Olasrudveien 142

Olasrudveien 142, 1284 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 180, bruksnummer 197, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 180, bruksnummer 213, ideell andel 2/16

Totalt bruksareal BRA: 215 m².

BRA-i:
Underetasje, 71 m²: Entré, gang, mellomgang, bad, vaskerom, to soverom og to boder.
1. etasje, 72 m²: Kjøkken/spisestue, stue og bibliotek.
Loftetasje, 49 m²: Loftstue, bad og soverom.

BRA-e:
Underetasje, 7 m²: Utvendig bod.
1. etasje, 16 m²: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje, 61 m²: To terrasser.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m² måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Terrassen ved kjøkkenet og den utvendige boden fremgår ikke av godkjente byggetegninger. Se punktet «Ferdigattest».

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av tomannsbolig oppført i 1986. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og det er støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner er av tre og lettklinkerblokker, med yttervegger kledd i stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Boligen har vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår, samt en profilert entrédør i tre med glassfelt.
Det er en elementpipe fra byggeår med åpen peis på kjøkken og peisovn i stue.
Det er to terrasser på totalt 61 m² med utgang fra stue og kjøkken.

Garasje på 16 m² i felles garasjerekke, bygget i 1986. Det er bemerket at garasjeporten har treg åpne- og lukkefunksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ifølge selgers opplysninger er det elektriske anlegget fra byggeår. Det mangler dokumentasjon (før 1999) og samsvarserklæring (fra 1999) på det elektriske anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Boligen har komfyrvakt. Det er ikke registrert godkjent slukkeutstyr, og det mangler tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon i 1. etasje og loftetasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - bad, underetasje (helhetsvurdering)
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Riss/sprekker i fliser samt flisfuger observert i dusjsonen. Det er etablert spalte mot gulv på vegg ved servantinnredning. Svertesopp påvist på flisfuger og mykfuger i dusjsonen. Det er fuktmerker i himlingen i dusjsonen. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det registreres stedvis bomlyd under gulvfliser. Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen. Tilluftsspalte er ikke etablert. Servantinnredning bærer preg av slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16.

Våtrom - vaskerom, underetasje (helhetsvurdering)
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. Våtromstapet har omfattende slitasje og manglende vedheft. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3mm. Tilluftsspalte er ikke etablert. Hulltaking er ikke utført, med bakgrunn i at fuktskader er påvist på veggflate mot tilstøtende våtrom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - bad, loftetasje (helhetsvurdering)
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert alder på tettesjikt, vann- og avløpsrør og øvrige installasjoner. Utførelsen av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det er stedvis bomlyd under gulvfliser, nivåforskjellen fra døråpning til hovedsluk er målt til ca. 10 mm, og det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Vindu er plassert i våtsone, tilluftsspalte mangler og servantinnredningen bærer preg av slitasje. Fornying/oppgradering bør påregnes.

Kjøkken
- Anbefalt brukstid er passert på vann- og avløpsrør.

Øvrige rom
- Det mangler lister ved balkongdør og vinduer i kjøkken.
- Overflatebehandlingen i himling bærer preg av alder/slitasje.
- Gulvoverflater bærer preg av høy slitasje samt registrert fuktskade på gulvflate i stue. Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Dørbladet til innerdør til biblioteket har kontakt med dørterskel.

Rom under terreng
- Overflatebehandlingen i himling bærer preg av alder/slitasje.
- Tapet på soverom 2 har stedvis manglende vedheft mot underlaget.
- Utførelsen av laminatgulv på soverom 3 bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser samt løs flis i gang/mellomgang.
- Dørbladet til innerdør til soverom 3, bad, vaskerom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og det er registrert plast i veggen, noe som anses som en risikokonstruksjon. Det ble registrert fukt mot grunnmur bak isolasjon.
- Garderobeskap på soverom 2 og soverom 3 mangler enkelte fronter.

Loft - innredet
- Himling/undertak, vegg- og gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Innerdører bærer preg av slitasje.
- Fuktmerker observert på undertak på kneloft.

Loft - uinnredet / råloft (helhetsvurdering)
- Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Oppbyggingen er ukjent, og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på blant annet fukt-/kondensproblematikk. Tilkomst bør etableres.

Innvendig trapp
- Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde. Rekkverket og trappetrinn har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Anbefalt brukstid er passert på vann- og avløpsrør.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder.
- Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.

