Skedsmo kirkevei 66

Skedsmo kirkevei 66, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 26, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Underetasje 82 kvm: Vindfang, gang, soverom, peisestue, garderobe, bad, vaskerom, matbod og bod.
1. etasje 85 kvm: To soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Garasje og to boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 21 kvm: To verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1979 med garasje fra 1980. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og bygget er oppført med underetasje. Yttervegger er i en kombinasjon av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker, med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning og malt murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og gulvet mot grunn er støpt. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med et uinnredet kaldt loft, og yttertaket er belagt med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, en entrédør med glassfelter, og verandadører i tre. Det er en veranda på 3 m² med utgang fra soverom og en veranda på 18 m² med utgang fra stue, begge i trekonstruksjoner. Det er en elementpipe fra byggeår med peis i peisestue og vedovn i gang i underetasjen.

Garasjen er en frittstående, uisolert trekonstruksjon oppført i 1980. Fasaden er kledd med stående trekledning, og taket er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i garderobe, med inntakssikring i eget skap på kaldtloft. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjennomført el-tilsyn i 2022 som viste avvik, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utbedring.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere. Røykvarslerne er sannsynligvis eldre enn 10 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Bad 1.etasje - Helhetsvurdering:
Det er hull etter tidligere smykke holder i dusjsonen som ikke er tettet og avskalling/slitte flater ved badekar.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad underetasje - Helhetsvurdering:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger.
Det er lagt flis på mosaikk fliser i ca 1990.
Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Vaskerom underetasje - Helhetsvurdering:
Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater.
Vanntett sjikt er ikke klemt med klemring mot sluket.
Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 1.etasje
- Helhetsvurdering: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Bereder for varmtvann på bakgrunn av alder.

1. Etasje
- Overflate vegg og gulv

Underetasje
- Overflate himling og vegger
Misfarging observeres stedvis i himling i peisestue, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble utbedret med en gang da dette var et engangs problem. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og avskalling på grunnmur.

Innvendige trapper
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Den ene utvendige trappen er ny i april 2026.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Det observeres spor etter fugler på loftet. Åpninger i netting i gesims (lufting til loftet) observert på befaringsdagen, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt. Netting i gesims er utbedret av selger etter
befaringsdagen.

Yttervegger
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise råteskader rundt enkelte vinduer.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduer. Vindu ved entrédør har sprekk i glass.
- Ytterdører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er observert åpninger i netting i gesims (lufting til loftet).
Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde.

Balkong ved soverom
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.
- Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkong ved stue
- Overflatematerialer på verandaen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Utvendig trapp ved veranda og trapp i terrenget
- Trappene viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Grunnmur og fundament
- Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren på innvendig side.

Drenering - Helhetsvurdering grunnet alder
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.

Stikkledninger
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Garasje
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Radon
- Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Balkong ved soverom og stue
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Utvendig trapp ved veranda, forstøtningsmur ved inngangsparti og ved garasje mangler fullverdig rekkverk.

Det anses som svært sannsynlig at røykvarslerne i boligen er eldre enn 10 år.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Etter at en takrenne hoppet av i skjøten, rant vann inn mot grunnmuren i kjellerstuen, og det kom fukt gjennom i et hjørne.
Takrennen ble utbedret, men merket etter fukten er ikke utbedret med maling og pussing.
I 2023 ble hele innmaten i sikringsskapet byttet til automatsikringer, og det ble byttet lamper på vaskerom, begge bad og over kjøkkenbenk, samt termostat til varmekabler i gang og vaskerom. Arbeidet ble utført av Partner Elektro AS.
Selger har tettet igjen alle tidligere hull i netting rundt huset mot loftet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2002:
- Installert varmtvannsbereder på 198L.

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Byttet innmat i sikringsskap til automatsikringer. Byttet lamper på vaskerom, begge bad og over kjøkkenbenk, samt termostat til varmekabler i gang og vaskerom. Utført av Partner elektro. Samsvarserklæring foreligger.

