Brannfjellveien 96E

Brannfjellveien 96E, 1181 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 253, ideell andel 1/1
Aksjenummer 5, AS Brannfjellveien 96 og 98, organisasjonsnummer 934508106

Totalt bruksareal BRA: 140 kvm

BRA-i:
Kjeller 37 kvm: Gang, bad og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje 46 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 41 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1955 over 2 etasjer samt kjeller og kaldtloft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har profilert entrédør fra 1997 med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 1986 (ett vindu) , 2004 (ett vindu), disse vinduene har fått TG2. Øvrige vinduer fra 2012, 2014 og 2021 har fått TG 1. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje i rekke med støpt gulv mot grunn. Vegger/grunnmur av lettklinkerblokker. Pulttak av ytong/siporexdekker utvendig tekket med takpapp. Ladestasjon for elbil. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater og knirk i gulv. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmuren, og sammen med dreneringens alder tilsier dette risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, og ventileringen av krypekjelleren kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Svertesopp/misfarging og fuktmerker observeres stedvis i undertak på loft. Det kan ikke verifiseres dampsperre mellom kald og varm sone, og luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. Skorstein fra byggeår. Innvendige trapper er slitt/aldringspreget og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er målt noe skjevheter i boligen, målt opp mot ca. 20 mm. På bakgrunn av varmtvannsbereders alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. To vinduer og entredør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Terrasser har stedvis sprekker i enkelte terrassebord og deler av fundamentene (ytterste fundamenter) bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse. Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur under terrasse. Drenering fra ukjent eldre årstall, og ved hulltaking/fuktmåling ble det registrert noe forhøyede fuktverdier. Eventuelle utbedringstiltak bør påregnes. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Lyst, pent rekkehus over tre plan.
- Ingen dokumentavgift.
- God og innholdsrik planløsning.
- Rekkegarasje med lader for elbil.
- Biloppstillingsplass foran garasjen.
- Eksklusiv bruksrett på hageareal.
- Romslig hage, pent opparbeidet.
- To store terrasser mot sør og vest.
- Begge har motoriserte markiser.
- Sol fra tidlig morgen til tidlig kveld.
- Etterisolering/ny kledning i 2021.
- God standard på kjøkken og bad.
- Åpen garderobeløsning i entreen
- Stue og kjøkken i dels åpen løsning.
- Godt med skap- og benkeplass.
- Barløsning som samlingspunkt
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Romslig stue med gode lysforhold.
- Peisovn for ekstra varme og hygge.
- Varmematter lagt under parketten.
- Kjellerrom i bruk som ekstra stue.
- Murt hjørnepeis i kjellerrommet.
- To flislagte bad med gulvvarme.
- Badekar på hovedbadet oppe.
- Opplegg for vaskemaskin nede.
- Tre soverom sammen i 2. etasje.
- Ekstra lagring på loft og i kott.

Entré
Velkommen inn i et lyst og pent familiehjem med innholdsrik planløsning. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og på inngangssiden har boligen plass til en benk eller et koselig kafésett. Entreen er innredet med gulvfliser, varmekabler og gråmalte panelvegger. Det er montert en åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og klesoppheng.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom med klart avdelte soner. Lyset strømmer inn fra tre sider i stuen, spisestuen og kjøkkenet. Vinduene inkluderer en glassdør til de solfylte terrassene. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og gulvvarme.

Gulvet har 1-stavs parkett, i kombinasjon med hvitmalte vegger for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. I kjelleren finner man et innredet rom med peis og tre vinduer. Rommet benyttes i dag som stue, og har gjennom årene vært et fint samlingssted for de yngste i familien.

Kjøkken
Kjøkkenet er tilbaketrukket, men det er god kontakt mellom sonene. Parkettgulvet bidrar til en flytende overgang mellom stuen og kjøkkenet. Selve kjøkkenet består av en smart barløsning og en funksjonell L-form med god skapplass. Barløsningen er et fint samlingspunkt, perfekt til måltider, gode samtaler og lekselesing mens middagen tilberedes.

