Gartnervegen 25

Gartnervegen 25, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 210, bruksnummer 4, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25322, Midthagan borettslag, organisasjonsnummer 848080322

Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Bod på balkong og bod i gang utenfor leilighet.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 14 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod og biloppstillingsplass i garasjerekke tilhører borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for disse. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av arealene kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten Leilighetsbygg oppført i 1991. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3 eller TG2!

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Påkostet og tiltalende 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard og en rolig beliggenhet i et populært borettslag nederst i Bekkelaget. Her bor du i et fredelig nabolag uten gjennomgangstrafikk, omgitt av grønne uteområder og med kort vei til både barnehager, dagligvarebutikker og fine turmuligheter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og romslig planløsning som passer for både førstegangskjøpere, par og små familier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse og er enkel å møblere. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og det er utgang til en overbygget sørvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot et stort felles grøntareal med trær og plen. Her kan du nyte ettermiddagssolen i rolige omgivelser, og den tilhørende uteboden er perfekt for oppbevaring av hageputer og annet sesongutstyr.

Kjøkkenet er moderne og stilrent, med åpen løsning mot stuen som inviterer til både hverdag og selskapelighet. Her er det smakfull Kvik innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har også montert automatisk vannstopper med fuktsensor.

Badet er oppgradert med lyse og delikate overflater og stilig, svart baderomsinnredning. Leiligheten fremstår gjennomgående oppusset med en helhetlig og moderne stil. Alle innvendige flater er malt i en behagelig og tidsriktig fargepalett, og det er montert dimmere og smart belysning styrt via Plejd-app. Ny panelovn i stue og listverk som skjuler ledninger bidrar til et ryddig og gjennomført uttrykk.

Entréen ønsker velkommen med en stilig spilevegg og speil som gir både et moderne preg og en praktisk oppbevaringsløsning. Hovedsoverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Boligen har også fått en rekke tekniske og bygningsmessige oppgraderinger, inkludert nytt balansert ventilasjonsanlegg, utskifting av alle vinduer og ny isolering og vegg i stue. I tillegg skal fasaden bli rehabilitert og vil fremstå moderne med glassrekkverk og spilelevegg når arbeidet ferdigstilles.

Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjerekke og her har selger påkostet el-billader som følger boligen.
Borettslaget fremstår som veldrevet og ryddig.

Alt-i-alt en meget god leilighet med moderne standard, god planløsning og solrik beliggenhet. Området byr på en god kombinasjon av natur, ro og nærhet til det du trenger i hverdagen. Det er kort vei til Vikasenteret med dagligvare, frisør og post, og Hamar sentrum er kun ca. 2,5 km unna. Fine turstier finner du langs Ottestadstien, og kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i nærheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 12.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjer, datert 11.12.1991
Det foreligger også ferdigattest på heis, datert 14.02.1992.

Selger opplyser at det ikke er foretatt ombygging eller bruksendring av rom i selgers eiertid.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 102404, tinglyst 02.10.1947, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde og veg.

Dagboknr 100136, tinglyst 17.01.1957, type heftelse: Rettigheter iflg skjøte. Bestemmelse om veg.

Dagboknr 16846, tinglyst 28.12.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv beliggenhet i hyggelig og veldrevet borettslag nederst i Bekkelaget. Stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen orientert mot vest og har meget gode solforhold. Fine turområder langs Ottestadstien. Kort avstand til flere barnehager og Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, post og frisør. Hamar sentrum ligger ca 2,5 km unna. Kort avstand til bussforbindelser.

Fra Hamar over Stangebrua: Ta til venstre i 2. rundkjøring og følg Kjonrudvegen 400m. Ta til venstre inn på Gartnervegen. Følg veien i ca 300 meter og eiendommen er beliggende på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Utsikten barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Steinerskolen på Hedemarken (1.-10. kl.) - 1.5 km
Arstad skole (1.-7. kl.) - 2.3 km
Ottestad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 2.4 km
Storhamar videregående skole - 5.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12 314 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger og sittegrupper.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Selger har påkostet el-billader på garasjeplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til områderegulering for Åkersvika hageby datert 13.03.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 18.10.2023, samt kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 338,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, energi/fyring, TV/bredbånd, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets ene lån er foreløpig avdragsfritt. Frem til 01.09.2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for den ene delen av fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med
kr 991,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 9 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett med avgift inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 661 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 645 016,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue var kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld var kr 715 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet var kr 33 574 623,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Lån 1: Kr 3.574.623,-.
Rentebetingelser: 5,53% flytende rente.
Lånets løpetid: 4 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: Kr 30.000.000,-
Rentebetingelser: 5,53%
Lånets løpetid: 29 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet til og med 01.09.2029.
Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 991,- pr. mnd. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Angående lån 2 er den totale lånerammen på dette lånet kr 38.900.000,-. Det antas at hele denne lånerammen vil benyttes for å ferdigstille påbegynte rehabiliteringsarbeider. P.t. er kr. 30.000.000,- av den totale lånerammen benyttet. Når resterende del av lånerammen benyttes, vil dette påvirke fellesgjeld som hefter ved leiligheten, men kostnadsøkningen er allerede hensyntatt og inntatt i felleskostnadene som ble vedtatt økt på ekstraordinær generalforsamling den 28.05.24.

2 790 000,00 Prisantydning
715 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------
3 505 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
3 516 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Hjelmeland

Leiligheten er tilknyttet Midthagan borettslag.
Borettslaget består av 49 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
2021 - 2022: Tilrettelegging for elbillading i alle garasjeplasser. Bygget om hoved-strømtavle, med egen tavle og uttak av 3 kurser for El-bil-ladning. Lagt tilførselskabler til alle garasjer med tilkoblings boks for lader.
2020 - 2021: Oppussing av innendørs fellesarealer.
2019 - 2020: Utvidelse av felles parkeringsplass
2010: Montert radonavsug
2007: Maling av fasade og vinduer eks. garasje.
2025: Nytt ventilasjonssystem, rehabilitering av fasade, skifte av vinduer og balkonger.

Borettslaget er i gang med store vedlikeholdsarbeider. Det vil bli installert nytt ventilasjonssystem, skifte av vinduer og balkonger.
P.t. er kr. 20.000.000,- av den totale rammen på kr. 38.900.000,- tatt ut. Hele lånerammen på kr. 38.900.000,- er hensyntatt i forbindelse med økning av felleskostnader på ekstraordinær generalforsamling den 28.05.24., og nåværende felleskostnader skal dekke opp den totale lånerammen. Det forventes derfor ikke økning i felleskostnader når den totale lånerammen benyttes. Fellesgjelden heftende ved leiligheten vil dog øke når resterende av den totale lånerammen tas opp i lån. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 17.02.25 foreligger det ingen ytterligere planer som kan medføre vesentlige endringer i andelseiers økonomiske forpliktelser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.25137

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 14:14