Aud Schønemanns vei 13

Aud Schønemanns vei 13, 0576 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 48, ideell andel 1/1
Andelsnummer 236, Lille Tøyen Hageby Borettslag, organisasjonsnummer 953 130 750

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
2. etasje 46 kvm: Entré, kjøkken, stue og soverom.
Loft 36 kvm: Gang m/trapp, bad, to soverom, bod og loftstue.

BRA-e:
Utebod 5 kvm: Bod.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en boliggård bygget i 1922. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser, med grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk, og etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et valmet tak med sperrer av tre, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Boligen har vinduer med 2-lags pressglass og 2-lags isolerglass fra 1994. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og innvendig er det malte fyllingsdører og en dør med glassfelt til kjøkken. Det er en mursteinspipe i boligen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Anlegget er ikke faglig vurdert av takstmannen, og det anbefales en utvidet el-kontroll av et autorisert firma.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Loft > Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

Innvendig
- Gulv - entré: Det registreres flere løse fliser samt riss i flisfuger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipe er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk.

Tekniske installasjoner
- Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin i entré. Det er sluk i rommet. Arbeidet utført som egeninnsats.

Loft > Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet

- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Manglende håndløper
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2021, hvor det ble lagt nye varmekabler oppå de gamle, vegger og gulv fikk mikrosement, og toalettet ble byttet. Dusj og vask byttet plass. I 1996 ble det bygget bad på loftet i forbindelse med utbygging av tørkeloft til beboelige rom. Samme år ble tørkeloftet bygget om til boligrom med tre arker, og det ble installert varmekabler og strøm til loftet. To vinduer på loftet ble byttet i 2023 i regi av borettslaget. Peisen i stuen ble revet og åpningen forsvarlig tettet. Det har vært en mindre vannlekkasje fra tak/lufteventil, som ble reparert av borettslaget høsten 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Oppgradert bad med mikrosement på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme, byttet toalett, flyttet dusj og vask. Arbeid med flytting av dusj og vask utført av Vangsøy rørteknikk AS, samsvarserklæring foreligger.

1996:
- Bygget om tørkeloft til bruksrom og satt inn 3 arker.
- Laget bad på loftet, utført av Hansen rørservice. Samsvarserklæring foreligger.
- Installert varmekabler og strøm til loftet, og elektrisk anlegg oppgradert med automatsikringer.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:
- Peis i stua ble revet og åpningen tettet igjen.

Denne klassiske leiligheten i Lille Tøyen Hageby strekker seg over to plan og kombinerer byggeårets karakter med en utvidet loftsetasje. Boligen har en gjennomgående bruk av originale heltregulv og panel, som sammen med en egen hageparsell skaper en særegen atmosfære. Loftet ble bygget ut i 1996 og gir leiligheten ekstra volum og fleksible romløsninger under skråtaket.

Entré/gang:
Flislagt gulv med varmekabler ønsker velkommen inn. Rommet er praktisk innredet med plass til yttertøy og har også opplegg for vaskemaskin. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom i etasjen. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk, samtidig som den setter tonen for boligens gjennomgående materialbruk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom med god plass til spisebord. Innredningen fra IKEA har glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn og platetopp. Originale heltregulv i furu og panel på veggene bevarer leilighetens klassiske preg.
Her ligger alt til rette for lange frokoster i helgene og hyggelige middager med venner. Rommets størrelse gjør det naturlig å samles rundt bordet, og kombinasjonen av enkle, moderne flater og eldre materialer gir en fin balanse mellom det funksjonelle og det varme.

Stue:
Stuen har plass til en komfortabel sofagruppe. Rommet preges av de originale furugulvene og panelte veggene, og vinduene gir godt med dagslys. Fra stuen fører en hvitmalt tretrapp opp til loftsetasjen. Lyset strømmer inn fra flere vinduer og gir rommet en lett og luftig atmosfære gjennom dagen. De hvitmalte flatene spiller fint sammen med de varme tregulvene, og skaper en rolig helhet.

Soverom (hovedetasje):
Leilighetens første soverom ligger i hovedetasjen og har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet har brede vinduskarmer og panel på veggene, som gir en lun følelse. De klassiske detaljene gir rommet særpreg, og gjør det lett å skape et personlig og harmonisk uttrykk. Et perfekt rom til hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.

Loftsetasje:
Trappen opp leder til en åpen og lys loftsetasje. Her gir skråtak, arker og synlige bjelker en egen karakter. En stor, plassbygget bokhylle utnytter plassen under taket. Etasjen inneholder en to soverom, bad og gode lagringsmuligheter.

Soverom:
Rommet er et fleksibelt rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har plass til seng og møblering, med en koselig atmosfære skapt av skråtaket og et vindu i en av arkene. Rommet kan brukes som loftstue, soverom eller hjemmekontor.

