Bryggenvegen 70

Bryggenvegen 70, 2668 LESJASKOG
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 17, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
Kjeller: 50 kvm: Vaskerom og 2 lagerrom
1. etasje 86 kvm: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom, bad 1, stue 2 og bad 2

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 22 kvm: Bod og hobbyrom

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 71 kvm: Terrasse

Totalt gulvareal i boligen er ca. 207 m², hvorav 136 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 71 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært på begge hemsene.
Hems øst inneholder 2 soverom og sov/loftstue, gang og kott.
Hems vest inneholder: 2 soverom og bod.

Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av skjevhet i etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig og her valgt og ta med i målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.07.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2013 med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tre. Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu i bod fra 2006 og resterende i hytta fra 2013. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Det er utebelysning, markise og stikk. Skifertrapp
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Uthuset er iflg. eier oppført i 1995 og stod igjen etter at opprinnelig hytte ble revet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Forstøtningsmurer: Utvendig forstøtningsmur i forkant av hytta danner avslutning mot nedre terreng. Muren har en synlig høyde på ca. 1 meter, og området benyttes til adkomst og opphold.
Det er ikke montert rekkverk eller annen sikring langs murens topp. Fallhøyden vurderes å være i grenseland for krav til sikring, og området benyttes som ferdselsareal. Dette vurderes som et avvik fra gjeldende sikkerhetsanbefalinger.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag

Innvendig:
Rom under terreng
Bad 1 i 1. etasje: Overflater vegger og himling
Bad 2 i 1. etasje: Overflater gulv, ventilasjon
Vaskerom: Overflater gulv, sluk membran og tettesjikt, ventilasjon

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Takkonstruksjon loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige og har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.
På spørsmål: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? svarr selger ja. Et lite område på ene kjellerveggen har en annen farge som kan tyde på at det har vært fukt der
På spørsmål: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? svarer selger ja. Vi er tilknyttet Lesjaskogsvannet hyttegrend (v/Kvekroken AS) både for vann og kloakk

Flott og innholdsrik fritidsbolig over 1. etasje + kjeller og hems med følgende standard på innvendige overflater:

Fritidsbolig:
1. etasje:
ENTRE/GANG
Skiferbelagt gulv med gulvvarme, panel på vegger og i tak med innfelte spotter. Gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Trapp til hemser mot øst og vest. Utgang til terrasse og hage.

Det er adkomst fra gang/entre til hemser mot øst og vest. Hems øst inneholder 2 soverom og sov/loftstue, gang og kott. Hems vest inneholder: 2 soverom og bod. Hemsene er ikke målbart pga takhøyde godkjent pga. takhøyde (under 1,90).

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. På gulv er det lagt parkett, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Dels åpen himling med god takhøyde over sofagruppen. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Det er god plass til sofagruppe samt romslig spisestue i tilknytning til kjøkken. Det er peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredningen er fra Lesjaskog Møbler og har hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger.

SOVEROM
Soverommet i 1. etasje har parkett på gulv, vegger og tak har panel. Persienner i vindu.

BAD 1
Flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater og panel i tak. Veggene har baderomsplater. Baderomsinnredning i hvit utførelse fra Lesjaskog Møbler med skuffer og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte.

STUE 2
Rommet nyttes som tv-stue i dag (alternativt soverom) og har parkett på gulv, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Flott utsikt mot terrasse og hage med utsikt mot Lesjaskogsvannet.

BAD 2
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i tak. Baderomsinnredning i hvit utførelse fra Lesjaskog Møbler med skuffer og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

Kjeller:
VASKEROM
Malt betonggulv, malte betongflater på vegger og panel i himling. Rommet har panelovn som varmekilde. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

2 LAGERROM
Malt betonggulv, malte betongflater på vegger og panel i himling. Gode lagringsmuligheter her. Det er utgang fra det ene rommet til terreng mot syd.
Det er vedovn for fast brensel i ene rommet.

UTHUS:
HOBBYROM
Parkett på gulv, panelte vegger og åpen skråhimling med panel. Utgang til sydvendt overbygd balkong/terrasse med adkomst til terreng.

BOD
Gulvplater på gulv, panelte vegger og åpen skråhimling med bjelker. Fastmonterte hyller med gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Jacuzzi utenfor uthus medfølger
Båt med tilhørende motor medfølger

Varmekabler i gang/entre, 2 bad og ene stuen. Peisovn i stue og vedovn i ett kjellerrom, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det finnes ikke egne tegninger over uthuset.
Utvendig bod vest for uthus vises ikke på vedlagte byggetegninger.
Uthuset er iht. eier oppført i 1995 og tillhørte opprinnelig hytte som ble revet. Det forefinnes ikke tegninger eller ferdigattest her.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 349-3/18 tgl. 10.02.1965 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 711132-1/200 24.09.2009 JORDSKIFTE
Sak: 0530-2009-0007 Bjølverud
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 17, bnr. 7 med dagboknr. 349-2/18 tgl. 10.02.1965. samt bestemmelse om bebyggelse som hefter i gnr. 17, bnr. 6, tinglyst 21.07.1999 samt dagboknr. 2806-1/18.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en fantastisk usjenert beliggenhet i et naturskjønt område ved Lesjaskogsvatnet. Det er god avstand til hyttenaboer. Lesjaskogsvannet er er spesielt ved at det har utløp i to retninger, vestover til Rauma og østover til Gudbrandsdalslågen.

Området er rundt Lesjaskogsvatnet som passer for både gående og syklister. For de som er interessert i fiske er innsjøen kjent for gode bestander av ørret og harr. Fiskekort kan kjøpes.

Området er lett tilgjengelig via E136 som går gjennom Lesja kommune. Området er også betjent av Raumabanen, men nærmeste togstasjon på Lesjaverk.

Fint turområde i nærområdet med korte avstander til oppmerkede skiløyper samt til alpinanlegget på Bjorli.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 557 kvm som er pent opparbeidet med gruslagt vei og parkeringsareal. Tomten er delvis inngjerdet med skigard. Forstøtningsmur i stein og skiferbelagt areal på terreng i tilknytning til inngangsparti mot nord. Pent opparbeidet tomt i forkant av boligen med stor terrasse samt plen for hyggelig sosialt samvær og lek. Det er sti og trapp i terrenget til egen brygge ved Lesjaskogsvannet.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal hytterenovasjon. Vann og avløp er tilknyttet privat godkjent VA-anlegg tilhørende hyttefeltet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Lesja datert 19.12.2013 avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Avgift til hytteforeningen er på kr 11.188,- pr. år. (avgift for vann- og avløp)

Avgift til brøyting ca. kr 3.000,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- / 13.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.021,-
Boligen er trådløst nett fra Telenor for internett/tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 151 204,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.264,- pr år.

7 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 118 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Asbjørn Silseth

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25177

Sist oppdatert: 13. august 2025 kl. 19:33