Jupiterveien 31B

Jupiterveien 31B, 0489 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 73, bruksnummer 567, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
1. etasje 4 kvm: Entré, trapperom
2. etasje 101 kvm: Stue m/utgang til balkong og terrasse, bad, vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3

Åpent areal:
2. etasje 17 kvm: Balkong

Boligen har et loft med GUA på 87 kvm, men grunnet lav himlingshøyde er dette ikke målbare arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.02.2026 utført av Thomas B. Vogt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ny STO fasade med malte flater. Panel på deler av bygget. Etterisolert utvendig og innvendig. Takplater fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2(TG2) på bygningselementer i:
Utvendig bod, overflate gulv vaskerom, ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2.
- Utebod er ikke registrert byggemeldt.
- Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerommet med wc, noe svakt fall fra deler av gulvet, men fungerer som det er.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres vegg/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Selger opplyser om at det skal monteres Ventiflex i stuen før overtagelse.

Det er gitt TGIU på følgende:
Tomteforhold, eiendommen var snøbelagt og ikke mulig å kontrollere.
Våtrom, hulltaking er ikke foretatt.
Vaskerom, tilliggende konstruksjoner.

Det er i tillegg nevnt at det ikke er foretatt radonmåling og at det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:

Pkt. 1: Bad og vaskerom er totalrenovert ved innflytning i 2020.

Pkt.4: Tak, yttervegg (kledning) og vinduer byttet i 2020. Vegger og tak ble etterisolert. Balkongdør til takterrasse og ytterdør til inngangspartiet i 2025.

Pkt. 8: Drenering er utført av eier/selger i forbindelse med utbygging av kjeller i 2020.

Pkt. 10: Alt av elektrisk er byttet i 2020. Det ble lagt nytt inntak fra stolpe. Da boligen er disponert av eier i eiertiden har det vært én strømmåler frem til dagens dato. Eier har engasjert Lysteknikk til å installere ny måler til 2. etg. Lysteknikk har også installert El-Lader i Carporten i 2026.

Pkt. 13: Alt av rør er byttet fra offentlig inntak i gata. Lindesnes Rør AS la opp alt røranlegget nytt i 2020. På grunn av fall fra avløp ble det i 2020 installert pumpekum fra SulZer Pumps Wastewater Norway AS, utførelse av Lindesnes Rør AS.

Pkt. 16: Pipe rehabilitering med nytt stålrør. Det er ikke installert peis. Varmekabler på bad og vaskerom v/ Mur og Pipeservice AS og Centrum Elektriske i 2020.

Velkommen til Jupiterveien 31, en romslig og innholdsrik halvpart horisontaldelt tomannsbolig med store rom og god romfølelse. Boligen er vesentlig oppusset/rehabilitert de siste årene og holder en god standard med blant annet flislagt bad fra 2019, stort kjøkken fra 2024, stilrent 1-stavs parkettgulv og listefri overganger mellom vegg og tak. Alt elektrisk og alle rør er skiftet. Utvendig har det blitt drenert, etterisolert, skiftet kledning og lagt nytt tak i 2020. Vinduer ble også skiftet i 2020, i 2025 ble det satt inn ny dør til takterrasse og skiftet entrédør. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong og en takterrasse som nylig er bygget over garasjen, i tillegg til fin uteplass på baksiden av huset. Boligen disponerer carport med lader, samt en biloppstillingsplass foran carporten.

Jupiterveien er en rolig gate meget sentralt på Grefsenplatået, med kun 22 boliger og ingen gjennomgangstrafikk, er beliggenheten unik for området. Nærmeste nabo er Sverre Enevolds plass, populært kalt Jupiterjordet, som er meget populær for barna med lekeplass, klatretårn og fotballbane. Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur og byliv, området byr på flotte turmuligheter året rundt. Samtidig er det er kort vei til gode skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud og butikker.

Inneholder:

2. etasje:
Lys og romslig stue med naturlige soner som er enkle å møblere. Stuen har store vindusflater med lysinnslipp fra to sider, dette gir godt med dagslys og en god romfølelse. Det er lagt stilrent 1-stavs eikeparkett og veggene er holdt i moderne gråtoner som står godt til gulvet. I den ene enden av stuen er det utgang via stor skyvedør til vestvendt balkong som er overbygget, perfekt for å nyte sene sommerkvelder selv om det kommer en liten skur. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord, herfra er det hyggelig utsyn fra de store hjørnevinduene. I andre enden av stuen er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, i tillegg til utgang til den nybygde takterrassen (2025) over garasjen. Takterrassen er svært solrik, med plass til sittegruppe og grill.

