Bjorlivegen 55

Bjorlivegen 55, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1437, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 852, ideell andel 1/28

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført på Lillehammer til OL i 1994, demontert og remontert på Bjorli i 1995. Hytten er oppført i en etasje over krypkjeller. Fasader i tømmer, tilbygg i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med metallplater, takrenner og nedløp i metall, pipehatt i metall. Trevinduer med koblet glass fra byggeår. Hovedytterdør og boddør fra 2017, balkongdør med 2-lags glass fra 2019. Omkringliggende treterrasser på tre sider med samlet areal ca. 70 m² og levegger fra 2016. Utebod ved inngang med betonggulv og isolerte vegger/tak samt en enklere bod på terrasse. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vanntett sjikt på gulv, sannsynligvis smøremembran fra 2007, og har usikker fremtidig funksjon. TG2. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved gjennomføringer eller døråpning. Målt høydeforskjell fra sluk til gulv ved terskel er ca. 12 mm, i tillegg er det en fuge på ca. 4–5 mm ved terskel. TG2. Beiset tømmer på vegger tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon, og utløser TG3. Fall/høydeforskjell har endret seg noe siden målinger i 2022, det tyder på at det har forekommet noe bevegelse i
etasjeskille, jamfør Etasjeskille.

Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner:
Skjevhet og høydeforskjeller - Det er registrert store nedbøyninger og skjevheter i gulv/etasjeskiller i stue/kjøkken og soverom mot sørvest, med gjennomgående høydeforskjeller på inntil ca. 32 mm. Årsaken skyldes sannsynligvis sig i fundamenter inne ikrypkjeller. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare eventuell svikt i konstruksjonen. Det er registrert total høydeforskjell over 30 mm i gulv/etasjeskiller.
Det er registrert lokale høydeforskjeller over 15 mm, med målinger på ca. 20–30 mm.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad:
Overflater vegger og himling - Det er benyttet overflatematerialer, beiset tømmer på vegger, som ikke er fuktbestandige i områder hvor det kan forekomme direkte vannsøl.
Overflater gulv - Fallforhold medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av åpen dusj, ved bruk av tett dusjkabinett vil ikke avviket påvirke bruken. Forholdet vurderes ikke å være i samsvar med gjeldende krav (TG2).
Ventilasjon - Det er kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Dokumentasjon av vanntett sjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. Løsning og utførelse kan derfor ikke verifiseres.

Varme- og sanitæ rtekniske anlegg (VVS):
Vannledninger - Vannledningene fra byggeår har usikker fremtidig funksjon.

Krypkjeller:
Det er registrert usikkerhet rundt understøttelser i krypkjelleren, det har væ rt foretatt noe utbedring av understøttelse i 2025 av PRO-NOR BYGGSERVICE AS. Både i bjelkelagsmålinger generelt og fall forhold på bad tyder på noe bevegelse i bjelkelaget. Krypkjelleren har begrenset ventilasjon og lufting, enkelte ventiler er tettet igjen. Fuktnivået i krypkjeller kan variere med årstider, det er ikke påvist fuktsperre mot grunnen.

Yttertak:
Tekking - Det er registrert usikker fremtidig funksjon for tekkingens vanntette sjikt. Forholdet er vurdert til TG2. Nedløp ved utebod mangler.
Skorsteiner over tak - Pipehatt i metall rundt stålpipe har falt av under stormen Amy i 2025. Det ble oppdaget noe fukt langs stålpipen i forbindelse med hendelsen, men det ble ikke påvist synlig fukt ved befaring.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring
Fundamenter - Det er registrert skjevheter eller setninger på bjelkelagskonstruksjon i hovedetasje som skyldes svikt i fundamenter/treøyler i krypkjeller.

Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk:
Terrengforhold - Taknedløp er avsluttet ved grunnmur, og takvann ledes dermed ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eiere har siden de overtok eiendommen i 2022 utført diverse endringer og påkostinger. Blant annet nevnes:

2023 - Bad Oppussing av bad, fjerning av plater på vegger, Installering av dusjkabinett. Dette er gjort av eier.
2023 - Vindusomramming Vindusomramming på alle vinduer ble byttet av eier i 2023
2025 - Bjelkelag/skjevehter Div arbeid utført av PRO-NOR BYGGSERVICE AS, Oppretting /oppstøtting av gulv fra krypkjeller. Ny plate under ildsted, justering av stålpipe etter at gulv ble rettet opp.
2025 - Pipe Pipehatt falt av under stormen Amy i 2025, det ble iflg eier oppdaget noe fukt langs stålpipen når dette ble oppdaget.
2026 - Varmtvannsstank etc Sikkerhetsventil skiftet på varmvannstank. Trykk reduksjonsventil på hovedvann inntak. Montert ekspansjonstank. Disse ble montert som vennetjeneste av faglært rørlegger, ingen dokumentasjon