Dører og vinduer
- Ytterdør, balkongdører og vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak (helhetsvurdering)
- Yttertaket er vurdert fra bakkenivå grunnet snødekte flater. Vurderingen er basert på alder og observasjoner fra bakkenivå og innside. Det ble registrert mosedannelse. Skorstein, beslag og andre gjennomføringer er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

Drenering
- Dreneringens levetid vurderes som passert.
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse
- Gulvoverflate på terrasse er ikke besiktiget grunnet snødekte flater.

Terrasse / platting på terreng
- Ikke besiktiget grunnet snødekte flater. Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamentene er skjult, og det foreligger ikke sikre og dokumenterte opplysninger om hvilken type fundamenter huset har.

Helse, miljø og sikkerhet:

Terrasse
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m (målt til ca. 0,91 m) og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

Ca. 2020
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate.

2015
- Høytrykksvasking og impregnering av tak, samt maling i to strøk og arbeid på soilrør. Arbeidet er utført av Nordisk Boligpartner AS, og det foreligger dokumentasjon.

2012
- Ny varmtvannsbereder, ca. 300 liter.

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer, med en grønn og skjermet beliggenhet mot skog og turstier. Boligen har en innholdsrik planløsning hvor underetasjen rommer entré, gang, to soverom, bad og vaskerom, mens 1. etasje består av bibliotek, stue og kjøkken med åpen løsning mot spisestuen. Loftetasjen inneholder loftstue, bad og soverom. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2020, og boligen har både peisovn i stuen og åpen peis på kjøkkenet. Våtrommene i underetasjen har oppgraderingsbehov (TG3).

FØRSTE ETASJE

Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er i U-form og byr på god benkeplass, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt induksjonstopp samt frittstående kjøleskap med frysedel og vanndispenser. Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. En åpen peis tilfører rommet både varme og særpreg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, og herfra er det utgang til terrassen.

Alle hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Stue:
Stuen har en lun karakter med paneltak i furu og peisovn plassert i en hvitpusset murkonstruksjon. Paneltaket videreføres mot spisestuen og kjøkkenet og skaper et helhetlig uttrykk mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det utgang til terrassen via heve-/skyvedør.

Bibliotek:
Biblioteket ligger i tilknytning til stuen og er adskilt med doble glassdører i tre. Rommet har vinduer mot hagen og innebygde bokhyller langs veggene. Paneltaket videreføres fra stuen.

Terrasser:
To terrasser på til sammen 61 m² er tilknyttet 1. etasje, med utgang fra henholdsvis stuen og kjøkkenet. Terrassene er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Utearealene ligger i grønne og skjermede omgivelser, med hage og skog tett på boligen.

LOFTSETASJE

Loftstue:
Loftstuen ligger under skråtak og har panelkledde vegger og himling i lyst tre. Rommets utforming og treoverflater gir et karakteristisk uttrykk.

Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og panel i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servant. Videre er det innebygget badekar med to-greps armatur, vegghengt toalett og bidé. Badet har vindu som gir naturlig dagslys og mulighet for lufting.

Soverom:
Soverommet ligger under skråtak med panelhimling i furu og vegg-til-vegg-teppe. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap langs en hel vegg.

Avtrekksvifte for bad og kjøkken er plassert på kneloft.

UNDERETASJE

Entré og gang:
Boligens inngangsparti ligger i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Entréen har profilert ytterdør med glassfelt og kodelås, panelkledde vegger og flislagt gulv. Herfra åpner det seg et romslig gangareal med videre adkomst til underetasjens øvrige rom.

Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og panel i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med laminert benkeplate og nedfelt servant med ett-greps armatur, samt speil med overlys og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med skyvedører og to-greps armatur, samt gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2012 er plassert her, sammen med hovedstoppekran og fordelerstammer for vannbåren varme.

Soverom:
To soverom, begge med panel i himling og vegghengte radiatorer. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Også soverom 3 har garderobeskap. Begge rommene har vinduer mot hagen.

Boder:
To innvendige boder på totalt 10 m². I tillegg har boligen en utvendig bod med gulvflate på ca. 5 m².

