Niels Leuchs vei 46B

Niels Leuchs vei 46B, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 94, seksjonsnummer 43

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 61 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet :
2. underetasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 19 kvm: Balkong på 4 m2, terrasse på 15 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.07.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen generelt:
-Boligbygg over 4 etasjer samt underetasjer.
-Bygningen har støpt gulv mot grunn.
-Bærende vegger og skilllende dekeker av betong, og stålkonstruksjoner med bindingsverk av tre.
-Yttervegger forblendet med teglstein.
-Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).
-Dører og vinduer er fra byggeår
-Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 37 - 39dB.
-Balkong-/terrassedører og vinduer med karmer av tre med utvendig metallbeslag og tre-lags glass.
-Balansert ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med TG2:
-Overflater gulv (side 8), Innerdører (side 8)

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med TG3:
-Det er ikke registrert noen avvik med tilstandsgrad TG3.

TGUI:
-Våtrom-bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som
erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i
lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et
overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på
fuktskader.
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Romslig entré med god plass til yttertøy og sko, samt praktisk skapplass.
Leiligheten ligger i 1. leilighetsplan over Eiksmarka senter.

Stue og kjøkken og balkong:
Lys og innbydende stue med store vindusflater i skyvedører som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. I åpen løsning mot stuen ligger et pent kjøkken, innredet med både skap og skuffer samt laminerte benkeplater. Flislagt mellom benk og overskap gir et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har oppvaskkum med ettgreps armatur, med downlights og stikkontakter over benk, samt integrerte hvitevarer – herunder kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg er det vegghengt ventilator, lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt tilkoblet platetopp. Vannrør er lagt i rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er i plast.
Sydøstvendt balkong med fliser og adkomst/utgang fra stue/kjøkken og nordøstvendt markterrasse utført i treverk på ca. 15 kvm, med adkomst/utgang fra stue/kjøkken.

Baderom:
Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med behagelig gulvvarme samt flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights som gir god belysning. Rommet er innredet med servantskap og laminert benkeplate, oppvaskkum med ettgreps armatur, speil med belysning og stikkontakt over servant. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjen er utstyrt med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er rør-i-rør-system for vannrør, synlige avløpsrør i plast og avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin er tilrettelagt

Soverom:
Lyst og trivelig soverom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har parkett på gulv, og vegger og himlingen er malt i hvitt, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Malte flater som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Det er profilerte innerdører og garderobeløsning med god oppbevaringsplass. I tilknytning til soverommet er det en praktisk walk-in garderobe.

Øvrigerom:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett.
Vegger og himlinger med malte flater.
Takhøyder: Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 2,39 meter i entré. 2,60 meter på soverom og stue/ kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger leiligheten:
- Frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for Niels Leuchs vei 46 B - boligbygg D ble gitt 23.07.2018.
Link Arkitektur søkte om ferdigattest i 2019, men det er gjenstående arbeider som må fullføres før ferdigattest kan godkjennes. Styret har opplyst tidligere at det som primært gjenstår fra utbygger er flomsikring inn til garasjeanlegget. Her er det mangler som må rettes av utbygger. Styret opplyser til megler 29.07.25 at det ikke er noe nytt i saken og at styret vil se nærmere på dette etter sommeren.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om nettstasjon og pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger sentralt til på Eiksmarka senter med butikker i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr også på søndagsåpen matbutikk kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Eiksmarka senter ble bygget nytt i 2019, og rommer stor Kiwi dagligvareforretning, bakeri/kafé, Dominos Pizza, god sushi restaurant og diverse småforretninger m.m.

Østerås Senter ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. Her finner man et mindre utvalg småbutikker/virksomheter, samt Meny, Vinmonopol, lege, tannlege og treningssenter.

