Midtveien 6

Midtveien 6, 1526 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 194, bruksnummer 201, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 194, bruksnummer 201, seksjonsnummer 141, ideell andel 1/140

Totalt bruksareal: 69 kvm.
Totalt primærrom: 66 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:
2. etasje: Entre/gang, 2 stk soverom, wc-rom, garderoberom, baderom og stue/kjøkken.

Følgende rom inngår som sekundærrom:
2. etasje: Garderobedel.

I tillegg disponerer boligen en bod i felles garasjekjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra oppmålingsdokument datert 26.06.2023 utført av Takstmann Ståle Frosterød.

Byggemåte iht. selger:
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i stål fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Etasjeskillere av betong.

Leilighetens sene byggeår er ensbetydende med moderne teknisk standard samt tidsaktuelle overflater og innredninger. Vegger og himlinger har glatte malte flater med listefri overgang som fremmer et minimalistisk uttrykk, gulvene er utført med parkett. Spesielt verdt å fremheve er vannbåren gulvvarme som langt på vei eliminerer behovet for elektrisk oppvarming.

Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en åpen sosial sone i leilighetens vestre side. Vinduer orientert i samme retning fremmer gode lysforhold, spesielt når solen titter inn på ettermiddag og kveld sommerstid.

Kjøkkenet er installert i ett av stuens indre hjørner, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen er fra Norema og har en helhetlig fremtoning med glatte hvite fronter som rent visuelt er lite fremtredende. Et praktisk pluss er det også at samtlige hvitevarer er integrert og medfølger.

Leilighetens to soverom er trukket lengst mulig unna den sosiale sonen og samlet rundt entreen. Begge er av gode størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne-/gjesterom. Hovedsoverommet har i tillegg et omkledningsrom som kan utnyttes med tilpasset garderobeinnredning. For øvrig har hovedsoverommet har enkel adkomst gjennom to skyvedører som leder inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng.

På badet er gulvet og veggene utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Utstyret inkluderer moderne baderomsmøbler og et dusjhjørne med hånd- og regndusj. I tillegg til badet har leiligheten også et separat toalettrom som er et ypperlig gjestetoalett.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i toalettrom og på bad, for øvrig eikeparkett.
Innervegger: Fliser i toalettrom og på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelt belysning i entré, toalettrom og bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad 1: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på synlig sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin, alt av møbler og lamper medfølger ikke. Kjøleskapet, oppvaskmaskin, platetopp og ovn medfølger.

Balansert ventilasjon. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og wc-rom. Vannbåren gulvvarme i resterende rom med unntak av bod.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse var gitt 14.06.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 594838, tinglyst 30.06.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.
På eiendommen skal det ikke kunne etableres eller drives handel med dagligvarer uten etter forutgående skriftlig samtykke fra Rema 1000. Klausulen gjelder til 01.04.2026.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 961438, tinglyst 06.08.2021 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 23.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 68/11300.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et fremtidsrettet vekstområde med lyse utsikter. Her forvandles tidligere næringsområder til en helt ny og moderne bydel, som på kort tid også har fått et attraktivt tilbud av fasiliteter og tjenester.

Shoppingmuligheter er det flust av, blant annet i kjøpesenter og en rekke store varehus. I nærområdet finnes også flere gode spisesteder av ulike størrelser. I tillegg er tilbudet innenfor helse og personlig pleie svært bredt; både lege, tannlege, fotterapeut, hudpleie, apotek, frisør og treningssenter med mer er lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet.

Busstilbudet er meget godt og gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Fra Varnaveien er det hyppig avganger mot sentrumskjernen og togstasjonen. Reisetiden med toget videre til Oslo S er fra ca. 30 minutter. Det er for øvrig også gangavstand til holdeplasser for ekspressbusser til både Oslo og Gardermoen.

Vakre friluftsområder og ikke minst sjøen er lett å oppdrive fra Midtveien, blant annet i den nærliggende Carlbergskogen og i et frodige kulturlandskapet lenger syd i kommunen. Til Festestranda, den nærmeste av flere fine badestrender, tar det bare få minutter å sykle. Verdt å besøke er naturligvis også sommerperler som Larkollen og Fuglevik.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 954 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 20.06.2023 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Midtveien 8, Varnaveien 33 og 35" med formål vegetasjonsskjerm, lekeplass og boligbebyggelse/blokkbebyggelse, vedtatt 15.12.2016 med plannr. M264. Kommunedelplan "Høyden-Varnaveien-Melløs" med formål erverv nåværende og veiareal nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr. K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål grønnstruktur nåværende, boligbebyggelse nåværende og framtidig, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Kommunedelplan under arbeid "Høyden" med status "planlegging igansatt", plannr. 442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv-anlegg/bredbånd (kun grunnpakke), drift og vedlikeholdskostnader, energi/fyring (vannbåren varme), styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeler seg slik iht. forretningsfører:
Garasje kr 150,-
A-konto fjernvarme kr 732,-
Felleskostnader kr 2.040,-
Kabel-tv kr 400,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 4 796,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Det er 6 terminer i Moss kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 993 552,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 576 787,20.

Skatteetatens formueskalkulator er benyttet da formuesverdi ikke finnes ved søk i Altinn.no.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 288,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2022.

Det er ikke felles lån i sameiet iht. forretningsfører.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.100.317,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lina Therese Monge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Midtveien 2-8 Boligsameie.
Sameiet består av 140 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (boder og p-plasser).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Det er ikke krav til styregodkjenning. Eierskifte må sendes forretningsfører for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger selgers egenerklæring vedlagt til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.000,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0172/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.23172

Sist oppdatert: 01. desember 2023 kl. 22:32