Furuholtet 62

Furuholtet 62, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 23, bruksnummer 109, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 102 kvm: Trapperom/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom.
Etasjen, foruten 1 soverom, er byggemeldt som kjeller og ikke godkjent til varig opphold.
1. etasje 110 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

BRA-e:
Enebolig:
U. etasje 3 kvm: Utvendig tilliggende bod
1. etasje 16 kvm: Vinterhage

BRA-i:
Garasje m/underliggende hybel:
U. etasje 40 kvm: Entré/kjøkken, bad, stue og soverom. Hybelen er opprinnelig kjeller i garasje og ikke godkjent til varig opphold.

BRA-e:
Garasje m/underliggende hybel:
1. etasje 45 kvm: Garasje

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 9 kvm: Frittstående bod

Åpent areal:
Enebolig:
U. etasje 39 kvm: Markterrasse
1. etasje 79 kvm: Veranda/terrasse v/inngangsparti (28 kvm), veranda ved soverom (11 kvm) og markterrasse ved stue (40 kvm)

Garasje i felles garasjerekke:
1. etasje 17 kvm: Garasje i felles garasjerekke

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner og yttertak belagt med takstein og solcellepanel.
1 etasje: Profilert entrédør med sidefelt av glass. Terrassedør med tre-lags glass fra 1985. Balkongdør med tre-lags glass fra 1984. Vinduer med to-lags glass fra 1985 og 2005. Underetasje: Profilert ytterdør. Vinduer med to-lags glass fra 1985. Hybeldel: Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra 1993.
Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige.

Vinterhagen har gulvflate belagt med terrassebord. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Vinduer i vegg samt skyvedører av glass. Himling belagt med lyse trepaneler med downlights. Stikkontakter montert på vegg.

Frittstående bod er fundamentert med pilarer og lettklinkerblokker til fast grunn. Bygning i trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp.

Garasjen er fundamentert med støpt gulv og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Elektrisk leddport, belysning og el-bil lader.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad hybel:
- Riss/sprekker i flis på vegg ved toalett. Åpning i vegg mellom baderom og kjøkken ved dusjkabinett.
- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
- Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder totalrenovering av baderommet.
Kr. 100 000 - 300 000

Baderom/vaskerom i u. etg:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderom/vaskerom. Det hefter usikkerhet om membran/tettesjikt ble fornyet under oppussing av baderom/vaskerom i 2007 og tettesjikt/membran er derfor vurdert til å være fra byggeår. Tettesjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for totalrenovering av baderom/vaskerom.
Kr. over 300 000

Uinnredet kaldtloft:
- Det registreres fuktmerker på undertak samt ved taksperrene ved pipeløp. Det registreres løs plate i undertak og synlige takstein.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av tettedetaljer rundt pipeløp og utbedringer av undertaket.
Kr. 0 - 20 000

Frittstående bod:
- Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av råteskader.
Kr. 0 - 10 000

Terrasse / platting - Markterrasse. :
-Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er omfattende skader/sprekker, løse fliser og bomlyd i fliser.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning/fornying av fliser.
Kr. 20 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad hybel:
- Det er registrert bom/hulrom og riss/sprekker i i enkelte gulvfliser.
- Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tilluftsspalte i dørterskel eller lignende er ikke etablert.

Bade-/vaskerom i u.etg:
- Det observeres flisfuger på vegg inne i dusjsonen som er stedvis fuget med silikon.
- Det observeres riss i gulvflis ved dør.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Enkelte vannrør er montert i yttervegg.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Utførelsen med stedvis silikonfug på veggflater i dusjsonen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Bad 1. etg:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntettsjikt er ikke kjent. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken i hybel:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Kjøkken i hoveddel:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Rom u.etg:
- Det ble fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling stedvis på murkonstruksjoner vegger i bod i underetasje. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Uinnredet kaldtloft:
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vindu i soverom i underetasje er treg/ligger på underkarm. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig
funksjon vurderes som usikker.
- Terrassedør og balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
-Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Balkonger - Veranda/terrasse:
- Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler.

Grunnmur, fundament:
- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering:
- TG2 gjelder drenering som ikke er byttet mot øst-vendt side og delvis på nord-vendt og syd-vendt side. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre rundt hele boligen.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Garasje:
-Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det er ikke registrert fall på gulv for bortledning av eventuelle vannansamlinger fra kjøretøy eller av andre årsaker.