Lekkert kjøkken fra 2024 med innredning fra Kvik. Innredningen har slette grå fronter mot betongmønster benkeplate i laminat. Veggene er holdt i en behagelig og tidsriktig beige tone. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med både skap- og benkeplass, men føles likevel luftig på grunn av de store vindusflatene.

Flislagt bad fra 2019/2020. Badet gir spafølelse med lyse grå 60x60 fliser på gulv og vegg, på veggen bak servanten er det lagt grå glossy subwayfliser som gir et spennende utrykk. Dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt WC og slett servantskap med matchende veggskap fra Dansani. Servant med stort speil og overlys. Det er downlights i taket og gulvvarme på badet.

Praktisk flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert under brettebenk. Det er godt med oppbevaringsplass i overskap, veggskap og servantmøbel. Gulvvarme under flislagt gulv.

Etasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap i nisje med hyller, oppheng og skuffer, i tillegg til praktisk garderobestang for kjoler og lignende. Det er også plass til hjemmekontorløsning på hovedsoverommet.

De to andre soverommene er noe mindre, men har også fin størrelse. Begge rommene har god plass til seng, garderobeskap og arbeidspult, i tillegg til gulvplass for legobygging og lek. Alle soverommene vender ut mot baksiden av huset, uten biltrafikk.

Loft:
Fra stuen går det fullverdig trapp opp til loftsetasjen. Selger har innredet loftet med loftsstue og bod, her er det godt med lagringsplass. Loftet er ikke målverdig på grunn av lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje:
Entré med flislagt gulv med gulvvarme. I entréen er det plass til garderobeskap eller klesoppheng og skoskap. Lekker eiketrapp med belysning opp til 2. etasje. Gulvvarmen i entréen er koblet mot 1. etasje og kan ikke styres fra denne enheten.

Seksjonen disponerer et uteområde på baksiden av huset, mot nordøstre del av tomten. Her er det fin plass til sittegruppe og grill. På denne seksjonens uteområde er det plassert en utebod som ikke er byggesøkt eller godkjent hos kommunen, se mer informasjon under pkt. ferdigattest. Uteboden står "løst" på heller.

Det er biloppstillingsplass for en bil i carport med ladeboks.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Det er pipeløp i seksjonen, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er også gulvvarme i entréen i 1. etasje, men den er koblet til sløyfe i den andre seksjonen og styres og bekostes av seksjon 1.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Byggeanmeldelsen for tomannsboligen er mottatt hos PBE 30.12.1949. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen. Megler har funnet et brev fra Oslo Bygningskontroll til byggsøkende arkitekt, datert 21.09.1950, der det anføres at innsendte tegninger godkjennes. Brevet viser også til tidligere gitt approbasjon (tillatelse).
Opprinnelig tilbygg ble ferdigattestert 20.05.1959.

Det er gitt ferdigattest på oppføring av påbygg, underbygg, og nytt inngangsparti, bruksendring av kjeller samt fasadeendring, datert 26.10.2020.
På byggetegningene vises inngangsdøren til 2. etasje på sydsiden av huset, bak garasje/carport. Dette er endret på tegningene som er sendt inn ved søknad om ferdigattest på oppføring av garasje og carport med takterrasse, og er godkjent "som bygget", med inngangsdøren på østsiden av huset.

Det ble gitt ferdigattest til oppføring av garasje og carport med takterrasse, datert 18.03.2026. Tiltaket fikk rammetillatelse 05.10.2023, hvor det ble beskrevet fra ansvarlig søker at utebod i nordøstre hjørne av tomten skulle fjernes før oppføring av garasje/carport. Denne uteboden er per i dag ikke fjernet, den er heller ikke byggesøkt eller godkjent hos kommunen. Ved eventuell søknad til kommunen om denne boden, kan kjøper få avslag og konsekvens vil være at boden må fjernes. Kjøper overtar all risiko og kostnad i forbindelse med dette.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 4855, tinglyst 27.04.1950, type heftelse: Bestemmelse om veg: Jupiterveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde med 5 meter bred kjørebane. Dersom kommunen forlanger det, må eier bekoste opparbeidelse av veien langs tomta med kloakk og fortau i inntil 8 meter bredde. En eventuell avståelse av grunn til kommunen skjer vederlagsfritt for kommunen.

