Lauvåsen 54

Lauvåsen 54, 4909 SONGE
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 73, bruksnummer 187

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
1. etasje 119 kvm: To ganger, bad, bod, kjøkken, stue og vaskerom.
Innredet loft 62 kvm: Gang, tre soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 51 kvm: Garasje, bod med badstu.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 53 kvm: Markterrasse.
Innredet loft 16 kvm: To balkonger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. I garasjen er arealet på hems målt til 26 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Boligen har i tillegg kneloft til lagring i 2 etasje som ikke er oppmålt eller med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 2001. Bygget er oppført med støpt plate på mark og støpt gulv mot grunn på byggegrunn av fjell og tilkjørt masse. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein og undertak av sutaksplater. Renner, nedløp og helkledd pipe er i metall. Vinduer og balkongdører har karmer og rammer av tre fra byggeår og 2022. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og terrassedør i tre. Det er to balkonger i trekonstruksjoner med rekkverk av tre på til sammen 16 m² (8+8 m²), samt utgang til markterrasse på 53 m² med støpt gulv og glassrekkverk. Elementpipe fra byggeår med peisovn med glassdør i stue og kjøkken.

Frittstående garasje oppført i 2002. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående bod med badstu oppført i 2024. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og vinduer med trekarmer. Konstruksjonen er isolert. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 86%
TG2: 12%
TG3: 0%
TGIU: 2%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Innredet loft Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
1. etasje Bad:
- Helhetsvurdering: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og tilluftsspalte er ikke etablert.
Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav høyde).
Yttervegger:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tegn til stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen med tilhørende beslag viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Garasje:
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert på bakgrunn av redusert tilkomstmulighet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble i 2024 oppdaget fukt i plater i undertaket på kottet som følge av en knekt takstein; dette ble reparert av snekker. På garasjen ble enkelte mønepanner skiftet i 2024. Nederst på utvendig kledning på luftebalkongen mot syd er det noe råte på to av bordene. Det ble i 2022 montert ny avtrekksvifte med bryter på bad i 1. etasje av faglært elektriker.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2010:
- Etablering av baderom på innredet loft med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme, baderomsinnredning, badekar og vegghengt toalett

2022:
- Skiftet ut tre isolerglass
- Montert ny avtrekksvifte med bryter på bad i 1. etasje, utført av Tvedestrand Elektro AS (samsvarserklæring foreligger)
- Nye stikkontakter på soverom, kontor, gang, kjøkken og i garasje, samt ny belysning i garasje, utført av Tvedestrand Elektro AS
- Lagt klikkvinyl på to soverom og gang i 2. etasje
- Utvendig maling av bolig og garasje, samt innvendig maling av vegger, tak og vinduer

2024–2025:
- Oppført frittliggende badstue og bod (takkonstruksjon utført av Stensrud & Wiig AS)
- Ny kurs og fordelingsboks, samt montering av elektrisk anlegg, stikkontakter og belysning til badstue og bod, utført av Sønningdal Elektro AS

2026:
- Installert varmepumpe i 2. etasje, utført av Terjesen Elektro AS og Sønningdal Elektro AS

Enebolig over to plan oppført i 2001 og byr på en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom i første etasje og soverom samlet i loftsetasjen. Eneboligen er kledd i stående trekledning av flott villmarkspanel. Standarden er godt ivaretatt og boligen samt garasje, versktedbod og badstue fremstår velholdt og fin. Markterrassen er en av eiendommens store høydepunkt, med fritt utsyn til vannet og gode solforhold. Tomten er velstelt og pen.

Entré:
Flislagte overflater med behagelig gulvvarme. Rommet har vegger kledd i panel og malt panel i himlingen, med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy. Tofløyede innerdører med glassfelt åpner opp mot stuen.

Stue:
Lys og innbydende stuer med parkett på gulvet og gode lysforhold fra flere vindusflater. Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en klassisk, men eldre, innredning fra Mobalpa med profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Arbeidsflatene består av laminert benkeplate og benkeplate av fliser, supplert med fliser mellom overskap og benk, samt nedfelt kjøkkenvask med armatur.

Bad 1. etasje:
Baderommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys, dusjnisje med glassvegg og glassdør samt gulvstående toalett.

Vaskerom:
Separat vaskerom i første etasje utstyrt med gulvbelegg med gulvvarme, tapetserte vegger og malt himling. Rommet inneholder vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran. Fra vaskerommet er det videre adkomst til en ekstra gang med egen utgangsdør.

Gang loftsetasje:
Fordelingsgangen i loftsetasjen binder etasjens rom sammen og har overflater med trepanel på vegger og tak. Herfra er det adkomst til tre soverom og etasjens baderom.