Vinterhage:
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Frittstående bod:
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er registrert stedvise fuktmerker i gulv og i himling.
- Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

TGIU er gitt:
Bad/vaskerom u.etg:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader

Bad 1. etg:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk med våtsone mot yttervegg og ikke tilgjengelig/uoversiktlig vegg i entré grunnet garderobeskap og vannrør/fordelerstamme i vegger, er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville
vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2020: Byttet blandebatteri og varmtvannsbereder (Drøbak Rørleggerservice as)
2020: Drenert rundt huset (NRC Gravco)
2021: Lagt opp elbillader i garasjen (2H Elektro as)
2021: Lagt opp spotter i taket i kjeller (2H Elektro as)
2021: Byttet varmepumpe i kjeller (Scandix markiser as)
2021: Delt opp et stort rom i 2 i kjelleren
2023: Lagt solcellepanel på taket (Lux elektro)
2023: Lagt opp varmepumpe i stua og lagt ny kurs (Follo Varmepumpeteknikk as / Lux elektro)

HOVEDDEL:
Entré
Adkomst til boligens entré via overbygget inngangsparti. I entreen er det flislagt gulv og en skyvedørsgarderobe med speildører for oppbevaring av klær og sko.

Stue
Romslig stue med god plass for flere sittegrupper. Stuen ligger i delvis åpen løsning med spisestue og kjøkken og skaper en god flyt. Store vindusflater gir rikelig med lys og åpner rommet fullstendig mot hagen. En flott klebersteinsovn gir god varme på kalde dager og en koselig atmosfære.

Kjøkken
Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Pen kjøkkeninnredning fra 2005 med lyse profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Det er montert fliser over benk og belysning samt stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombinert microovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har totalt 4 soverom.
Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her finnes også flere garderobeskap med meget god plass for oppbevaring. Det er utgang fra dette soverommet til en hyggelig veranda på ca. 11 kvm.
Soverom nr. 2 ligger i 1.etasje og fungerer som et lyst og romslig barnerom.
Soverom nr. 3 ligger i u.etasje med god plass til både seng, skrivebord og oppbevaring.
Soverom nr. 4 ligger i u.etasje og er ikke godkjent til varig opphold.

Bad 1. etasje
Pent flislagt bad fra 2014 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter og nedsenkede servanter med ett-greps armaturer. Det er montert speilskap samt stikkontakter på vegg over servanter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og dusjdyser. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Bad/vaskerom i u. etasje
Meget romslig flislagt bad fra 2007 med gulvvarme. Flislagt benk med hyller og to ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Det er innfelt speil samt belysning på vegg over servanter. Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt frittstående badekar. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen plastrør, kobberrør og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør av plast
- Fordelerstamme for vannrør, hovedstoppekran og vannmåler montert på vegg på bad i u.etg.
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter (årstall 2020) montert i utvendig bod
- Hovedstoppekran, fordelerstamme for vannrør og vannmåler montert i bad/vaskerom i underetasje
- Varmepumpe montert i stue i 1 etasje og under trapp i underetasje.
- Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Vegger: Malt tapet, malt strietapet, fliser, malte flater, malt trepanel
Gulv: Parkett, fliser, vegg-til-vegg-teppe
Himling: Trepanel, malte plater

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarslingsutstyr
- Skyvedørsgarderobe i entré 1. etg.
- Garderobeskap i ett soverom i 1. etg.

HYBEL:
Hybelen i garasjen er bygesøkt som kjeller/boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Stue
Koselig stue med vindu mot åker.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2007 med lyse glatte fronter og benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og komfyr og frittstående kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom

Bad
Bad fra 2007 med fliser på gulv med varme, vegger belagt med fliser og malt trepanel og himling i lysmalt slett flate med lampepunkt.
Vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speilskap med belysning over servant. Dusjkabinett
med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør system, kobberrør og plastrør
- Synlige avløpsrør av plast
- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.

Vegger: Malt trepanel, malt strietapet, fliser
Gulv: Laminat, fliser
Himling: Malte glatte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Kjøkkenlampe
- Hyller i bod
- Speil og bord på soverom 1 etg.

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumper og vedfyring i klebersteinsovn.
Gulvvarme i begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det er montert solcellepaneler på taket.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram t.om. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.
El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid.

Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 17.09.1986.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetegninger for garasje fra 2009.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje, hybel under garasje samt vinterhage.

Følgende endringer er gjort etter at ferdigattest ble gitt: Installert vinduer og inngangsdør i garasje.

Hybelen i garasjen samt u.etg i boligen, foruten 1 soverom, er bygesøkt so kjeller/boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

19.03.1986 - Dokumentnr: 3186 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 1,000
Bestemmelse om innløsningsrett
Kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:

