Kilstangen 66

Kilstangen 66, 4516 MANDAL
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 442, bruksnummer 71
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 442, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 77 kvm: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 3 kvm: Gang.

BRA-e:
Fritidsbolig :
1. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig :
1. etasje 170 kvm: Platting.
2. etasje 10 kvm: Terrasse/ gangbro.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 49m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger for loftsetasjen, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Med handelen følger Sjøbod og båtplass. Sjøboden har en meget god beliggenhet på enden av felles brygge, med dertil hørende båtplass som ligger på utligger rett ovenfor sjøboden. Sjøbod og båtplass ligger på eiendommen 442/2 hvor Tom og Synnøve Tånevik er grunneier. Grunneier er forøvrig er selgers foreldre. Pt. er det ikke etablert tinglyste rettigheter til sjøbod og båtplass. Selger opplyser at før overtagelse av eiendommen vil det blir tinglyst rett til båtplass i fellesanlegg, samt bekreftelse på retten til å ha sjøboden på grunneiers tomtegrunn. Båtplassen/utrigger er på felles brygge,og sjøbodene er i rekke. Kjøper må ta høyde for at ved behov for vedlikehold vil kostnadene bli delt mellom brukerne/eierne.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og platting/uteområde i betong. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskille mellom 1.etg. og loftsetasje av tre. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Ytterdører med sikkerhetslås. Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon med takopplett og ark, tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Boligen er over 2 etasjer og består av:
1.etg: Gang. Bad. To soverom. Kjøkken. Stue. Bod med inngang fra utsiden. Utgang fra stue til platting/uteområde.
Loftsetasje: Gang Toalettrom. To soverom. Stue. Utgang fra gang/stue til terrasse/gangbro.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 68 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 28 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 4 %

Megler vurderer eiendommens tilstand som god tatt byggeår i betraktning. Avgitte tilstandsgrader er derfor som forventet. For detaljert oversikt over tilstandsgrad 2 og TGIU henvises til rapportens side 8-15. TGIU på side 14, og 15

Sammendrag av selgers egenerklæring :
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Selger har støpt terrassen som egeninnsats. Det kan opplyses at selger er maskinentreprenør av yrke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler stue, kjøkken, gang og soverom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning og bruk av loftetasjen. Loftetasjen er opprinnelig godkjent som bodareal og har ikke godkjent takhøyde, derfor er etasjen ikke godkjent til varig opphold. Dette betyr at alle rom i loftetasjen ikke er godkjent til varig opphold, bruken og innredningen av etasjen er derfor ikke lovlig. Ferdigattesten gjelder heller ikke fasadeendring av boligen og oppføring av gangbro. Dette er gjort i ettertid av gitt ferdigattest, og det foreligger ikke godkjente dokumenter på disse arbeidene fra kommunen.

Det opplyses også om at megler ikke har opplysninger om eventuelle søknader eller godkjenninger rundt arbeid utført på uteområder der av støpt platting og oppføring av levegg. Lovligheten rundt dette er usikker.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne hytta på Kilstangen har en flott og behagelig beliggenhet med utsikt over Kumlefjorden. Her befinner du deg i et rolig og lite hyttefelt midt mellom de populære kystbyene Søgne og Mandal. Fra hytta er det kort vei ut til den flotte skjærgården.
Her får du gode solforhold og fantastisk utsikt på en romslig og usjenert tomt.

Aktiviteter :
Dykking - Tregde Ferie 19 min
Kajakkutleie - Tregde Ferie 19 min
Båtutleie og Fiske - Tregde Ferie 19 min
Mandal kino 20 min
Sykkelutleie i Mandal 21 min
Trysnes Marina/Fiske 22 min
Mandal Svømmehall 22 min
Rundingen naturlekeplass 23 min

Dagligvare :
Coop Extra Ime 17 min
Kiwi Mandal 18 min

Varer/Tjenester :
ALTI Mandal 19 min
Brennåsen senter 28 min
Apotek 1 Øvrebyen 19 min
Apotek 1 Mandal 19 min
Mandal Vinmonopol 19 min
Søgne Vinmonopol 24 min

Avstand til byer :
Mandal 20 min
Kristiansand 38 min
Grimstad 1 t 9 min
Arendal 1 t 25 min
Stavanger 3 t 6 min

Tid er beregnet som kjøretid med bil

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Eiertomt på 978 kvm. Pent opparbeidet og lettstelt tomt med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt mot Kumlefjorden. Eiendommen har en stor oppgruset innkjørsel og gårdstun med god biloppstillingsplass. Hele 170 kvm støpt platting rundt hytta, flott steintrapp og natursteinsmur mellom platåene. Levegg mot nabo, fjell og flott plenareal. Ca tre måneder i året har selgeren en flytebrygge forankret nedenfor eiendommen i strandelen. Grunneier har gitt eier rett til å ha liggende en flyetbrygge i en tre måneders periode gjennom sommeren. Det er ikke omsøkt eller vurdert lovligheten av en slik brygge, men med bakgrunn i at det ikke er en fast anordning og kun ligger ute i ca 3 mnd. antas at man er innenfor regelverket, men kjøper oppfordres evt. til å sjekke dette nærmere.

Oppgruset gårdstun med god biloppstillingsplass.

Privat vei og vannverk. Septiktank/ slamavskiller. Vann er borevann hvor det er påkoblet to av naboene slik at det er tre rettighetshavere til felles borrehull/vann med teknisk anlegg/pumpe. Strømutgifter til pumpe/pumpehus fordeles mellom de tre brukerne. Det er etablert renseanlegg med pliktig serviceavtale som fordeles mellom tre brukere. Renseanlegget/avløpet er etablert under bakken på den nordlige siden av Kilstangen 66 på grunneiers tomtegrunn. Strøm til renseanlegget er ført frem fra Kilstangen 66 hvor de tre brukerne fordeler utgiftene seg i mellom.

Veien ut til eiendommen er privat. Grunneieren til veien er selgerens far og mor. Det er pt. ikke tinglyst noen adkomsrett på grunneiers eiendom/vei, men før overtagelse av eiendommen vil det bli tinglyst adkomsrett for Kilstangen 66. Det har pt. ikke vært praktisert innkreving av kostnader for vedlikehold/stell av veien, men kjøper må ta høyde for at Kilstangen 66 kan bli ansvarlig for å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikehold av veien.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kiltangen hyttetun datert 21.09.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 678 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slamtømming og tilsyn på privat avløpsanlegg.
Renovasjonskostnader kommer i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000 .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi opplyses ikke funnet for eiendommen ved søk hos skatteetaten.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for fritidsbolig skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 268 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 201 000 ,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Daniel Tånevik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-
Visninger: kr 3000,- for alle nødvendige
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0093/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2493

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 08:00