Innredningen er fra rundt 2015, med hvite, glatte høyglansfronter, hendige høyskap og oppvaskkum nedfelt i en lysegrå benkeplate av stein. Over benken er det belysning, glassplater og elegant tapet, og over kokesonen har kjøkkenet en hvit ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to gode bad, ett i kjelleren og ett i andre etasje. Badet oppe er stilrent innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med skuffer med tilhørende speil. Avtrekksvifte.

Bad 2
Badet nede er helfliset, utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et dusjhjørne har regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med underskap, et veggmontert overskap over benk og et speilskap med tilhørende lys. Avtrekksvifte.

Soverom og garderobe
Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene er innredet med garderobeskap, og gangen utenfor har skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring. Boligen har ellers lagringsplass på loftet og i ett kott med to dører under kjellertrappen.

I tillegg er det oppbevaringsplass under hele terrassen mot syd (18 kvm) for vinterlagring av hagemøbler etc.

Vi viser til selgers egenerklæringsskjema og vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om leilighetens standard.

Rekkehuset oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, i stuen, på kjøkkenet og på begge badene. For vedfyring er det en peisovn i stuen og en peis i kjellerrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.1961. Det foreligger ferdigattest på vindfang datert 26.05.1967.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar ansvar for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 5825, tinglyst 22.05.1956: Obligasjon (obligasjonen er ikke lenger relevant iflg. styrets leder).

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom:
Dagboknr 920515, tinglyst 28.09.1923.
Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i aksjelagets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 8145, tinglyst 09.06.1939.
Servitutten omhandler midlertidig godkjent kiosk og det antas at servitutten ikke lenger er av relevans for eiendommen.
Dagboknr 9333, tinglyst 17.09.1941.
Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og kloakknett. Aksjelaget har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr 10841, tinglyst 11.09.1952.
Bestemmelse om veg. Brannfjellveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal aksjelaget være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 8433, tinglyst 25.06.1953.
Bestemmelse om veg. Servitutten har tilnærmet likt innhold som servitutt tinglyst 11.09.1952.
Dagboknr 4427, tinglyst 01.04.1954.
Erklæring/avtale. Servitutten har tilnærmet likt innhold som servitutt tinglyst 01.04.1954.
Dagboknr 4844, tinglyst 04.04.1955.
Erklæring/avtale. Oslo Lysverker gis tillatelse til å sette opp transformatorkiosk i det søndre hjørnet av eiendommen.
Dagboknr 9122, tinglyst 01.06.1970.
Best. om garasje/parkering. I anledning manglende frostfri fundamentering er garasjen midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget fjerne det bygde for egen regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Brannfjellveien 96E har en flott beliggenhet i et meget attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell. Brannfjell er et høydedrag øst og syd for Ekebergsletta i Oslo på ca. 207 moh. Særdeles barnevennlig beliggenhet, da eiendommen er godt tilbaketrukket fra vei, samt at det er svært begrenset gjennomgangstrafikk i denne delen av Brannfjellveien. Umiddelbar nærhet til (andre side av veien) ligger de unike unike friområdene på Brannfjellskogen (med bl.a. lysløype) og på Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er i tillegg 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt
store friområder m.m.

Boligen har meget god solforhold med sol fra tidlig morgen i hagen mot syd til siste kveldsolen forsvinner på terrassen mot vest. Kort og lite trafikkert skolevei, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.

Kort vei til bl.a. T-bane fra Brattlikollen, samt buss i Vårveien og Ekebergveien.
(Se ruter.no for mer informasjon)

Et svært rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet på Brannfjell/Ekebergsletta, med bl.a. flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m.

Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
KFUM - fotball, m.m. med anlegg på Ekebergsletta med bl.a. kunstgressbane, m.m.
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt
Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennnisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning
til Lambertseter skole.
Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Elixia på Lambertseter og Evo på Sæter.

