Jernveien 16

Jernveien 16, 4629 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 2268, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 108 kvm: Gang, vaskerom, to bad, tre soverom, bod, stue/ kjøkken.

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 19 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en innvendig bod samt felles sykkelparkering i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet. Felles tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, samt plenareal foran leiligheten. Felles trappeoppgang.
Leilighetsbygg oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Inngangsdør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje og består av:
Gang. Vaskerom. To bad. Tre soverom. Bod. Stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 76 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 15 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 1 %
TGIU Ikke undersøkt : 8 %

Følgende område har fått avvik på TG3 :
Terrasser/ platting på terreng. Det er observert store skjevheter og høy slitasjegrad. Rekkverkshøyden er under 1,0m. Total oppgradering må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Arbeid utført på bad/våtrom : Kun faglært : Melles Rørlegger AS. Alt innvendig 2021.
Egeninnsats / ufaglært : Selger har selv utført arbeid med membran og fliser.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Avløpsrør utvendig, de har byttet rør gjennom sameiet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja kun faglært. Sameiet har kontroll på hvem som har gjort jobben. 2021 side veggen isolert og satt plater, nytt papp takk I 2021 sameiet som har kontroll på dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Avs Elektro AS. Alt innvendig.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja det er gjort endringer innvendig.

Begge bad fra 2021
Vaskerom fra 2021
Kjøkken fra 2021
Overflateoppussing 2021
Oppgradering av det elektriske anlegget

Med moderne oppussing og renovering de siste årene, inkludert et nytt elektrisk anlegg, et stilfullt og funksjonelt kjøkken, to oppdaterte bad og et praktisk vaskerom, er denne boligen klar for nye eiere.

Interiøret preges av en lys og luftig atmosfære, mens gode materialvalg og smarte løsninger bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag. Med god plassfordeling og gode solforhold, inviterer leiligheten til avslapning og trivsel.

Terrasse/platting på terreng trenger å bli oppgradert/vedlikeholdt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på begge bad og vaskerom. Ellers oppvarming med varmepumpe fra stuen og elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer :
Godkjenning for oppføring av garasjerekke datert 26.01.1989
Godkjenning for utvidelse av balkonger datert 26.01.1989

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/151/2268/11:
22.05.2006 - Dokumentnr: 10656 - Bestemmelse iflg. skjøte
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1985 - Dokumentnr: 6837 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 11

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/12

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det byttes på å sette ut sølppeldunkene for tømming, hvorav hver seksjonseier har ansvar 2 måneder i året for å sette ut søppeldunkene for tømming.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Flott beliggende på Tinnheia, finner du Jernveien 16. Denne eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område, med nærhet til vakre naturområder og praktiske fasiliteter. Med enkel tilgang til offentlig transport, skoler, butikker og rekreasjonsområder, tilbyr Jernveien 16 en ideell blanding av komfort og bekvemmelighet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Dagligvare :
Rema 1000 Tinnheia 10 min gange
Joker Tinnheia 21 min gange

Varer/Tjenester :
Slotts Quartalet 8 min med bil
Lillemarkens 9 min med bil
Apotek 1 Grim 6 min med bil
Apotek 1 Trekanten Vågsbygd 8 min med bil
Lillemarkens Vinmonopol 9 min med bil
Vågsbygd Vinmonopol 10 min med bil

Offentlig transport :
Koboltveien bussholdeplass 0.5 km
Kristiansand stasjon 3.4 km
Kristiansand Kjevik 23 min med bil

Barnehager :
Tinnstua barnehage (1-5 år) 0.6 km
Hellinga barnehage (1-5 år) 2.1 km
Grim barnehage (1-5 år) 2.6 km

Skoler :
Karl Johans Minne skole (1-7 kl.) 0.6 km
Krossen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Grim skole (8-10 kl.) 3 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 4.7 km
Vågsbygd videregående skole 4.7 km
Kvadraturen Skolesenter 5.7 km

Felleseiertomt på 3 618 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Gressplenen i front av aktuell leilighet er dennes ansvar hva gjelder plenklipping og div. Det opplyses at tidligere eiere av leiligheten har benyttet området som sitt eget, noe styreleder bekrefter. Området er dog markert som fellesområde på seksjoneringsbegjæringen og må derfor antas å være felles.

Det er flere parkeringsmuligheter på sameiets tomt, hvor "første-mann-til-mølla"-prinsippet gjelder. Det er en større parkeringsplass på venstre hånd for aktuell leilighet. Det er forøvrig 3 garasjer som eies av sameiet, og som leies ut etter ansinitet. Det koster kr. 300,- pr. mnd. for leie av garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Kommunal tilknytting til vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr 152 for Tinnheia II datert 26.05.1965.
Kommentar til plan under arbeid : Områderegulering for Tinnheia bydel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.500,- pr. mnd. og inkluderer: Driftsutgifter, tv/nternett grunnpakke, strøm felles arealer, bygningsforsikring, andel felleslån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 9500 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet kabel-tvInternett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Renovasjonskostnader faktureres av avfall sør etter forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 800 113,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 040 430,-/3 200 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 970 pr år.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365442685, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2024: 7.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 22.02.2024: 2 474 717
Andel av saldo: 206 226
Første termin/første avdrag: 27.07.2022 ( siste termin 27.04.2037 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.310.750,-
Av dette beløpet utgjør kr 206.226,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Labinot Demaj

Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige brukerne av eiendommen. Må avklares med styret.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2450

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 15:23