Bygdøy allé 127A

Bygdøy allé 127A, 0273 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 94, ideell andel 1/1
Aksjenummer 57, Bygdøy alle 127 AS, organisasjonsnummer 921729677

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
1. etasje 43 kvm:

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: To boder i underetasje.
11. etasje 2 kvm: Bod på loft.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Sydvestvendt balkong

Boligen disponerer 3 boder. En på loft og to i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 3 m2, men på grunn av skråtak/lav himlingshøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). Arealet med lav himlingshøyde utgjør 1m2 (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 10 etasjer. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2
Våtrom:
- Membran/tettesjikt
- Membran og overgang til sluk
- Vannrør
- Avløpsrør
- Innredning og sanitærinstallasjoner
- Overflater vegger og himling

Kjøkken:
- Innredning

Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme
- Stoppekraner

Elektrisk anlegg:
- ikke fremlagt samsvarserklæring(er)

Balkong:
- Rekkverk

TGIU
Ildsteder:
- Feieluke

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Hyggelig og praktisk entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her har man plass til å henge fra seg skotøy og yttertøy i praktisk nisje. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Stue:
En innbydende stue som oppleves svært romslig med god plass til både sofahjørne foran peisen, og spisestue ved vindusposten. Sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater med utsyn mot sjøen og frodige fellesarealer. Balkongen blir også en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Stuen er utstyrt med en flott åpen murt peisovn som gir stuen en lun følelse, og som varmer godt på kaldere dager.

Balkong:
Utgang fra stuen til en romslig sydvestvendt balkong på 6 kvm. Her har du god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Det er sol på balkongen fra ca. kl. 12-19 på sommertid samt utsikt ut mot sjøen.

Kjøkken:
Leiligheten har åpen stue kjøkkenløsning som gir leiligheten et sosialt preg. Kjøkkenet har tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av tre. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. med hyggelig utsikt over grøntområder fra store vindusflater. Det er montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum.

Soverom:
Praktisk soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med slette fronter på soverommet som sikrer godt med oppbevaringsplass. Soverommet er i dag innredet med en 160cm seng.

Bad:
Baderom med flislagt gulv, og kombinert fliser og malt betong på vegger. Baderommet har vegghengt servantskap, med speil, belysning og stikkontakt over servant. Badet er stilig innebygget badekar med dusjvegg av glass.

Gulv: Gulvflater av slipt tregulv - Nyslipt og lakkert juli 2025. Oppforet gulv på soverom, belagt med laminat.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og eksponert betong.
Himling: Malte, slette flater i himling.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til:
Entré: 2,50 meter
Bad: 2,26 meter
Soverom: 2,39 meter
Stue/spisestue/kjøkken: 2,49

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: Lampe over spisebord og salongbord.

Medfølger: Alt av kjøkken hvitevarer medfølger. Garderobeskap og seng medfølger.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 24.09.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgene avvik:
- kjøkken er flyttet til stue
- kjøkken har blitt soverom

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til KNR: 0301 GNR: 3 BNR: 610. Rettigheten er tinglyst på GNR. 212, Bnr.94, dagboknr 9289-8, tinglyst 20.02.1995.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Iht aksjeselskapets vedtekter kan aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen dersom:

• aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
• aksjeeieren er en juridisk person
• aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
• et medlem av brukers husstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sjølyst/Skøyen, med umiddelbar nærhet til Frognerkilen, Karenslyst Allé og naturskjønne Bygdøy. Fra den solrike balkongen har man utsyn mot Frognerkilen og omkringliggende grøntområder.

Rett utenfor døren ligger den moderne handlegaten Karenslyst Allé, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet vinmonopol, treningssentre, frisør- og velværesalonger, interiør-, kles- og sportsbutikker, samt flere hyggelige kaféer, restauranter og dagligvareforretninger. Den velkjente delikatesseforretningen Maschmanns holder også til her, med egne avdelinger for kjøtt, fisk, ost og ferskvarer, i tillegg til brasserie, bakeri, pizzeria og grill.

Nærområdet gir rikelige muligheter for rekreasjon med flotte tur- og sykkelstier langs Frognerkilen og Frognerstranda – en del av det sammenhengende gang- og sykkelveinettet fra Sandvika til Aker Brygge og sentrum. Det er også kort gangavstand til Bygdøy, kjent for sine badestrender, turstier og museer. Ferd idrettsbane ligger rett over veien.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busslinje 30 fra Karenslyst Allé og både buss, trikk og tog – inkludert Flytoget – fra Skøyen stasjon kun få minutter unna. Herfra kommer du deg enkelt til både sentrum og større knutepunkter nasjonalt og internasjonalt.