Adkomst fra Vårveien inn Olleveien. Følg Olleveien til den går over i Brannfjellveien. Følg så veien til toppen, til nr. 96E på venstre side.

Flere barnehager i området.
Kort og lite trafikkert skolevei til Ekeberg skole. Fra Brannfjellveien er mulig å gå på bilfri gangvei til skolen.
Flerbrukshall i tilknytning til skolen.
Gangavstand også til Brannfjell ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.599 kvm som tilhører aksjelaget. Boligen har eksklusiv bruksrett på en solrik hage, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomsterkasser. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen.

Stuen har utgang til to herlige terrasser mot sør og vest. Begge terrassene har en elektrisk markise. Uterommet nærmest stuen måler ca. 14 kvm, utstyrt med belysning, stikkontakt og levegg mot naboen. Terrassen nedenfor har belysning og et areal på ca. 35 kvm. Det er trapp ned til hagen, og uteplassen innredes enkelt i ulike soner. De store terrassene innbyr til lange, sosiale kvelder, og sol fra tidlig morgen til tidlig kveld gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Boligen disponerer en garasje i felles rekke, med lader for elbil og et areal på ca. 16 kvm. Foran garasjen har boligen en gruslagt biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger fra kommunal ledning, frem til forgreningspunkt, og derfra er aksjeeier ansvarlig for vann- og avløpsrør inn til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger tillatelse til tilbygg og bruksendring av kjeller i Brannfjellveien 96D og 96K.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 500,- pr. mnd. og inkluderer: Altibox fiberaksess, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring og forretningsførsel. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr. 5 200,- for 2025 og blir viderefakturert i felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett. I husleien ligger valgfri grunnpakke bredbånd eller kabel-tv, via "Fiberaksess"-avtale fra Altibox. Tv-tuner/Ruter/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 3 600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 282 626,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 130 503,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 50 502,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 409 000,- pr. 02.06.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 6.540.909,- pr. 02.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,85%
Lånets restløpetid: 26 år

10 500 000,00 Prisantydning
409 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 909 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 043,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
24 688,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 933 688,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Altmann Fylling og Børre Petter Fylling

Boligen er tilknyttet AS Brannfjellveien 96 og 98 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Aksjeeierne samarbeider om dugnad og snømåking på fellesområdene.
Dyrehold er tillatt.
Aksjelaget arrangerer årlig sommerfest for beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021:
Fasadeprosjekt som innebar:
-Etterfylling av isolasjon i ytterveggene der dette har manglet.
-Dobbel vindsperre i form av gips + duk
-Ekstra 50mm isolasjon i alle yttervegger
-Lagt kledning som er «luftet», i to-trinns tetting.
-Alle gesimser ble rettet opp og kledd med nye bord
-Oppgradert brannsikkerheten i form av brannventiler i gavl og brannpølser i raft
-Ryddet fuglereir i alle raft og under alle takstein ned mot takfot. Montert «musebånd» for å hindre fremtidige reir.
-Vask av alle tak
-Lagt ekstra oppbrett av undertaket langs gavler på midtrekka og 98-rekka
-Nye takrenner, taknedløp og beslag på alle dører og vinduer
-Nye vindskier på alle tak, med toppbord og beslag.
2021/2022:
-Avsluttet malearbeid i forbindelse med fasadeprosjektet.
2023:
-Ny seriekoblede røykvarslere.

Som en del av vedlikeholdsplanen ble det i 2025 gjennomført en inspeksjon av pipeløpene i aksjelaget. Her ble det avdekket mangler/skader som bør utbedres med tanke på brannsikkerhet og videre bruk av ildstedene. Ovennevnte rapport og evt. tiltak vil bli behandlet på styremøtet i september. Slike kostnader dekkes av aksjeselskapet, jf. vedtektene 4.3.

Aksjelaget ser på ulike løsninger for oppgradering av postkassene.

Aksjeeieren har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 44-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25165

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 21:06