Kloppasvingen 12

Kloppasvingen 12, 2743 HARESTUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 87, bruksnummer 39, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

1. etasje: Entré, gang, vaskerom, wc, teknisk rom, stue og kjøkken.
Adkomst til terrasse fra stue.
2. etasje: Gang, 4 soverom og bad.
Adkomst til balkong fra soverom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 27 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom - 1. Etasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Våtrom - Bad - 2. Etasje:
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Vindu er synlig påvirket av fukt på ramme og karm. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Til informasjon: Mykfuger har i enkelte områder (bak toalett) løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
VVS-teknisk rom - 1. Etasje:
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:
- Overflate vegg: Montering av veggplater (laminerte plater) bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:
- Overflate vegg: Det er registrert tegn til svelleskader på veggoverflater. Kondensproblemer i fordelerskap vurderes til å være årsaken. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon grunnet korrosjon (rust) inne i fordelerskap. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det registreres tidligere kondens problemer på kalde vannrør i fordelerskapet. Forholdet vurderes ikke til å medføre store konsekvenser for bygningsdelen i seg selv, men kan tyde på at ventilasjonen i rommet ikke har vært tilstrekkelig. Ingen tegn til kondens på befaringstidpunktet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon under fordelerskap. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 38,9 prosent, ved 23,7 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
- Annet: Ved funksjonstest av sentralstøvsuger registreres liten effekt. Konsekvens er det kan være feil eller mangler ved anlegget som ikke er synlig. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.

Andre rom - 1. Etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i gang innenfor entré. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - 2. Etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet i gang. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Innvendige trapper - 1. Etasje:
- Tilstand: Rekkverk i 2. Etasje er ikke tilstrekkelig festet i veggen og er løst. Konsekvensen er at dette kan utgjøre en fare for liv og helse ved svikt i rekkverk. Foreslått strakstiltak er lokale utbedringer.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. På soverom sørøst er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft og i himlingen til utebod. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Åpninger i gesims på utvendig bod (netting er defekt) er observert, noe som kan fungere som en inntrekksvei for gnagere, det kan også være andre inntrekksveier som ikker er avdekket. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde på enkelte hjørnekasser. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er liten klaring mellom utvendig listverk/panel og vannbord/beslag rundt vinduer. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Det er registrert mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden.
Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør. Konsekvens er at forholdet kan føre til utettheter og følgeskader.
Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Utvendig bod - Vest:
- Innvendige forhold: Misfarging/muggsopp observeres stedvis på taktro/himling, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det holdes under videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Utvendig bod - Nord:
- Innvendige forhold: Spor etter gnagere er observert i himling. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er utskiftning/reparasjon. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for skifte av ventilator.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.
For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selgers egne kommentarer:

Bod ved inngangen: isolasjon må forbedres. Terrasse bak: må vedlikeholdes, vifte på kjøkken er i ustand,
sprekk i kokeplaten men fungerer, ismaskin på kjøleskap fungerer ikke ( ved eventuelt avriming kan muligens problemet løses), peis underlag løs
på venstre side, boble lyd fra kjøkken vask når vannet har rent ned, rekkverket på ballkongen trenger vedlikehold også dekking må slipes og behandles,
mange spiker/hull på montering av bilder og annet (TV), noen lodd post på vinduer trenger vedlikehold, vannfordelerskap har tegn av rust, bruks merker på
parkett/linoleum både i første og andre etasje, støtte pilar ved inngangen må slipes og males, baderom: silikon ved servant bør vedlikeholdes, tilbyggs bod ved terrasse: døren henger i karmen og låsebeslag bør byttes, dørklokke fungerer ikke men det finns ringeklokke på elektronisk lås, nedløpsrør foran på huset bør utbedres, taket på tilbyggs bod bør sjekkes (er 10+ år gammel), strømkontakt på soverom over stua trenger reparasjon, netting i luft spalte bør byttes.
Boligen er fra 2007 og bæ rer preg av naturlig slitasje og eldre i tråd bygget sitt alder.
 