Skøyen er blant Oslos mest dynamiske bydeler, og har gjennomgått en betydelig utvikling det siste tiåret. Området fortsetter å vokse med en tydelig visjon om å bli en pulserende, flerfunksjonell bydel i møte med fjorden. Her bor du trygt og sentralt, med høy kvalitet på barnehager, skoler og lokale servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 734 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkeringer på tomten like ved byggets inngang til bruk for beboere. Parkeringsplassene for beboere benyttes etter "førstemann til mølla" prinsippet. Leiligheten disponerer 1 parkeringskort og 1 gjesteparkeringskort. Gjesteparkering er mellom kl. 16:00 - 08:00 da plassene leies ut på dagtid noe som bidrar til inntekt for aksjelaget. . Det er 45 p-plasser totalt, av disse er 23 beboerplasser. Det er montert 6 elbilladere fra Zaptech til bruk for beboere.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:

- Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering. Se saksnummer: 201611398 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 201414412. Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen. Sakstype: Områderegulering.
- Saksnr: 201005792. Saken gjelder: DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13. Sakstype: Detaljregulering.
- Saksnr: 202200337. Saken gjelder: Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister. Sakstype: Detaljregulering.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Husleie er kr 3.391 pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, drift av vaskeri, vaktmester- og renholdstjeneste, kommunale avgifter, m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet internett via Telenor, og avgiften er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 387 120,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 548 480,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5 634,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 37 032 pr. 29.07.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 2 961 613,- pr. 29.07.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927030408
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 2 961 613,00
Innfrielsesdato: 10.07.2031
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

4 850 000,00 Prisantydning
37 032,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 887 032,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 570,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
4 300,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
25 515,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 912 547,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rie Nygaard

Leiligheten er tilknyttet AS Bygdø Allé 127.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 58 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Selskapet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Dugnad må påregnes.
Aksjelaget har fellesvaskeri
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder en hund dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Styret er av generalforsamlingen 12.4.11 gitt fullmakt til å kunne dekke inn ekstraordinære energikostnader ved å ha en ekstra innbetaling fra aksjeeierne. Denne innbetalingen er begrenset til å gjelde en gang pr år, og er begrenset oppad til en måneds leie.

Styrets arbeid siste årene:
-Oppgradering av grøntarealer.
-Det ble gjort en generell gjennomgang av status for vinduer i fellesarealer. Dette resulterte i at det ble byttet ut 9 vinduer.
-Det har blitt byttet til ny porttelefon i B-oppgangen.
-Etablert nytt gjerde på østsiden av bygget mot BA117.
-Sikring av våre sykkelboder
-Innledende forhandlinger og forundersøkelser av kjellergulv i A-oppgangen. Utarbeidelse av situasjonsrapport. Etter innledende samtaler med Multiconsult ble Floorlift en viktig part i dette arbeidet.
-Periodisk kontroll, rensing og spyling av vår kloakkpumpe. Bytte av lensepumpe i fyrrom.

Utover dette har styret utført alminnelig vedlikehold. Fulgt opp aktuelle saker knyttet til beboere. Og generell daglig drift.

Planlagt arbeid i aksjelaget:
-Etablering av kameraovervåkning for å proaktivt (forhindre en hendelse) og reaktivt (oppklare en hendelse). innbrudd i sykkelskur, tyveri av sykler og hærværk. Prosjektet her en ramme på 60.000,-. Vedtaket ble vedtatt på styremøte.
På sikt vil bli aktuelt å vurdere vann- og avløpsrør, samt tak. Det foreligger ingen konkret plan på dette pr. i dag, men styret opplyser at det er til vurdering å ta på sikt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjelagets styret informer om at det har vært avdekket tilfelle av asbest i enkelte leiligheter i forbindelse med utført oppussingsarbeid på bad. Ved oppussingsarbeider bør det kontaktes styret for veiledning knyttet til håndtering av dette og generelle retningslinjer ved større oppussingsarbeid.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn den som gir borett til en bestemt bolig.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: 7 270,-.

Oppdragsnummer 40-0171/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25171

Sist oppdatert: 09. august 2025 kl. 16:03