Hagalia 40

Hagalia 40, 3219 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 114, bruksnummer 231, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 227 kvm

BRA-i:
3. etasje 207 kvm: Hoveddel: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom m/utgang til terrasse, to soverom, toalettrom og garderobe. Separat del: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.

BRA-e:
Underetasje 20 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 90 kvm: Takterrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2014. Bygningen har grunnmur i betong, og etasjeskillere og bærende konstruksjoner består av betongelementer. Ytterveggene består av stål og isolert bindingsverk med fasade av liggende bordkledning og malte fasadeplater, som ble renovert i 2026. Taket er en flat konstruksjon tekket med takbelegg/Sarnafil, med lokal utbedring utført i 2023. Takrenner, nedløp og beslag er i belagt stål. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, samt noen nyere fra 2026. Leiligheten har to malte inngangsdører, to malte skyvedører med 3-lags glass og en dør til vaskerom med 2-lags glass. Det er to store takterrasser som ble renovert i 2023 med ny membran og fliser.

Det elektriske anlegget består av to separate sikringsskap med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarslere og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad:
TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bad/vaskerom: Toalettet har todelt spyleknapp, hvor én del ikke fungerer.
- Vaskerom m/utgang til terrasse (hoveddel): Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er 11 mm høydeforskjell fra topp slukrist til synlig membran ved dørterskel, som er mindre enn anbefalt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktsøk er ikke mulig på grunn av baderomskabin.
- Bad (hoveddel): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktsøk er ikke mulig på grunn av baderomskabin.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble avdekket lekkasjer fra terrassen ned til leiligheter under, som ble utbedret i 2023. Feilmonterte fasadeplater uten korrekt lufting førte til råte på enkelte vinduer, og dette ble utbedret i 2026 med nye plater og bytte av vinduer. Taket ble rehabilitert i 2023. Sameiet har hatt problemer med fuktflekker på betongdekket i garasje/boder.
Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med gode materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Som eneste leilighet i toppetasjen får boligen en privat og eksklusiv karakter, med heis helt opp til leiligheten og flott utsyn i flere retninger.

Boligen byr på en rekke kvaliteter som bidrar til økt komfort i hverdagen, blant annet gasspeis, balansert ventilasjon, screens på de fleste vinduer og markise på terrassen. Kjøkkenet er utstyrt med kran for kokende vann, og gjestetoalettet har Geberit spyletoalett.

Leiligheten har en egen gjesteavdeling, som gir en fleksibel løsning for familie og besøkende. Boligen er i dag innredet med to separate leilighetsdeler. Det kan være mulighet for å seksjonere boligen til to separate seksjoner, men dette forutsetter nødvendige søknader og godkjenninger fra kommunen og eventuelt andre relevante instanser. Det er ikke foretatt noen nærmere vurdering av om vilkårene for slik seksjonering er oppfylt. Kjøper må selv undersøke muligheten for og påregne risikoen knyttet til eventuell seksjonering. Selger og megler gir ingen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt.

Det medfølger to garasjeplasser, i tillegg til gjesteparkering utenfor bygget. I garasjeanlegget er det to boder som tilhører leiligheten, samt at det er en bod oppe i leiligheten.

Boligen er gjennomgående modernisert og påkostet, med flere større oppgraderinger utført:
- Terrassene er oppgradert med ny membran, isolasjon og flislagte overflater.
- Fasaden er fornyet med noen nye fasadeplater med stopuss.
- Tre vinduer i leiligheten er skiftet ut.
- Det er etablert kjøkken i den mindre delen av leiligheten.
- Hoveddelen har fått nytt kjøkken.
- Samtlige innvendige overflater er malt.
- Gulv er skiftet i hoveddelen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- 5 lamper
- Veggmontert TV

Varmepumpe, gasspeis og elektrisitet. Det er installert tre luft-til-luft varmepumper, samt en gasspeis i stuen i hoveddelen med eksternt gasskap på terrassen. Videre er det elektriske varmekabler på begge baderom, vaskerom og i gulv på toalettrom. Det er også lagt varmekabel i slukrenner og nedløp på takterrassene. Boligen har balansert ventilasjon med to separate anlegg og varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 7 boenheter datert 30.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 24.04.2013 (med tilhørende perspektivtegninger datert 27.05.2013). Disse kan fås ved henvendelse til megler.
I den minste delen av leiligheten er det iht originale byggetegninger to soverom der kjøkken/stue er i dag.
I hoveddelen er det noen endringer fra originale tegninger til dagens planløsning. Innenfor spisestue var det i originale tegninger tegnet inn et wc-rom og matbod. Dette er i dag vaskerom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2014/792303-1/200 18.09.2014 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/7

Eiendommens rettigheter:
Tinglyst 11.03.2024 - BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 114 BNR: 220 FNR: 0 SNR: 1-6. Gjelder denne registerenheten med flere.
Seksjonseierne i sameiet (gnr. 114, bnr. 231, snr. 1-7) har bruksrett til adkomstvei over gnr. 114, bnr. 220. Dette er i henhold til reguleringsplanen for området, som fastsetter at kjørevei i syd skal være felles adkomst.

