leiligheten er omfattende ombygget og renovert i 2021 i tidsriktig stil. Leiligheten har luftige rom, god takhøyde, store vindusflater og flotte lysforhold. Leiligheten ligger flott til i byggets femte etasje med heisadkomst og har en hyggelig balkong med med fjordutsikt utenfor stuen og en fransk balkong uten for et av leilighetens tre soverom.

Innvendig holder leiligheten særdeles flott standard med gjennomført stil ned til minste detalj. Her får du en topp moderne leilighet samtidig som leilighetens "sjel" er bevart. Boligen består av romslig entré, delikat stue med peis, åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, to lekre bad og tre gode soverom. Fra hovedinngangen kommer du inn i en romslig entre/hall med plassbygde garderobeskap med belysning. Innenfor ligger et smakfullt innredet og lekkert bad, fullstendig renovert og stilfullt oppusset i 2021. Kjøkkenet har lekker innredning fra HTH og integrert hvitevarer av høy kvalitet. God plass til middagsgjester i tilhørende spisestuedel. Leiligheten innehar også en flott stuedel med peis og utgang til balkong. Leiligheten har tre fine soverom hvorav hovedsoverommet har særdeles rikelig med oppbevaringsplass i plasbygde garderobeskap. Soverom nummer to og tre er også utsøkt oppusset og innredet og velegnet som både barnerom, gjesterom, kontor eller spisestue. Det ene soverommet har en hyggelig fransk balkong vendt mot sameiets fine fellesarealer. Godt med lagringsplass finnes i to boder i kjeller.
Leiligheten ligger flott til i byggets femte etasje. I den frodige bakhagen er det nydelige syriner, prydbusker og beplantninger. Stor og pent opparbeidet gressplen.

Entré:
Velkommen inn! Romslig og innbydende inngangsparti med adkomst via felles trappegang. Entréen har flislagt gulv og malte veggflater i delikat farge. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i medfølgende garderobeskap. Leiligheten har brannsertifisert entrédør med sikkerhetslås fra 2022. Oppgangen har callinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Stue:
Fra entréen er det adgang til romslig og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Et fantastisk åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gulv med varmefolie belagt med flott fiskebensparkett i tre fra Bjelin, og veggflater malt i lys tone. Rosett i himling er en flott detalj som står i stil med den delikate stemningen i rommet. Stuen har en flott peis med glassdør som tilfører rommet en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong - fra stue:
Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på 2 kvm. Balkongen har gulvoverflate av terrassebord og rekkverk av metall.

Kjøkken:
I åpen løsning mot spisestue og stue ligger det flotte kjøkkenet med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer av god kvalitet. Nedsenket himling med downlights og høyttalere med bluetooth. HTH kjøkken fra 2021 med Nordic spirit fronter, benkeplate av kompositt stein og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og såpe dispenser. Videre er kjøkkenet innredet med kompositt stein mellom kjøkkenbenk og overskap, dimbar benkeskaps belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin fra Electrolux, kjøleskap med frysedel fra Siemens, komfyr og kaffemskin i høyskap fra Siemens, oppvaskmaskin fra Siemens i benk og nedfelt platetopp med integrert kullfilterventilator. Vannrør med rør-i-rør system. Kjøkken pumpe og lekkasjestopper er montert.

Bad - ved entré:
Lekkert bad fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights og høyttalere med bluetooth. Badet er smakfullt oppusset med delikate toner. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Copenhagen bath i corian med skuff, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant samt vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. Soilrør i sameiet er rehabilitert i 2024.

Bad - ved hovedsoverom:
Renovert bad fra 2021 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights og høyttalere med bluetooth. Et smakfullt innredet bad med lekre detaljer. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning fra Copenhagen bath i corian med skuff, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt vegghengt toalett. Videre er det dusjnisje med glassvegg. Avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Soverom:
Leiligheten rommer hele tre soverom med fiskebensparkett i tre fra Bjelin, samt vegg- og himlingsflater malt i delikate farger som tilfører rommene en lun stemning. Soverommene har god plass til større seng og nattbord.