Hovedsoverom:
Et lunt og tilbaketrukket soverom med plass til dobbeltseng. Skråtaket med panel og vinduet i arken gir rommet en intim og hyggelig stemning. Soverommet har tilgang til en egen bod på skråloftet som har godt med plass til oppbevaring til klær.

Bad:
Badet på loftet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, speil med belysning, badekar og et dusjhjørne med glassdør. Overflatene er utført i mikrosement, og det er elektrisk gulvvarme.

Hageparsell:
Leiligheten disponerer en egen, avskjermet hageparsell. Dette er en frodig uteplass med pæretre, syriner og klatreplanter, og har flere sitteplasser. En praktisk utebod gir ekstra lagringsplass.
Hagen fremstår som en utvidelse av boligen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Her kan man dekke opp til middag under åpen himmel, dyrke egne planter eller bare nyte rolige ettermiddager i grønne omgivelser. Her har du en egen skjermet oase, samtidig som du er midt i byen.

Overflater:

Gulv: Heltrefurugulv i de fleste rom. Fliser med gulvvarme i entré. Microsement med elektrisk gulvvarme på bad.
Vegger: Hovedsakelig malte plater og panel. Microsement på bad.
Himling: Hovedsakelig panel. Malte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en utebod i hagen. Internt er det en bod og et garderobeskap på loftet, i tillegg til lagringsmuligheter i kryploft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre vil medfølge:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger
- Fastmonterte lamper

Følgende løsøre vil ikke medfølge:
- Vaskemaskin gangen vil ikke medfølge.
- Lampe i gangen vil ikke medfølge (kan diskuteres)
- Lampe i trappen opp til loftetasje medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.10.1926. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på innredning av wc, datert 25.02.1980 og 23.10.1981, to ferdigattester på loftsutbygging, datert 10.04.2000 samt ferdigattest på bruksendring av bodkjeller til oppholdsrom datert 15.09.2011.

Det er følgende avvik fra godkjente byggetegninger: Deler av loftsetasjen fremstår som utvidet utover det som fremkommer av tilgjengelige byggetegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utførelsen er omsøkt og godkjent etter gjeldende regelverk. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/loft. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 5570, tinglyst 30.04.1954, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon og vedtak fra vann- og kloakkreglementet, samt et skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Å overlate boligen til barn eller foreldre anses ikke som bruksoverlating, men må meldes inn til styret.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Lille Tøyen Hageby er en idyllisk og ærverdig hageby beliggende i hjertet av Oslo, på Hasle. Hagebyen er kjent for sine karakteristiske småhus, frodige hager og fredelige atmosfære, som gir beboerne en følelse av landlig idyll midt i storbyen. Byggingen av Lille Tøyen Hageby startet tidlig på 1920-tallet som en del av den tidlige arbeiderbevegelsens boligprosjekter, og det bærer fortsatt preg av denne tiden med sine klassiske hus i murstein og tre. Lille Tøyen hageby har adresse blant annet til Aud Schønemanns vei, Ansgar Sørlies vei, Kaare Røddes plass, Øysteins plass og Tore Hunds vei. Sentralt i hagebyen står et minnesmerke over to lokale falne fra andre verdenskrig, Ansgar Sørlie og Kaare Rødde, som altså også er hedret med gate-/plassnavn i området. Etter først å ha vært i kommunalt eie, ble Lille Tøyen hageby etablert som borettslag i 1957 og består totalt av 308 andelsleiligheter/townhouse. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Lille Tøyen Hageby er mer enn bare et boligområde; det er et levende lokalsamfunn og et unikt nabolag. Smale gater, vakre alléer og velholdte grøntområder innbyr til rolige spaserturer og sosiale sammenkomster. Området har en sterk fellesskapsfølelse, hvor både gamle og nye naboer engasjerer seg i lokale aktiviteter og arrangementer. Hagebyen har blant annet eget fotballag og en aktiv velforening som arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Åpen bakeri vil i følge egen nettside åpne ila 3/4. kvartal i år i de gamle lokalene til Lille Tøyen kolonial - beliggende i hjertet av borettslaget.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss FB5a og FB5b) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien).

Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen stod det nye Tøyenbadet ferdig i 2025. Dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Kun 20 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Hasle skole (1.-7.trinn). Elever fra Hasle skole går videre til Teglverket skole fra 8. trinn.

Det er flere barnehager i området som Espira Marienfryd barnehage, Keyserløkka barnehage og Teglverket barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 54.564 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, interne veier, lekeplasser, fotballbane, skøytebane, basketballbane og sykkelstativer.

Hagene er en del av fellesarealet, men den enkelte andelseier har bruksrett til sin del av fellesarealet etter hageplanen som er vedtatt på generalforsamling.

Borettslaget har vedtatt en hageplan som følger som vedlegg til vedtektene. Det kan forekomme faktiske avvik. Styret har fullmakt til å gjøre endringer, og godkjenne ombytting av parseller. Endringer uten skriftlig styregodkjennelse er ikke gyldige.