OVERFLATER

Gulv: Parkett i stue, bibliotek og kjøkken/spisestue i 1. etasje. Laminat og fliser i underetasjen. Parkett og vegg-til-vegg-teppe i loftetasjen. Fliser på bad i loftetasjen og underetasjen.
Vegger: Panel, tapet og malt tapet. Våtromstapet på vaskerom og fliser på bad.
Himling: Hovedsakelig panel. Takhøyde ca. 2,35 m i 1. etasje og underetasjen. I loftetasjen varierer takhøyden fra ca. 1,47 til 2,40 m grunnet skråtak.

For nærmere informasjon om boligens konstruksjon, tekniske installasjoner og tilstand vises det til punktet Byggemåte og vedlagte tilstandsrapport.

Sentralstøvsuger er defekt og medfølger derfor ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med fjernvarme og vedfyring. Fjernvarmen distribueres via vannbåren varme til vegghengte radiatorer og gulvvarme på baderommene i loftetasjen og underetasjen. Det er en åpen peis på kjøkkenet og en peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på «Olasrudveien 142 - Felt B6 hus 1 - Del av tomannsbolig (enebolig)», datert 19.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Det er etablert en terrasse med utgang fra kjøkkenet som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Det er videre oppført et tilbygg i form av en utvendig bod på ca. 5 m² som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiv på at terrassen med utgang fra kjøkkenet eller tilbygget er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter samt seksjonering på eiendommen. Servituttene omhandler blant annet felles stikkledninger for vann og avløp med felles ansvar for drift og vedlikehold, kommunens rettigheter knyttet til ledninger og tekniske anlegg over eiendommen, samt bestemmelser om vei, atkomst og vedlikehold. Det er videre tinglyst plikt til medlemskap i velforening/fellesorgan for boligfeltet.

Eiendommen ble seksjonert i 2020. Seksjon 1 har boligformål, tilleggsdel i bygning og sameiebrøk 50/100.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha vesentlig betydning for kjøpers bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter:
Gnr./bnr. 180/197, som består av seksjon 1 og 2, har en ideell andel på 2/16 i realsameiet gnr./bnr. 180/213. Det er tinglyst en overenskomst på gnr./bnr. 180/213, dagboknr. 1986/52179-1/105, tinglyst 25.08.1986, som regulerer eier- og bruksforhold for garasjer og parkeringsplasser. I henhold til overenskomsten er gnr./bnr. 180/197 tildelt garasje nr. 1 og parkeringsplass nr. 1. Overenskomsten er bindende for parselleierne og følger den enkelte parsell ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Stenbråten/Mortensrud, i et etablert boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse. Olasrudveien 142 ligger spesielt fint til i grenda, med skogen som nærmeste nabo og turstier rett utenfor hagen. Her bor du grønt og skjermet, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud på Mortensrud.

Boligen er tilknyttet Mortensrudgrenda Velforening, som omfatter 288 eneeide boliger i Gamle Bygdevei, Granebakken og Olasrudveien. Velforeningen eier store fellesarealer som er opparbeidet med park, lekeplass og fotballbane. Om vinteren anlegges det skøyteis på fotballbanen når værforholdene tillater det. Området er inndelt i mindre lag som blant annet er knyttet til interne veier, garasjer og parkeringsområder.

SKOLER OG BARNEHAGER

For barnefamilier er hverdagslogistikken god. Stenbråten skole (1.-7. trinn) ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, mens Lofsrud skole (8.-10. trinn) ligger ca. 15 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i kort gangavstand, blant annet Jettegryta barnehage, Steinbråten naturbarnehage og Solbakken barnehage.

REKREASJON OG FRITID

En av beliggenhetens klare kvaliteter er nærheten til naturen. Skogen starter rett ved eiendommen, med gode turmuligheter videre i skog og mark. Her ligger forholdene godt til rette for turer og friluftsliv gjennom hele året.

På velforeningens fellesarealer er det i tillegg etablert en discgolfbane som kan benyttes av både beboere og besøkende. I nærområdet finnes også flere tilbud for aktivitet og trening. Gamle Bygdevei balløkke ligger ca. 5 minutters gange unna, og på Mortensrud Torg finnes treningssenter. Klemetsrudhallen ligger også i nærheten. For ytterligere rekreasjonsmuligheter er det kort vei til Østmarka, og med bil når man blant annet Stensrudtjern, Hvervenbukta og Ingierstrand.

