Durendalveien 4

Durendalveien 4, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 244, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 256 kvm
Totalt primærrom: 248 kvm

Bruksareal:
Enebolig 256 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 140 kvm: Entré, bad, hall, kjøkken, arbeidsrom, peisestue, spisestue, stue
2. etasje 108 kvm: Gang, bad, omkledningsrom, fire soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Kjølerom
2. etasje 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningstegninger foreligger ikke i kommunen og det er uvisst hva rommene i boligen opprinnelig er godkjent som, se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende: Boligen har grunnmur og søylefundamenter av mur- og betongkonstruksjoner samt naturstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet tømmer samt stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre. Vinduer og balkongdører med karmer av tre i 2-lags glass fra ukjent årstall, 1979, 1980, 1991 og 2019. Takvindu fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet, ildsted og varmepumpe.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
41% TG 0 og TG 1, 47% TG 2, 0% TG 3 og 12% TGIU

Det foreligger tilstandsgrad 2 (TG2) og TGIU ( ikke undersøkt) på diverse bygningselementer.

TG 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Bad 1.etg på kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflate gulv, membran, tettesjikt og overgang sluk og fallforhold.
Kjøkken på kontrollpunkt overflater gulv.
Øvrige rom på kontrollpunkt overflater gulv.
Rom under terreng på kontrollpunkt helhetsvurdering
Loft på kontrollpunkt helhetsvurdering.
Ildsteder/skorstein innvending på kontrollpunkt skorstein inne i boligen
Innvendige trapper på kontrollpunkt innvendige trapper.
Etasjeskiller- 1.etg på kontrollpunkt skjevhetsmåling
Etasjeskiller - 2.etg på kontrollpunkt skjevhetsmåling
Teknisk anlegg, VVS anlegg på kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, vannrør og avløpsrør.
Elektrisk anlegg under kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon under kontrollpunkt konstruksjon, fasader inkl kledning.
Dører og vinduer under kontrollpunkt vinduer, takvinduer og dører.
Yttertak under kontrollpunkt tekking, takvindu/overlys, beslag/renner/nedløp og snøfangere.
Balkonger, terrasser, veranda etc med kontrollpunkt utkrangede eller understøttet konstruksjon, terrasse/inntrukket balkong over innvendig rom.
Grunnmur/fundamenter under kontrollpunkt grunnmur og annet.
Drenering under kontrollpunkt vann fra yttertak og bortledning, utvendig terreng inkl fuktsikring av grunnmur, fuktmerker/-symptomer i kjeller/u.etg inkl evnt. krypkjeller og plate på mark samt alder.
Stikkledninger og tanker under kontrollpunkt vann og avløpsledninger( inkl stikkledninger)
Frittstående byggverk under kontrollpunkt helhetsvurdering.

TG 0 (ikke undersøkt)

Kjølerom på kontrollpunkt helhetsvurdering
Yttertak på kontrollpunkt takgjennomføringer, skorstein over tak, konklusjon, inspeksjonsmulighet og detaljer om tilstøtende konstruksjoner.
Grunnmur under kontrollpunkt fundamenter og byggegrunn

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet de senere år som følgende:

2023:
- Alle overflater (vegger, lister og tak) er oppusset og nymalt.
- Nytt teppe i hall, trapp og gang.
- Nytt gulv på gjesterom, entre og arbeidsrom.

2022:
- Nye avløpsrør i boligen og rørfornying fra boligen til kommunalt anlegg.
- Ny varmepumpe (Mitsubishi Uwano)

2020:
- Badet i 2.etg er renovert (det er i forbindelse med salget utstedt våtromsbevis fra Anticimex)
- Huset malt utvendig

Boligen holder en gjennomgående god standard med kjøkken og bad 1.etg fra 2005/06 samt bad i 2.etg fra 2020. Boligen er i 2023 overflateoppusset og fremstår svært lekker og innbydende.

Bad 1.etg:
Baderom fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malt panel. Vegghengte servanter med ett-greps armaturer. Speil og belysning på vegg over servanter. Gulvstående benkeskap med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Gulvstående høyskap. Dusjkabinet med dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Oppgraderinger: Nye benkeskap og høyskap i 2019.

Bad 2.etg:
Baderom fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stikkontakt og speil med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg over toalett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel samt vann- og isdispenser. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Downlights. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum. Eget kjølerom ifm. kjøkken.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, oppvaskmaskin, micro samt integrert komfyr og nedfelt induksjonstopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for mer enn 5 år siden og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Overflater:
Gulvflater belagt med tepper, laminat, gulvbeleg, parkett og tregulv. Vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater samt laftet tømmer og malt panel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober og garderobeskap.

Kjeller og loft:
Uinnredet kjeller med adkomst fra utsiden.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke.

Ildsted:
Teglsteinspiper fra byggeår. Peis plassert i peisestue og spisestue

Trapper:
Trapp og rekkverk av tre. Inntrinn/opptrinn belagt med teppe.