Vindfang

Velkommen inn i et lyst, pent og funksjonelt familiehjem med mye sjarm. Ytterdøren er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen et koselig vindfang med laminat på gulvet og god plass til å henge av seg yttertøy.

Kjøkken
Innenfor gangen har boligen et trivelig kjøkken fra Ikea med parkett, praktisk innredet med god skap- og skuffeplass langs to vegger. Ved kjøkkenøyen er det perfekt for barna å sitte å gjøre lekser, eller spise en hyggelig frokost.
Innredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate, samt laminert plate mellom kjøkkenbenk og tak.
Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er innebygd i innredning.

Stue
Stuen er lys og romslig og gir mulighet for å innrede i flere soner. Rommet har godt med dagslys, med store vinduer som bringer naturen inn, og inkluderer en skyvedør ut til markterrassen og den solfylte bakhagen.

Her kan man sette seg godt til rette i sofakroken og skue utover et landskap i evig forandring. Parkettgulvet fra kjøkkenet fortsetter inn i stuen, og en fin peis sørger for god varme. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble oppgradert i 2022 og framstår som både praktisk og pent. Her er det flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger med plassbygde hyller.
Badet inneholder både dusjhjørne med regnfallsdusj, og badekar med vegghengt armatur.
Det er vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning, speil med lys og stikkontakt over servant.

I tillegg er det et ekstra toalettrom og et separat vaskerom. Toalettet har parkett på gulv, plater på veggflater og vegghengt servantinnredning, samt gulvstående toalett.
Vaskerommet er fra byggeår og har gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Tapet på himling og vegghengt utslagsvask med armatur, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har fire soverom. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Det er stille om nettene, og alle rommene har en behagelig atmosfære med duse farger.

Hovedsovrommet innredes enkelt med dobbeltseng, og har mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Her er også utgang til en koselig balkong der man kan sitte og nyte morgenkaffen. Alle soverommene har god plass til garderobeløsning, og det ene soverommet rommet brukes i dag som kombinert tv-stue og bibliotek.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av oppvaskmaskin. Fastmonterte bokhyller på soverom medfølger. Alle garderobeskap medfølger. Bokhyller ved gangen etter entre medfølger. Liftgardiner på kjøkken følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert
på stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/87/39/1:
20.03.2009 - Dokumentnr: 202195 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:87 Bnr:16 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3234 Gnr:87 Bnr:16 Snr:2
Bestemmelse om benyttelse av fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere
Det bekreftes at fellesareal på gnr 87, bnr 39/16 kan benyttes av eiere av gnr 87,bnr 39 seksjon 1 og 2 og bnr 16 seksjon 1 og 2.

29.06.2007 - Dokumentnr: 525305 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

24.08.2007 - Dokumentnr: 674272 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:87 Bnr:16 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:87 Bnr:16 Snr:2
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Enhver eier av gn 87/bnr 39 snr 1 og 2 har veirett over gnr 87/bnr 16.
Enhver eier av gnr 87/bnr 39 snr 1 og 2 har rett til biloppstillingsplasssamt å bruke gjesteparkeringen på gnr 87/bnr 16. Enhver eier av gnr 87/bnr 16 snr 1 og 2 har rett til 1 biloppstillingsplass samt å bruke gjesteparkeringen på gnr 87/bnr 16.

20.03.2009 - Dokumentnr: 202195 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:87 Bnr:16 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:87 Bnr:16 Snr:2
Bestemmelse om benyttelse av fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen vaskes ikke ytterligere ut til overtagelse, men fremstår som på visning.

Eneboligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Vestbygda, like vest for Harestua i Lunner kommune. Stedet byr på et godt oppvekstmiljø i landlige omgivelser tett på marka, samtidig som det er kort vei til hovedstaden og Oslo lufthavn. Her får du det beste av både natur og byliv, perfekt for deg som vil ha alt!