2026:
- Ny utvendig trapp i april.

Dette er en enebolig over to plan fra 1979, med en praktisk planløsning og en stor, velstelt tomt. Hovedetasjen samler stue, spisestue og kjøkken, mens underetasjen inneholder blant annet en innredet peisestue og funksjonelle rom som vaskerom og boder.
Boligen har en gjennomgående eldre standard og et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, spesielt for våtrommene.
Varmekabler i de fleste gulv gir en grunnleggende komfort, og en dobbelgarasje med boder gir rikelig med lagringsplass.

Underetasje:

Entré
Inngangen til boligen er i underetasjen. Herfra leder en gang med flislagt gulv videre inn i etasjen, og en tretrapp fører opp til hovedplanet. I gangen er det en vedovn som gir ekstra varme.

Peisestue - rommet ikke godkjent til varig opphold.
Et lunt og allsidig rom med en murt peis med innsats som et sentralt element. I tillegg er det gulvvarme.
Rommet gir god plass til en sofagruppe og er et fint supplement til stuen i etasjen over.
I himlingen er det misfarging etter en tidligere fuktpåvirkning fra sluk i 1.etasje som er utbedret.

Soverom
Underetasjen har et soverom som kan fungere som gjesterom, kontor eller ungdomsrom.

Bad
Badet i underetasjen er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne. Rommet er pusset opp med fliser på vegger og flis på mosaikk fliser rundt 1990- tallet. Badet er gitt TG3 i rapporten.

Vaskerom
Et praktisk og separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet er gitt TG3 i rapporten.

1. etasje:

Stue
Hovedetasjen har en romslig stue og spisestue i en delvis åpen løsning, adskilt av en murt teglsteinsdetalj.
Rommene har gulvvarme og store vindusflater som gir godt med lys. Vinduene er av 3 lags glass.
Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd veranda.

Kjøkken
Kjøkkenet har en HTH-innredning fra byggeåret med glatte fronter og laminert benkeplate.
Det er plass til et lite spisebord ved vinduet.

To soverom
Denne etasjen har to soverom med gulvvarme. Det ene soverommet har utgang til en egen, mindre veranda.

Bad
Hovedbadet i første etasje er utstyrt med badekar, servantinnredning og toalett. Badet har gulvvarme, er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Badet er gitt TG3 i rapporten.

Uteplasser
Boligen har to verandaer i første etasje. En romslig, overbygd veranda på 18 m² med utgang fra stuen, og en mindre veranda på 3 m² med utgang fra et soverom. Ifølge selger er det gode solforhold på uteplassene.

Lagring
Boligen har garderobe, matbod og en bod i underetasjen. I en av bodene er varmtvannsberederen plassert. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje med to boder på henholdsvis 7 m² og 5 m².

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin med følger salget. Kjøleskapet mangler ett dørhåndtak.
Taklampe på kontor og det blå rommet i underetasjen medfølger ikke handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: taklampe på kontor og i det blå rommet i underetasjen.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon av gulvvarme/varmekabler og ildsted. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje, og i underetasjen med unntak av garderobe, matbod og rom med varmtvannsbereder.
Boligen har peis med innsats i peisestue og vedovn i gang i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eneboligen er oppført i 1979. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt en midlertidig innflytningstillatelse for eneboligen datert 07.03.1979. Tillatelsen var gitt med en tidsbegrensning på 2 år for ferdigstillelse av gjenstående arbeider. Følgende gjenstående arbeider er nevnt i tillatelsen:

- Dør mellom stue og gang ikke montert.
- Noe listearbeide og diverse småarbeider står igjen i 1. etasje og kjeller.
- Planeringsarbeide står igjen.
- Husnummerskilt ikke oppsatt.
- Takstige ikke monert.

