Ullevålsveien 56C

Ullevålsveien 56C, 0454 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 400, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Ullevålsveien 56 Borettslag, organisasjonsnummer 959325650

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 72 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 11 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av teglstein/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsrapport:
TG1 har fått 4%
TG2 har fått 92%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Helhetsvurdering

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering

Etasjeskiller - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme
- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Bademiljø
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opppussing av bad ca 2001.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Bademiljø
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ja ved opppussing

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei, det er så mange år siden

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Via borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca 10 år siden

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Via borettslag
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet tak

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Via borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bergvarme

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, via borettslaget.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, via borettslaget.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, loft ble endret til 6 leiligheter.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, via borettslaget.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja, noen av boenhetene skal bytte vindu.

Entré/gang:
Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er også garderobeskap i begge gangene, som er perfekt til oppbevaring.

Stue:
Lys og romslig stue med mye naturlig lysinnslipp. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og det er også plass til spisebord. Stuen har god takøhyde med opp til 2,90 meter.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malt tapet og malt mur. Himlingsflate med malt flate. Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater av laminat og rustfritt stål med dobbel oppvaskkum og ett-greps armatur. Overbelysning under overskap. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Komfyr medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Baderom oppgradert i 2004 verifisert via hjelpesluk. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt panel med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter, to fronter med glassfelt. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på venstre side av toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom:
To romslige soverom med plass til seng, tilhørende nattbord og annet etter behov. Det er også skyvedørsgarderobe på soverom 1.

Tak: Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,70 meter på bad. 2,87-2,90 meter i øvrige rom.
Gulv: Gulvflater belagt med parkett og laminat.
Vegger/Himling: Veggflater med malt tapet og malt mur. Himlingsflater med malte flater.
Dører/Vinduer: Leiligheten har glatt entrédør fra 2009 med brannklasse EI30, lydklasse 40db, kikkehull og dørpumpe. Glatt ytterdør i gang fra 2009 med brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987, 1992 og 2004. Vinduer ut mot Ullevålsveien er tre-lags glass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer og elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 7.02.1929.

Det foreligger ferdigattest på bytte vannrør og stikkledninger fra 2019. Ferdigattest for loftsleiligheter samt ferdigattest for oppføring av pergola fra 2020.

Sammenlignet med originale byggetegninger og plantegning, er dagens løsning lik.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I følge borettslagets vedtekter skal andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
- korttidsutleie av hele boenheten gjennom delingstjenester (f.eks airbnb) er ikke tillatt.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Valleløkken i et populært boligområde med grønne omgivelser. Godt offentlig kollektivtilbud med umiddelbar nærhet til både buss og trikk, samt kort vei til det meste av byens fasiliteter.

I nærheten ligger Bislett som byr på blant annet Åpent bakeri, Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop Mega, Rema 1000, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars, Café Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen torg finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen og restauranter. Ved grøntområdet "Idioten" har Åpent Bakeri bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering.

Idylliske St. Hanshaugparken ligger kun 300m fra leiligheten. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det treningspark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene. Vil man gå en litt lengre tur, innbyr både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager.

Det er gangavstand både til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Pascal. Gangavstand til sentrum med alt Oslo har å by på.

Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett bad og Bislett Stadion. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten", parkområdene på Marienlyst og St. Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

God offentlig kommunikasjon med trikk i umiddelbar nærhet. Trikk 17- og 18 tar deg raskt til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 37, 20 og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene, Torshov og Nydalen. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 497 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, terrasse, sittegrupper, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkeringsplasser til leie i selskapet. Styret tildeler plasser. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende priser til forretningsfører ved tildeling av plass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015.

Kommunedelplan:
KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo, datert 22.04.2009.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2837, datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-4436, datert 13.05.2009.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Vallegata 6 B - Oppføring av enebolig og uthus, riving av garasje.
- Anton Schjøths gate 17 - Endring av overvannshåndtering med plugging av to taknedløp og nedgravd fordrøyningsanlegg med overløpsventil til gate.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202207037. Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.
- Saksnr 201711927. Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.