Festeavgiften er kr 749.143,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.11.2031.
Grunneier er Oslo kommune.
Samtykke til overdragelse kreves ikke fra grunneier.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.11.2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Området er i vekst. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Utbedring av Grenseveien på denne strekningen pågår for øvrig pt. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering. Nytt saksnummer 2025/06734.

Saksnummer 202506965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Oppstartsmøte ble bestilt 23.10.2024 og det fremkommer her Planen legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og Grenseveien med plassering i kant av fortau. Bebyggelsen får utadrettet virksomhet i første etasje og det planlegges med inntrukket fasadeliv i denne etasjen som legger til rette for aktivitet. Økt fortausbredde kan benyttes til servering, utstilling av varer, etc. Øvrige etasjer planlegges med boligbebyggelse der alle boliger får en henvendelse som vender bort fra gaten mot stille side. Antall etasjer øker fra 4 etasjer lengst vest (mot Hasle skole på 3 etasjer) og opp til maks 8 etasjer ut mot krysset Økernveien/Grenseveien der ny bebyggelse på motsatt side planlegges med 8 og maks 12 etasjer. Dette fører til at man får en gradvis opptrapping fra den lavere bebyggelsen lenger vest i Økernveien opp mot den vesentlig høyere planlagte bebyggelsen langs Grenseveien.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - Tilrettelegging for syklende og gående. Nytt saksnummer 2025/06833 - Plansak. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området.

Saksnummer 202460842 - Reguleringssak. Nytt saksnummer 2025/06721. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet.
Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje.

Saksnummer 202114852 - Byggesak. Gladengveien 8 - Oppføring av boliger C11 og D11.
De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasje tilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Prosjektet heter Ensjøparken og totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet som etter planen skal stå ferdig Q1 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/ og https://ensjoparken.no

Saksnummer: 202015041 - Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 - Oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet er så og si ferdigstilt.

Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.
Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommen fra dagens bilvirksomhet til et fremtidig bydelsprosjekt med hovedsakelig boliger, dog også attraktive næringsseksjoner og offentlig-private kultur - og tjenestetilbud i lagerhallen.

Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Det ble avholdt bemerkningsmøte 30.03.2023.

Saksnummer: 202454583 - Byggesak - Ansgar Sørlies vei 5 - Bruksendring, fasadeendring og underbygg - Tillatelse er gitt.

Det er for øvrig ikke langt til Ensjøbyen som er under utbygging, hvor det vil bygges parkanlegg, boliger og er legges til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4083,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, kollektiv avtale for fiber/TV og evt. leie av parkeringsplass. Felleskostnadene dekker ikke varmtvann eller oppvarming.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renter og avdrag: kr 344,-
- Felleskostnader: kr 3 323,-
- Kollektiv avtale fiber/TV - Viken Fiber: kr 416,-

Nåværende eier leier en parkeringsplass som også faktureres i felleskostnadene, som gjør at det til nåværende selger faktureres totalt 4633,- i felleskostnader.
(Parkeringsplass AUD 09 ( 1803 - 84 ): kr 550,-)

Parkeringsplassen følger ikke leiligheten, og hvis det ikke ønskes å leie plass vil felleskostnadene kun være 4083,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget inngikk en ny toårsavtale med Viken Fiber (Altibox) fra 01.03.2025. Den nye løsningen, Flex Medium, koster kr 399,- per måned og er inkludert i felleskostnadene. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen til fordel for høyere internetthastighet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000-15.000,- pr. år / 8320 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Beregnet eiendomsskatt for 2025 er kr 591,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 054 312,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 8 217 249,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 591,-  pr år.

Andel formue er kr 32 113,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 38 728,- pr. 20.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 594 884,- pr. 20.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987151393
Type: Serielån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 13 594 884,-
Andel av saldo: kr 38 729,-
Restløpetid: 220 terminer (siste termin 30.06.2044)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

10 500 000,00 Prisantydning
38 728,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 538 728,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
10 548 224,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 558 174,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Marie Alant

Boligen er tilknyttet Lille Tøyen Hageby Borettslag, og består av 308 andelsleiligheter, samt tre utleielokaler hvorav Kolonialen leies av Åpent Bakeri, brakka leies av Flow og Melkebutikken kan leies til arrangementer.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)
Borettslaget er forsikret i Sparebank 1 Skadeforsikring, polisenummer: 2209332.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.
Borettslagets hjemmeside: www.lilletoyen.no

Foretatte påkostninger:
2023:
- Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass.
- Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port.
- Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises.
- Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen.
- Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmestertjenester til disse.
- Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert.
- Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt.

Borettslaget arbeider med følgende:
-Styret vil fremme en sak for vårens generalforsamling vedr. maling av vinduer som vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26122

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 14:04