HANDEL OG SERVICETILBUD

På Mortensrud finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Mortensrud Torg ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Senter Syd Mortensrud ligger ca. 12 minutter unna. Her finner du blant annet Kiwi, Coop Extra, apotek og Vinmonopol.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger i Olasrudveien, ca. 5 minutters gange fra boligen, med busslinje 73X. Mortensrud T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange unna og betjenes av linje 3 (Kolsås-Mortensrud), med gode forbindelser videre mot Oslo sentrum. Hauketo stasjon ligger ca. 6 minutters kjøring unna og har togforbindelse mot blant annet Oslo S.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Jettegryta barnehage: 6 min. gange
Steinbråten naturbarnehage: 9 min. gange
Solbakken barnehage: 11 min. gange

Skoler:
Stenbråten skole (1.-7. trinn): 9 min. gange
Lofsrud skole (8.-10. trinn): 15 min. gange
Bjørnholt videregående skole: ca. 6 min. gange + 6 min. med buss fra Mortensrud T + ca. 2 min. gange
Lambertseter videregående skole: ca. 6 min. gange + 13 min. med buss fra Mortensrud T + ca. 5 min. gange

Idrett og fritid:
Gamle bygdevei balløkke: 5 min. gange
Fitness24Seven Mortensrud Torg: 10 min. gange
Klemetsrudhallen: 12 min. gange

Oppgitte avstander er hentet fra Nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 570 m². Tomten er opparbeidet med brosteinbelagt adkomssti, gressplen og diverse beplantning. Utearealene er fellesareal og ikke seksjonert som utendørs tilleggsdel til seksjonen.

Gnr./bnr. 180/197, som består av seksjon 1 og 2, er iht. tinglyst overenskomst tildelt garasje nr. 1 i felles garasjerekke og parkeringsplass nr. 1 på felles parkeringsområde. Selger opplyser om «parkering merket 142».

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og videre via privat internvei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet Mortensrud grenda velforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private, felles stikkledninger. Eierne av de berørte eiendommene er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av stikkledningene.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bebyggelsesplan 38584, datert 29.11.1984. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser og har tilknytning til overordnet reguleringsplan S-2713, datert 05.04.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i felt B. I reguleringskartet er det for feltet angitt utnyttelsesgrad U = 0,30-0,35 og maks. 3 etasjer + underetasje.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 259,96 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 867,- pr. år / 3 870 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Hafslund Celsio for levering av fjernvarme. Varmtvann, gulvvarme og radiatorer går på fjernvarme og måles separat via egen måler. Nåværende eier har en kostnad til fjernvarme på ca. kr 24 895,- pr. år (2025).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 088,-.

Velavgift til Mortensrudgrenda Velforening er kr 4 900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet for TV og internett. Fiber ble installert i 2023 med fem års bindingstid.
Tilknytning til OBOS OpenNet er frivillig og faktureres med kr 1 500,- vår og høst, totalt kr 3 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 064 621,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 1 132,- pr. 2026.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
171 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
190 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
6 971 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Lars-Erik Ones og Anna Jessica Berggren Rundin

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Mortensrudgrenda Velforening. Medlemskap er obligatorisk for eiere av eiendommer i grenda og følger eiendommen ved eierskifte. Den som til enhver tid har tinglyst hjemmel til eiendommen, anses som medlem og er ansvarlig for de forpliktelser som pålegges medlemmene.

Velforeningen ivaretar medlemmenes felles interesser og har ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg som ikke ligger under det enkelte lags ansvarsområde. Dette omfatter blant annet fellesarealer, gangveier, lekeplasser, brøyting og kabel-/fiberanlegg. Det må påregnes dugnad.

Som medlem har eier rettigheter knyttet til velforeningens fellesarealer og fellesanlegg, og stemmerett på generalforsamlingen. Hver eiendom har én stemme.

Velforeningskontingenten fastsettes årlig av generalforsamlingen og betales forskuddsvis. Innbetalt kontingent tilbakebetales ikke ved eierskifte, men godskrives ny eier.

Velforeningens hjemmeside: https://www.mortensrudgrenda.no/

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,00
Markedsføringspakke: kr 30 900,00
Oppgjør: kr 7 500,00
Tilrettelegging: kr 24 900,00
Visninger pr. stk. / overtakelse: kr 3 890,00

Utlegg:
Innhenting av servitutter fra grunnboken: kr 290,- pr. stk.
Innhenting av offentlige opplysninger Oslo kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr 265,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort: kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 32 060,00
Foto: kr 9 500,00
Tilstandsrapport: kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer Boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2558

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 14:27