Bad loftsetasje:
Baderommet i loftsetasjen ble oppgradert i 2010 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys, vegghengt baderomsmøbel, innmurt badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Tre soverom:
Loftsetasjen rommer tre soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, egen varmepumpe for temperaturkontroll og direkte utgang til balkong. De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, hvorav det ene også har utgang til balkong.

Bod med badstue:
Oppført i 2024. Bygget er isolert og inneholder en praktisk redskapsbod med egen inngang og en separat, innredet badstue med sittebenker i tre og elektrisk badstueovn.

Garasje:
Frittstående dobbelgarasje oppført i 2002 med støpt betonggulv på mark, leddport og innlagt strøm.

Lagring:
Det er god plass til lagring i romslige kneloft i 2 etasje. Lagringsplass finnes også i innvendig bod i 1. etasje med plassering av sikringsskap, frittstående uisolert garasje med hems, samt frittstående isolert bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Hvitevarer på kjøkken. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Hyller i frittstående bod, Lampe i stue, Skrivebord mm. på kontor, og arbeidsbenk på kjøkken.

Paviljong og hagemøbler i paviljongen (sofa og sofabord) medfølger.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i stue i 1. etasje og på soverom på innredet loft. Peisovn med glassdør i stue og på kjøkken. Gulvvarme/varmekabler på begge bad, i hallen, og i stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2001. Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig datert 28.11.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 08.08.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon på eiendommen:
- Godkjente bygningstegninger for garasje, datert 21.12.2000.
- Mottaksbrev for tiltak unntatt søknadsplikt (oppføring av redskapsbod), datert 15.10.2024.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger fantastisk til, høyt og fritt med nydelig utsikt til Songevannet. Her har du åpent utsyn til naturskjønne omgivelser og sol gjennom store deler av dagen. Eiendommen ligger på en usjenert endetomt med god plass til bilparkering både på det gruslagte tunet og i garasjen. Garasjen har elektrisk port, loft til lagring og tilhørende bod. På tomten er det i tillegg både verkstedbod og badstue, hageareal og stor markterrasse. Terrassen har rekkverk i glass som maksimerer utsiktsforholdene. Her bor man med en privat vei/innkjørsel på tomten som ønsker velkommen inn til resten av eiendommen. Eiendommen har flere fine uteplasser og er pent opparbeidet og velholdt.
Songevannet er en kort spasertur unna. Her kan man bade, fiske eller nå sjøen med båt via Laget. Tvedestrands skjærgård er muligens Norges fineste, med øyer som Lyngør og Sandøya lett tilgjengelig. Man kan også ta bilveien en knapp halvtime ut til Hagefjordbrygga, og ta rutebåten ut til øyene.

Eiendommen er en del av et hyggelig boligfelt, samtidig som eiendommens plassering i enden av feltet gir en romslig og luftig følelse. Rolig og etablert område.

Kort vei til E18 gir lett adkomst til de nærliggende byene. Songe har en fin plassering mellom Tvedestrand og Risør, henholdsvis 15 og 20 minutter hver vei. Det er ca. 25 minutter til Arendal sentrum. Det er busstopp like nedenfor boligfeltet, ca. 1 km fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler.

Barnehager:
Fargeskrinet barnehage (0-5 år): 10,9 km
Lyngbakken barnehage (1-5 år): 12 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 12,4 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 12.2 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 12.1 km
Tvedestrand videregående skole: 12.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1545,1 kvm. Luftig og høyt beliggende endetomt med fri utsikt til vannet. Tomten har en romslig, gruset innkjørsel og tun med gode parkeringsmuligheter. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, forstøtningsmurer i naturstein samt stor markterrasse med gode solforhold og utsikt mot vannet.

God plass til biloppstillingsplass på egen tomt.

Innkjørsel er privat. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 004, «Lauvåsen, Songe», datert 18.09.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 1 477 m² er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), med ikrafttredelse 07.02.2017. I kommuneplanen er 1 545 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal på 1 477 m² berøres av hensynssone H910. Ifølge kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2 skal tidligere stadfestede og egengodkjente regulerings- og bebyggelsesplaner med bestemmelser fortsatt gjelde. Der reguleringsplanen ikke angir arealformål, gjelder kommuneplanens formålsangivelse. Kommuneplanens bestemmelser utfyller eldre reguleringsplaner innenfor rammene i den enkelte plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 001,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann- og- avløpsabonnement, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatt er kr 8 540,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 600,- pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Nåværende eier har forsikring i Watercircles som koster kr 6 884,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber via Telenor.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 029 703 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 540 pr år.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
114 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Lindland og Jaana Johanna Elisabet Lindland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visningspakke / overtakelse   kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune ca  kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 20 841,50
Foto  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26127

Sist oppdatert: 06. oktober 2026 kl. 13:52