Selger informerer om at de har utbedret alle punktene utenom døren mellom stue og gang. Grunnet praktiske årsaker.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en approbasjon datert 11.11.1980 og et byggetillatelseskort datert 15.01.1981 for oppføring av garasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. Da tiltaket er omsøkt før 1998, vil kommunen ikke utstede ferdigattest for tiltaket, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 15.08.1977 og for garasjen datert 08.10.1980. Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av kjellerstuen som er innredet i "disponibelt rom".
Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold hos kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Følgende servitutter er tinglyst i eiendommen:
Dagboknr. 101710, tinglyst 28.03.1977: ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning - I henhold til skjøte forbeholder tidligere eier seg retten til vederlagsfritt å tilkoble sitt kloakkutløp til eiendommens kloakkledning.

Dagboknr. 6900, tinglyst 16.05.1997 FORKJØPSRETT
I henhold til skjøte er det avtalt forkjøpsrett til eiendommen. Overdragelsen av eiendommen skjedde som ledd i skifte mellom ektefeller.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr. 102685, tinglyst: 19.05.1978 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 26 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 26 BNR: 111 SNR: 1-78
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 26 BNR: 114
Bestemmelse om kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kjeller, med en unik plassering på grensen til det åpne kulturlandskapet. Her kombineres landlig fred med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud. Fra balkongen og hagen har du fri utsikt over jorder og skog, et landskap som skifter med årstidene.

Hverdagen er enkel med gangavstand til flere barnehager og skoler for alle trinn, inkludert Kjeller skole og Skedsmo videregående skole. For dagligvarehandelen ligger Kiwi Kjeller en kort kjøretur unna. Både Skedsmo senter og Lillestrøm Torv er kun 5-6 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol.

Området har gode bussforbindelser, med busstoppet Brautertoppen bare fem minutters gange fra eiendommen. Herfra tar bussen deg raskt til Lillestrøm bussterminal for videre reise med tog mot Oslo S eller Gardermoen. Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med hovedflyplassen kun en 22-minutters kjøretur unna. Kjeller er dessuten et anerkjent senter for forskning og utdanning, med institusjoner som FFI, IFE og OsloMet, som gir området en dynamisk og kunnskapsrik atmosfære.

Kjeller skole (1-10 kl.)
Kjellervolla skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Kjeller barnehage (0-5 år)
Måsan barnehage (0-5 år)
Riisløkka barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 994,4 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje på 43 m² med to boder. Garasjen har trefas strøm, men ingen elbillader er montert. Det er også parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger signert dokument som sikrer adkomst/veirett over gnr 26, bnr 2 frem til Kirkeveien. Dokumentet er datert 28.01.1977 og er en del av situasjonskart stemplet av Husbanken den 16.02.1977.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan 497_2013, "Reguleringsplan for Brøter østre deler av, gnr. 26 bnr. 2, og ny rundkjøring på Kirkeveien", vedtatt 03.04.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ifølge plankartet er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BK3), uteoppholdsareal (felt FU2), kjøreveg og annen veggrunn.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Faresone (KpHensynssoneOmrade)
Kommuneplankartet viser at deler av eiendommen ligger innenfor en faresone. Spesifikk type fare (f.eks. kvikkleire eller flom) og tilhørende bestemmelser er ikke angitt i de mottatte dokumentene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Estimerte kommunale avgifter utgjør kr 13 625,- for 2026.

Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 1 568,-. Eiendomsskatt er en skatt og inngår ikke i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF Forsikring, men årlig kostnad er ikke oppgitt. Boligen er ikke tilknyttet fast leverandør av TV eller internett, og nåværende eier benytter mobilt bredbånd. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm. Nåværende eier har hatt en privat avtale om brøyting uten kostnad, men denne avtalen følger trolig ikke med ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 976 710,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Lise Lepsøe

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er ikke tilknyttet en velforening eller lignende sammenslutning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 65 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 346,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligstyling/rådgivning  kr 1 950,-
Foto  kr 5 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26127

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 14:23