Beliggenheten er meget attraktiv, mellom vakre Nordmarka i vest og de naturskjønne Romeriksåsene i øst – et eldorado for friluftsentusiaster. Sommer som vinter finner du utallige turstier, gode fiskevann og idylliske badeplasser. Det flotte Harestuvannet har flere gode badeplasser, der Børentangen er den største. Her er det fin sandstrand, benker og kort vei til Harestua kro som selger is, forfriskninger og kanoutleie.

Vinterstid byr området på et velpreparert løypenett, hvor man enkelt tar på seg skiene rett utenfor døren og glir ut i det vintervakre landskapet. Ca. 10 minutter fra Harestua ligger Mylla, et idyllisk vann og et godt utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Svea er også like i nærheten, og har stupetårn på 7 meter, benker og grillplass. Mellom Mylla Sag og Harestua finner du Svartbekken, et snøsikkert område som passer bra for tidlige skiturer nordøst i Nordmarka. Om sommeren egner stedet seg godt for sykkelturer.

Området byr også på et rikt utvalg av lag, foreninger og idrettstilbud, der Harestua IL har tilbud innen fotball, turn, ski og alpint. Fotballstadion er plassert ved skolen, og en kort kjøretur unna ligger Varingskollen Alpinsenter med tilbud innen alle ferdigheter. Anlegget består av fire bakker og to terrengparker. Har du behov for å røre på deg, organisert eller uorganisert, legger en rekke grupper til rette for bevegelse i nærområdet. Tilbudene inkluderer stilag og turpadling.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000. Sistnevnte er en del av nye Sagparken Handelssenter på Harestua. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 19 min til Gran med Smietorget kjøpesenter, som har et variert og godt utvalg av butikker. Alternativt ligger Hønefoss, Jessheim, Nittedal, Lillestrøm og Oslo godt innenfor rekkevidde. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Mosenteret i Nittedal.

Nærområdet har bussforbindelser til både Gjøvik og Oslo bussterminal. Fra Harestua stasjon går Gjøvikbanen i retning Gjøvik, Jaren og Oslo S, og betjenes av regionale tog. Nærmeste bussholdeplass er Harestua nord, som ligger ca. 2,1 kilometer fra boligen. Det er ca. 3,3 kilometer til togstasjonen.

Med bil tar det ca. 11 min til Grua, 14 min til Roa, 37 min til Hønefoss, 33 min til Oslo Lufthavn og 43 min til Lillestrøm.

Fra boligen er det ca. 2 kilometer til Harestua barne- og ungdomsskole. Fra eiendommen er det trygg gangvei og ungene går eller sykler med letthet dit.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Roa, Gran og Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Eventyrskogen barnehage er den nærmeste.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Eventyrskogen barnehage (1-5 år) 77 barn ca 2 km
Harestua Arena barnehage (0-5 år) 72 barn under 3 km

Skoler:
Harestua skole (1-10 kl.) 406 elever, 19 klasser ca 2 km
Hadeland videregående skole på Gran, ca 20 km
Bjertnes videregående skole 500 elever, 26 klasser ca 24 km
Nannestad videregående skole 950 elever ca 32 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet elles tomt opparbeidet med grus, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering på gruset gårdsplass på tomta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Selger er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligbebyggelse, nåværende ihht. kommuneplanens arealdel 2023-2040 som trådte i kraft 14.03.2024.

Gebyr Fakturert beløp i 2025:

Avløp 11 402,88 kr
Eiendomsskatt 4 035,00 kr
Feiing 480,00 kr
Vann 6 270,00 kr
Sum 22 188 kr

I tillegg kommer HRA på kr 5918,-

Formuesverdi for 2025 var kr 568 201,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 803 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Päivi Sinikka Kettler og Richard Henry Rossiter Kettler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4500, første gratis

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Lunner kommune  kr 2 464,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  
Fotopakke med plantegninger  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2643

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 09:31