For mer informasjon se Oslo -plan og bygg sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.536,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, tv, internett, trappevask, vaktmester tjeneste.
Herav:
Lån Bergevarme: kr 347,00
Lån rørrehabilitering/ Varmt vann: kr 634,00
Trappevask: kr 144,00
Lån leiligheter: kr 546,00
Oppvarming/varmtvann: kr 611,00
Eiendomsskatt: kr 163,50
Kabel-tv: kr 322,00
Felleskostnader: kr 2 769,00

Fremtidig endring:
Eiendomsskatt: kr 163,50 fra 01.11.2025
Eiendomsskatt: kr 163,50 fra 01.09.2025
Eiendomsskatt: kr 163,50 fra 01.06.2025

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 2024.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er ca kr 650,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.954 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 778 080,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 112 321,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 978,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 283 724,- pr. 15.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.100.651,- pr. 15.05.2025 og lånevilkårene er:

LÅN 1:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207537861
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo 3 211 658,00
Innfrielsesdato: 30.10.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

LÅN 2:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207541303
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo 1 617 048,00
Innfrielsesdato: 30.07.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

LÅN 3:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208201409
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,95%
Restsaldo 3 271 945,00
Innfrielsesdato: 30.12.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

DENNE ANDELEN:
Lånenummer: 98207537861
Restsaldo: 106 961,53
Kapitalkostnader: 719,90

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207541303
Restsaldo: 66 005,46
Kapitalkostnader: 447,94

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208201409
Restsaldo: 110 757,96
Kapitalkostnader: 803,55

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 283 724,95,-, pr. dags dato.

6 800 000,00 Prisantydning
283 724,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 083 724,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 094 764,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Thompson

Leiligheten er tilknyttet Ullevålsveien 56 Borettslag. Borettslaget består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Etter forutgående skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget kan det gis beboere tillatelse til å holde hund, katt og andre kjæledyr. Den som holder kjæledyr skal påse at dyreholdet ikke er til sjenanse til de andre beboerne. Katter skal være sterilisert/kastrert.

Foretatt påkostninger de senere år:
2017: Malt/rehabiltert vinduer og dører
2016: Bergvarme installert
2013: Rør-rehabilitering/varmtvannsberedere. Arbeider er startet i mai 2013.
2011: Nytt tak
2009 - 2010: Brannvarslingssystem Nytt brannvarslingssystem koblet opp mot brannvesenet.
2009: Nye brannsikre inngangsdører
2006: Maling av mur mot Ullevålsveien
2006: Nye postkasser
2006: Nye calling anlegg
2006: Nye rør kjelleroppgang C
2005: Nye Søppelhus
2005: Uteplass
2004: Nytt gjerde mot Ullevålsveien
2004: Røykvarslere og brannslanger Nye røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene
2004: Spyling av Soilrør i alle leiligheter
2004: Rehabilitering av fasade
2001: Nytt lys i loft- og kjellerboder
1999: Nytt kabelanlegg
1997: Asbestsanering på loft/kjeller
1996: Utskifting av oljetank
1996: Nye branndører - kjeller

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt en oppjustering av felleskostnadene. Foranledningen for dette er at generalforsamlingen i borettslaget 18. mars i år vedtok at vi skal gjennomføre et prosjekt for å rehabilitere/skifte ut ca 60 vinduer i borettslaget. Dette vil måtte finansieres ved at borettslaget tar opp lån. Dette vil medføre en økning av felleskostnadene. Vi vet ennå ikke nøyaktig hvor store disse kostnadene blir pdd. Styret arbeider for at dette prosjektet skal være ferdig gjennomført ila. 2025. Kostnadsrammen er satt til kr. 6.000.000,- i henhold til protokoll for årsmøte som er avholdt mars 2025. Styreleder opplyser 06.06.2025 at vinduene er bestilt og at arbeidet troligvis starter opp i september.

Forrige gang felleskostnadene ble justert var i begynnelsen av 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25123

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 13:25