Tinglyst 11.03.2024 - BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 114 BNR: 220 FNR: 0 SNR: 1-6
Gjelder lekeplass/fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere.
Seksjonseierne i sameiet (gnr. 114, bnr. 231, snr. 1-7) har bruksrett til lekeplass/fellesareal på gnr. 114, bnr. 220. Dette er i henhold til reguleringsplanen for området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hagalia byr på en svært attraktiv kombinasjon av flott utsikt, gode solforhold, nærhet til sjøen og kort vei til Sandefjord sentrum. Her bor du høyt og tilbaketrukket i et veletablert og familievennlig boligområde på Vesterøya, samtidig som sentrumskjernen ligger kun i overkant av 2 km unna.

Eiendommen ligger innerst i en blindvei med svært lite trafikk, omgitt av småhusbebyggelse, nyere boliger og grønne omgivelser. Den høye beliggenheten gir et flott utsyn over nærområdet, jordene og videre mot sjøen. Samtidig ligger naturen nærmest rett utenfor døren, med fine turmuligheter i skog og mark og tilgang til flotte kystområder.

For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten ypperlig. Herfra er det kort vei til både Sandefjordsfjorden og Mefjorden, og noen av Vesterøyas populære bade- og turområder ligger lett tilgjengelig. Ormestadvika, Korsvik og Asnesodden byr på flotte rekreasjonsmuligheter, enten dagen skal tilbringes på stranden, langs kyststiene eller på tur i skogen. Øverst i Hagalia finnes også balløkke med grill- og rasteplass – et hyggelig samlingspunkt i nærområdet.

Hagalia passer svært godt for både familier og andre som ønsker en rolig tilværelse uten å gi avkall på nærhet til byens tilbud. Det er kort vei til skole, barnehager, lekeplasser, idrettsanlegg og dagligvarebutikker, og gang- og sykkelveier gir gode forbindelser videre i området. Nye Vesterøy skole ligger også i nærområdet. [ ca. 1,5 km ]

Sandefjord sentrum nås enkelt til fots, med sykkel, buss eller bil – kjøreturen tar kun noen få minutter. Her finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud, servicetjenester og gode kollektivforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferder mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på boligens hjemmeside. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Skoler:
- Nye Vesterøy barneskole [ 1,5km ]
- Skagerak International School [ 1,7km ]
- Varden ungdomsskole [ 2km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,7km ]

Barnehager:
- Villa Villekulla barnehage [ 800m ]
- Vesterøy Solkollen barnehage [ 1,1km ]
- Gapahuken Natur- og friluftsbarnehage [ 1,1km]

Idrett og fritid:
- MOVA Framnes [ 1,8km ]
- F23 Trening [ 2,2 km ]
- Vesterøya idrettspark/ Sandarhallen [ 1,6km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1158,7 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med plen, busker og trær. Seksjonseierne har i tillegg tinglyst bruksrett til adkomstvei og felles lekeplass på naboeiendommen (gnr. 114, bnr. 220).

To parkeringsplasser i garasjekjeller, samt felles gjesteparkering på sameiets tomt. Parkeringsplassene i kjelleretasjen er de to siste plassene på høyre side når man kjører inn i anlegget. Bod innenfor hver av de to parkeringsplassene på 15 kvm og 5 kvm.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 20000003, «Haga gnr.113, bnr.85 og 114, bnr.11 m.fl.», datert 23.03.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. Av eiendommens areal er 1052 m² regulert til boliger og 105 m² til felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 1.2 skal det før utbygging utarbeides detaljerte planer for hele eller deler av reguleringsområdet som skal godkjennes av kommunen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens § 1.2.4 gjelder eldre reguleringsplan 20000003 foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeiding av reguleringsplan og i byggesaker innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning og NVEs veileder 1/2019.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 516,- pr. mnd. og inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Trappevask
- Vaktmester
- Tv og internett
- Heis
- Forsikring av bygget
- Plenklipping
- Snømåking
- Felles strøm
- Forretningsfører
- Sparing til vedlikehold

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd tre mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15 500 kwh pr år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 777 286 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

13 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
326 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
336 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 326 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 336 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Elisabeth Næsvik, Inge Næsvik og Leander Næsvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Hagalia 40, med sameiebrøk 1/7.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Forretningsfører er Miki Regnskap AS.
Dyrehold må forhånds godkjennes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,-
Fotopakke - leilighet 2  kr 3 750,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr.stk / Overtagelse  kr 4 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0224/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26224

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 15:11