Dagboknr 12170, tinglyst 29.09.1961, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Gammel garasje (denne er revet) er midlertidig godkjent og må fjernes/forandres uten erstatning dersom kommunen forlanger det.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Huset er under seksjonering. Seksjoneringsbegjæring er ferdig behandlet hos Oslo kommune og begjæringen er sendt for tinglysing. Seksjoneringen må være tinglyst før overtagelse kan finne sted.

Utearealer vil ikke bli seksjonert, men bruken av uteområdene er fastsatt i vedtektene.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Grefsen i populær, trafikkstille gate uten gjennomgangstrafikk. Jupiterjordet/Sverre Enevolds plass med fin lekeplass og ballplass ligger rett foran eiendommen. Fra Jupiterjordet går det også to turstier, hvorav den ene går hele veien til Akebakkeskogen og inn i marka. Fra eiendommen er det også kort vei til det meste av betydning for familien slikt som skoler, barnehager, friområder, marka, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Om man ikke er avhengig av bil i hverdagen, er det meget gode kollektivmuligheter i nærområdet med kun få minutters gange til holdeplass for både trikk og buss. Det er holdeplass for 25-bussen i Kjelsåsveien, trikk 12 og 15 Majorstuen har stopp på Grefsenplatået. Det er ca. 15 minutters gange fra boligen til Storo som har holdeplass for buss, trikk, tog, flybuss og T-bane.

Med bil fra Grefsen tar det ca. 4 min til Storo, 7 min til Sagene, 10 min til Ullevål, 13 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Spar, Coop og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Området kan ellers by på flere gode tur-/idretts-/kulturopplevelser. Grefsenåsen, som grenser mot Nordmarka, har fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Idylliske Trollvann har badeplasser, brygger, bålplasser og benker og om vinteren er det en populær destinasjon for skiglade vaffelelskere i alle aldre med tilgang til både lysløyper, flotte oppkjørte løyper og alpinanlegg (Grefsenkleiva). Grefsenkollen tilbyr førsteklasses restaurantopplevelse, uteservering, bar og de huser også en av Oslos mest populære festivaler, OverOslo.

Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. Det går også turvei langs Akerselva til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum er en turistattraksjon som også ligger i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er flere kommunale og private barnehager i området som bl.a. Grefsenlyst 14 Fus barnehage og Grefsen Terrasse naturbarnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 887 kvm. Tomten er felles for seksjonene, men bruken er fastsatt i vedtekter med tilhørende kart. Seksjon 2 disponerer arealet bak tilbygget på huset, plass til en bil i carport og arealet foran carport. Kart som viser fordeling av utearealer følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen disponerer en carport med ladeboks.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Elvia opplyser i samtale 12.03.2026 at høyspentlinjen som har endepunkt på Jupiterjordet er en normal, regional høyspentledning med spenning på 47kv (47 000 volt). Masten er oppført og utformet så den ikke skal utgjøre noen form for risiko for omliggende eiendommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 43 159,- for inneværende år for hele eiendommen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene kan bli endret av kommunen når seksjoneringen blir gjennomført. Sameiet mottar i utgangspunktet én faktura for begge seksjoner, og seksjonene gjør opp seg imellom ved å betale hver sin halvpart av denne.

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen for 2026 er 1,7 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% boligverdien, og bunnfradraget er 4,9 millioner. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. Basert på en verdi kr 12 000 000,- utgjør eiendomsskatten kr 5 950,-for seksjon 2.

Nåværende eier har benyttet hele eiendommen som én enhet, og har derfor ikke konkret forbruk for leiligheten i 2. etasje. Eier har bestilt egen strømmåler til leiligheten i 2. etasje som vil bli montert av elektriker på selgers bekostning.
Huset har opplegg for Altibox (Vikenfiber) som leverandør av kabel-tv og bredbånd, men det er ikke installert eget uttak i leiligheten i 2. etasje. Fiberledning må evt. trekkes til skap i vaskerommet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 055 785,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

11 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

295 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
315 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 115 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Staxrud Utstumo og Andreas Øvsthus

Eiendommen er under seksjonering, og leiligheten vil bli tilknyttet Sameiet Jupiterveien 31 A og B sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 seksjoner.
Interessenter kan få tilsendt innsendt seksjoneringsbegjæring ved forespørsel til megler. Begjæringen er sendt for tinglysing, og overskjøting kan ikke skje før denne er tinglyst.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Boligen kan tidligst overtas når seksjoneringsbegjæring er tinglyst på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.kart, arealbekreftelse  kr 1 341,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 40 000,00
Foto  kr 10 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Anticimex  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 41-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.262

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 13:06