For de treningsglade er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall og treningssenter på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten ligger ikke lange gåturen unna, og er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Eiksmarka barnehage (1-5 år) cirka 3 min gange.
- Eikebo barnehage (1-5 år) cirka 3min gange.
- Grini barnehage (1-5 år) cirka 4 min gange.
Skoler:
- Eiksmarka barneskole (1-7 kl.) cirka 3 min gange.
- Østerås ungdomsskole (8-10 kl.) cirka 16 min gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det følger ikke med egen, fast parkeringsplass til denne seksjonen. Det er 10 stk. besøksparkeringsplasser til boligene i plan U2.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "bolig/forretning", "energinett", "trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser" og "torg" i henhold til reguleringsplan "Niels Leuchs vei 46-50 - Eiksmarka senter" med planID 2014003 datert 25.03.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i området:
Området har vært og er fortsatt under utvikling. Det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.
- Rekkehus i Niels Leuchs vei ferdigstilles sommeren 2025.
- Det foreligger reguleringsplaner under arbeid på tomter på andre siden av T-banelinjen (Snaret 34 og 36). Her planlegges det rekkehus. For mer informasjon se kommunens sider:
https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=15&lat=6646571.40&lon=590566.86

Fellesutgiftene er kr 3 618,- pr. mnd. og inkluderer:
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 477,-
- Kabel-TV/bredbånd kr. 591,-
- Varme/energimåler kr. 292,-
- Varmtvann kr. 258,-

Varmtvannsmåler og varme/-energimåler må lese av manuelt ved overdragelse. Avlesning sendes til eierskifte@abbl.no

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 225 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 900 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 22 888,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Margaret Guldahl og Lars Axel Guldahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Senter Sameie, med sameiebrøk 60/11855.
Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
-Dugnad må påregnes.
-Grilling på balkonger er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill.
-Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd
på sameiets områder.
- Røyking på terrasser og balkonger for boligseksjonene er ikke tillatt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til vesentlig sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd på sameiets områder.
Alle seksjonseiere er forpliktet til å melde seg inn i Eiksmarka Vel. Medlemskontingent er kr 350,-. Mer informasjon finner du her: https://www.eiksmarkavel.no/.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Anskaffet benker i oppganger samt at utearealer er blitt ferdigstilt etter frostskader
- Montert vanningsystem for plantene
- Belegg glass på verandaer
- Ny beplanting
- Utbedre knust glass verandaer
- Innbrudd boder og utbedring av dette. Videre tiltak med ekstra lås til dette området
- Trappefri adkomst til NLV 46A
- Skjeggkre bekjempelse i Slettestien 2, 4 og NLV 46B samt fellesarealer
- Det er fortsatt noen åpne reklamasjonspunkter mot utbygger vi regner med å få lukket med det første. Det er er også avtalt en 5 års befaring av fellesarealer.
- Det er en pågående mer omfattende sak som berører både næring og bolig; Overvannsituasjon og drenering/avløp.
- Ved hjelp av egen kompetanse, SINTEF, Backe Stor Oslo, Malling AS og Bærum kommune begynner vi å få en god forståelse av problemstillingen som kort forklart går ut på at: 1)Regnvann fra gater og taknedløp tillates ikke ført direkte til kommunens avløpsnett pga. liten kapasitet i kommunens ledningsnett. 2) Det er derfor prosjektert at vann skal lagres rundt byggene i grunnen og gradvis pumpes vekk på offentlig nett. Det er også montert sedumtak som fordrøyer at regnvann fra tak kommer ned i store mengder ved nedbør.
- Ny varmekabel i nedløp mot NLV som ikke var montert samt at utbygger dekker kr 250.000 av kostnad med nytt avfukteranlegg i U2.
- Arbeider rundt feilretting på felles varmesystem for gulvvarme.

Arbeid for 2025:
- Etablering av nytt avfuktning system plan U2
- Reparasjon av takrenner
- Innbruddssikring innganger til boder
- Utsetting av åtekasser på tun (rotteplager)
- Etablere alarmvarsling på feil fellesanlegg varme

Kommende 5-års periode
- Maling trefasader
- Vask utvendig bygningskropp
- Maling av en del områder i fellesarealer (Kjeller og noe i trappeganger)
- Rens ventilasjonsrør
- Spyling/rens av avløpsrør

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr kr. 6 400,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr. 4 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr. 4 426,-
Tinglysing sikring kr. 545,-

Oppdragsnummer 10-0183/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25183

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 19:30