Kokkerudlia 4A

Kokkerudlia 4A, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 241, seksjonsnummer 10

Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:
Leilighet 60 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 54 kvm:

Sekundærrom:
Leilighet:
3. etasje 6 kvm:

+ Sydvendt balkong på ca. 7 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bygningen generelt:
- Bygningen har grunnmur i betong.
- Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med teglstein og fasadeplater mot balkong.
- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

TG2:
- Balkong: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

TG3: Ingen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Jeg fjernet gammel silikon rundt dusjen og la på nytt i desember 2023. Egeninnsats.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Jeg la kun nytt silikon.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I februar 2022 bestemte sameiet å bruke Ergotek AS for å ta en sjekk av
ventilasjonssystemet før garantien gikk ut. Ingenting som var galt. I januar 2024 fikk jeg en feilmelding på Nilan displayet, hvor en sensor er feil, som førte til at ventilasjonssystemet ikke kjørte som den skulle. Jeg tok umiddelbart kontakt med Ergotek AS og fikk dem til å bytte sensoren. Sensoren som ble byttet ut målte inn lufttemperaturen. Ergotek AS.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Sameier har avtale med en leverandør angående ladeanlegg. Det er mulig å sette opp et ladepunkt ved parkeringsplassen som tilhører leiligheten.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Jeg vet ikke hva som har blitt gjort før jeg flyttet inn i oktober 2019. I perioden som jeg har bodd her så er det ikke foretatt radonmåling.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Sent 2023 installerte sameiet solcellepanel på taket/toppen av bygningen. Vi måtte ut med en andel på kr. 18 949. Strømmen som produseres blir hovedsakelig brukt til belysning og oppvarming i blokken, og selger det som er til overs. I den siste tiden har jeg sett at felleskostnaden har blitt nedjustert med kr. 77.

Fantastisk leilighet fra 2017 med topp kvalitet! Denne leiligheten er både lys og moderne med smarte løsninger. Det er bare å flytte rett inn! Fra stuen er det utgang til en en deilig, solrik balkong som vender mot vest. Balkongen gir deg en usjenert oase med flott utsikt over det grønne fellesområdet. I kjelleren er det din egen garasjeplass og en romslig bod. Med heis rett opp, er denne leiligheten et perfekt valg for både unge og gamle.

Stue/kjøkken:
Hyggelig stue åpent kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminert spon med lys under overskap. Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryser. Det er montert fliser mellom overskap og benken samt ventilator over kokeplate.

Baderom:
Et romslig flislagt bad med både varmekabler og downlights. Badet har dusjhjørne med foldbare glassdører, innebygd vegghengt toalett, servantskap, speil og overskap.

Vaskerom:
På vaskerommet står ventilasjonsaggregatet og varmtvannsprederen. Her er det også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

Er det fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen?
- Klesskapet i garderoben, kjøkken lampe. Hyllene i stuen, men dette kan diskuteres.

Er det fastmontert løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen?
- Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin følger med eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg. Varmegjenvinning gjennom ventilasjonsanlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom :
Dagboknr 7152, tinglyst 05.03.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av gnr. 10, bnr. 241 vedtar som bindene for denne eiendom nedenforstående vilkår i forbindelse med innvilget dispensasjon fra Bærum kommune krav om utkobling av eiendommens septiktank(er) innen 01.01.1988.
Dagboknr 26294, tinglyst 12.01.2016, type heftelse: Erklæring/avtale. Pantedokument i fast eiendom.
Dagboknr 625834, tinglyst 07.07.2016, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Eier av eiendommen gnr. 10, bnr. 241 erklærer som bindene for seg og senere eiere at Bærum kommune gis rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Videre har de rett til adkomst ved tilsyn.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget barnevennlig og rolig beliggenhet på Øvre Høvik. Området er tilpasset for barnefamilier, eldre og yngre i alle livssituasjoner. Leiligheten har en veldig god intern beliggenhet.

Korte avstander til barne- og ungdomsskoler, barnehager, turområder og matforretninger. Kort vei til buss. Tog fra Blommenholm/ Høvik stasjon, begge en rask spasertur unna. Sandvika sentrum og Bekkestua sentrum ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr alle servicefasiliteter. Sandvika har alt av forretninger og servicetilbud, samt flere spisesteder, kino, hyggelige kafeer og barer. For barna finnes aktiviteter som Sandvika teater samt Sandvika kulturhus.

Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss og togstasjon. Kun 15 min gange til T-bane stasjon på Haslum. Fine tur- og sykkelstier mot blant annet Dælivann og Øverland gård. Herfra er det rikt utvalg av både enkle og utfordrende turmuligheter og skiløyper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Høvik barnehage Hovedhus
- Ekebergparken barnehage
- Barnas Hus

Barneskoler:
- Høvik skole
- Bærum Montessoriskole
- Blommenholm skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 706 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass i byggets felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å montere El-bil lader. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan KIRKEVEIEN 28 OG 30 datert 28.01.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 867,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader 1.706,-
TV 214,-
Filter 130,-
Bredbånd 215,-
Garasje 602,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 181 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 087 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 132 500,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 972 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Duy Viet Nguyen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høviktunet Boligsameie, med sameiebrøk 54/5549.
Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utestående leveranser fra utbygger JM Norge. Det ble levert kantbeskyttelse langs alle vegger og stolper i begge garasjeetasjene (hulkil beskyttelse), 15 cm ut på gulvet og 15 cm opp langs veggene/stolpene. Maling på deler av tak i U2 og U1.
- Maling av korridoren fra U1 inn i nr. 2 ble gjennomført på dugnad.
- Styret vedtok å gjennomføre en full oppmerking av alle etasjer i sameiet, parkeringsplasser for barnevogner og utvendig skilt for garasjeetasjene.

Planlagte påkostninger:  
- i Sameiermøtet er det tatt opp en sak om felles opplegg for årlig ettersyn og service av hver enkelt leilighets vetilasjonsanlegg (Nilan-anlegg). Hvis sameierne mener at dette er et bra tiltak, kan det føre til at styret senere i vår vedtar en økning av hver enkelt leilighets utgift til Nilan-anlegget med kr. 1875/år, ca kr. 160/måned.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0086/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2486

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 19:34