Etasjeskiller:
Etasjeskille av tre

Takhøyde:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. 1. etasje er målt til 2,85 - 3,11 meter. 2. etasje er målt til 1,86 - 2,91 meter.

Teknisk anlegg, vvs:
Vannrør av typen kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på begge bad. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2005 plassert i kjeller. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjeller. Stakeluke lokalisert i kjeller. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe plassert i hall.

Brannsikring:
Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med ovner og varmepumpe (2022). Vedfyring i peisovn i en stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen med navn Fridheim har vært brukt til boligformål siden 1885.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke byggetegninger av boligen. Rommenes bruk og hva disse opprinnelig er godkjent som er derfor ukjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Garasje er oppført i 2005 og det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.08.2012.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 12 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 112617, tinglyst 08.02.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg. Erklæring hvor stikkvei fra Durendalsveien som er regulert til offentlig trafikkområde godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eiere av denne eiendommen samt Durendalsveien 4, 8 og 10 har plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomten hvor den har sin adkomst om kommunen trekker tilbake utsettelsen. Eier av denne eiendommen forplikter seg også til å overdra vederlagsfritt til kommunen den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings og fyllingsarealer.

Dagboknr.112748, tinglyst 08.02.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg. Erklæring hvor denne eiendommen i Durendalsveien 4 har rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett over Durendalsveien 8. Durendalsveien 6 og 8 har rett til anlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei frem til offentlig vei over denne eiendommen i Durendalsveien 4. Durendalsveien 4 og 10 har gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei frem til offentlig adkomstvei. Alle nevnte eiendommer, Durendalsveien 4,6,8 og 10 skal ha felles adkomstvei frem til offentlig vei. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av den delen som er felles påhviler eiendommene gjensidig.

De øvrige servituttene omhandler: eldre bestemmelser om vei, vann og frafall av erstatning vedr. telegraf og telefonledninger, skjønn ved ekspropriasjon ved utvidelse av vei, Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger meget attraktivt til svært sentralt på Oppegård syd, rett ved Greverud skole.

Kun et par minutters gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse mot syd og nord, reisetid er 25 minutter med lokaltoget til Oslo og de er fire avganger i timen.
Reisetid sydover til Ski er 9 minutter og har kan man også evnt. bytte tog til Follobanen med direktetog som bruker 12 minutter til Oslo S.
Rutebussforbindelse i Skiveien ved Oppegård stasjon, her går 580 bussen til Ski og Kolbotn, 11 minutter til Ski via Langhus og 16 minutter til Kolbotn via Greverud, Myrvoll og Sofiemyr.
Enkel adkomst med bil til E6 Europaveien hvor du raskt er på vei mot Gøteborg/ Trondheim eller E18 som tar deg mot Stockholm/Sørlandet.
Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum via E6 eller E18

Kort vei fra boligen til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Tussetjern badeplass med brygge og park. Forøvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Få minutters kjøretur til 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall.

Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, take away og Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senteret med både Rema 1000 og MENY butikk. Her finnes også apotek, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter.

På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 70 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

I tillegg kort avstand til både Vinterbrosenteret med bil og Ski storsenter med tog eller bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Fra Skiveien ( FV 152 ) kjører man inn Durendalsveien vis a vis Oppegård Sushi og Wok. Deretter første vei til høyre så vil man se denne flotte herskapelige boligen komme til syne. Se forøvrig veikart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt fra Skiveien ved fellesvisninger.

Sætreskogen barnehage, Greverudlia og Slåbråten barnehage ligger alle en kort kjøre-, sykkel- eller gåtur unna boligen. Greverud barneskole er nærmeste nabo og Flåtestad ungdomsskole ligger på Greverud med kort gang/sykkelavstand.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Svakt skrånende tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass foran garasje, hellebelagt uteplass/gangsti, plenareal, prydbusker og diverse beplantning

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger som ligger fra boligens nordvestre hjørne, under garasjen og Durensdalsveien 8 ut til tilkoblingspunkt i Skiveien. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan med plan ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2019-2023 arealdel Oppegård gjelder også for eiendommen. Ny kommuneplan er under utarbeidelse.

Delareal 1299m2 med hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø.
Delareal 844 m2 med hensynsone H220 Gul sone støy
Delareal 1299m2 med hensynssone H110 Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 1299 m2 boligbebyggelse nåværende Toppenhaug.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Plan ID 202204 Dalsbekken VA anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kommunale avgifter er kr 18.467,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnementsgebyr vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd fire personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 40.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.936,- i Storebrand p.t
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av internett/ kabel-tv og har avgift på kr 1.099,- pr. mnd for hastighet på 500Mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.340,- pr. år, abonnementet medfølger ikke automatisk.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 554 670,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 9 196 811,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.265.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for enebolig større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Magnus Antonsen og Liv Inger Gudbrandsen Antonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0011/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2311

Sist oppdatert: 06. november 2023 kl. 11:32