Hovedsoverom:
Soverommet har inngang via entré og adkomst til eget bad. Hovedsoverommet har rikelig plass til stor dobbeltseng med nattbord ogbelysning på hver side samt rikelig med garderobeskap langs en hel vegg. Garderobe skapene har integrert belysning.
Hovedsoverommet har fiskebensparkett i tre fra Bjelin, veggflater malt i delikat farge samt rosetter i himling. Stor vindusflate tilfører rommet mye naturlig lys. Leilighetens to øvrige soverom er også malt i en dempet fargepalett og stilfullt oppusset i 2021. Dimbare belysning.

Soverom 2:
Soverom to har adkomst via entré og utgang til fransk sørøstvendt balkong. Romslig soverom med plass til seng og nattbord samt garderobeskap. Soverommet har gulvflate belagt fiskebensparkett i tre fra Bjelin og malt vegg- og himlingsflate.

Soverom 3:
Leilighetens tredje soverom har adkomst fra stuen. Dette rommet kan også fungere godt som spisestue, kontor eller gjesterom.

Fransk balkong:
Fransk sørøstvendt balkong med adkomst fra soverom 2. balkongen har gulvflater av terrassebord og rekkverk av metall. Balkongdøren er 2-lags glass dør som ble byttet ut i 2021, åpnes utover.

Diverse
- Gulv: Gulvflater belagt med nydelig fiskebensparkett i tre fra Bjelin i oppholdsrom. Fliser i entre og på begge bad.
- Vegger: Veggflater med pusset og malte overflater.
- Himling: Himlingsflater med malte flater. Rosett i himling. Downlights og høytalere med bluetooth i tak på bad Takhøyder er målt 2,60 meter i stue og soverom, 2,30 meter på bad og 2,47 meter i entre.
- Dører: Brannsertifisert entrédør med sikkerhetslås fra 2022.
Profilerte innerdører. Balkongdører i 2-lags glass datert 2022 og 1991.
- Vinduer: Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Plissegardiner i alle rom medfølger. Vaskemaskin og tv medfølger ikke salget.

Oppvarmet elektrisk og peis. Varmekabler i gulv på begge bad og i gang. Stuen har varmefolie. Soveromene har elektriske panelovn. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.04.1948, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger ferdigattest på balkong datert 05.06.2013.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke endringer gjort under totalrenovering av leiligheten i 2021:
- Det er opprettet nytt bad og et ekstra soverom der det tidligere var kjøkken.
- Kjøkkenet er flyttet til stuen.
- Fransk balkong fra soverom fremkommer ikke på originale byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale herunder bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om vann/kloakkledning herunder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Etterspurt og attraktiv beliggenhet i veletablert og rolig boligstrøk som hovedsakelig består av klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse. Herfra er det kort gangavstand til de fleste av hovedstadens mange tilbud, samt kort vei ned til fjorden, til flotte parker, skoler, barnehager med mer. Gaten strekker seg helt fra Skillebekk og opp til Frognerveien med en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men svært sentralt og med nærhet til alt.

Fra leiligheten har man gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Skarpsnoparken, Hydroparken og Frognerparken. I tillegg finner man mindre parker som Framnesparken og Tinker'n like ved. Du kan rusle over gangbroen for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen marina og legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Tjuvholmen og Aker Brygge. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Populære Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for lek og soling, samt en flott skulpturpark. Fra rådhusplassen kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk, med finer strender, tur- og rekreasjonsområder.

Fra Drammensveien på Skillebekk går bytrikken hvert 10. minutt og tilgjengeligheten til byens øvrige fasiliteter er direkte. Solli plass byr på flere trikk- og busslinjer, og fra Nasjonalteateret stasjon finner man t-bane, tog og Flytog. Gangavstand til sentrale deler av byen som blant annet Solli Plass, Frognerveien, Vika, Bygdøy allè, Skøyen, Aker Brygge og Tjuvholmen. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 4 min til Bogstadveien, 4 min til Frognerparken, 5 min til Sjølyst og 36 min til Oslo lufthavn.

