Rimsoppfaret 35

Rimsoppfaret 35, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 99, bruksnummer 595, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Vallerudbakken Borettslag , organisasjonsnummer 950048069

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, Toalettrom, Trapperom, Stue, Kjøkken
2. etasje 52 kvm: Trapperom, Bad, Bod, 3 Soverom
Loftsetasje 24 kvm: Trapperom, Loftstue/soverom

BRA-e:
Uisolert utebod ved inngang på ca 5 kvm

Åpent terrasseareal 39 kvm

1. etg: Takhøyde stue 237 cm.
2. etg: Takhøyde soverom 238 cm.
Loft: Takhøyde stue 237 under hanebjelke.

GUA - gulvareal på loft utgjør 51 kvm (ikke måleverdig areal 27 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Norges Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Dører
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendige Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendige trapper
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg
Fuktsikring og drenering
Forstøtningsmurer
Utvendige vann- og avløpsledninger
Bad 2.etg.:
- Overflater Gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det foreligger rapport fra Elsikkerhet datert 28.04.2015 som viser at ved stikkprøvekontroll av el-anlegg ble det ikke avdekket feil eller mangler.

Oppussing siste 10 år:
• Ny stoppekran for hoved vanninntak
• Alle vinduer og de to verandadører byttet i 2024
• Ny stekeovn i 2025
• Ny oppvaskmaskin i 2024
• Renoverte kjøkken i 2016 + nye stekeovn og komfyr
• Pusset opp hoved soverom og satt inn nye garderobeskap
• Regelmessig maling og oppussing etter behov. Utvendig vedlikehold er styrt av borettslaget.

Oppussinger / fornyelser før de siste 10 år:
• Renovert bad i ca 2004 + byttet vv tank
• Byttet gulv fra vegg til vegg teppe til parkett
• Regelmessig maling og oppussing etter behov. Utvendig vedlikehold er styrt av borettslaget.
• Montert terrasse foran og bak huset

Annet opplyst på befaring :
2022: Nye markiser på sørsiden. 2 stk. 1 med påmontert screen i 1 etg.
2021: 2 nye glassdører i 1 etg.
2016: Ny kurs til stekeovn.
Under 10 år siden: Skiftet avtrekksmotor tll ventilasjon på loft. Nytt pipebeslag over selve pipen.

Velkommen til en innholdsrik og velholdt vertikaldelt tomannsbolig over tre plan.
Boligen fremstår som lys og romslig med gode romløsninger og har fått en rekke oppgraderinger gjennom årene. Det er bl.a byttet alle vinduer og to verandadører i 2024.

E n t r è
Entrèn gir et godt førsteinntrykk av boligen, og har fliser på gulv for et enklere renhold.
Fra entrèn er det tilkomst til separat gjestetoalett.

S t u e /
k j ø k k e n
Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen i stuen bidrar til lun og koselig atmosfære på kalde dager.
Fra stuen er det utgang til markterrasser på begge sider av boligen på ca. 21 og 19 kvm.
Det ble montert nye markiser i 2022 på sørsiden som gir ekstra komfort på varme dager.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har innredning fra Norema med hvite glatte fronter og en slitesterk benkeplate av laminat.
Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass og har plass til spisegruppe.
Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn (fra 2025) og opplegg til oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble satt inn ny i 2024.
Av ekstra sikkerhetstiltak er det installert Waterguard, brannslange og ventilator med avtrekk.
De integrerte hvitevarene samt kjøleskap medfølger handelen og kjøper må påregne normal slitasje etter alder og bruk.

B a d
Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i himlingen.
Det er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg finnes det et separat toalettrom i 1. etasje – en praktisk løsning for både familier og gjester.

S o v e r o m
Boligen inneholder tre gode soverom i 2. etasje, alle med gode lysforhold og plass til garderobeløsning.
Hovedsoverommet er pusset opp i senere tid og har ny skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det også utgang til balkong på ca 3 kvm.

Det innredede loftet benyttes i dag som loftstue/soverom og gir familien ytterligere plass og fleksibilitet.
Loftet er innredet med trapperom og et romslig oppholdsrom som kan benyttes som ekstra stue, soverom eller hjemmekontor.
Det er god takhøyde og rømningsvindu med brannstige.

Det er godt med oppbevarings- og lagringsplass i uteboden ved inngangspartiet.

U t e o m rå d e t
Boligen har private, inngjerdede uteområder med plen, bed, terrasser og steinmurer. Her er det masse beplanting bl.a flere bærbusker. Her er det rom for å lage eget syltetøy og saft med bær fra hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med ved og elektrisitet.
Varmekabler i gulv på bad og toalett. Peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 08.10.1990, og for innredning av loft med rømningsvei datert 24.10.1991.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser fra Lørenskog kommune vedr. vannledning, spillvann- og overvannsledning, samt bestemmelser om beplantning, ettersyn og erstatning m.m.

I tillegg gjelder servituttene bruksrett til innretninger og bestemmelser om bruksrett til kvartalslekeplass, adkomstveier, 11 garasjeplasser i P-hus, samt 16 biloppstillingsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rimsoppfaret ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Dette er et område på Rasta bestående av leiligheter i flermannsbolig, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger. Området er kjent for å være meget barnevennlig med flere lekeplasser på området, og gangavstand til barnehager og skoler i området. I tillegg er det kort vei til Østmarka, og du er ikke avhengig av bil for å komme ut i skogen på ski eller til fots. Pendler du til jobb med kollektiv - da er bussholdeplassen Vallerudtoppen kun ca 5 minutters gange unna med avgang hvert 10. minutt mot Oslo i rushtiden, samt regelmessige avganger mot Ahus. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider. Med bil fra Lørenskog tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, ca.10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

H a n d e l & s e r v i c e
Fra boligen er det kort vei til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet Metro Senter, og Lørenskog Storsenter Triaden. Triaden Storsenter er nylig utvidet med hele 12.500 kvm. Her er det mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, er det lagt opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en type berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Her er også kafè, barnepass og bursdagsrom. Senteret har allerede hatt flere åpninger, og fremstår med mange tilbud og fasiliteter.

Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter en kort kjøretur unna. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

R e k r e a s j o n
Boligen har umiddelbar nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, free-ski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

U t d a n n i n g
Området tilbyr en rekke utdanningsmuligheter for alle. Det er flere barnehager i nærområdet og det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Benterud skole, Steinerskolen, Rasta skole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av ved Rasta skole, inn Bjørndalsveien og kjør inn Vallerudåsen til venstre. Følg Vallerudåsen til skilt mot Kremleveien. Parkering på gjesteparkering ved garasjehuset

Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.)
Benterud skole (1-7 kl.)
Rasta skole (1-7 kl.)
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Idavollen Steinerbarnehage (1-5 år)
Vallerud barnehage (1-5 år)
Benterud barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26 800 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er inngjerdet hagedel med bed, plen, terrasser, trapping, steinmurer og utebod.

Alle 2-mannsboliger har biloppstillingsplass i garasjehuset og 1 plass ute.
Det er montert EL-bil lader ved garasjeplassen. Det må betales for forbruk, etter avtale med borettslaget via charge 365.
Oppmerkede plasser for gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Søndre Vallerud og Rasta skog datert 15.03.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 055,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel tv/bredbånd, forsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5 615,-
Vedlikeholdsfond kr 150,-
Kabel-tv kr 290,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 500,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber, og grunnpakke inkl. i felleskostnader.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 398 409,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 593 636,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 091,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 199 000,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 417 103,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,85%
Lånets restløpetid: 28 år 1 mnd

Flere har valgt å finansiere maling av husene som et tillegg til felleskostnadene som nedbetales over 5 år. Dette må innfris ved flytting (kontakt styret).

6 800 000,00 Prisantydning
199 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 999 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 018 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernt Olav Furø og Marte Kjerkreit

Leiligheten er tilknyttet Vallerudbakken Borettslag. Borettslaget består av 78 andeler, hhv. 36 eneboliger i kjede og 21 tomannsboliger.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt etter på vilkår og etter søknad, til styret å anskaffe hund eller utekatt. Erklæring må signeres før anskaffelse.
Vallerudbakken har seks områder definert som lekeplasser/satt av til lek, tre av disse finner vi i Rimsoppfaret og tre i Kremleveien.

Borettslaget er kommet i en alder der behovet for vedlikehold kan melde seg på flere områder.
Borettslaget har planer om å bytte ut ytterdører, noe som muligens kan gi en liten økning av husleie.
Bytte av ytterdører er noe utsatt pga en mulig dreneringsjobb, som de ikke helt vet omfanget av. Dette kan være alt fra 1-30 boliger, men de antar det er er fåtall som må gjøres noe med, og muligens ikke alle på en gang.
Rimsoppfaret 35 er ikke berørt av denne dreneringsjobben, men da det er et borettslag så fordeles kostnadene på alle andelene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023
Styret valgte å konsentrere vedlikeholdstiltak på de enhetene som skulle i gang med maling i malingsprosjektet 2023. I denne forbindelse ble det skiftet bordkledning, hjørnekasser, vindski, standardverandaer ved behov i 2022, men færre enn tidligere år.
Vindusprosjektet ble gjennomført fra mars og ut august. Det ble byttet nesten samtlige vinduer, verandadører og takvinduer
2020
Det ble oppdaget at flere pipetopper på pipebeslag hadde løsnet, og ved et tilfelle falt ned på bakken. Styret gjennomførte utbedringer på 3 piper, og foretok stikkprøver på flere boliger i borettslaget.

Tidligere utført utvendig vedlikehold og rehabilitering:
- Utskiftning av bordkledning på deler av noen hus i 2005, 2006, 2011, 2012, 2013,2015, 2019 og 2020, 2021, 2022 i forbindelse med maling av husene
- Utskifting av hele gavlvegger med ny vindtetting i Rimsoppfaret 16 i 2012 og i Rimsoppfaret 12, 20 og 32 i 2014
- Utskiftning av ytterdører i 2006, modifisert og ferdigstilt i 2011
- Utbedring av ytterdører i 2010 og 2011
- Membran/plasttetting under mønepanne, 2008
- Justering og isolering av ytterdører i 2008
- Metallbeslag på samtlige piper i 2007. Nytt metallbeslag på 2 piper i 2014
- Taktekking av carporter i Kremleveien utføres jevnlig etter behov. Første carporttekke ble utført i 2012
- Omramming av samtlige vinduer 2014 - 2016. I forbindelse med omramming av vinduer så er det samtidig utført annet nødvendig utvendig ytre vedlikehold av husene
- Utarbeidelse av vedlikeholdsplan – Vedlikeholdsnøkkelen, 2019
- Skiftet lys i alle lyktestolper i borettslaget til LED, 2022
- Rensing av avløpsrør, 2022

Planlagte påkostninger: 
Rehabilitering av takene i borettslaget bør samlet sett sees i et 10 års-perspektiv, men enkeltvis kan behov oppstå og må tas for å redusere medfølgende ekstra kostnader.
Styret vurderer utskifting av ytterdører og har engasjert OBOS Prosjekt AS. Styret sjekker også dreneringen.
Låneopptak: Ingen kjente, men kan komme i forbindelse med ovnevnte prosjekt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjerne medio juli, etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60 000,-
Kunderabatt: kr -7 477,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 2 500,- pr. stk. (inkl. 2 annonserte visninger og evt. privatvisninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2588

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 13:06