19.03.1986 - Dokumentnr: 3185 og 3186 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om benyttelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Forklaring: Den enkelte eier av tomt innen byggefeltet er forpliktet til å vederlagsfritt å la eiere av andre tomter i feltet, legge stikkledninger for vann, kloakk, og overvann over tomten fram til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger, og for øvrig etter bygningsmyndighetenes anvisning. Ved skade på annen manns eiendom må skaden rettes av den som har utgjort skaden.
I de tilfelles hvor det går offentlige ledninger over tomten gir eieren rett til Nesodden kommune til å ha ledningene ligge, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold.
Nesodden kommune, tele- og elektrisitetsverket skal vederlagsfritt kunne føre frem ledninger og kabler over tomten langs dens grenser dog slik at dette hindrer eierens utnytting eller sjenerer hans bruk av tomten.
Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke å drive noen form for næringsvirksomhet uten bygningsrådets skriftlige samtykke. Kjøper av tomt kan ikke motsette seg eller kreve erstatning om slik tillatelse gir til andre tomteeiere på samme byggefelt. For bebyggelse og utnyttelse av tomten gjelder kommunale vedtekter for feltet

19.03.1986 - Dokumentnr: 3186 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 1,000
Bestemmelse om innløsningsrett
Kan ikke overdras/fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift

Forklaring: Eiendommen står på festet tomt. Det foreligger festekontrakt tinglyst 19.02.1986, med en opprinnelig festetid på 99 år regnet fra kontraktens opprettelse i 1986.
- Den årlige festeavgiften utgjør kr 5.100,- og betales til bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til endringen i konsumprisindeksen (KPI). Bortfester har panterett i festeretten og bygningene på tomten for inntil ett års forfalt festeavgift, foruten retten til fremtidig avgift. Tomten kan innløses til enhver tid i henhold til lov om tomtefeste.
- Festeren (nåværende hjemmelshaver) har etter kontrakten rett til å innløse tomten i henhold til bestemmelse i lov om tomtefeste, enten ved festetidens utløp eller på tidligere tidspunkt dersom vilkårene for innløsning er oppfylt. Dersom partene ikke kommer til enighet om innløsningssummen, fastsettes denne etter lovens bestemmelser.
- Festeren kan fritt overdra eller pantsette festeretten sammen med bygningene. Overdragelse krever grunneiers samtykke, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Eventuelle tvister avgjøres etter lov om tomtefeste, og verneting er eiendommens rettskrets.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kjeller i garasje er innredet som en utleiedel og er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Det er registrert forhold som kan tyde på at det kan være behov for en mer omfattende kontroll og kartlegging av branntekniske forhold i boligen. En slik ytterligere vurdering fra fagpersoner med spesialkompetanse på brannfag vil kunne gi en bedre oversikt og avklare om det eventuelt er behov for tiltak.

Fra egenerklæringen:
- En sprekk på innsiden av boden etter dreningen og en sprek mellom 2 plater i kjelleren
- Tatt bort en peis og murt igjen hullet etter peisen i pipa

Enebolig beliggende i et rolig, veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand. Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretning (Kiwi), restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, innendørs paddelhall, FIF kunstgressbane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legekontor.
Flotte turområder i marka med turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper når det er snø vinterstid. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege og Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og følg denne helt inn. Ta til venstre her og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 044 kvm med godt opparbeidet uteområde, som blant annet inkluderer asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, dobbelgarasje, frittstående bod, terrasser, steinlagt uteplass, vinterhage, gressplen, prydbusker og annen beplantning.

Eiendommen har en flott beliggenhet høyt og fritt, med en stor og solrik tomt som er pent anlagt. Tomten byr på en romslig plen med vakre planter, prydbusker og trær som gir liv og farger gjennom hele året. Det er rikelig med plass til både lek og avslapning, og eiendommen fremstår som et innbydende og solrikt sted.

Rundt eneboligen finner du store terrasser med utmerkede solforhold hele dagen – ideelle områder for morgenkaffen, lange sommermåltider eller sene kvelden.

Festeavgiften er kr 5.100 pr. år.
Festeavtalen utløper 01.01.2036

Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til endringen i konsumprisindeksen (KPI).
Siste regulering av festeavgift: 01.01.1026

Fester kan innløse tomten for kr. 670.000,-.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i egen garasje samt en plass i garasjerekke.
El-bil lader er montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Nygård og Felt J3A datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse som megler har mottatt viser:
- Eiendommen grenser til et område høy aktsomhet for radon.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Kommunale avgifter er kr 28 167,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Festeavtalen utløper 01.01.2036

Den årlige festeavgiften utgjør kr 5.100,- og betales til bortfester.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til endringen i konsumprisindeksen (KPI).
Siste indeksregulering var 01.01.2026
Fester kan innløse tomten for kr 670.000,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. kr 30 800,- i 2025 (27 356 kwh i 2025).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 719,-.
Velavgift er kr 3 500,- pr. år (pliktig medlemskap). Velavgift dekker utbedring av felles vei, måking av felles vei, beplanting og vedlikehold av fellesområde.
Boligen har m/Globalconnect 1000/1000 bredbånd via fiber og har avgift på kr 999,-/md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 497 254,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 989 017,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andre Hærås og Anita Eriksen Hærås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune- Infoland  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2613

Sist oppdatert: 11. april 2026 kl. 20:17