Nærhet til populære restauranter som Hos Thea, Sawan, Pizza da Mimmo og flere sushi-restauranter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, Bunnpris eller Røtter. Sistnevnte er en unik butikk som tar pulsen på de siste mattrendene. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker brygge ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Vika har også House of Oslo, med nærmere 20 spennende butikker og stort fokus på de nye trendene.

Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, nasjonalbiblioteket ligger i nabolaget, og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 867 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder er flott opparbeidet med grønn felleshage, asfalterte internveier, trær og diverse beplantning. Port mot gaten.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.850,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949 datert 26.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Plan- og byggesaker i området:
- Gabels gate 1 B - Fasadeendring og endring av adkomst til teknisk rom. Se saksnr. 202110079 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Gabels gate 1 - Oppdeking av tre boenheter til seks. Se saksnr. 202017339 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje. Se saksnr. 202216525 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Fjordbyplanen: En stor del av arealet i Fjordbyen er i dag brukt til havnevirksomhet og trafikkårer. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. Prosjekt Fjordbyen gir en historisk sjanse til å forme nye deler av byen fra grunnen av. https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/#gref. Se saksnr. 200504456 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Niels Juels gate 4 A - Oppføring av en balkong. Se saksnr. 202306573 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Niels Juels gate 4 A-B - Oppføring av søppelskur, sykkelbod og gjerde. Se saksnr. 201904816 hos Saksinnsyn for mer informasjon.
- Niels Juels gate 1 A - Endring i leiligheter i 4. og 5. etasje. Se saksnr. 202202374 hos Saksinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 959,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, kabel-TV, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Forretningsfører informerer at det per dd ikke er vedtatt noen ytterligere justering.

Fordeling av fellesutgiftene:
Felleskostnader kr. 3 944,-
Avdrag IN-lån kr. 244,-
Renter IN-lån kr. 184,-

Eiendomsskatten er ca. kr 4.372,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 7000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet RiksTV og internett leverandøren er GlobalConnect, er inkluder i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 949 121,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 016 835,-/7 016 835,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46 706,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 23 702,03,- pr. 15.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 693 165,- pr. 11.05.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94927012078, Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Terminer per år: 12
Rentebetingelser: 6,99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91

9 500 000,00 Prisantydning
23 702,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 523 702,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

238 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
249 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 772 812,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sheri Yildiz

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gabels gate 1B, med sameiebrøk 14/467.
Sameiet består av 30 boligseksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Dugnad må påregnes.
Det er tilgang til fellesvaskeri.
Sameiet har ikke vaktmestertjeneste.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hannkatter må kastreres så de ikke markerer.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024
- Rehabilitering av bunnledninger og soilrør.
2022
- Utskifting porttelefon, låser og branndører.
2021
- Installering av fibernett i alle leiligheter.
- Elektriske stigeledninger ble skiftet i alle oppganger.
- Utskifting innvendig stoppekran i henhold til dagens krav.
2019/2021
- Utbedring av vannskader tilknyttet enkelte leiligheter grunnet manglende vedlikehold tak.
2019
- Vinduene i oppgang C ble malt utvendig.
- Rehabilitering av tak, svalganger (altaner) og alle yttervegger i 6. etasje.
2017
- Vedlikehold av fasade syd.
2011
- Rehabilitering av heisene.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer at sameiet vurderer vedlikehold og fortløpende finansiering av nødvendig vedlikehold (låneopptak kontra ekstraordinære innkallinger). Det kan tilføyes at til behandling på årets årsmøte var i tillegg stammer og grenlendinger, brannsikringstiltak (omlegging av elektriske ledninger og nye lamper i fellesområdene), oppussing av trappeoppgang og vurdering av sameiets rekkverk. Sameiet vurderer låneopptak og eventuelt ekstraordinære innkallinger tilknyttet disse vedtakene, men det foreligger ingen vedtak på dette foreløpig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0084/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2384

Sist oppdatert: 14. mai 2025 kl. 23:52