Tidligere eiere har også utført noe arbeid - blant annet nevnes:

2016 - Treterrasse Det er bygd nye treterrasser og utebod ved inngangsparti i 2016, utført av snekker. Mindre bod på motsatt side er bygd av tidligere eier i 2019.
2017 - Tilbygd uteboder Arbeid på uteboder - utført av tidligere eier
2017 - Kjøkken Ny kjøkkeninnredning etc, utført av tidligere eier. El-arbeid utført av Lesja og Dovre Elektro AS - samsvarserklæ ring foreligger.
2017 - Oppussing Overflateoppussing - utført av tidligere eier.
2020 - Pipe Det er montert ny stålpipe og vedovn i 2020. Utført av Aslak Enstad Bygg og hytteservice.
2020 - Gulvvarme Lagt varmefolie i stue/kjøkken - utført av Lesja og Dovre Elektro AS

Hytten er oppført i 1. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

VINDFANG
Vinylbeleg på gulv fra 2022, beiser tømmer på vegger og panel i tak.

STUE/KJØKKEN
Stue kjøkken i åpen løsning og god takhøyde med åpen himling. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue På gulv er det lagt laminat på gulv i 2017 med varmematte, beiser panel på vegger og malt panel i tak. Peisovn og stålpipe installet i 2020 - ildstedet gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til markterrasse og hage.

Kjøkkeninnredningen er fra fra 2017 med svarte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, oppvaskmaskin (2026), komfyr og induksjonstopp (2022). Ventilator har avtrekk ut.

2 SOVEROM
Soverom 1 laminat på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling. På rommet et det også en hems med ekstra sengeplass - adkomst via stige.

Soverom 2 har også laminat på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling. På rommet et det også en hems med ekstra sengeplass - adkomst via stige.

BAD
Badet ble opprinnelig oppusset i cirka 2007 . Da med fliser på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger, malt panel i innvendige tak. Det er ukjent om gulvfliser er fra 2007 eller 1994, gulvvarme fra byggeår. I 2024 har nåværende eier gjort tiltak på badet. Baderomsplater på alle fire vegger ble fjernet, tømmervegger ble beholdt og beiset og det ble montert inn tett dusjkabinett på badet. Rommet har i tillegg toalett og innredning med servant. Det er naturlig ventilering på rommet via veggventil. Det er utenpåliggende rør opplegg på badet.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger i kobber med deler fra både 1994 og 2007, stoppekran på bad. trykkreduksjonsventil på
hovedinntak montert i 2026.
Avløpssystem i plast med durgoventil.
Varmtvannsbereder på ca. 70 liter fra 2007 er plassert i vindfang, samt montert ny sikkerhetsventil og ekspansjonskar.
Ventilasjon er basert på naturlig lufting via vegg- og vindusventiler med periodisk avtrekk fra kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue, varmekabler i bad og stue/kjøkken, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger meget sentralt til i et veletablert område for fritidseiendommer og eiendommen har en av de mest sentrale beliggenheter på Bjorli med gangavstand til alt hva Bjorli kan tilby av servicefunksjoner. Det er stort sett frittliggende hytter og fritidsleiligheter i området. Det er kort vei til alpinanlegg og de fleste av de servicetilbudene som Bjorli kan by på.

Til Alpinanlegget og langrennsløyper ca. 200 meter. Dagligvare ca 300 meter unna. Til buss-stopp/offentlig kommunikasjon ca. 500 meter og til togstasjonen på Bjorli ca. 550 meter. Bjorli i seg selv er et meget godt utgangspunkt for friluftsopplevelser året rundt.

Ta av i rundkjøringen på Bjorli, følg Bjorlivegen fra Bunnpris mot skitrekket. Da får du hyttefeltet på høyrehånd, ta av til høyre inn i feltet. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 470 kvm. Tomten er i hovedsak er naturtomt med noe plen og furutrær. Eiendommen har i tillegg andel i realsameie i hytteforeningen bestående av veier og felles friområde.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Bjorlivegen er kommunal men stikkveier inne i feltet er private med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for fritidsleiligheter og fritidsboliger tilknyttet Bjorli Apartmenshotell datert 25.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 730,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.740,- pr. år./ 8.152 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.948,-.
Avgift til Bjorlivegen Hytteforening med kr 6.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox 80/80 med avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien for 2025 var kr 187.539,-.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.880,- pr år.

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
66 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 666 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 685 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eline Berg Roaldsnes og Audun Roaldsnes

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedspakke liten  kr 9 750,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 100,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure (6,12 promille av salgssum kr 2.700.000,-* 0,00612)  kr 16 524,00
Foto Lesja   kr 5 500,00
Tilstandsrapport   kr 14 000,00

Oppdragsnummer 76-0262/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.24262

Sist oppdatert: 20. august 2026 kl. 11:07