Nebbeveien 41

Nebbeveien 41, 5144 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 2, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 2, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/35

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgen punkt som er gitt TG2:
Bad/Vaskerom:
-Overflater gulv. Det er påvist at noen fliser har bom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgen punkt som er gitt TG IU:
Utvendig:
-Taktekking. Taket var ikke mulig å befare.
-Takkonstruksjon/loft. Takkonstruksjon er ikke mulig å inspisere/kontrollere fra den takserte seksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende følger med handelen:
-Fastmonterte hvitevarer på kjøkken

Følgende følger ikke med handelen:
-Kjøleskap
-Vaskemaskin
-Taklampe over spisebord

Oppvarming av bolig skjer i hovedsak ved bruk av varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk BB2, datert 07.12.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Alternativ: Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
-Dagboknr 900038, tinglyst 01.10.1868, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

-Dagboknr 901005, tinglyst 21.11.1868, type heftelse: Rettigheter iflg. sjøte

-Dagboknr 904746, tinglyst 22.10.1902, type heftelse: Utskiftig

-Dagboknr 904747, tinglyst 22.10.1902, type heftelse: Utskiftig

-Dagboknr 900099, tinglyst 21.10.1903, type heftelse: Erklæring/avtale

-Dagboknr 901153, tinglyst 23.02.1926, type heftelse: Erklæring/avtale

-Dagboknr 901152, tinglyst 30.11.1926, type heftelse: Skjønn

-Dagboknr 901154, tinglyst 30.11.1926, type heftelse: Erklæring/avtale

-Dagboknr 901249, tinglyst 22.05.1928, type heftelse: Erklæring/avtale

-Dagboknr 300710, tinglyst 19.02.1938, type heftelse: Erklæring/avtale

-Dagboknr 309611, tinglyst 24.11.1960, type heftelse: Erklæring/avtale. Kartverket kunne ikke levere dokumentet.

-Dagboknr 300965, tinglyst 08.02.1968, type heftelse: Erklæring/avtale. Målebrev.

-Dagboknr 304821, tinglyst 18.06.1969, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av gnr23/bnr2 gir Bergen vann- og kloakkvesen rett til å ha kloakk- og drensledninger på eiendommen samt vedlikehold av disse.

-Dagboknr 725100, tinglyst 11.08.2016, type heftelse: Erklæring/avtale. Seksjonseiere av gnr23/bnr2 er ansvarlige for drift og vedlikehold av veier og ledningsanlegg frem til offentlige anlegg.

Eiendommen har tinglyst rett til å legge VA-ledninger over gnr23/bnr191. Rettigheten er tinglyst på gnr23/bnr191, dagboknr 712347, tinglyst 08.08.2016.

Flere av dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Her bor du i en romslig seniorleilighet i et trygt og rolig nabolag. Krohnehagen sameie har flott plassering i sentrale Fyllingsdalen med sine fine grønne områder og lun beliggenhet. Det er god gjesteparkering på tunet.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Fyllingsdalen, med kort gangavstand til Oasen kjøpesenter. Her finnes et bredt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bank og øvrige tjenester som dekker hverdagens behov. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både bybane og buss i umiddelbar nærhet og direkte avganger til Bergen sentrum og andre bydeler.

For den aktive byr området på rike frilufts- og aktivitetsmuligheter. Det er fine og rolige omgivelser med flotte Lynghaugtjørna like ved. Her er turstien pent anlagt med gruset vei og grønne arealer. Lynghaugparken er blitt svært populær med sin diskgolf-bane.

Ortuvannet er også en fin spasertur unna.
Ønsker man enda mer variert turterreng er Løvstakken og Kanadaskogen er populære turmå for både korte og lengre turer. Gang- og sykkeltunnellen fra Oasen gjør det også mulig å ferdes tørt og komfortabelt på regnværsdager.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Minken barnehage (1-5 år)
-Nebbestølen barnehage (1-5 år)
-Løvås Oppveksttun barnehage (0-5 år)

Skoler:
-Løvås Oppveksttun - skole (1-7. klasse)
-Lyshovden Oppveksttun (1-7. klasse)
-Sælen Oppveksttun (1-7. klasse)
-Ortun skole (8-10. klasse)
-Lynghaug skole (8-10. klasse)
-Fyllingsdalen videregående skole
-Amalie Skram videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 691 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. På fellesarealene i boligkomplekset finner vi asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser, arealer med belegningsstein, plenarealer, bed, prydbusker, frukttrær o.a. beplantninger.

Gjesteparkering på sameiets tomt etter egne regler. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten har fast garasjeplass i byggets 3. etasje. Plassen har el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til uteoppholdsareal (40,1%), Boligbeb. -blokkbebyggelse (37,5%), Gatetun/gågate (6%), Lekeplass (6%) m.m i henhold til reguleringsplan FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 datert 14.05.2012. 

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sin konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 837,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 3 772,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, Dugnad, driftskostnader, vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader og revisjon/forsikring/kontigent.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styreleder informerer om at det er planlagt ytre vedlikehold i form av fasadevasking og diverse maling. Det vil sannsynligvis bli varslet om økning i felleutgifter fra og med årskiftet. Styreleder informerer at økningen ikke vil bli omfattende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 21 837,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6051 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 502 515,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 010 061,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 038 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 048 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjell Johansen og Gunn Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Krohnehagen sameie, med sameiebrøk 26/1000.
Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 23, bnr. 2 i Bergen kommune.

Forretningsfører er Vestbo.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen og at det søkes til styret på forhånd.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet har en aldersbegrensning ved at en av beboerne på hver leilighet må være fylt 50 år.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2655

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 11:54